租賃的房屋被拍賣租賃合同還有效嗎
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租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。即買賣不破租賃。 合同內(nèi)容是按照雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故合法有效。當事人應自覺履行合同約定的義務?，F(xiàn)租賃期尚未屆滿，法院依據(jù)發(fā)生法律效力的民事調(diào)解書，委托拍賣行拍賣了該房屋，按照上述法律規(guī)定，該房屋在租賃期間所有權發(fā)生變動，不影響租賃合同的效力。
《中華人民共和國民法典》 第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。 第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。 第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。即買賣不破租賃。 合同內(nèi)容是按照雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故合法有效。當事人應自覺履行合同約定的義務。現(xiàn)租賃期尚未屆滿，法院依據(jù)發(fā)生法律效力的民事調(diào)解書，委托拍賣行拍賣了該房屋，按照上述法律規(guī)定，該房屋在租賃期間所有權發(fā)生變動，不影響租賃合同的效力。
被拍賣的房子有租賃，原租賃合同有效。但必須是租賃在前，抵押在后。如果將來抵押權實現(xiàn)時，不管房屋拍賣給誰，原租賃合同繼續(xù)有效。所謂買賣不破租賃。就是如果抵押在前，租賃在后的話，租賃權是不能對抗抵押權的。
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出租人賣掉租賃房屋的，租賃合同還有效嗎租賃期間出租人賣掉房屋，租賃合同還是有效的，承租人可根據(jù)租賃合同的約定，繼續(xù)對出租房屋進行使用、占有。 但是出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。 出租人賣房提前未通知承租人，侵害承
2021.02.05 166 -
房子被拍賣之前的租賃合同還有效嗎房子被拍賣之前的租賃合同依然有效,買賣不破租賃,租房人還享有優(yōu)先購買權。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。如果對方瞞著你把房屋拍賣了，那么可以去上訴。對方實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對
2021.03.06 896 -
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出租人賣掉租賃房屋的租賃合同還有效嗎
有效。我國《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。因此，租賃期間，出租人賣掉租賃房屋的，租賃合同繼續(xù)有效，承租人可以繼續(xù)居住租賃的房屋
2022-05-26 15,340 -
出租人賣掉租賃房屋的租賃合同還有效嗎?
有效。 我國《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。因此，租賃期間，出租人賣掉租賃房屋的，租賃合同繼續(xù)有效，承租人可以繼續(xù)居住租賃的房
2022-06-16 15,340 -
租賃期間房屋轉賣了租賃合同還有效嗎？
租賃期間房屋轉賣了，租賃合同仍然具備法律效力。根據(jù)《民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，
2022-07-03 15,340 -
租賃期間房屋轉賣了租賃合同還有效力嗎
租賃期間房屋轉賣了，租賃合同仍然具備法律效力。根據(jù)《民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，
2022-06-01 15,340
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房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17 -
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出租房屋租賃合同無效如何起訴出租房屋租賃合同無效，當事人可以向具有管轄權的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因為合同涉嫌無效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當事人應當注意以下的要點：首先，當事人應當確保自己符合起
1,326 2022.05.11 -
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租賃房屋的合同怎么寫租賃房屋是很多人都會遇到的情況，簽訂書面的房屋租賃合同有利于保障雙方的權利義務，也能夠更好的避免產(chǎn)生爭議。租賃房屋的合同應當包括以下三個方面的內(nèi)容。第一就是租賃的基本情況。包括了出租方承租方的身份信息，房屋的位置，面積，產(chǎn)權證號等基本信息，
1,436 2022.04.17
