拆遷評(píng)估房產(chǎn)有幾種方法
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時(shí)間： 2024-05-06 04:15:04
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1、市場(chǎng)比較法：市場(chǎng)比較法是將評(píng)估房屋與周邊及近期有類似交易的房產(chǎn)進(jìn)行比較，這種評(píng)估方法相對(duì)客觀，但是現(xiàn)實(shí)生活中評(píng)估機(jī)構(gòu)只是以周邊房產(chǎn)為準(zhǔn)，而交易時(shí)間通常不準(zhǔn)確，評(píng)估時(shí)還需被拆遷人仔細(xì)對(duì)比；成本法：顧名思義，成本法是以估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格和重建價(jià)格為準(zhǔn)，并扣除折舊價(jià)，此方法也是相較客觀，但是也要考慮諸多因素。
2、收益法：預(yù)估估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值；假設(shè)開發(fā)法：預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值；基準(zhǔn)地價(jià)修正法：在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
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招投標(biāo)評(píng)估招投標(biāo)三種評(píng)標(biāo)辦法：、“打分式”評(píng)標(biāo)、“最低評(píng)標(biāo)價(jià)”評(píng)標(biāo)、“標(biāo)底式”評(píng)標(biāo)。中央投資項(xiàng)目招標(biāo)：經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法、綜合評(píng)估法；工程招標(biāo)：綜合評(píng)估法、經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法；機(jī)電產(chǎn)品國(guó)際招標(biāo)：最低評(píng)標(biāo)價(jià)法、綜合評(píng)價(jià)法（即打分法）。一、“打分式”評(píng)標(biāo)“打分式”評(píng)標(biāo)是在商務(wù)合格、技術(shù)合格條件下，將一些主要內(nèi)容如工程報(bào)價(jià)、工程質(zhì)量、施工工期、業(yè)績(jī)信譽(yù)、優(yōu)惠條件、安全生產(chǎn)、文明施工、施工組織設(shè)計(jì)方案等作為打分項(xiàng)目，按照評(píng)委的打分得出中標(biāo)單位的推薦順序。其中，工程報(bào)價(jià)的分值較多。這種評(píng)標(biāo)方式兼顧了價(jià)格、技術(shù)等各方面因素，能客觀反映工程招標(biāo)文件的要求，能全面評(píng)估投標(biāo)單位的整體實(shí)力，同時(shí)，業(yè)主可以根據(jù)工程的實(shí)際情況，調(diào)節(jié)評(píng)分項(xiàng)目及分值，有利于工程項(xiàng)目的順利實(shí)施。但是，下列原因?qū)?huì)導(dǎo)致評(píng)標(biāo)時(shí)2024-08-23195人看過 -
房產(chǎn)評(píng)估1、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。2、成本法是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。3、收益法是雨季估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。4、假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。房產(chǎn)評(píng)估方法成本法（1）成本積算法，即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)2023-07-02206人看過 -
房產(chǎn)交易房產(chǎn)價(jià)格是房屋建筑價(jià)格與房基地價(jià)格的總和。房屋建筑價(jià)格是房屋建筑商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，房基地價(jià)格是土地地租的資本化。房屋的建造總是依附于一定的土地。房屋與它依附的土地是一個(gè)整體，同時(shí)存在，不可分割。從房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系看，房屋的所有權(quán)和使用權(quán)可以分民房屋用基地的所有權(quán)與使用權(quán)也可分離。前者表現(xiàn)為房屋所有者與房屋使用者之間的租賃關(guān)系；后者表現(xiàn)為土地所有者與房屋所有者之間的直接土地租賃關(guān)系，又表現(xiàn)為土地所有者與非房屋所有者的房屋使用者之間的間接土地租賃關(guān)系。從房產(chǎn)交易看，房屋的買賣總是與房基地密切相關(guān)。在房屋的買賣過程中，當(dāng)房屋與房基地所有者相同時(shí)。房屋所有權(quán)與房基地所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移；當(dāng)房屋與房基地所有者不同時(shí)，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，而房基地只有使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。前一種產(chǎn)權(quán)關(guān)系中，房產(chǎn)價(jià)格中的地價(jià)為房基地所有權(quán)的購(gòu)買價(jià)格，在后一種產(chǎn)權(quán)關(guān)系中，房產(chǎn)價(jià)格中的地價(jià)是房基地使用權(quán)的購(gòu)買價(jià)格。我國(guó)城市土地屬于國(guó)家所2023-06-10207人看過 -
寡頭壟斷1、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。市場(chǎng)比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。2、成本法是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值3、收益法是雨季估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。4、假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。房地產(chǎn)評(píng)估方法市場(chǎng)比較法在評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的時(shí)候2023-07-02185人看過
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拆遷評(píng)估房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)文件是每個(gè)評(píng)估師在進(jìn)行估價(jià)時(shí)，首先必須掌握的重要資料，是確認(rèn)房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)，或以產(chǎn)權(quán)為擔(dān)保和債權(quán)并存和房地產(chǎn)抵押權(quán)等權(quán)益的有效法律憑證，它包括房地產(chǎn)證及土地出讓(轉(zhuǎn)讓)合同，建筑用地規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，房地產(chǎn)預(yù)售許可證，建筑工程竣工驗(yàn)收證明等等。這些合法性文件直接關(guān)系到評(píng)估方法，雖然自20世紀(jì)80年代房地產(chǎn)制度改革，特別是《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》頒布實(shí)施以來(lái)，城市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理逐步完善，但過去大量的歷史遺留問題致使相當(dāng)一部分的房地產(chǎn)權(quán)屬狀況錯(cuò)綜復(fù)雜，理清房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況，是估價(jià)師在估價(jià)日常工作中的難點(diǎn)之一，同時(shí)又是正確估價(jià)的基礎(chǔ)。各種房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)文件所記載的房地產(chǎn)權(quán)屬內(nèi)涵各不相同，但都與房地產(chǎn)估價(jià)息息相關(guān)，例如在城市房屋動(dòng)遷評(píng)估中，我們經(jīng)常會(huì)遇到有些房屋下面的土地是劃撥性質(zhì)，有些房屋下面的土地是出讓，有些有產(chǎn)權(quán)證，有些沒產(chǎn)權(quán)證，有2023-04-22409人看過 -
二手房評(píng)估二手房評(píng)估的方式：以過戶指導(dǎo)價(jià)評(píng)估；以網(wǎng)簽價(jià)評(píng)估；以合同價(jià)（最終成交價(jià)）評(píng)估。二手房評(píng)估是采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過對(duì)同一樓盤在售房源的掛牌價(jià)格以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出某樓盤的平均單價(jià)，并結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。二手房評(píng)估有什么作用我們都知道，二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估。具體而言，二手房評(píng)估的作用是通過對(duì)各方的影響體現(xiàn)出來(lái)的。1、對(duì)購(gòu)房者的作用。對(duì)購(gòu)房者而言，通過二手房評(píng)估，可以讓二手房買家知道所買房屋是否物有所值；2、對(duì)二手房業(yè)主的作用。對(duì)于二手房業(yè)主，即原房東而言，二手房評(píng)估可以讓其知道自己房子的市價(jià)所值；3、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以通過房屋評(píng)估向客戶推薦較為公正指導(dǎo)價(jià)格；4、對(duì)評(píng)估事務(wù)所的作用。評(píng)估事務(wù)所可以通過二手房評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管2023-07-26254人看過 -
法律綜合知識(shí)一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓凈資產(chǎn)評(píng)估的方法1、成本法，就是根據(jù)賬面價(jià)值評(píng)估，評(píng)估結(jié)果與賬面的數(shù)據(jù)不會(huì)有太大變化；2、收益法，就是預(yù)測(cè)該公司未來(lái)幾年的現(xiàn)金流，然后根據(jù)一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)；該種方法要求被評(píng)估單位要連續(xù)3年盈利；3、市場(chǎng)法，就是在同行業(yè)中尋找相似的企業(yè)進(jìn)行比較評(píng)估。二、進(jìn)行凈資產(chǎn)評(píng)估的幾種情形1、個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)評(píng)估，是股權(quán)轉(zhuǎn)讓中必不可少的股價(jià)前置程序，交易雙方根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估合理確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，進(jìn)行后續(xù)轉(zhuǎn)讓事宜，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)則通過納稅人提供的具有法定資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告開展征稅工作，并在符合法律規(guī)定的條件下，參照資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告核定股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入。《股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅管理辦法》第二十一條規(guī)定，納稅人、扣繳義務(wù)人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓納稅（扣繳）申報(bào)時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)送的資料包括：按規(guī)定需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的，需提供具有法定資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具的凈資產(chǎn)或土地房產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。第十四條規(guī)定，被2024-02-03482人看過 -
拆遷評(píng)估《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第六條第二款規(guī)定：“拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式?！钡鞯卦趯?shí)施過程中，操作模式不統(tǒng)一，程序不規(guī)范，這種現(xiàn)象已經(jīng)成為當(dāng)前拆遷工作的焦點(diǎn)問題。一、“推舉式”選定估價(jià)機(jī)構(gòu)拆遷人在整個(gè)拆遷工作中處于主導(dǎo)地位，被拆遷人則處于從屬地位。被拆遷人所獲得的補(bǔ)償金是由拆遷人負(fù)責(zé)支付的，拆遷人掌握著被拆遷人的補(bǔ)償金支付權(quán)。從民法的角度講，拆遷與被拆遷是一種平等的民事法律關(guān)系，但從權(quán)利和義務(wù)的質(zhì)量上來(lái)區(qū)分，其自然形成了權(quán)利和義務(wù)的主次之分，形成了法律關(guān)系中的主體、客體和內(nèi)容三者關(guān)系。建設(shè)工程項(xiàng)目中的房屋拆遷工作，拆遷人只有一個(gè)，而拆遷人的相對(duì)人，即被拆遷人卻有若干個(gè)。如果因?qū)Ρ徊鸱课莸脑u(píng)估機(jī)構(gòu)選擇由被拆遷人選擇，就有可能在同一個(gè)拆遷項(xiàng)目中出現(xiàn)二個(gè)或二個(gè)以上甚至若干個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)參與估價(jià)。這樣，不便于拆遷管理，不便于掌握估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的平衡性，不便于2023-07-07390人看過
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破產(chǎn)分配資產(chǎn)評(píng)估的主要方法包括收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格法、清算價(jià)格法等。每種方法都可以根據(jù)不同類型的資產(chǎn)或需求進(jìn)行選擇：1、收益現(xiàn)值法主要適用于因使用而損失的長(zhǎng)期資產(chǎn)。指在評(píng)估對(duì)象剩余壽命期間每年或每月的預(yù)期收益，以合理的折算率計(jì)算的現(xiàn)值作為評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)的方法；二、重置成本法，多適用于市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大的資產(chǎn)。指以新狀態(tài)的重置成本減去相應(yīng)貶值的估值方法；3、現(xiàn)行價(jià)格法和重置成本法一樣，多適用于市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大的資產(chǎn)。通過市場(chǎng)調(diào)查，選擇一個(gè)或多個(gè)相同或相似的資產(chǎn)作為比較，評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格作為評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)的方法；4、清算價(jià)格法是指以企業(yè)清算時(shí)其資產(chǎn)可變現(xiàn)價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的方法。破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的范圍破產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估范圍為可供分配資產(chǎn)?？晒┓峙滟Y產(chǎn)是指能夠變現(xiàn)用于償還債務(wù)的資產(chǎn)，它包括破產(chǎn)企業(yè)的貨幣資金、對(duì)外投資、應(yīng)收帳款、存貨、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓收入等。破產(chǎn)企業(yè)2023-08-08367人看過 -
拆遷評(píng)估一、房屋拆遷的評(píng)估流程拆遷評(píng)估的流程主要包括八個(gè)階段：第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場(chǎng)初步勘察，了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。第二個(gè)階段是簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃。如果某評(píng)估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費(fèi)的問題，評(píng)估收費(fèi)國(guó)家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)參考市場(chǎng)情況商討。委托雙方簽訂評(píng)估委托合同。第三個(gè)程序是外業(yè)入戶評(píng)估。外業(yè)階段，評(píng)估機(jī)構(gòu)需要到現(xiàn)場(chǎng)逐戶進(jìn)行評(píng)估。第四個(gè)程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。外業(yè)評(píng)估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī)，按照公式進(jìn)行測(cè)算。第五個(gè)步驟是出具正式評(píng)估報(bào)告。第六個(gè)步驟送達(dá)報(bào)告送到拆遷戶手中。第七個(gè)是動(dòng)遷解釋。第八個(gè)是把報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。二、拆遷評(píng)估簽字的法律效力拆遷評(píng)估報(bào)告簽字后即具備法律效力，代表當(dāng)事人認(rèn)可該報(bào)告的內(nèi)容，且接受之后所帶來(lái)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。拆遷中經(jīng)常涉及2023-04-2361人看過 -
土地使用權(quán)（一）房屋建（構(gòu)）筑物拆遷損失。房屋建筑物的拆遷損失即為評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估價(jià)值。本次對(duì)房屋建筑物評(píng)估采用重臵成本法。重臵成本法的計(jì)算公式為：評(píng)估值＝重臵成本×成新率（二）管道溝槽拆遷損失。管道溝槽搬遷損失即為評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估價(jià)值。本次對(duì)管道溝槽評(píng)估采用重臵成本法。重臵成本法的計(jì)算公式為：評(píng)估值＝重臵成本×成新率（三）機(jī)器設(shè)備拆遷損失。評(píng)估依據(jù)企業(yè)財(cái)務(wù)、設(shè)備管理部門及現(xiàn)場(chǎng)勘查后確認(rèn)劃分為可拆遷設(shè)備和不可拆遷設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)對(duì)具體設(shè)備的結(jié)構(gòu)、安裝、現(xiàn)實(shí)狀況、生產(chǎn)性能及生產(chǎn)工藝流程進(jìn)行詳細(xì)了解，對(duì)設(shè)備的可拆遷條件和拆遷的難易程度進(jìn)行分析，將可拆遷設(shè)備和不可拆遷設(shè)備進(jìn)行了全面的核實(shí)和確定；最終以企業(yè)提供的可拆遷和不可拆遷設(shè)備評(píng)估申報(bào)表作為本次評(píng)估范圍。（四）土地使用權(quán)。國(guó)有土地使用權(quán)用途為工業(yè)，經(jīng)調(diào)查委估宗地所在區(qū)域工業(yè)用地交易較活躍，因此采用市場(chǎng)法確定評(píng)估值。一、拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型依據(jù)2023-04-02325人看過
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法律綜合知識(shí)1、評(píng)估被拆遷房屋價(jià)值的方法有市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。2、評(píng)估被拆遷的房屋的價(jià)值可以采用如下方法：（1）評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。（2）相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。（3）編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。（4）評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在2024-01-13289人看過
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征地補(bǔ)償費(fèi)廠房主要還是用于公司或者是企業(yè)的一些材料和物資的加工和存貯的作用的，而且一般位于城市的周邊占地面積很大的，但是對(duì)于土地不夠的時(shí)候就會(huì)被拆遷了，那么在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候拆遷廠房評(píng)估方法是什么呢。拆遷廠房評(píng)估方法一、市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。貴陽(yáng)市規(guī)定，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)，所選定的參照物實(shí)例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實(shí)例的成交時(shí)間不超過估價(jià)時(shí)點(diǎn)12個(gè)月，選取的參照實(shí)例須在3個(gè)以上，參照實(shí)例的綜合修正系數(shù)不超過30%.但是由于市場(chǎng)比較法需要交易實(shí)例作比照物，實(shí)踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實(shí)例較少，對(duì)這些房屋拆遷估價(jià)拆遷雙方可申請(qǐng)使用其它估價(jià)方法。二、成本法。成本法是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的或重建價(jià)格，扣除折舊，以此2023-06-02238人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷估價(jià)涉及幾個(gè)機(jī)構(gòu)評(píng)估一般情況下拆遷估價(jià)由一個(gè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定的等方式確定，具體的辦法是又是由省、自治區(qū)、直轄市制定。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。二、拆遷估價(jià)的方法主要有哪些拆遷估價(jià)的方法主要有：1．根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；2．預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；3．參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值；4．預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；5．評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)2023-08-0386人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋拆遷采用哪種法律方法進(jìn)行評(píng)估？山西在線咨詢 2022-04-111.一般規(guī)定估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。評(píng)估報(bào)告：估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定格式出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)審核并加蓋機(jī)構(gòu)公章。 2.對(duì)附屬物、附著物、在建工程、臨時(shí)建筑的評(píng)估 2.1附屬物、附著物等評(píng)估：按照國(guó)家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行。 2.2在建工程評(píng)估：一般應(yīng)采用成本法進(jìn)行評(píng)估。在建工程評(píng)估以政府管理部門批準(zhǔn)的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè) -
商標(biāo)評(píng)估方法有哪幾種遼寧在線咨詢 2022-05-04商標(biāo)評(píng)估方法有以下幾種 1、商標(biāo)評(píng)估方法之重置成本法 成本法是指首先估測(cè)被評(píng)估商標(biāo)權(quán)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估商標(biāo)權(quán)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除，得到被評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。 采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，要注意根據(jù)現(xiàn)行條件下重新形成或取得該項(xiàng)商標(biāo)權(quán)所需的全部費(fèi)用(含資金成本和合理利潤(rùn))確定其評(píng)估值，在評(píng)估中要注意扣除實(shí)際存在的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。由于商標(biāo)權(quán)形成成本與其收益間 -
房屋評(píng)估在法律上有幾種方式?安徽在線咨詢 2023-09-27法律分析 評(píng)估二手房有以過戶指導(dǎo)價(jià)評(píng)估；以網(wǎng)簽價(jià)評(píng)估；以合同價(jià)（最終成交價(jià)）評(píng)估三種方式。二手房評(píng)估是采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過對(duì)同一樓盤在售房源的掛牌價(jià)格以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出某樓盤的平均單價(jià)，并結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。 -
關(guān)于拆遷評(píng)估的方法吉林省在線咨詢 2021-04-09拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。 １、市場(chǎng)評(píng)估價(jià) 市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。 ２、交易均價(jià) 商品房交易均價(jià)是指同
