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相鄰權是什么

房地產相鄰權的實質是對房地產相鄰各方行使房地產所有權或占有、使用權的合理延伸或必要限制。它主要包括相鄰通行權、施工相鄰、管線相鄰、用水相鄰、防險相鄰、環(huán)保相鄰、地界相鄰、共墻相鄰、通風采光、城市異產毗連房屋相鄰權。以下主要介紹常見的相鄰通行權、施工相鄰權和城市異產毗連房屋相鄰權。

相鄰通行權

(1)相鄰通行權的主張必須以確有必要為前提。只有在相鄰一方的土地或房屋由于自然條件或其他原因限制，而處于相鄰他方所有或使用的土地或房屋包圍之中，致使其不通過他方土地或房屋就不能通行的情況下，相鄰方才能主張其行使相鄰權。如果除經由該土地或房屋通行外，尚有公共通道或其他通?？梢酝ㄐ?，則相鄰方一般無權主張“通行權”。

(2)主張相鄰通行權的一方應當選擇給相鄰他方造成損失最小的通行路線、通行方法，并且對所造成的他人損失予以適當補償。

施工相鄰

最高法院意見第97條規(guī)定：“相鄰一方因修建、施工臨時占用他方使用的土地，占用一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的，應當責令其及時清理現(xiàn)場，排除妨礙，恢復原狀，賠償損失?！?/p>

1、相鄰一方因建筑施工需要臨時占用相鄰他方土地的，他方應給予便利，雙方可以約定使用土地的范圍、用途、期限，土地權利人不得對臨時用地人加以不合理的限制;

2、臨時占有方應嚴格按照雙方約定的范圍、用途和期限用地，使用完畢應當及時清理現(xiàn)場，排除妨礙，恢復原狀;因臨時占用造成土地權利人損失的，占用方應當賠償。

城市異產毗連房屋相鄰權

《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》對此作了較為全面的規(guī)定。該規(guī)定第5條明確指出：：“所有人和使用人對房屋的使用和修繕，必須符合城市規(guī)劃、房地產管理、消防和環(huán)境保護等部門的要求，并應按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗鄰關系。”城市異產房屋相鄰權的主要內容是：

1、所有人或使用對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓頂、樓道、廚房、廁所以及院落、上下水設施、煤氣暖氣管道設施等，應共同合理使用并承擔相應的義務;除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。

2、異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位，應取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議。相鄰一方所有人無權擅自同意讓異產毗連房屋所有人以外的人使用毗連房屋的共有部位。

3、一方所有人如需要改變共有部位的外形或結構，除須經需市規(guī)劃部門批準外，還須征得其他所有人的書面同意。

4、異產毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險的行為時，他方有權采取必要措施，防止危險發(fā)生。

生活中“相鄰權”受到侵害時怎么辦呢?

第一，處理相鄰關系糾紛應當由當事人各方自愿協(xié)商，和平解決爭端;

第二，如果協(xié)商無法解決，當事人各方可以共同請求社區(qū)人民調解組織，對爭議進行調解。同時，對爭議的情況，提請有關主管部門(比如國土資源部門、林業(yè)部門、建設、城管部門等)給予協(xié)助，在有效制止違法行為的前提下爭取調解處理;