關(guān)于違約金抵物業(yè)管理費承諾書是合法的嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-20 18:01:31
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《民法典》第五百六十八條：“當(dāng)事人互負到期，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外”，雖然物業(yè)費和違約金標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同，但由于開發(fā)商支付延期交房的違約金，與業(yè)主向物業(yè)公司交納物業(yè)費是兩個不同的法律關(guān)系，存在不同的法律關(guān)系主體，因此兩者不能相抵?？赏ㄟ^債務(wù)轉(zhuǎn)移方式處理。
《民法典》第五百五十一條規(guī)定，“債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)人同意”，開發(fā)商將向買受人支付延期交房違約金的債務(wù)，轉(zhuǎn)移給物業(yè)公司承擔(dān)(即折抵一定時期的物業(yè)管理費)應(yīng)經(jīng)債權(quán)人(即買受人)同意。且司法實踐中，一般也要經(jīng)債務(wù)受讓人——第三人(即物業(yè)公司)同意。因此三方最好簽訂債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議，以防后患。折抵一年以上物業(yè)費違法。相關(guān)規(guī)定禁止物業(yè)公司一次性收取一年以上物業(yè)費。
而開發(fā)商以延期交房的違約金抵銷一年以上物業(yè)費，實際上是變相收取一年以上的物業(yè)費。
物業(yè)費折抵違約金，注意三點：
第一、物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個法律關(guān)系，買受人有權(quán)拒絕抵銷；
第二、與開發(fā)商、物業(yè)公司達成的債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議，最多只能折抵一年物業(yè)費，其余仍可要求支付違約金；
第三、辦理入住手續(xù)時，應(yīng)留存相關(guān)的逾期交房的書面違約證據(jù)，以防開發(fā)商否認(rèn)違約事實。
一、違約金的法律法規(guī)
根據(jù)民法典：
《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
《民法典》第五百八十五條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過分高于損失時，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。
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法律綜合知識雖然物業(yè)費用以及違約金的標(biāo)的物種類和品質(zhì)并無本質(zhì)差異，然而，由于開發(fā)商需要支付因逾期交付房屋所產(chǎn)生的違約金，這與業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納物業(yè)費用屬于兩種截然不同的法律關(guān)系，涉及到不同的法律關(guān)系當(dāng)事人，故此，盡管兩項費用在性質(zhì)上具有一定的相似性，卻無法實現(xiàn)互相抵銷。為解決這個問題，可以采取債務(wù)轉(zhuǎn)移的方式來進行妥善處理?！睹穹ǖ洹返谖灏倭藯l當(dāng)事人互負債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的到期債務(wù)抵銷；但是，根據(jù)債務(wù)性質(zhì)、按照當(dāng)事人約定或者依照法律規(guī)定不得抵銷的除外。2024-08-07102人看過 -
違約金物業(yè)費一般在物業(yè)服務(wù)合同中是有約定的，1、你要看物業(yè)公司有沒有超出物業(yè)服務(wù)合同約定的價格向你收取物業(yè)費，2、看物業(yè)公司是否按照物業(yè)合同約定的內(nèi)容提供了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)的，3、物業(yè)費收費實行的是政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，實行政府指導(dǎo)價的，也是有定價權(quán)限的政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。所以最終還是看你們物業(yè)服務(wù)合同中是如何約定的，如果你認(rèn)為物業(yè)費收取與提供的服務(wù)不相符的，可以找物業(yè)公司商談。違約金抵物業(yè)費合理嗎？毀約又成交是否甩中介？違約金抵物業(yè)費合理嗎？市民邵女士：2008年3月，我在嶗山區(qū)購買了一套商品房，合同約定2009年3月交房，但是開發(fā)商日前告知項目不得不延期交房。開發(fā)商提出2023-08-0495人看過 -
違約金■違約金可以沖抵物業(yè)費?市民孫先生：我在2009年年初購買了一套商品房，合同約定當(dāng)年11月交房，但直到今年1月份，開發(fā)商才交房。我索要違約金時，開發(fā)商稱違約金可以沖抵對應(yīng)期限的物業(yè)費，請問，這合理嗎?律師：開發(fā)商如此做法不合理。逾期交房違約金是開發(fā)商對購房人的債務(wù)，物業(yè)費則是購房人對物業(yè)公司所負的債務(wù)，開發(fā)商無權(quán)主張二者互相抵消。所以，孫先生有權(quán)拒絕開發(fā)商的折抵說法。■房屋有質(zhì)量問題能否拒交物業(yè)費市民吳女士：前幾天，開發(fā)商通知交房，但是在收房時我發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，所以我決定先不交物業(yè)費，但是物業(yè)公司說我這是違約行為。請問，我能夠拒交物業(yè)費嗎?律師：吳女士不能因房屋質(zhì)量而拒絕繳納物業(yè)費，因為吳女士和物業(yè)服務(wù)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，有按照合同約定繳納物業(yè)費的義務(wù)，如果拒交，就構(gòu)成了違約，將承擔(dān)違約責(zé)任。房屋質(zhì)量問題是吳女士跟開發(fā)商之間的合同問題，吳女士可以要求開發(fā)商予以修復(fù)或賠償或退房。2023-04-22138人看過 -
法律綜合知識一、物業(yè)管理費和違約金之間是否可以抵消物業(yè)管理費與違約金不能相抵，但可通過債務(wù)轉(zhuǎn)移的方式處理。因為開發(fā)商支付延期交房的違約金與業(yè)主向物業(yè)公司交納物業(yè)費是兩個不同的法律關(guān)系，存在不同的法律關(guān)系主體，費用是不能相抵的。《民法典》第五百六十八條當(dāng)事人互負債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的到期債務(wù)抵銷；但是，根據(jù)債務(wù)性質(zhì)、按照當(dāng)事人約定或者依照法律規(guī)定不得抵銷的除外。當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對方。通知自到達對方時生效。抵銷不得附條件或者附期限。二、物業(yè)管理費的構(gòu)成有哪些項目內(nèi)容1．人工費，管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用；3．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；4．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6．辦公費用；7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；8．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)2023-12-27317人看過
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合同內(nèi)容龔律師：我所在小區(qū)公開招聘物業(yè)服務(wù)公司，與一家物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。此后，物業(yè)公司在履行合同過程又自行對一些事項作出書面承諾，可又不履行，業(yè)主意見很大。物業(yè)公司稱自動作出的服務(wù)承諾不是雙方協(xié)商簽訂的，不是物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司有權(quán)決定是否履行。請問，業(yè)主能要求物業(yè)公司履行作出的物業(yè)管理服務(wù)承諾嗎?李xx讀者：《物業(yè)管理條例》第35條規(guī)定：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。第36條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)2023-06-09221人看過 -
違約金抵物業(yè)費合理嗎？市民邵女士：2008年3月，我在嶗山區(qū)購買了一套商品房，合同約定2009年3月交房，但是開發(fā)商日前告知項目不得不延期交房。開發(fā)商提出補簽一個協(xié)議，主要內(nèi)容是“延期交房的違約金可以與相應(yīng)的物業(yè)費相抵”。請問，這合理嗎？山東文錦律師事務(wù)所于欽杰律師：這樣應(yīng)該是不合理的。物業(yè)公司、開發(fā)商以及購房者分別是不同的合同主體，如果一定要如此操作，那么物業(yè)公司、開發(fā)商、購房者三方必須同簽一個認(rèn)可協(xié)議，物業(yè)公司同意這一債務(wù)轉(zhuǎn)嫁才行。毀約又成交是否“甩中介”市民周女士：2008年4月，我賣出了一套掛在我門店的二手房，三方分別簽訂了購房合同，買方還給了我5000元的購房定金。但是在過戶之前，買方就找到我要求解除合同，并寫下了一份毀約書，我退還了他2400元定金。與此同時，房主還來向我要走了購房合同的原件。不久后，上述買賣雙方已經(jīng)完成了買賣行為，買方也已經(jīng)入住。請問，這是否是“甩中介”，我是2023-06-10455人看過 -
物業(yè)管理服務(wù)承諾書范文篇一本人(業(yè)主)為XX市名鑒田園小區(qū)xx號xx樓xx單元xx室房屋的買受人，為維護和遵守本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，本人承諾如下：本人已詳細閱讀《業(yè)主臨時公約》,同意遵守本公約內(nèi)的相關(guān)條款。如有違約，愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。物業(yè)公司(簽章)：承諾人(簽字)：年月日物業(yè)管理服務(wù)承諾書范文篇二一、房屋外觀1、在不損壞原貌的情況下維護好;2、外墻涂料、面磚等裝飾材料無大面積脫落、無污跡。二、設(shè)備運行根據(jù)小區(qū)的工作需要，無條件服從業(yè)主委員會安排(除特殊情況)，并保證設(shè)施設(shè)備良好，運行正常。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理1、24小時無條件受理業(yè)主報修、保養(yǎng)，檢修制度完備;2、定期由專業(yè)人員巡護，保持一切設(shè)施正常、無安全隱患;3、保證供水、供電的正常運行，盡量大能力消除可預(yù)防的隱患，防止和減少這些設(shè)施停運四、環(huán)境衛(wèi)生時刻保持公共區(qū)域無廢棄雜物，使全體業(yè)主有一舒心居住環(huán)境。五、綠化12023-05-0975人看過 -
物業(yè)管理費由于某些原因，業(yè)主可能會逾期繳納物業(yè)費，但逾期繳納物業(yè)費可能會產(chǎn)生違約金，有時也稱為滯納金。法律沒有明確規(guī)定拖欠物業(yè)費的違約金計算方法，主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的物業(yè)服務(wù)合同。有些合同沒有約定違約金條款，但是拖欠物業(yè)費違反了雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，顯然是違約。買房時啥算公攤面積要弄清公攤面積究竟是什么？哪些算是公攤面積？公攤建筑面積如何計算？很多初次買房的人對建筑面積、公攤面積、實用面積不是很清楚。其實房屋的公攤面積是房屋信息中最不透明的一項，正是因為公攤面積的存在，使我們的房屋變得虛胖，高公攤就成為了容易被人們忽視的隱形殺手，看似面積夠用的房子，在去掉讓人傷心的公攤之后，實際面積往往令人大失所望。因此，買房前必須要搞清楚如何區(qū)分以及計算公攤面積，以免受房地產(chǎn)商的欺騙。本期，記者帶你一起了解公攤面積的區(qū)分與計算方法，幫助大家安心置業(yè)。買房前了解有啥公攤面積什么是公攤面積？哪些算入公2023-08-05182人看過
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諾成合同是。物業(yè)服務(wù)合同自業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就合同條款達成一致意見即告成立，無須以物業(yè)的實際交付為要件。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是取得工商營業(yè)執(zhí)照，參與市場競爭，自主經(jīng)營、自負盈虧的以盈利為目的的企業(yè)法人，沒有無償?shù)奈飿I(yè)服務(wù)，因此物業(yè)服務(wù)合同是有償合同;根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)都既享有權(quán)利，又履行義務(wù)，因此物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同;物業(yè)服務(wù)合同因其服務(wù)綜合事務(wù)具有涉及面廣且利益關(guān)系相當(dāng)重大，合同履行期也相對較長，為避免口頭合同取證困難的弱點，《物業(yè)管理條例》明確要求物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)以書面形式訂立，并且須報物業(yè)管理行政主管部門備案，因此其為要式合同。物業(yè)管理合同的性質(zhì)：1)物業(yè)服務(wù)合同是建立在平等、自愿基礎(chǔ)上的民事合同。習(xí)慣上，物業(yè)服務(wù)合同又被稱為物業(yè)管理合同，但它與行政機關(guān)為實現(xiàn)行政管理職權(quán)而與相關(guān)單位簽訂的行政合同具有本質(zhì)的不同。2)物業(yè)服務(wù)合同是一種特殊的委托合同2023-05-0599人看過 -
物業(yè)服務(wù)費稅率一般納稅人稅率是6%，小規(guī)模征收率為3%，物業(yè)管理費銷售額達到500萬元以上適用稅率6%，未達到500萬元，則適用3%。物業(yè)違約金是合法的，違約金過高可以做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，最高的違約金是總金額的30%。一、物業(yè)服務(wù)費稅率是多少物業(yè)服務(wù)費稅率一般納稅人稅率是6%，小規(guī)模征收率為3%。其中，連續(xù)12個月物業(yè)管理費銷售額達到500萬元以上（含500萬元），為一般納稅人，適用稅率6%，連續(xù)12個月物業(yè)管理費銷售額未達到500萬元，則適用3%的征收率。一般物管費的使用包括以下九個部分：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用等;3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6.辦公費用;7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8.物業(yè)共用部2022-05-21297人看過 -
承諾一、物業(yè)管理公司有權(quán)對違反本公約承租人義務(wù)的行為進行處理，并要求限期改正；逾期不改正的，有權(quán)強制改正，包括采取停水、停電、停氣等改正措施；給步行街公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人賠償并承擔(dān)違約金；強制整改措施應(yīng)當(dāng)公告，賠償金和違約金應(yīng)當(dāng)計入財政收入。賠償金和違約金的項目和標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司協(xié)商確定，承租人未支付管理服務(wù)費、維修基金等費用的，經(jīng)物業(yè)管理主管部門批準(zhǔn)后執(zhí)行，除按規(guī)定支付賠償金和違約金外，還應(yīng)收取每日0.2%的滯納金；物業(yè)管理公司無正當(dāng)理由在三個月內(nèi)仍拒不支付的，物業(yè)管理公司可以采取停水、停電、停氣等措施要求支付，并有權(quán)通過法律途徑追繳上述費用。開發(fā)商：XXXX工業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)理：XXXX物業(yè)服務(wù)有限公司法定代表人：法定代表人：承租人：閱讀后您有什么問題嗎2023-05-07157人看過 -
物業(yè)費違約金合法。業(yè)主可以與物業(yè)公司約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。但是不能超過法律規(guī)定的數(shù)額，該限額一般為造成損失的百分之三十。一、一般違約金交多少部分一般違約金交的部分是：合同有約定違約金的，按合同的約定支付，但合同違約金不得高于實際造成損失的百分之三十。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，可以減少。二、借款合同違約金上限額是多少借款合同違約金上限：定金一般最高不超過標(biāo)的額的20%。違約金沒有具體限額規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。根據(jù)2021年實施的2023-03-20243人看過
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法律綜合知識一、承諾書違約怎么處理1．強化執(zhí)行承諾：在某些拒絕履行或延遲履行的特定情況下，我們會優(yōu)先考慮進一步強化執(zhí)行承諾，以確保相關(guān)義務(wù)能夠得到及時有效地履行。2．采取解決方案：對于有可能存在的不完全履行情況，我們將采取相應(yīng)的解決方案，其中包括但不限于修理、更換、重作、退貨以及降低產(chǎn)品價格或支付金額等。3．制定違約金條款（通常由雙方事先約定）：在合同約定中，我們通常會設(shè)立違約金條款，以便當(dāng)任何一方違反合同規(guī)定時，可以按照約定的數(shù)額予以支付。4．引用定金罰則：如果因為一方未能履行約定而導(dǎo)致另一方遭受了實際損失，那么受損一方可請求違約一方返還定金，而若違約一方確實未能履行約定之債務(wù)，那么便需要依照約定的倍數(shù)進行雙倍返還定金。5．提供損害賠償：即對因一方違反合同而帶來的經(jīng)濟損失進行相應(yīng)的賠償，其基本原則是首先賠償已經(jīng)發(fā)生的直接損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履2024-07-12211人看過 -
一、物業(yè)費沒有按時交，收違約金是否合理物業(yè)費沒有按時交，如果物業(yè)服務(wù)合同對此規(guī)定了違約金，物業(yè)收違約金就是合理的，如果合同沒有約定，就是不合理的。沒有與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同,但是享受了物業(yè)的服務(wù),也是需要繳納物業(yè)費的?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十條，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。二、物業(yè)費違約金上限物業(yè)費違約金上限一般是不超過造成損失的30%，具體根據(jù)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同去看?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合2023-05-06415人看過
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物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。... 更多>
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違反承諾書的違約金合法嗎北京在線咨詢 2022-06-21在法定范圍內(nèi)合法。即使基礎(chǔ)法律關(guān)系無效，但承諾一般認(rèn)定為解決糾紛方式應(yīng)屬有效。但性質(zhì)有效的同時還要保證內(nèi)容有效，一般違約金超過人民銀行同期貸款利率的四倍部分就不具有效力。需要指出的是，違約金標(biāo)準(zhǔn)過高還需要違約方請求降低，否則就有效。 -
物業(yè)管理費抵扣的違約金不夠天津在線咨詢 2023-10-10抵銷物業(yè)管理費與違約金，一般是不合理的。在日常的生活中，物業(yè)管理合同與購房合同是兩個合同的法律關(guān)系，此時小區(qū)的業(yè)主等是有權(quán)拒絕抵銷的，如果物業(yè)部門和業(yè)主無法協(xié)商的，是可以向人民法院提起訴訟的。 -
關(guān)于定金承諾書和購房合同違約責(zé)任問題福建在線咨詢 2022-05-241、購房定金合同違約責(zé)任：定金合同違約的給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 2、當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 -
抵銷物業(yè)管理費違約金合不合理，具體的規(guī)定是什么寧夏在線咨詢 2023-08-14抵銷物業(yè)管理費與違約金，一般是不合理的。在日常的生活中，物業(yè)管理合同與購房合同是兩個合同的法律關(guān)系，此時小區(qū)的業(yè)主等是有權(quán)拒絕抵銷的，如果物業(yè)部門和業(yè)主無法協(xié)商的，是可以向人民法院提起訴訟的。 -
現(xiàn)在物業(yè)管理費和違約金可以抵扣嗎香港在線咨詢 2023-08-25雖然物業(yè)費和違約金標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同，但由于開發(fā)商支付延期交房的違約金； 與業(yè)主向物業(yè)公司交納物業(yè)費是兩個不同的法律關(guān)系，存在不同的法律關(guān)系主體，因此兩者不能相抵?？赏ㄟ^債務(wù)轉(zhuǎn)移方式處理。
