二手房交易要付多少價(jià)款是什么意思
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1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案; 3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 4、申請(qǐng)過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。 5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 8、買方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。
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它是由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確定的,核定價(jià)存在的意義主要是“托底”,簡單說,當(dāng)買賣雙方的網(wǎng)簽價(jià)格低于核定價(jià)時(shí),稅務(wù)部門將不再根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)來確定稅基,而是以核定價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)來確定稅基。
二手房貸款的首付比例具體情況如下：商業(yè)貸款，若是首套房，最低可以首付百分之30；若是二套以上，最低首付比例百分之40；公積金貸款，首套房最低可以百分之20；若是二套房，最低首付比例百分之50；三套房不允許貸款。
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什么是二手房交易網(wǎng)簽價(jià)二手房交易中的網(wǎng)簽價(jià)是網(wǎng)簽時(shí)約定的房屋價(jià)格，核定價(jià)是由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確定的托底價(jià)格。一般情況下，網(wǎng)簽價(jià)是房屋交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格、是繳稅的基數(shù)，但在二手房交易的網(wǎng)簽價(jià)低于核定價(jià)時(shí)，稅務(wù)部門以核定價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)確定稅基。
2020.03.15 344 -
二手房交易首付款怎么付二手房交易首付款的付款方式如下?？梢灾苯又Ц督o賣方，但是在支付以后一定要有簽訂一個(gè)協(xié)議，說明首付款的支付情況，以及后面手續(xù)的辦理相關(guān)內(nèi)容，這樣在后面處理會(huì)比較簡單；也可以交由銀行資金監(jiān)管，待雙方辦完過戶手續(xù)之后由銀行直接將首付款劃撥給賣方。
2022.04.16 4,069 -
二手房交易要注意什么？二手房交易流程的注意要點(diǎn)：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限
2020.05.10 135
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二手房交易是什么意思買方需交多少錢
一、二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房
2022-02-06 15,340 -
二手房交易稅是什么意思
二手房交易稅 二手房交易稅主要是指房屋營業(yè)稅，是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)房屋的一種稅收。個(gè)人購買普通住房超過5年進(jìn)行交易的，在銷售時(shí)免征營業(yè)稅;購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，在銷售時(shí)要按其取得的
2022-03-30 15,340 -
二手房交易網(wǎng)簽是什么意思?
所謂“網(wǎng)簽”，是指各地房管部門的網(wǎng)上交易系統(tǒng)。其實(shí)不管是二手房還是新房交易，都必須經(jīng)歷這個(gè)流程。我們今天重點(diǎn)講二手房。 二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金
2022-08-03 15,340 -
二手房交易稅費(fèi)是什么意思？
目前二手房交易所交稅費(fèi)的最新標(biāo)準(zhǔn)。具體如下：營業(yè)稅：購買房屋不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入全額5%征收營業(yè)稅，超過5年(含5年)免征營業(yè)稅。登記費(fèi)：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，
2022-04-13 15,340
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二手房交易的稅費(fèi)是多少二手房交易的稅費(fèi)如下： 1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納，買方承擔(dān)； 2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納，賣方承擔(dān)； 3、土
1,618 2022.04.25 -
01:33
二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí)，作為買方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對(duì)房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對(duì)比同地段類似房屋的價(jià)格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,140 2021.04.25 -
01:08
二手房交易程序是怎樣的按照法律規(guī)定，二手房交易流程包括 第一步 查檔、查征信，確認(rèn)買賣的雙方簽訂協(xié)議的資格。第二步 簽署《二手房買賣合同》、支付定金 第三步 支付首付款準(zhǔn)備按揭資料，簽訂貸款合同。 按揭資料主要包括以下內(nèi)容 1收入證明 2銀行半年的流水，注意流水
1,834 2021.03.24
