開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有取得《預(yù)售許可證》，能否要求退還房屋
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無(wú)效合同。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》明確規(guī)定，出賣人(開(kāi)發(fā)商)未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人(購(gòu)房者)訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。據(jù)此，若購(gòu)房者不愿再購(gòu)此房，應(yīng)盡早起訴，解除預(yù)售合同。否則，若開(kāi)發(fā)商在起訴前把預(yù)售許可證辦出來(lái)了，預(yù)售合同很有可能不再被認(rèn)定無(wú)效。若預(yù)售合同被認(rèn)定無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)返還已收受的房款及定金，作為導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方還應(yīng)承擔(dān)因此給購(gòu)房者造成的損失。如故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的事實(shí)，還可要求其承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證就售房一般不可以買賣。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效；但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
開(kāi)發(fā)商以下時(shí)候可以取得商品房預(yù)售許可證：開(kāi)發(fā)商已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；開(kāi)發(fā)商已交付土地使用權(quán)出讓金、取得土地證書(shū)；開(kāi)發(fā)商已持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；開(kāi)發(fā)商已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；開(kāi)發(fā)商已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；開(kāi)發(fā)商已完成規(guī)定的結(jié)構(gòu)工程。
-
未取得預(yù)售許可證能否出售商品房開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的時(shí)候，是不能與購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同，根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。開(kāi)發(fā)商
2020.01.03 253 -
未取得預(yù)售許可證的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以退房嗎？開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證銷售房屋，能要求退房并由房產(chǎn)公司償還所交付的購(gòu)房款及利息。
2020.08.18 236 -
開(kāi)發(fā)商取得房屋預(yù)售許可證的條件是什么？商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件： 1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； 2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件； 3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證； 4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收； 5、供水、供電
2020.01.20 179
-
開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證和銷售許可證，可否要求開(kāi)發(fā)商退還定金
開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證、銷售許可證的情況下，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無(wú)效民事行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還購(gòu)房者定金。此外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房
2022-05-09 15,340 -
未取得預(yù)售許可證、銷售許可證，是否可以要求開(kāi)發(fā)商退還
開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證、銷售許可證的情況下，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無(wú)效民事行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還購(gòu)房者定金。此外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房
2022-04-03 15,340 -
開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證，買受人是否可以要求退還房屋
開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無(wú)效合同。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用
2022-04-01 15,340 -
開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證、銷售許可證，是否可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金？
開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證、銷售許可證的情況下，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無(wú)效民事行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還購(gòu)房者定金。此外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房
2022-04-09 15,340
-
01:16
沒(méi)取得預(yù)售許可可以買房嗎沒(méi)取得預(yù)售許可不可以買房。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:19
沒(méi)有預(yù)售證能賣房嗎不能賣房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17 -
01:03
開(kāi)戶許可證取消開(kāi)戶許可證取消是指，開(kāi)戶許可證不再作為企業(yè)辦理其他事務(wù)的證明文件或依據(jù)。機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等其他單位，辦理銀行賬戶業(yè)務(wù)，仍按現(xiàn)行銀行賬戶管理制度執(zhí)行。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，開(kāi)戶許可證是由中國(guó)人民銀行核發(fā)的一種開(kāi)設(shè)基本賬戶的憑證。凡在中華
9,476 2022.04.17
