按份共有房產(chǎn)抵押如何做法
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共有房地產(chǎn)，每個(gè)共有人都有權(quán)對該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，以抵押人本人所有的份額為限；以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，全部房地產(chǎn)均為抵押財(cái)產(chǎn)，抵押物變賣時(shí)，其他共有人員負(fù)連帶責(zé)任，在以變賣款償還債務(wù)后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。 數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)。用直白的話來說，就是數(shù)人共同擁有房產(chǎn)，共同行使對該房產(chǎn)的權(quán)利。共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。
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如果按份共有人之間有約定，那么按份共有房產(chǎn)的分割應(yīng)當(dāng)按照共有人之間的約定進(jìn)行。如果沒有約定或約定不明，那么按份共有人可以隨時(shí)請求分割；分割方式可以由共有人協(xié)商確定，無法協(xié)商一致的，可以對房產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。
房屋析產(chǎn)流程如下。1、公證處辦理析產(chǎn)公證，如果在民政局備案的離婚判決或離婚協(xié)議中已約定房屋歸屬的，可不再辦理析產(chǎn)公證；2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng)；3、到房管局辦理免征契稅申請，大概十個(gè)工作日左右，地區(qū)之間有差異；4、到房管局辦理析產(chǎn)登記手續(xù)；5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。
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按份共有房產(chǎn)如何過戶共有房產(chǎn)有兩種轉(zhuǎn)讓方式：1、對其享有的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓。按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額；2、對整個(gè)共有房產(chǎn)的處理。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)需要占份額三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。房產(chǎn)份額的三分之二，而不
2022.04.17 2,436 -
房屋按份共有如何析產(chǎn)有下列三種析產(chǎn)方式： 1、直接分割。對房屋可以分割的部分進(jìn)行等份分割，但由于整個(gè)房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有。 2、作價(jià)補(bǔ)償。房屋由按份共有人中的一人獨(dú)有，然后獲得房屋的人對其他共有人進(jìn)行補(bǔ)償。 3、直接分
2021.04.07 239 -
按份共有房產(chǎn)如何買賣按份共有房產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)通知其他按份共有人。對共有房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分，對共有房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行重大修繕，變更性質(zhì)或者用途的，除共有人之間另有約定外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的共有人或者全體共有人同意。法律規(guī)定按照共有人轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)或者動(dòng)
2022.04.16 995
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按揭房產(chǎn)如何抵押？
就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。 若是申請者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理
2022-05-01 15,340 -
按揭房產(chǎn)如何抵押
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按揭房如何房產(chǎn)抵押
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按份共有房產(chǎn)如何分割？
按份共有房產(chǎn)的分割方式： 1、由按份共有人中的一人獨(dú)有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價(jià)款，由獨(dú)自取得所有權(quán)的人補(bǔ)償； 2、對房屋進(jìn)行直接分割，即按層或者按間分割房屋； 3、將房屋出售，取得的價(jià)款由共有人
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住宅房產(chǎn)如何抵押住宅房產(chǎn)抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地、房屋和土地上其他固定物的使用權(quán)； 3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意的荒山、荒溝、荒灘的使用權(quán)。并且房地產(chǎn)可以重復(fù)抵押，我國法律明確規(guī)定了，抵押貸款
847 2022.06.22 -
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夫妻共有房產(chǎn)一方可以抵押嗎夫妻一方抵押夫妻共同房產(chǎn)，該抵押行為無效，但有證據(jù)證明另一方知道或應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的，視為同意，抵押行為有效。因此，夫妻一方抵押共同房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在對方同意或可視為同意的情形下進(jìn)行。夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于夫
3,525 2022.05.11 -
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共同共有房產(chǎn)該如何分割共同共有房產(chǎn)的，共有人之間喪失共有基礎(chǔ)，或者有其他重大理由時(shí)，才可以分割。典型的共有房產(chǎn)形式就是夫妻共有，一旦夫妻離婚，就喪失了共有基礎(chǔ)，任何一方可以請求分割房產(chǎn)。具體分割的方式由共有人之間協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可請求人民法院判決分割。 人
1,344 2022.04.15
