不動(dòng)產(chǎn)抵押預(yù)告登記怎么辦理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-10-17 05:13:26
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一、不動(dòng)產(chǎn)抵押預(yù)告登記怎么辦理
不動(dòng)產(chǎn)抵押預(yù)告登記辦理流程：
1．評(píng)估：
（1）與分行入圍評(píng)估公司聯(lián)系，對(duì)所抵押不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
（2）客戶經(jīng)理需親自去所抵押不動(dòng)產(chǎn)處實(shí)地查看。
（3）評(píng)估公司出預(yù)評(píng)報(bào)告之后上審貸會(huì)。
2．抵押登記前期準(zhǔn)備：
（1）上會(huì)通過，通知評(píng)估公司出正式評(píng)估報(bào)告，（出正式報(bào)告時(shí)間原則上為2至3個(gè)工作日）并通知客戶來簽借款合同（一式三份）、最高額借款合同（一式兩份）、最高額抵押合同（一式四份）。
（2）評(píng)估公司出正式評(píng)估報(bào)告后，通知客戶領(lǐng)取正式評(píng)估報(bào)告（涉及客戶要交評(píng)估費(fèi)）。
二、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效要件是怎樣的
1．抵押人必須具備主體資格。即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時(shí)對(duì)抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán)；
2．抵押物必須符合法律規(guī)定。從各國立法來看，并非所有不動(dòng)產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)我國《民法典》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，下列不動(dòng)產(chǎn)是不能作抵押的。
（1）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的不動(dòng)產(chǎn)；
（2）列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物；
（3）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；
（4）被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的不動(dòng)產(chǎn)；
（5）產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清或有爭議的財(cái)產(chǎn)；
（6）來自全體共有人書面同意的不動(dòng)產(chǎn)；
（7）未取得合法權(quán)證的違法建筑物。
3．價(jià)值評(píng)估應(yīng)該公允。抵押物的價(jià)值應(yīng)該經(jīng)過具有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，做出合理公允的評(píng)估報(bào)告，然后根據(jù)評(píng)估的價(jià)值確定抵押率和擔(dān)保價(jià)值；
4．辦理抵押登記。依照我國法律，不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記。
三、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同什么時(shí)候生效
不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效的時(shí)間是合同在成立時(shí)生效。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
《中華人民共和國民法典》第二百一十五條
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首先，性質(zhì)不同。房屋抵押權(quán)設(shè)立登記屬于本登記，其登記具有終局效力。而房屋抵押權(quán)預(yù)告登記屬于預(yù)備登記，并非終局性的，其最終要么消滅，要么轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。第二，發(fā)放的權(quán)利證明文件不同。房屋抵押權(quán)設(shè)立登記之后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)給抵押權(quán)人發(fā)放房屋他項(xiàng)權(quán)證書或房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書。而房屋抵押權(quán)預(yù)告登記完成之后，房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放給預(yù)告登記權(quán)利人的是預(yù)告登記證明。抵押權(quán)預(yù)告登記是否具有阻卻法院強(qiáng)制執(zhí)行的效力對(duì)于其他人享有抵押權(quán)的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，人民法院可以采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，抵押權(quán)人可以通過對(duì)拍賣變賣的價(jià)款參與分配、主張優(yōu)先受償維護(hù)自己的合法權(quán)益，但不能排除強(qiáng)制執(zhí)行。當(dāng)事人對(duì)房屋僅辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記的，尚未享有抵押權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定，人民法院顯然可以采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。即被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)上的抵押權(quán)預(yù)告登記并不具有阻卻人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的效力?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制2023-07-10332人看過 -
預(yù)告登記是買方在付款后到交房前到房產(chǎn)登記部門預(yù)先登記此房已售于買方，可以此對(duì)抗第三人；預(yù)抵押登記是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定時(shí)，房管局的系統(tǒng)上會(huì)生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。1、預(yù)告登記就是一種具有物權(quán)排他性的債權(quán)，是為了針對(duì)開發(fā)商一房兩賣的問題，買房在付款后到交房前這段時(shí)間，到房產(chǎn)登記部門預(yù)先登記此房已售于買方，如果開發(fā)商在交房前，為了利益將房子賣給第三人，買方可以基于預(yù)告登記取得房屋的所有權(quán)，而不知情的第三人可以基于違約責(zé)任向開發(fā)商索賠，從而解決產(chǎn)權(quán)之爭的麻煩。申請(qǐng)預(yù)告登記的情形主題鏈接：申請(qǐng)預(yù)告登記的情形高納法律網(wǎng)根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定提示，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：（一）預(yù)購商品房；（二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申2023-07-07245人看過
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1．辦理流程申請(qǐng)—受理—審核—登簿—發(fā)證2．申請(qǐng)材料序號(hào)申請(qǐng)材料名稱要求備注不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書原件申請(qǐng)人身份證明原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件預(yù)售許可證及附圖原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件購房合同原件主債權(quán)合同原件抵押合同原件主債權(quán)合同中包含抵押條款的可不提交單獨(dú)的抵押合同。登記測(cè)繪報(bào)告原件有房屋編碼的可不提交。法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料2023-12-06310人看過 -
預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。預(yù)抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。一、網(wǎng)簽后過戶需要賣方去嗎在一般情況下，購房網(wǎng)簽后想要過戶的一般需要買賣雙方到場(chǎng)的。但是，如果辦理了公證委托書，賣方過戶可以不用到場(chǎng)的，只要受托人帶上您的身份證復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，以及所需資料就可以幫您辦理手續(xù)的。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)2023-03-14374人看過 -
預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。預(yù)抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。房屋預(yù)抵押什么意思房屋預(yù)抵押的意思是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。該政策主要市針對(duì)銀行按揭貸款的購房者，房產(chǎn)抵押給銀行，銀行在未2023-07-31153人看過 -
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房屋抵押房屋預(yù)告登記有法律效力，預(yù)告登記就是指網(wǎng)簽，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)主管部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)商一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。商品房預(yù)售，開發(fā)商企業(yè)應(yīng)當(dāng)與成狗人簽訂商品房預(yù)售合同后30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一、網(wǎng)簽備案兩者有區(qū)別嗎網(wǎng)簽：是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案：是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手2023-03-06484人看過 -
抵押權(quán)預(yù)告登記屬于抵押。預(yù)抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記是什么意思可以更名嗎（一）預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)效力，對(duì)后來發(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對(duì)抗效力。立法機(jī)關(guān)的立法理由為：“預(yù)告登記的功能是限制房地產(chǎn)開發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利，……以保障債權(quán)人將來實(shí)現(xiàn)債權(quán)。……這些處分行為既包括一房二賣，也包括在已出售的房屋上設(shè)定抵押權(quán)等行為。即該規(guī)定是為保護(hù)購房者的利益，解決商品房預(yù)售中出現(xiàn)的開發(fā)商一房二賣，或者對(duì)已銷2023-08-18357人看過 -
一、預(yù)告抵押登記能否實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)抵押權(quán)預(yù)告登記屬于抵押，可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。預(yù)抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。二、抵押權(quán)預(yù)告登記具有什么樣的法律效力抵押權(quán)預(yù)告登記具有的法律效力：預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)效力，對(duì)后來發(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對(duì)抗效力。預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利性質(zhì)可視為是一種準(zhǔn)物權(quán)，或稱之為“次抵押權(quán)”，其效力弱于抵押、保證、質(zhì)押、留置、定金等擔(dān)保物權(quán)，但優(yōu)于債權(quán)。預(yù)告登記沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，只有對(duì)抗第三人的效力。抵押2023-06-05341人看過 -
法律綜合知識(shí)一、預(yù)告抵押登記幾天可以辦完關(guān)于預(yù)告抵押登記的辦理時(shí)間，目前法律上并沒有明確規(guī)定一個(gè)具體的期限。1．這主要是因?yàn)轭A(yù)告登記的辦理時(shí)間受到多種因素的影響，包括當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作效率、提交材料的完整性和準(zhǔn)確性等。2．如果申請(qǐng)人能夠按照相關(guān)規(guī)定和要求，準(zhǔn)備齊全并準(zhǔn)確提交所需的材料，那么辦理時(shí)間自然會(huì)相對(duì)縮短。因此，為了盡快完成預(yù)告抵押登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提前了解并準(zhǔn)備好所需的材料，確保在提交時(shí)能夠一次性通過審核。二、預(yù)告登記所需材料及時(shí)間在辦理預(yù)告登記時(shí)，申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備一系列的材料。1．這些材料包括但不限于：買賣房屋的協(xié)議或其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議、身份證明、權(quán)屬證明等。（1）具體的材料要求可能會(huì)因地區(qū)而異，因此申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在辦理前咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)了解詳細(xì)要求。（2）為了加快辦理速度，申請(qǐng)人應(yīng)確保所提交的材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，避免因?yàn)椴牧蠁栴}而延誤辦理時(shí)間。2．至于辦理時(shí)間，由于法律上沒有明確規(guī)2024-07-18310人看過
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抵押權(quán)預(yù)告登記具有的法律效力：（一）預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)效力，對(duì)后來發(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對(duì)抗效力。（二）預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利性質(zhì)可視為是一種準(zhǔn)物權(quán)，或稱之為“次抵押權(quán)”，其效力弱于抵押、保證、質(zhì)押、留置、定金等擔(dān)保物權(quán)，但優(yōu)于債權(quán)。（三）預(yù)告登記沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，只有對(duì)抗第三人的效力。（四）抵押權(quán)預(yù)告登記的目的僅是為了保障將來能對(duì)享有抵押權(quán)，即權(quán)利人依據(jù)預(yù)告登記享有優(yōu)先設(shè)立抵押權(quán)的權(quán)利，在抵押權(quán)辦理登記生效之前，權(quán)利人并不直接享有抵押權(quán)，亦不能據(jù)此主張享有抵押權(quán)。一、預(yù)告抵押登記的流程是怎樣的（一）取得，簽定并及時(shí)去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案1、取得商品房預(yù)售面積；2、準(zhǔn)備已備案戶型圖及房號(hào)等；3、簽定商品房買賣合同并送交備案；4、房產(chǎn)局指定工作日滿取回已，存檔。（1）若房款繳清，則直接準(zhǔn)備相關(guān)資料辦理預(yù)告登記及房產(chǎn)證。（2023-03-20374人看過 -
現(xiàn)在法律上還沒有關(guān)于預(yù)告登記證的辦理時(shí)間的規(guī)定，具體需要辦理多久，并沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的回答，但我們可以知道的是，如果在辦理預(yù)告登記時(shí)可以按照要求提供相應(yīng)的材料，那么辦理的時(shí)間也就相對(duì)越快?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。商品房抵押權(quán)預(yù)告登記開發(fā)商利益（一）預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)效力，對(duì)后來發(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對(duì)抗效力。立法機(jī)關(guān)的立法理由為：“預(yù)告登記2023-08-16307人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記，房屋預(yù)告登記如何辦理？江蘇在線咨詢 2022-05-01房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。但根據(jù)規(guī)定，自登記之日起滿兩年，當(dāng)事人還不行使請(qǐng)求權(quán)，該登記就會(huì)自動(dòng)失效。根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記： (一)預(yù)購商品房； (二)以預(yù)購 -
什么是預(yù)告登記什么是預(yù)抵押登記青海在線咨詢 2022-07-201、預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。 2、預(yù)抵押登記，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。 -
預(yù)告登記和預(yù)告抵押的區(qū)別山西在線咨詢 2021-12-26預(yù)告登記是買方在付款后到交房前到房產(chǎn)登記部門預(yù)先登記此房已售于買方，可以此對(duì)抗第三人；預(yù)抵押登記是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定時(shí)，房管局的系統(tǒng)上會(huì)生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。1、預(yù)告登記就是一種具有物權(quán)排他性的債權(quán)，是為了針對(duì)開發(fā)商一房兩賣的問題，買房在付款后到交房前這段時(shí)間，到房產(chǎn)登記部門預(yù)先登記此房已售于買方，如果開發(fā)商在交房前，為了利益將房子賣給第 -
土地抵押房如何辦理預(yù)告登記云南在線咨詢 2022-10-08如果土地抵押在前，那么土地抵押后，開發(fā)商怎么取得商品房預(yù)售許可如果辦理了商品房預(yù)售許可，那么土地抵押權(quán)人一定是同意了開發(fā)商辦理商品房預(yù)售許可的申請(qǐng)，那么后來辦理商品房買賣包括預(yù)購商品預(yù)告登記也就順理成章。如果土地抵押在取得商品房預(yù)售許可之后，那么土地抵押必須進(jìn)行了土地分割證，也就是開發(fā)商只能按比例抵押部分土地（未預(yù)售部分房屋），那么抵押前已辦理的預(yù)售合同不會(huì)受到影響，而抵押后又預(yù)售的房屋是不能辦理
