逾期交房和逾期辦理房產(chǎn)證糾紛如何計算訴訟時效
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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
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逾期辦理房產(chǎn)證糾紛的訴訟時效的計算，應(yīng)從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵犯時計起，但應(yīng)結(jié)合具體情況而定： 1、如果購房合同中約定了辦理房屋所有權(quán)登記的期限，那么在期限截止時，依然沒有辦理好房產(chǎn)證的，訴訟時效應(yīng)從約定期限截止時開始計算，訴訟時效為3年。 2、如果購房合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日，依然沒有辦理好房產(chǎn)證的，訴訟時效應(yīng)從該90日截止時開始計算，訴訟時效為3年。 3、如果購房合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日，依然沒有辦理好房產(chǎn)證的，訴訟時效應(yīng)從該90日截止時開始計算，訴訟時效為3年。 4、如果在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則訴訟時效應(yīng)從該90日截止時開始計算，訴訟時效為3年。
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房產(chǎn)證逾期怎么計算訴訟時效一般自開發(fā)商逾期辦證之日起計算逾期辦理房產(chǎn)證糾紛的訴訟時效。向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效為3年，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的人民法院不予保護，涉及到不動產(chǎn)物權(quán)和登記返還財產(chǎn)的不受訴訟時效限制。
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2021-10-26 15,340
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