房屋租賃合同糾紛仲裁是指房地產(chǎn)所在地仲裁機構根據(jù)爭議雙方在房屋租賃合同中設立的仲裁條款或事后達成的仲裁協(xié)議，以第三方的身份，根據(jù)《仲裁法》等國家的政策、法律、法規(guī)，對當事人爭議的事實、權利和義務進行裁決的活動。房地產(chǎn)仲裁是一種具有準司法性質(zhì)的特殊行為，不是司法行為，而是具有司法行為的效力。既不是人民法院審理房地產(chǎn)糾紛案件的活動，也不是房地產(chǎn)行政管理機構對房地產(chǎn)的管理活動，而是處于當事人之間的中心地位，是解決當事人房屋租賃糾紛的仲裁活動。因此，仲裁機構在機構設置、仲裁程序和行為效力方面具有準司法性質(zhì)。

《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條　承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。第十一條　承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應予支持；（二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償；（三）因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應的責任；（四）因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。第十二條　承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。第十三條　承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。