集體產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)，但是應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。在購(gòu)買(mǎi)前，一定要詳細(xì)了解該房屋是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓: （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

集體產(chǎn)權(quán)的房子不能買(mǎi)，主要原因如下： 1、集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類(lèi)房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。 2、購(gòu)買(mǎi)集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)有：行為違法，不受法律保護(hù)，集體產(chǎn)權(quán)房外售是違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律不予保護(hù)。出現(xiàn)糾紛購(gòu)房者境地尷尬，面臨房屋拆遷、增值、繼承等因素，村民對(duì)出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)外售是違法行為，出賣(mài)人有權(quán)要回房子。 3、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，這類(lèi)房屋，不能享有房屋產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。商品房購(gòu)買(mǎi)者受完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有房屋產(chǎn)權(quán)證。拆遷補(bǔ)償不歸購(gòu)房者，目前，我國(guó)未對(duì)拆遷房屋而給予承租人補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，補(bǔ)償對(duì)象：農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。