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提前裝修后交房算違約嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-14 06:38:10 62 人看過

若開發(fā)商未能按時交付房產(chǎn)給購房者，除了具備法律條例或雙方簽訂的合約中所規(guī)定的、允許其享有豁免權(quán)的事項(xiàng)以外，其余情況均應(yīng)當(dāng)對所產(chǎn)生的違約行為負(fù)責(zé)。倘若延期交付屬于合理期間內(nèi)，開發(fā)商就須承擔(dān)賠償損失的責(zé)任并必須繼續(xù)履行合同內(nèi)容；但是如果逾期時間過久且開發(fā)商未能積極交付出售的房產(chǎn)，那么作為購買房屋的一方，則有權(quán)利向法院申請解除合同。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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裝修違約延期交房是合法的嗎

根據(jù)《中華人民共和國民法典》之相關(guān)規(guī)定，如房屋裝修工程出現(xiàn)逾期違約情況，應(yīng)按照雙方在合同中所約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)予以計(jì)算；若合同中未對該項(xiàng)內(nèi)容作出明示或規(guī)定不清，則參照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償支付；當(dāng)所致?lián)p害程度較為嚴(yán)重之時，違約金可適度上調(diào)，然而其上限不得超出實(shí)際損失的百分之三十?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適

2024-08-16

87人看過
繼續(xù)履行
買的二手房提前10天交房算違約嗎

二手房首付晚交10天算違約。二手房交易，買方不按約定時間付款，哪怕是晚一天也算作違約，理論來說需要支付給賣方相應(yīng)的違約金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、民法典二手房賣方違約怎么辦二手房賣房違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)民法典的具體規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。賣方違約，需要承當(dāng)繼續(xù)交付房子的責(zé)任，如果房子出現(xiàn)交付不能的情況，那么賣方就需要承當(dāng)賠償損失的責(zé)任，起碼包括合同規(guī)定的違約金。二、租房只租一天怎么退押金租房只住一天可以協(xié)商退錢。想退房的，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果合同中約定違約金的，就應(yīng)當(dāng)賠付違約金。三、

2023-02-04

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交房水電沒有裝算違約嗎

倘若開發(fā)商因延誤交房而未償付違約金之事宜，您可選擇向房地產(chǎn)主管部門提出投訴或依照仲裁協(xié)議向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)提出申請進(jìn)行裁決；若當(dāng)事人雙方并無仲裁協(xié)議的約束，您還可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求開發(fā)商盡快兌現(xiàn)交房承諾并承擔(dān)違約責(zé)任，支付所欠違約金?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

2024-04-24

86人看過
不可抗力
裝修超期是否算違約

具體固定裝修期限約定的，超期原因不能歸咎于業(yè)主的，超期維修視為違約。因業(yè)主原因超期或者未約定裝修期限的，不能視為違約當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，減少可能給對方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不免除違約責(zé)任。一、不可抗力違約責(zé)任的規(guī)定依據(jù)《中華人民共和民法典》第五百九十條【不可抗力】當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。二、《民法典》關(guān)于借款合同違約金的法律法規(guī)第五百

2023-04-11

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法律綜合知識
裝修合同延期交房違約賠償如何計(jì)算

關(guān)于住宅裝修工程逾期的違約金金額應(yīng)依照相關(guān)合同條款明文規(guī)定執(zhí)行。若在合約中并未作出明確規(guī)定，通常情況下，該違約金金額將參照因違約行為所導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行計(jì)算得出。如有合同雙方就違約金金額達(dá)成了以下共識：即約定的違約金金額低于實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的，相關(guān)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)基于當(dāng)事人在訴訟中的請求，酌情考慮上調(diào)違約金金額；反之，若約定的違約金金額遠(yuǎn)超過實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的，同樣可依據(jù)當(dāng)事人的申請，對過高部分進(jìn)行適度調(diào)整。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2024-04-24

324人看過
房貸
提前還貸算違約嗎？提前還房貸可行嗎？

關(guān)于提前還房貸是否構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)看借款人和貸款銀行之間的借款合同是如何約定的，雙方應(yīng)按合同約定執(zhí)行。如果合同明確約定了借款人可以提前償還貸款，則提前還貸不構(gòu)成違約。如果雙方在借款合同中未對提前償還貸款的情形進(jìn)行約定，也未能協(xié)商一致，那么，在不損害銀行利益的情況下，銀行不能拒絕借款人提前還貸。如果銀行因借款人的提前還貸而增加了費(fèi)用，那么，銀行可以主張由借款人負(fù)擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用。銀行設(shè)置還款門檻合理合法嗎？根據(jù)《民法典》規(guī)定，民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。如果借款人提前還貸，銀行存在違規(guī)惡意阻攔的情況，借款人可向銀保監(jiān)會等行業(yè)主管協(xié)會進(jìn)行投訴，也可向人民法院起訴，維護(hù)自身合法權(quán)益。另外，如果借款人搶不到提前還貸的預(yù)約額度，在還款等待期內(nèi)，銀行應(yīng)采取合理的措施保障購房者的利益。通常借款合同都是銀行提供的格式條款，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確

2023-05-06

167人看過
法律綜合知識
退房沒有提前說算違約嗎

房屋租賃合同已然屆滿，然而并未預(yù)先告知業(yè)主一個月之期。若存在此等約定條款，那么這便是一種違約行為。根據(jù)通常狀況，退租過程中必須遵循提前通知業(yè)主的原則。倘若雙方對于租賃期限的規(guī)定尚未達(dá)成共識或是其表述不夠清晰明了，依據(jù)我國現(xiàn)行《中華人民共和國民法典》第五百一十條的相關(guān)法規(guī)，我們將默認(rèn)該協(xié)議為不固定期限的租賃合同；在此基礎(chǔ)上，當(dāng)事人有權(quán)隨時終止合同，但需在合理期限內(nèi)提前通知另一方?！睹穹ǖ洹返?30條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-04-28

63人看過
法律綜合知識
租戶提前交房屬于違約交房嗎

房東提前收回房屋，無疑構(gòu)成了違反合同約定的行徑。您們有權(quán)向其提出主張，要求他必須繼續(xù)履行為合同規(guī)定的相關(guān)義務(wù)。倘若他堅(jiān)持要強(qiáng)行占有房產(chǎn)，那么您們有權(quán)要求房東對由此引發(fā)的重新租房所導(dǎo)致的租金上漲和中介服務(wù)費(fèi)用的增加進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。另外，如若在您們簽訂的房屋租賃合同中有關(guān)于提前終止租賃關(guān)系的違約條款的具體規(guī)定，那么您們也可以依照這些條款來追索房東應(yīng)當(dāng)承受的賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-05-07

158人看過

法律綜合知識
裝修沒按時交房是否違約金

（1）當(dāng)合同對違約金做出過規(guī)定，務(wù)必要嚴(yán)格依據(jù)約定條款執(zhí)行；然而倘若合同對違約金未作任何明確規(guī)定或僅有模糊約定，那么該事項(xiàng)將被視為未曾作出任何約定，以相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)予以處置。（2）在評估違約金的具體數(shù)值方面，主要以參考合同總價(jià)為核心標(biāo)準(zhǔn)。（3）在設(shè)立違約金的具體金額上，我們通常建議應(yīng)盡可能控制在未履行部分價(jià)格總額的范圍內(nèi)。在簽訂完畢購房裝修合同后，若有一方違反了合同中所含約定事項(xiàng)，那么違反合同一方應(yīng)按照已預(yù)先制定的條款，嚴(yán)格按照合同約定負(fù)擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中并未包含相關(guān)內(nèi)容，則違約方需要按照因違約導(dǎo)致的實(shí)實(shí)在在的經(jīng)濟(jì)損失來進(jìn)行賠償。當(dāng)事雙方在合同中有權(quán)具體規(guī)定違約造成的損害賠償金額如何計(jì)量，甚至可以在合同中明確約定當(dāng)一方違約時，應(yīng)當(dāng)依據(jù)違約行為的具體性質(zhì)、情節(jié)等因素依法向另一方支付一定數(shù)額的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額

2024-05-02

195人看過
房屋裝修
房屋裝修違約責(zé)任

1、私自拆改。裝修公司未經(jīng)業(yè)主同意不管是以何種理由對房屋進(jìn)行拆改的，都要賠償給業(yè)主因此造成的全部損失。2、工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定。裝修公司的施工質(zhì)量與合同所述規(guī)定不符的，業(yè)主有權(quán)要求裝修公司在合理的時間限制內(nèi)無償修理或者是重新裝修，如果工程逾期則還要賠償給業(yè)主因此造成的全部損失。3、隱蔽項(xiàng)目未通過業(yè)主認(rèn)可還繼續(xù)施工。沒有得到業(yè)主認(rèn)可的隱秘項(xiàng)目工程，包括水電、地板、墻面、吊頂?shù)?，裝修公司不應(yīng)繼續(xù)施工，否則業(yè)主可以有權(quán)要求停工并令其賠償相應(yīng)責(zé)任。4、逾期。裝修公司如果在沒有任何有效理由的情況下逾期完工的話，裝修公司應(yīng)按照逾期天數(shù)賠付違約金(具體數(shù)額看雙方事前協(xié)商)，逾期若干天(事先協(xié)定)仍不能完工，業(yè)主可以要求終止合同并索賠。5、提供假冒偽劣材料造成室內(nèi)空氣污染檢測超標(biāo)或者是造成其它傷害的，均由裝修公司賠償損失和負(fù)責(zé)治理。一、裝修不按時完工找哪個部門一般情況下，業(yè)主在委托裝修公司裝修房屋時通常

2023-06-24

114人看過
保全
房東提前收租金算違約嗎

房東提前收房屬于違約行為，你們可以要求他繼續(xù)履行合同義務(wù)。如果他強(qiáng)行收房的，你可以要求房東賠償你重新租房造成的租金上漲、中介費(fèi)用的損失。如果你們的房屋租賃合同中有關(guān)于提前解除租賃合同的違約條款的，可以按照違約條款要求對方承擔(dān)賠償責(zé)任。一、租的房子住了一天想退怎么辦1、在法律角度來看，你的行為屬于單方面違約，因此房東是有權(quán)利要求你履行合同或者賠償損失的；2、但由于你的租賃合同上并沒有注明違約責(zé)任，因此你的違約懲罰就只能有你和房東協(xié)商了，一般的行規(guī)是扣減一個月的租金；3、房東不想退錢是人之常情，但你可以和他溝通好一點(diǎn)，求求情，讓他扣減一個月的租金作為違約金；另外你的合同上沒有說明禁止轉(zhuǎn)租的話，你也可以找人轉(zhuǎn)租以挽回你的損失，或者你把轉(zhuǎn)租這介紹給房東，讓他們簽協(xié)議，房東收到錢之后，肯定會把你的租金退回給你的。二、不定期租賃押金退還措施首先要弄清是押金還是定金，定金是出于你想租住此房而又不能當(dāng)時簽

2023-03-04

319人看過
仲裁機(jī)構(gòu)
店面裝修后房東違約是否需要賠償裝修費(fèi)

1、可以要求房東賠償裝修費(fèi)?！睹穹ǖ洹罚?021.1.1生效）第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。2、法律、法規(guī)雖規(guī)定了違約金的數(shù)額、比率或幅度，但是又允許當(dāng)事人自行協(xié)商，或規(guī)定當(dāng)事人的約定優(yōu)于法定的違約金。根據(jù)《民法典》第五百八十五條：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的

2023-03-04

327人看過

法律綜合知識
裝修違約延期交房賠償多少

（1）若在合同中已經(jīng)對于違約金做出了明確且詳細(xì)的約定，則應(yīng)按照該約定進(jìn)行執(zhí)行；反之，如果合同并未對違約金作出詳細(xì)而具象的規(guī)定或者僅僅是含混不清的描述，那么便可視為無約定狀況，按照無約定的方式處理。（2）需要注意的是，違約金的具體計(jì)算依據(jù)乃是基于整個合同價(jià)金總額。（3）在約定違約金的金額大小方面，通常會以所簽署的合同尚未完全履行的價(jià)金總額作為上限指標(biāo)。在簽訂完房屋裝修合同時，若有一方出現(xiàn)違約行為，那么其必須根據(jù)合同中的相關(guān)條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如若合同中并未對此問題做出明確規(guī)定，那么違約方就需按照實(shí)際給另一方帶來的損失進(jìn)行賠償。此外，當(dāng)事人還可以自行約定因違約行為導(dǎo)致的損失賠償額的計(jì)算方法，或者在一方違約時，根據(jù)違約的具體情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約

2024-07-30

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合同違約金
以房租計(jì)算裝修合同違約金可以嗎

解除裝修合同要付多少違約金可以由裝修合同雙方當(dāng)事人協(xié)商后確定，一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、合同解除能不能要違約責(zé)任？1、合同解除不一定能要違約責(zé)任，具體在合同解除時一方當(dāng)事人是否需要履行違約責(zé)任，可以結(jié)合以下的條款來確定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因

2023-02-20

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