房屋租賃期間，房東欲將房屋出售，相關(guān)租賃合同的效力如何判斷？
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根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則,房東將房屋轉(zhuǎn)讓的,不影響合法有效的房屋租賃合同的效力。因此,承租人與房東簽訂的租賃合同仍然有效,承租人可以在租賃合同約定的期限內(nèi)繼續(xù)承租這一房屋。 根據(jù)《民法典》第七百二十五條,如果租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng),并不會(huì)影響租賃合同的效力。
《民法典》第七百二十五條,租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。
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房東可以出售租賃房屋，具體如下：房東把房子租給了承租人，仍然享有房子的物權(quán)和處罰的權(quán)利；房東出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)租賃房屋；承租人在合理期限內(nèi)沒(méi)有明確表示要購(gòu)買(mǎi)租賃房屋，出租人可以將房屋出售給其他第三方。
房屋租賃合同的糾紛證據(jù)包括：１、民事起訴狀；２、證明當(dāng)事人主體適格的材料；３、證明房屋租賃合同關(guān)系成立的證據(jù)；４、證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)；５、根據(jù)案情需要提交的其他證據(jù)。
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租賃合同關(guān)于房屋出售承租合同的問(wèn)題租房合同對(duì)售房的規(guī)定是：房屋在租賃期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)交易對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物；同時(shí)承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，出租人未通知承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的，承租人可以請(qǐng)求
2021.11.26 56 -
房屋在租賃合同期內(nèi)出售如何處理房屋在租賃合同期內(nèi)出售，租賃合同不受影響，承租人仍有權(quán)繼續(xù)租賃房屋，租賃權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力。根據(jù)法律規(guī)定，在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、互易、贈(zèng)與、投資、繼承、遺贈(zèng)、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動(dòng)，不影響租賃合同的效力。原租賃合同繼續(xù)對(duì)新財(cái)產(chǎn)所有人有效，
2022.04.16 1,805 -
房屋租賃時(shí)間如何將租賃變?yōu)闊o(wú)固定期限房屋租賃期限轉(zhuǎn)變?yōu)闊o(wú)固定期的情形有：租賃期限屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期。不定期租賃合同的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但需在合理期限內(nèi)通知對(duì)方。
2021.03.04 160
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房屋租賃期間，房東欲出售房產(chǎn)，租賃者能否繼續(xù)承租？
在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)，租賃物發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)時(shí)，并不會(huì)影響到租賃合同的效力。房屋等資產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)，例如買(mǎi)賣(mài)、互易、贈(zèng)與、投資、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、遺囑、遺贈(zèng)以及企業(yè)合并等，均不影響租賃合同的執(zhí)行。只
2024-12-22 15,340 -
房屋租賃中租客欲將房屋出售，該怎么辦？
在租賃過(guò)程中,如果房屋被租客出售,這種行為是無(wú)效的。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定,如果出租方未能履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定,那么他或她應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。
2024-11-27 15,340 -
租賃期限內(nèi)，出租人欲將房屋出售，該如何處理？
在租賃期限內(nèi)，出租人如果想要將房屋出售，承租人有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并可以要求賠償違約金及相關(guān)損失費(fèi)。根據(jù)《民法典》第107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)
2024-12-12 15,340 -
房屋租賃合同未到期，房東欲收回房屋，該如何應(yīng)對(duì)？
在房屋租賃合同未到期的情況下,如果房東想要違約并收回房屋,那么租戶(hù)應(yīng)該怎么辦?根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,當(dāng)事人一方違約的,需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有三種基本形式,即繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施和賠償損失。除此之外
2024-11-13 15,340
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出租房屋租賃合同無(wú)效如何起訴出租房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o(wú)效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟的途徑來(lái)解決糾紛。而在起訴的過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,326 2022.05.11 -
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房屋租賃登記有何效力房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對(duì)抗第三人效力： 1、租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 2、租賃期屆滿(mǎn)出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)； 3、房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，
892 2022.09.06 -
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房屋租賃合同未到期如何賠償房屋租賃合同未到期，是否需要賠償，需要分情況來(lái)討論。如果房屋租賃合同未到期，房東不履行合同約定義務(wù)的話，房客當(dāng)然有權(quán)向房東提出賠償損失的請(qǐng)求。具體來(lái)說(shuō)，這主要是指：房屋租賃合同尚未到期，但是房東決定將房子收回。這種情況下，房東就涉嫌構(gòu)成違約
1,428 2022.05.11
