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賣方未如期交房的，買方可以按照合同約定向賣方討要違約金，對(duì)方不支付違約金的，買方可以向法院提起民事訴訟，要求對(duì)方支付違約金。但要注意，違約金的約定不宜過高，高于實(shí)際損失的30％的，對(duì)方可以申請(qǐng)降低。房屋買賣合同買方違約原合同有效嗎房屋買賣合同買方違約原合同有效，違約人就其違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損

依據(jù)目前法律法規(guī)之規(guī)定，簽訂合同時(shí)任何一方當(dāng)事人若未能盡到相關(guān)合同義務(wù)或未按照合約內(nèi)容履行相應(yīng)職責(zé)，都將面臨繼續(xù)履行、采取彌補(bǔ)措施或賠償損失等嚴(yán)格的法律責(zé)任。對(duì)于商品房買賣合同這樣的重大交易來說，違約金問題更不容忽視。在具體操作上，商品房買賣合同中的違約金計(jì)算通常包含兩種方式，其一，是基于逾期天數(shù)設(shè)定一個(gè)固定的千分之幾或萬(wàn)分之幾的比例進(jìn)行計(jì)算；其二，則是通過約定一個(gè)固定的百分比來確定違約金的金額。當(dāng)合同當(dāng)事人一方未能履行合同義務(wù)或履行行為與約定不符，給另一方帶來經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于違約行為所導(dǎo)致的實(shí)際損失，其中包括合同正常履行后可預(yù)期獲得的利益，但需注意的是，賠償總額不得超過違約方在簽訂合同時(shí)能夠預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能產(chǎn)生的損失。當(dāng)一方當(dāng)事人違約之后，另一方應(yīng)立即采取適當(dāng)措施防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大；如未及時(shí)采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，則無權(quán)就擴(kuò)大部分的損失向違約方提出索賠。此外，

一、怎么約定合同違約金《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、如何確定違約損害賠償數(shù)額違約損害賠償在本質(zhì)上是交換關(guān)系的反映。從等價(jià)交換的原則出發(fā)，一方違約之后，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因違約而遭受的全部損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。從該條的規(guī)定可以看出

買方時(shí)交的為定金，而非違約金。買房定金一旦繳納就不能隨意的退還，尤其是購(gòu)房者個(gè)人原因?qū)е虏荒苜?gòu)買房屋的，購(gòu)房定金一般都是不能退還的，部分房東還會(huì)要求購(gòu)房者賠付違約金。但如果是賣房者不履行合同約定或賣房者本身存在欺詐行為的，買方可以向賣方要求退還雙倍定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八

若房屋買賣雙方已經(jīng)在合同約定了違約金，則按照合同的約定支付違約金。若合同中沒有約定違約金，而買房人沒有按照約定時(shí)間支付購(gòu)房金額的，參照銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。如果是賣房人逾期交付使用房屋的，違約金按逾期交付使用房屋期間同地段的同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。一、逾期交房違約金最高是多少根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。所以由上述可知，開發(fā)商延期交房的違約金首先按照雙方當(dāng)時(shí)簽訂的商品房買賣合同的約定進(jìn)行支付，如果沒有約定的情況下

律師解答：要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購(gòu)房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對(duì)違約責(zé)任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對(duì)相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購(gòu)房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果購(gòu)房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔(dān)違約責(zé)任，那么開發(fā)商可以向法院起訴，法院可能會(huì)予以強(qiáng)制執(zhí)行。如果房產(chǎn)合同沒有對(duì)違約責(zé)任作出約定。那么在開發(fā)商起訴以后，法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)合案件的具體情況，要求購(gòu)房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)

買房違約要賠多少錢需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析，買房違約分為購(gòu)房者違約以及開發(fā)商違約兩者，出現(xiàn)違約應(yīng)該按照合同違約責(zé)任規(guī)定辦理。買房違約合同可以按照法定條件解除，也可以由當(dāng)事人提出解除。一、買房違約要賠多少錢買房違約要賠多少錢需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。對(duì)購(gòu)房者而言，逾期付款，應(yīng)向賣房人支付違約金。由于未在規(guī)定期向售房者付款，相當(dāng)于售房者在為購(gòu)房者提供貸款買房，購(gòu)房者在此期間占用了售房者的資金，除了應(yīng)向售房者支付違約金外，應(yīng)向售房者再支付利息。對(duì)售房者而言，如果未按規(guī)定將房屋交給購(gòu)房者，應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金。因售房者的行為給購(gòu)房者造成了經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金外，還應(yīng)向購(gòu)房者再支付利息。售房者違約，一般情況下，可按約定要求賠付，比如：延期交付萬(wàn)分之一賠付的，100萬(wàn)元的，違約金為100元每天，然后再乘以違約時(shí)間。而維權(quán)的時(shí)候，開發(fā)商通知購(gòu)房者收房為止。另外，購(gòu)房者可要求退房，并要求返還訂金或支付

一、買房人違約定金可以退嗎房屋買賣合同中的定金退還為：買方違約不能要求退還定金的，賣方違約可以要求退還定金。根據(jù)《民法典》規(guī)定，簽訂房屋買賣合同后，買方交納了定金的，如果是買方違約的，不能要求退還定金。如果賣方違約的，要雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買房人違約怎樣解除合同買方違

買房定金合同范本：定金協(xié)議要細(xì)簽防違約從買房簽訂第一份協(xié)議，購(gòu)房者需要簽訂的合同可謂是五花八門，下定、交稅、**，樣樣都要簽合同。哪些合同需要引起特別注意?簽訂這些合同需要注意哪些問題?房產(chǎn)律師表示，每一份協(xié)議都是一份有法律意義的有效合同，因此，買賣雙方都應(yīng)該對(duì)過程中的合同給予足夠的重視。定金協(xié)議細(xì)簽防違約有人稱“下大定”能防止業(yè)主“反水”，但支付定金的金額過大，也會(huì)給購(gòu)房者帶來資金風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者在支付高額定金前，須對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)情況作充分了解。買賣合同仔細(xì)寫附件業(yè)內(nèi)人士許先生表示，除了房屋標(biāo)的、總價(jià)、房屋交接、支付房款的時(shí)間和方式等基本要素之外，買賣雙方還需要對(duì)于自己需求的細(xì)節(jié)在附件中列明。如戶口遷移、水、電、煤氣、物管等費(fèi)用的結(jié)清與過戶等等，凡是你想要但是合同中沒列明的條款，都應(yīng)該在附件里顯示出來。貸款銀行可自由選擇才辦理完房產(chǎn)抵押的程小姐提醒購(gòu)房者，當(dāng)前不少中介公司都有合作的貸款銀行，但買

回遷房買賣違約金應(yīng)當(dāng)按照損失的30％來進(jìn)行計(jì)算，回遷民拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí)，通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。一、辦理回遷房房產(chǎn)證注意事項(xiàng)（一）回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證；3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或ＸＸ發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定可以退房或不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款Ｘ％的賠償金等明確的違約處理方法；4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能看一眼房產(chǎn)證；5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以

一、對(duì)方違約怎么要回定金當(dāng)對(duì)方違約時(shí)，可以通過合同中的約定條款要回定金，還可要求對(duì)方雙倍返還定金。1．根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。2．如果給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，則無權(quán)要求返還定金，而收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3．在面對(duì)對(duì)方違約時(shí)，首先應(yīng)查閱合同，確認(rèn)是否有關(guān)于定金的明確約定。4．如果合同中有相關(guān)條款，且對(duì)方確實(shí)違約，則可以依據(jù)合同要求對(duì)方雙倍返還定金。若對(duì)方拒絕履行，則可以通過法律途徑提起訴訟，由法院裁決并執(zhí)行。5．需要注意的是，定金具有從屬性、實(shí)踐性、預(yù)先支付性和雙重?fù)?dān)保性等特征。這意味著定金的存在與合同密切相關(guān)，且只有在合同成立后、未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，在要求對(duì)方返還定金時(shí)，必須確保自身行為符合合同和相關(guān)法律規(guī)定。二、定金不退的法律依據(jù)是什么定金不退的法律依據(jù)主要來自于《民法典》中關(guān)于定金的規(guī)

購(gòu)房合同買房人違約不買要付違約金。具體數(shù)額由雙方約定，但一般不超過實(shí)際損失30%。當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。一、購(gòu)房合同的主要內(nèi)容1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7、保修責(zé)任；8、乙方使用權(quán)限；9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；10、違約賠償責(zé)任；11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括

房東違約收回房子，違約金的計(jì)算情況，具體如下：1、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法；2、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；3、約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。違約金一般是指，合同的一方當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，按照合同的約定，為其違約行為支付的一定數(shù)額的金錢。違約金一般分為懲罰性違約金和補(bǔ)償性違約金，兩者均屬于擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍。在數(shù)額限制上，當(dāng)事人約定違約金的，按約定支付違約金，但存在過高于損失需要適當(dāng)減少或過低于損失需要適當(dāng)增加時(shí)，計(jì)入擔(dān)保范圍的違約金應(yīng)當(dāng)以人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)最終確定的數(shù)額為準(zhǔn)。違約金的標(biāo)的物通常是金錢，但是當(dāng)事人也可以約

違約金是當(dāng)事人通過協(xié)議提前確定的，違約金不僅可以彌補(bǔ)守約方的損失，還可以懲罰違約方。違約金由雙方協(xié)商確定，無數(shù)額限制，一般根據(jù)一方違約可能造成的損失確定。當(dāng)一方違約后，守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方可以起訴法院增加違約金；如果約定的違約金過度高于實(shí)際損失，違約方可以起訴法院減少違約金。違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)是守約方的實(shí)際損失，包括直接損失和履行利益損失。什么是買房違約金購(gòu)房違約金計(jì)算方法和相關(guān)法律規(guī)定“違約金”是指在買賣房屋關(guān)系中，合同當(dāng)事人約定的，當(dāng)違約一方因其違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，但是實(shí)際上是對(duì)違約行為給對(duì)方造成的損失的一種補(bǔ)償。對(duì)于買房者（甲方）來說，如果逾期付款，就應(yīng)該向賣房者（乙方）支付違約金。違約金包含哪些方面（一）由于甲方未在規(guī)定的日期向乙方付款，實(shí)際上就等于乙方在從甲方應(yīng)該付款之日至實(shí)際付款之日的這段時(shí)間里為甲方