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請問一下關(guān)于不滿兩年的房子賣房要交多少稅

2024-09-16 10:45

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2024-09-16回復

專業(yè)分析：

1、契稅：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上不看面積3%（注意：北上廣深和長沙的二套房契稅不適用以上政策）。 2、個稅：一般情況下按照1%計算即可增值稅：按照5.6%計算即可。 3、

法律依據(jù)：

《中華人民共和國契稅法》 第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為： (一)土地使用權(quán)出讓； (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換； (三)房屋買賣、贈與、互換。

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張神兵律師

廣東律參律師事務所

需要繳納增值稅（營業(yè)稅）5.6%+個稅1%（滿五年不唯一）或（滿兩年未滿五年唯一），都需要繳納個人所得稅1%。營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅，商鋪按照差額繳納，計算公式為（上次購買價格－現(xiàn)在出售價格）稅率20%，交易費為3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。

吳莉律師

廣東天穗律師事務所

法律沒有明確規(guī)定賣方解除房屋買賣合同要支付的賠償金數(shù)額，如果賣方違約的，應當按照合同約定的違約金進行賠償，沒有約定的，可以考慮買方的實際損失、房屋升值情況、交易習慣等因素確定賠償數(shù)額。根據(jù)《民法典》第五百八十四條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損。

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