房產(chǎn)中介吃差價怎么辦
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時間： 2024-08-22 18:57:14
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在盡力與中介機構(gòu)進行友好磋商后，您有權(quán)提出返還差額的相關(guān)訴求；倘若通過和解無法解決糾紛，那么您可以轉(zhuǎn)向?qū)で蟊镜亟ㄔO(shè)委員會或者房地產(chǎn)中介業(yè)各協(xié)會的協(xié)助，對中介公司涉嫌“收取差額費用”的不當行為發(fā)起投訴舉報；如果經(jīng)過這些途徑仍未能獲取應(yīng)得的差額返還，那么您可按照法律程序，向作者所在地區(qū)（具有合法注冊地址以及主要業(yè)務(wù)運營地域）的司法機關(guān)提起訴訟，要求中介機構(gòu)如數(shù)退還相應(yīng)款項。
《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十八條
建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、價格主管部門應(yīng)當通過現(xiàn)場巡查、合同抽查、投訴受理等方式，采取約談、記入信用檔案、媒體曝光等措施，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行監(jiān)督。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反人力資源和社會保障法律法規(guī)的行為，由人力資源和社會保障主管部門依法予以查處。
被檢查的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當予以配合，并根據(jù)要求提供檢查所需的資料。
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二手房中介1、最好是三方見面、透明交易房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當了。2、不見面也要看委托代理合同如果在無法見面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細個人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項目不符時，買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。3、查看相關(guān)證件辨明真假房源對于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。4、不讓中介公司代理兩方2023-03-30459人看過 -
合同成立中介吃差價是違法的，所以可以起訴要求中介返還或者賠償。吃差價的這種方式即中介盈利的方式，如果在已經(jīng)支付了中介費的情況下，中介還這樣做的話，嚴重的情況下是可以進行起訴的，但是如果沒有支付中介費的話，那么這部分差價其實也就是中介的中介費，中介看似在這場交易中沒有付出什么但事實上中介在這次交易中花費了大量的時間和精力，支付中介費是非常應(yīng)該的。一、租房不合適 中介費可以退嗎租房不合適，中介費當事人可以要求退還。中介費是一種費用，指在進行買房、租房、相親等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費用。中介費一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要發(fā)票，房屋中介費的收取沒有成文規(guī)定。中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。二、二手房過戶不成中介費可以按揭嗎二手房交易過戶不2023-03-29364人看過 -
法律綜合知識中介公司在房地產(chǎn)交易中賺取差價的行為實際上屬于房產(chǎn)中介機構(gòu)采用欺騙策略訂立合同，從而獲得不當利益，侵害廣大消費者權(quán)益的違法行徑。這種違法經(jīng)紀活動若無相關(guān)法律、法規(guī)明確予以禁止，則應(yīng)由工商行政主管部門依據(jù)其行為嚴重程度進行相應(yīng)處罰。具體而言，對其情節(jié)輕微者，可予以警告；如有違法所得，可處以違法所得金額三倍以內(nèi)的罰款（最高不超過三萬元）；若無違法所得，則可處以一萬元以下的罰款。此外，倘若上述行為嚴重侵犯了當事人的合法權(quán)益，當事人有權(quán)依法向法院提起訴訟。根據(jù)《經(jīng)紀人管理辦法》第二十三條規(guī)定，對于違反本辦法第十七條規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有規(guī)定的，按有關(guān)規(guī)定處理；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，由工商行政管理機關(guān)視其情節(jié)輕重，分別給予警告、處以違法所得額三倍以下的罰款，但最高不超過三萬元，沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。第二十四條規(guī)定，對于違反本辦法第十八條規(guī)定，從事違法經(jīng)紀活動的，法律、法規(guī)已有規(guī)定2024-07-24108人看過 -
一、買房時如何挑選房產(chǎn)中介1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多數(shù)以房地產(chǎn)顧問公司、置業(yè)顧問冠名，究其性質(zhì)為法律上的經(jīng)紀人。一般而言二手房交易只是它們經(jīng)營范圍的一部分，在現(xiàn)實生活中，這些中介公司一般還經(jīng)營房屋租賃，資產(chǎn)投資顧問的業(yè)務(wù)。2、了解中介公司的資質(zhì)。要作為一家合法的中介機構(gòu)，必須有《工商營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書》，兩者缺一不能營業(yè)。同時，我們還要審查它們的經(jīng)營范圍，審查他們經(jīng)營范圍中是否包含你咨詢委托的業(yè)務(wù)，是否得到工商行政管理部門許可，是否隨意擴大經(jīng)營范圍。3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的，廣告投放量，在網(wǎng)絡(luò)時代，要了解它們的口碑，只要上網(wǎng)搜一下就OK了，看看你面對的這家公司有有沒有被人投訴過，有沒有被管理部門處罰過，是不是法院里的?？汀?、了解中介公司的業(yè)務(wù)水平。了解中介公司是否具備較高素質(zhì)和豐富辦案經(jīng)驗，例如成功案例的多少等等。一般而言，正規(guī)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)管2023-06-25187人看過
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2006年10月31日建設(shè)部、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會聯(lián)合發(fā)布《中國房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》中明確提出：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益;不得利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用。2年多過去了我們經(jīng)紀行業(yè)執(zhí)行的怎么樣呢？我想連陳同順先生都不會知道一線的格局。小李啊經(jīng)營一個經(jīng)紀公司太難了，尤其是我們小公司，房源少，客戶少，品牌小,成單真TM不容易啊。還要承擔店面、廣告、裝修、運營等高額的投入，一月下來所賺的錢，除去什么店長，文秘，業(yè)務(wù)，廣告，房租，水電，辦公用品，協(xié)調(diào)關(guān)系等費用，還有多少呢？就算有資金支持，我也不會在盲目擴大規(guī)模了，而且現(xiàn)在的人才流動問題不好解決啊，我看拿上幾套房，吃點差價得了。這是07年一位經(jīng)紀公司的老板對我說的。這就是一線，平凡的一線，無奈的一線，現(xiàn)實的一線。說起吃差價，很多人都會避而不談，原因有很多。但是吃差價的話題是一個不老話題，直2023-06-10306人看過 -
法律綜合知識在我國現(xiàn)行的法律框架下，中介機構(gòu)在促使租賃和出售房產(chǎn)的合同順利簽訂后，有權(quán)向客戶索取報酬；然而，若未能達成相似交易，則不得要求支付任何形式的酬勞，但是仍然有權(quán)利按照事先書面協(xié)議的約定請買方或者租戶支付其為促成本次交易而付出的合理支出與花費。《中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。2024-05-19404人看過 -
繼續(xù)履行1、最好是三方見面、透明交易房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當了。2、不見面也要看委托代理合同如果在無法見面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細個人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項目不符時，買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。3、查看相關(guān)證件辨明真假房源對于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。4、不讓中介公司代理兩方2023-03-20144人看過 -
房產(chǎn)中介委托房產(chǎn)中介公司賣房子，賣家到手的房款比買家實際支付數(shù)額少了幾萬元，差價被中介公司偷偷“吃”掉；房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員以個人名義接受委托，直接辦理房屋買賣，從中“私吞”中介費用……將于3月1日起實施的《蘇州市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》對這些損害交易雙方利益的行為說“不”。根據(jù)這一辦法，房產(chǎn)中介“吃差價”最高可被罰款3萬元；以個人名義接受委托、收取費用的，最高可被罰款2萬元。針對房屋交易中介費用管理混亂、交易憑證不統(tǒng)一等現(xiàn)象，辦法明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構(gòu)應(yīng)公示收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法、收費標準和投訴方法等，實行明碼標價。此外，辦法還規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當依法領(lǐng)取收費等級證書，按照價格部門的規(guī)定收取費用，使用稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。辦法同時對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的機構(gòu)和個人資質(zhì)作出明確規(guī)定。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當有自己的名稱、組織機構(gòu)、不少于15平方米的合法固定經(jīng)營場所、與業(yè)務(wù)范圍相適應(yīng)的財產(chǎn)和經(jīng)費以及3名2023-04-22358人看過
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房產(chǎn)中介我國首部專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的部門規(guī)章出臺。吃差價、協(xié)助簽訂陰陽合同等被正式列入從業(yè)禁止行為，房產(chǎn)中介黑手時代面臨終結(jié)。記者25日獲悉，住建部、發(fā)改委、人保部近日聯(lián)合出臺《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，將于4月1日起實施。這是我國第一個專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的部門規(guī)章。住建部有關(guān)負責人表示，《辦法》的出臺，是全面落實國務(wù)院關(guān)于加強房地產(chǎn)調(diào)控的重要舉措，對于整頓房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)健康發(fā)展，將起到積極作用?！掇k法》強化了對房地產(chǎn)經(jīng)紀違法違規(guī)行為的處罰和責任追究。對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的價格違法、賺取差價、不正當競爭、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，根據(jù)情節(jié)輕重，可以處以沒收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為方面，《辦法》對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的形式和基本內(nèi)容提出了具體要求，并實行交易資金監(jiān)管制度?！掇k法》要求由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)2023-06-10376人看過 -
仲裁機構(gòu)遇到中介吃差價的購房者可以依法維權(quán)。購房者可以向中介公司所在地的工商局或者工商局、房管部門投訴，工商局應(yīng)當在7個工作日內(nèi)協(xié)調(diào)通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，應(yīng)當以房屋買賣合同中指定的仲裁機構(gòu)為第三方進行仲裁；對仲裁結(jié)果不滿意的，雙方可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。通過找中介買房中介費誰出通過找中介買房，中介費賣方買方共同承擔。一般情況下品牌中介應(yīng)該向買家收取2％，賣家1％不過賣方的中介費是可以商量的，好多賣家都不交中介費的。中介收費標準：1．中介費：一般現(xiàn)金按1％，貸款按2％計收中介費，2．貸款服務(wù)費：按成交額1％收取。3．擔保費：個別中介公司額外收取0．5％的交易保障服務(wù)費，俗稱“擔保費”。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外2023-08-05292人看過 -
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房產(chǎn)中介因為忽悠購房人可以花3萬元辦理5年納稅登記，被查實后，剛剛進入房地產(chǎn)行業(yè)3個月的小許(化名)被公司辭退，成為新政后首個因違規(guī)而被驅(qū)逐出行業(yè)的二手房中介行業(yè)的業(yè)務(wù)員，而這家公司也因為沒有嚴格執(zhí)行新政而挨罰。記者昨日獲悉，本市首輪房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)專項執(zhí)法工作已于近日結(jié)束，159家房地產(chǎn)中介門店被處以關(guān)停、停止存量房網(wǎng)簽等處罰。史上最全的二手房交易流程從上月1日起，《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》正式開始實施，作為我國第一個專門規(guī)范房地產(chǎn)中介行為的部門規(guī)章，《辦法》中嚴格要求，房地產(chǎn)中介禁止吃差價、禁止簽陰陽合同，從業(yè)人員應(yīng)持證上崗、應(yīng)該簽署勞動合同等。也是從當天起，市、區(qū)兩級執(zhí)法部門對經(jīng)紀機構(gòu)信息公示不齊全、發(fā)布虛假房源信息、違規(guī)從事租賃代理、違規(guī)群租、簽訂陰陽合同、強行扣押客戶押金等行為開始進行重點整治。而這次檢查針對的，則是對存量房簽約量大、投訴量大的235個經(jīng)紀機構(gòu)，以稽查執(zhí)法任務(wù)函形式向區(qū)縣進行任2023-06-05438人看過 -
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