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現(xiàn)在法律上還沒(méi)有關(guān)于預(yù)告登記證的辦理時(shí)間的規(guī)定，具體需要辦理多久，并沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的回答，但我們可以知道的是，如果在辦理預(yù)告登記時(shí)可以按照要求提供相應(yīng)的材料，那么辦理的時(shí)間也就相對(duì)越快。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

商品房抵押權(quán)預(yù)告登記開(kāi)發(fā)商利益

（一）預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)效力，對(duì)后來(lái)發(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對(duì)抗效力。立法機(jī)關(guān)的立法理由為：“預(yù)告登記的功能是限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利，以保障債權(quán)人將來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)。這些處分行為既包括一房二賣(mài)，也包括在已出售的房屋上設(shè)定抵押權(quán)等行為。即該規(guī)定是為保護(hù)購(gòu)房者的利益，解決商品房預(yù)售中出現(xiàn)的開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，或者對(duì)已銷售給購(gòu)房者的期房私自設(shè)定抵押等損害消費(fèi)者利益的問(wèn)題而規(guī)定的，其實(shí)質(zhì)是為了限制開(kāi)發(fā)商對(duì)預(yù)購(gòu)商品房的處分。

（二）預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利性質(zhì)可視為是一種準(zhǔn)物權(quán)，或稱之為“次抵押權(quán)”，其效力弱于抵押、保證、質(zhì)押、留置、定金等擔(dān)保物權(quán)，但優(yōu)于債權(quán)。理由為：

1、是預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同成立之時(shí)，貸款銀行已經(jīng)按照預(yù)購(gòu)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，一次性將全部貸款劃轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商指定的銀行賬戶，即權(quán)利人已經(jīng)為獲得物權(quán)保護(hù)而先期支付了對(duì)價(jià)；

2、是預(yù)購(gòu)商品房雖無(wú)權(quán)屬證書(shū)，但具有商品房預(yù)售資格的開(kāi)發(fā)商前期已投入了25％以上的工程建設(shè)總投資，并且已交付了全部土地出讓金，獲得了土地使用權(quán)證書(shū)。即期房及其附著的土地是具有財(cái)產(chǎn)價(jià)值的，是一項(xiàng)尚有待法律明確其權(quán)利邊界的財(cái)產(chǎn)；

3、是根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，預(yù)告登記，房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載后，向登記權(quán)利人發(fā)放登記證明，即該登記權(quán)利已經(jīng)履行向社會(huì)公眾公示的程序。

（三）預(yù)告登記沒(méi)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，只有對(duì)抗第三人的效力。抵押預(yù)告登記作為一種臨時(shí)性登記行為，既不是行政部門(mén)對(duì)期房交易的監(jiān)管行為，也不能等同于直接產(chǎn)生支配效力的抵押登記，其設(shè)立目的在于期房買(mǎi)賣(mài)中，債權(quán)行為的成立和不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記之間常常因房屋建造等各種原因而導(dǎo)致相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的間隔，為平衡不動(dòng)產(chǎn)交易中各方利益，維護(hù)交易安全，法律賦予了抵押預(yù)告登記能夠?qū)沟谌说奈餀?quán)效力，但鑒于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)尚未成立，不具備法定的抵押登記條件，故不產(chǎn)生優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?/p>

（四）抵押權(quán)預(yù)告登記的目的僅是為了保障將來(lái)能對(duì)享有抵押權(quán)，即權(quán)利人依據(jù)預(yù)告登記享有優(yōu)先設(shè)立抵押權(quán)的權(quán)利，在抵押權(quán)辦理登記生效之前，權(quán)利人并不直接享有抵押權(quán)，亦不能據(jù)此主張享有抵押權(quán)。