土地經(jīng)營權(quán)抵押的法律規(guī)定
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-09 11:02:25
171 人看過
法律規(guī)定了土地使用權(quán)可以抵押，抵押時其土地上的附著物與土地使用權(quán)一并抵押，一般不能分割。土地抵押時應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同，并進(jìn)行抵押登記。抵押權(quán)消滅時也要辦理注銷登記。
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條規(guī)定，土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。
第三十四條規(guī)定，土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
第三十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。
一、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中的有關(guān)規(guī)定
第七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。
原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。
第八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括出售、交換和贈與等。
出售是指轉(zhuǎn)讓人以土地使用權(quán)作為交易條件，取得一定收益的行為。
交換是指土地使用者之間互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的行為。
贈與是指轉(zhuǎn)讓人將土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)移給受讓人的行為。
第九條土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。
原擁有土地使用權(quán)的一方稱為出租人，承擔(dān)土地使用權(quán)的一方稱為承租人。
第十條土地使用權(quán)抵押，是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權(quán)作為按期清償債務(wù)的擔(dān)保的行為。
原擁有土地使用權(quán)的一方稱為抵押人，抵押債權(quán)人稱為抵押權(quán)人。
第十一條
轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押；轉(zhuǎn)讓、抵押地上建筑物、其他附著物所有權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。
出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物使用權(quán)隨之出租；出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。
第十二條
土地使用者需要轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的，必須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請。
第十三條市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)在接到轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)書面申請書之日起十五日內(nèi)給予回復(fù)。
第十四條市、縣人民政府土地管理部門與申請人經(jīng)過協(xié)商后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
第十五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押行為的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押合同。
第十六條
土地使用者應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后六十日內(nèi)，向所在地市、縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金。到市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù)。
二、可以用國有土地使用證辦貸款嗎
可以使用國有土地使用證進(jìn)行貸款。國有土地使用證貸款以土地使用權(quán)登記為前提，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同，抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多抵押相關(guān)文章
-
土地承包經(jīng)營權(quán)法律如何規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)？《土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)法》的規(guī)定主要體現(xiàn)在《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》中。第一章總則第一條為規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》，制定本辦法以及相關(guān)規(guī)定。第二條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)在堅持家庭聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營制度，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系的基礎(chǔ)上，遵循平等協(xié)商、依法自愿、有償?shù)脑瓌t。第三條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，不得改變承包地的農(nóng)業(yè)用途，轉(zhuǎn)讓期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。第四條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)規(guī)范有序。法律形成的流通關(guān)系應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。第五條縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門（或者農(nóng)村經(jīng)營管理部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和承包經(jīng)營的指導(dǎo)工作本級人民政府規(guī)定的職責(zé)。第六條承包人有權(quán)決定是否轉(zhuǎn)讓承包地、轉(zhuǎn)讓對象和方式。任何單位和個人不2023-05-31404人看過 -
土地使用權(quán)抵押期限，應(yīng)短于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。劃撥土地使用權(quán)的最高抵押期限應(yīng)不超過同類用途土地的最高出讓期限。土地使用權(quán)抵押期限的設(shè)定應(yīng)參照主合同期限，不小于借款合同的約定期限，否則就失去了抵押的目的。此外，房產(chǎn)和土地同時辦理抵押時，土地抵押期限的設(shè)定，還要兼顧房地一致的原則。也就是說應(yīng)該小于建筑物的使用年限，并與建筑物抵押的期限相一致，以確保抵押登記的規(guī)范性，有效保障抵押人和抵押權(quán)人的合法權(quán)益。在辦理土地使用權(quán)抵押登記時，可以根據(jù)主債權(quán)的效力，即主債權(quán)的存續(xù)期間確定土地抵押登記期限，依據(jù)相關(guān)法規(guī)，設(shè)定為主合同約定的債務(wù)履行期間及履行期屆滿后兩年。主債權(quán)的存續(xù)期間為合同約定的債務(wù)履行期間，以及履行期屆滿后的法定起訴期。法定起訴期根據(jù)《中華人民共和國民法典》中“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為兩年”的規(guī)定，為主債務(wù)履行期屆滿后兩年。民法典設(shè)定抵押權(quán)是否需要保全民法2023-07-10415人看過 -
抵押土地承包經(jīng)營權(quán)辦理貸款的意思是：農(nóng)戶、企業(yè)法人及其他經(jīng)濟(jì)組織以其依法取得且經(jīng)縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心登記確認(rèn)的已流轉(zhuǎn)的土地承包經(jīng)營權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保取得的貸款，并按期償還貸款本息的一種貸款業(yè)務(wù)。青島農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法內(nèi)容怎樣？一、青島農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法內(nèi)容日前，山東省青島市制定出臺了《青島市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法（試行）》，賦予農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押和擔(dān)保的權(quán)利，并對貸款額度、申請程序、抵押物評估、抵押登記等作了進(jìn)一步規(guī)范?！掇k法》提出，借款人為承包方農(nóng)戶的，貸款額度根據(jù)借款人資產(chǎn)負(fù)債情況、信用情況、綜合還款能力及其土地經(jīng)營收益評估總值等情況合理確定。而對于通過其他合法方式取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，貸款額度按照不超過通過農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)實現(xiàn)規(guī)?；?jīng)營所產(chǎn)生的預(yù)期增值價值的80％確定。貸款期限不超過農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的剩余使用2023-07-0693人看過 -
經(jīng)營權(quán)抵押的“三大瓶頸”是：土地確權(quán)難、抵押物變現(xiàn)難、缺乏風(fēng)險保障機(jī)制。然而，我國農(nóng)村土地存在產(chǎn)權(quán)不清、面積不準(zhǔn)、土地確權(quán)發(fā)證難、進(jìn)度慢等問題，制約了經(jīng)營權(quán)抵押貸款的發(fā)展。對于銀行來說，僅僅抵押土地經(jīng)營權(quán)是難以實現(xiàn)的，也是有風(fēng)險的。土地流轉(zhuǎn)大多由農(nóng)民自行協(xié)商，流轉(zhuǎn)信息不透明。一旦貸款違約，銀行很難處置土地。例如，有一家梨樹種植合作社管理不善，無法獲得貸款。銀行按合同收回土地，然后轉(zhuǎn)讓土地，但沒人愿意種梨。缺乏專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)也制約了金融創(chuàng)新。沒有引進(jìn)專業(yè)的評價機(jī)構(gòu)，缺乏相對獨(dú)立的評價價值作為參照，主觀成分大，評價價值低。農(nóng)業(yè)風(fēng)險防范機(jī)制的缺失，直接影響到銀行放貸的積極性。早在2013年，長垣縣就開始探索土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款。截至目前，全縣已發(fā)放經(jīng)營權(quán)抵押貸款127筆，總額8600萬元，覆蓋農(nóng)戶、合作社和龍頭企業(yè)。事實上，好的政策是很難取勝的。它只以土地管理證作為抵押，沒有其他擔(dān)保的只有3起，共2023-05-08168人看過
-
法律綜合知識一、土地抵押法律規(guī)定的條件是什么？（1）用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。（2）土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。（3）土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。（4）土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。（5）土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人。二、《民法典》對于抵押的規(guī)定第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到2024-01-22491人看過 -
土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅，是指出現(xiàn)某種法律事實時，土地的承包經(jīng)營者失去對承包土地的經(jīng)營權(quán)，在此情形下，若土地的經(jīng)營權(quán)已設(shè)定抵押，就會產(chǎn)生承包經(jīng)營權(quán)的消滅與土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的沖突。因土地承包經(jīng)營權(quán)消滅的原因各異，其對抵押權(quán)的影響亦有所不同。土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押嗎？土地承包經(jīng)營權(quán)是不可以抵押的?！睹穹ǖ洹返南嚓P(guān)內(nèi)容規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)”不得抵押。這是因為以戶為生產(chǎn)經(jīng)營單位的承包方式，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，為保證社員基本生活條件，普遍存在、人人有份的權(quán)利，具有很強(qiáng)的社會保障性質(zhì)和福利功能。以這種權(quán)利作抵押，一旦抵押權(quán)人的權(quán)利實現(xiàn)，抵押人就可能喪失起碼的生存條件，引發(fā)嚴(yán)重的社會問題。所以法律規(guī)定不能以此作抵押。2023-08-04310人看過 -
一、土地經(jīng)營權(quán)的辦理條件土地經(jīng)營權(quán)的辦理條件為：1．申請登記的土地在本行政區(qū)域內(nèi)；2．申請人具有申請資格（無民事行為能力或者限制民事行為能力的公民申請土地登記的，由其監(jiān)護(hù)人代理申請登記）；3．有相關(guān)權(quán)屬證明材料；4．申請登記的內(nèi)容與相關(guān)權(quán)屬證明材料相符。土地承包經(jīng)營權(quán)就是公民集體對集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經(jīng)營權(quán)，權(quán)利內(nèi)容由合同約定。分為主體和客體兩種。該項權(quán)利的權(quán)利主體為公民或集體；權(quán)利客體為集體所有土地或國家所有由全民所有制單位或集體所有制單位使用的國有土地。二、土地經(jīng)營權(quán)是否可以抵押土地經(jīng)營權(quán)不可以抵押。以戶為生產(chǎn)經(jīng)營單位的承包方式，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，為保證社員基本生活條件，普遍存在、人人有份的權(quán)利，具有很強(qiáng)的社會保障性質(zhì)和福利功能。以這種權(quán)利作抵押，一旦抵押權(quán)人的權(quán)利實現(xiàn)，抵押人就可能喪失起碼的生存條件，引發(fā)嚴(yán)重的社會問題。所以，法律規(guī)2023-04-25149人看過 -
土地使用權(quán)抵押【土地使用權(quán)抵押】土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記在我國土地使用權(quán)人作為債務(wù)人(抵押人)，在法律許可的范圍內(nèi)不轉(zhuǎn)移土地的占有，而將其土地使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人(抵押權(quán)人)有權(quán)依法將該土地使用權(quán)變價并從所得價款中優(yōu)先受償?shù)姆尚袨?。l、借款合同(最高額借款抵押合同有借款內(nèi)容的，不必單獨(dú)提交借款合同)、土地使用權(quán)抵押合同(含最高額借款抵押合同，在此合同簽訂后十五日內(nèi)辦理土地使用權(quán)抵押登記)、土地使用證、地上物權(quán)屬證明材料和《土地使用權(quán)抵押登記申請表》。2、申請人、債務(wù)人屬單位的要提交營業(yè)執(zhí)照和法人證明、《土地登記法人代表身份證明書》、法人代表身份證復(fù)印件;屬個人的要提交身份證復(fù)印件或戶口簿;委托代理的，需提交代理人身份證復(fù)印件和委托書。共同共有的土地，在辦理土地使用權(quán)抵押登記時，共有人應(yīng)共同申請或委托代理人申請。3、土地評估報告書或抵押人與抵押權(quán)人對標(biāo)的物價值證明;出讓用地的2023-05-04348人看過
-
什么是土地抵押融資違規(guī)管理？各縣國土資源局、分局：為進(jìn)一步規(guī)范土地抵押融資和土地登記，杜絕利用公益設(shè)施等違法審批土地抵押融資行為，杜絕無合法土地使用權(quán)的違法審批土地抵押融資行為，并根據(jù)國家土地督察南京局的整改要求，按出讓金比例分證申請，《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地抵押融資和土地登記行為的通知》如下：一、進(jìn)一步規(guī)范土地抵押融資行為（一）土地抵押融資行為應(yīng)當(dāng)在取得合法土地使用權(quán)的前提下進(jìn)行，各地各部門要加強(qiáng)土地抵押融資監(jiān)管，對有使用權(quán)的土地，以及學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性機(jī)構(gòu)和社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施，要充分利用合法土地不能抵押融資的機(jī)構(gòu)，不得辦理以抵押融資為目的的虛假土地出讓、土地抵押融資評估、地價備案、土地抵押登記等手續(xù)。（2）政府融資平臺的抵押貸款融資行為應(yīng)符合《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)政府性債務(wù)管理的意見》（萬政[2013]48號），嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范政府平臺公司（機(jī)構(gòu)）土2023-05-08415人看過 -
土地承包經(jīng)營權(quán)一、什么是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)？農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，是指農(nóng)村土地承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。承包的原則：農(nóng)村土地承包堅持公開、公平、公正的原則，正確處理國家、集體、個人三者的利益關(guān)系。農(nóng)村土地的范圍：農(nóng)村集體所有和國家所有依法由農(nóng)民使用的土地，包括耕地、林地、草地以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。家庭承包經(jīng)營：1、發(fā)包方權(quán)利：發(fā)包的權(quán)利、監(jiān)督的權(quán)力、處理的權(quán)力、法律行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2、發(fā)包方的義務(wù)：維護(hù)承包方的土地經(jīng)營權(quán)、尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、為承包方提供必要的服務(wù)、組織農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。3、承包方的權(quán)利：土地承包經(jīng)營、土地承包經(jīng)營的流轉(zhuǎn)、承包地被征用、占有時依法獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利、法律行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。4、承包方的義務(wù)：維持土地的農(nóng)業(yè)用途、保護(hù)和合理利用土地、法律行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的承包期是多久？1、耕地的承包期限為32023-03-21111人看過 -
看著倉庫被一車車的飼料填滿，平鄉(xiāng)縣種養(yǎng)大戶吳金輝心里的石頭落了地。近日，她用550畝流轉(zhuǎn)土地的經(jīng)營權(quán)，從邢臺銀行平鄉(xiāng)支行拿到了急需的12萬元貸款，為500多只種羊備足了過冬的飼料，而她也成為平鄉(xiāng)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的首批受益者。今年能如愿貸款解燃眉之急，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款風(fēng)險防范機(jī)制的建立起到了決定作用。該縣縣委農(nóng)工委常務(wù)副書記田俊海介紹。吳金輝種著550畝地，還養(yǎng)著500多只種羊，每年春播秋播時節(jié)都需要近百萬元的資金購置生產(chǎn)資料，到了秋季儲藏飼料的黃金季節(jié)，如果糧食還未賣出也會出現(xiàn)資金缺口。雖然手里拿著550畝的土地承包經(jīng)營權(quán)，還坐擁價值千萬元的羊群，但以往到銀行卻貸不到錢。因為農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款是深化農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，在全國都處在試點(diǎn)階段，具體實施中金融機(jī)構(gòu)有顧慮：由于土地經(jīng)營權(quán)不是實物，一旦出現(xiàn)問題，銀行擁有土地的經(jīng)營權(quán)不能變現(xiàn)。實行農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款遇到了坎。為解2023-06-08309人看過 -
法律綜合知識不是必須要登記的，可以選擇不登記，但是不登記不能對抗善意第三人土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)立后，該土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人的條件有兩個；一個是轉(zhuǎn)讓合同有效，另一個是讓與人擁有相應(yīng)的處分權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)的移轉(zhuǎn)登記，并非生效要件，但屬于對抗要件。《民法典》第三百三十五條土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。2024-04-27495人看過
-
土地承包經(jīng)營權(quán)不可以抵押。以戶為生產(chǎn)經(jīng)營單位的承包方式，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，為保證社員基本生活條件，普遍存在、人人有份的權(quán)利，具有很強(qiáng)的社會保障性質(zhì)和福利功能。以這種權(quán)利作抵押，一旦抵押權(quán)人的權(quán)利實現(xiàn)，抵押人就可能喪失起碼的生存條件，引發(fā)嚴(yán)重的社會問題。所以，法律規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)不能以此作抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)范圍土地承包經(jīng)營權(quán)屬于物權(quán)中的用益物權(quán)，也是一種不動產(chǎn)權(quán)力。土地承包經(jīng)營權(quán)就是公民集體對集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經(jīng)營權(quán)，權(quán)利內(nèi)容由合同約定。土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)2023-07-05488人看過 -
一、土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款存在的問題及建議（一）土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款具體是什么意思土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款是指農(nóng)戶、企業(yè)法人及其他經(jīng)濟(jì)組織以其依法取得且經(jīng)縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心登記確認(rèn)的已流轉(zhuǎn)的土地承包經(jīng)營權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保取得的貸款，并按期償還貸款本息的一種貸款業(yè)務(wù)。（二）存在的問題1、如果明確依據(jù)2、如何明確共有人3、如何妥善解決歷史遺留問題（三）建議1、加大土地承包工作的管理力度2、嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村土地承包法律政策二、土地承包經(jīng)營權(quán)如何抵押貸款（一）土地在本村的農(nóng)戶到村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)室提出土地流轉(zhuǎn)意向，村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)室提供合同文本，流轉(zhuǎn)雙方達(dá)成協(xié)議的，指導(dǎo)簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，由村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)室登記、備案并上傳到鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站（一式四份）；（二）需要貸款的農(nóng)戶，向村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)室提出貸款申請；村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)室將通過審核（貸款農(nóng)戶是否有集體土地經(jīng)營權(quán)、土地是否進(jìn)行流轉(zhuǎn)等）的全村農(nóng)戶貸款申請整理2021-11-05280人看過
#抵押擔(dān)保
北京
律師推薦
#抵押擔(dān)保
知識導(dǎo)航
- 保證
- 保證人
- 保證責(zé)任
- 保證效力
- 共同保證
- 抵押
- 質(zhì)押
- 動產(chǎn)質(zhì)押
- 權(quán)利質(zhì)押
- 質(zhì)押擔(dān)保合同
- 留置
- 定金
- 立約定金
- 定金合同
- 解約定金
- 反擔(dān)保
- 反擔(dān)保抵押
- 反擔(dān)保解除
- 借貸擔(dān)保
- 貸款擔(dān)保
- 借款擔(dān)保
- 擔(dān)保合同
- 一般保證
- 連帶責(zé)任保證
- 保證期間
- 擔(dān)保定金
- 抵押效力
- 抵押貸款
- 無抵押貸款
- 最高額抵押
- 抵押登記
- 不動產(chǎn)質(zhì)押
- 優(yōu)先權(quán)
- 無效擔(dān)保
- 擔(dān)保保證
- 投資擔(dān)保
- 連帶共同保證人
- 最高額保證合同
- 保證方式
- 物保
- 可撤銷擔(dān)保
- 履約保證金
- 保證合同
- 連帶保證
- 最高額保證
- 土地使用權(quán)抵押
- 房屋抵押
- 抵押物
- 流質(zhì)
- 孳息
- 抵押不破租賃
- 抵押權(quán)效力
- 抵押合同
- 抵押物拍賣
- 不動產(chǎn)抵押
- 動產(chǎn)抵押
- 二次抵押
- 抵押期限
- 抵押登記費(fèi)
- 在建工程抵押
- 林權(quán)抵押
- 浮動抵押
- 汽車抵押
- 抵押物登記
- 出質(zhì)人
- 質(zhì)權(quán)人
- 質(zhì)押合同
- 質(zhì)物
- 質(zhì)押貸款
- 股票質(zhì)押
- 應(yīng)收賬款質(zhì)押
- 倉單質(zhì)押
- 質(zhì)押式回購
- 存單質(zhì)押
- 存單質(zhì)押貸款
- 股權(quán)質(zhì)押合同
- 票據(jù)質(zhì)押
- 留置物
- 留置權(quán)消滅
- 定金罰則
民法典知識頻道
展開
#抵押
詞條
抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>
#抵押
最新文章
-
2025-07-14 -
2024-01-28 -
2024-01-24 -
-
2024-01-08
#抵押
相關(guān)咨詢
-
以土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)定抵押的效力青海在線咨詢 2022-11-01最高人民法院公布的《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》明確規(guī)定以土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)定抵押應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效?！掇r(nóng)村土地承包法》對家庭承包方是否可以采取抵押方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權(quán)確實未作明確規(guī)定。但抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)，依物權(quán)法定原理，抵押擔(dān)保物的范圍亦應(yīng)遵從法定。土地承包經(jīng)營權(quán)在性質(zhì)上實為集體土地使用權(quán)，根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條第二項和第三十四條第五項規(guī)定，除了依法經(jīng)發(fā)包方同意抵押的“四 -
XX農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押中的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)是指什么？廣東在線咨詢 2022-10-23土地經(jīng)營權(quán)是指以家庭方式或通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其他符合法律法規(guī)的方式流轉(zhuǎn)，取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)并享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。 -
地產(chǎn)抵押土地經(jīng)營權(quán)律師費(fèi)用一般多少福建在線咨詢 2023-06-08（1）無財產(chǎn)爭議案件：普通民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件，不涉及財產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費(fèi)時間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收??；外地民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件不涉及財產(chǎn)的，代理費(fèi)不低于20000元[2]； （2）法律文書：代為撰寫、修改、審查法律文書，根據(jù)法律文書的性質(zhì)、難易程度、工作所需耗費(fèi)時間等因素，每份文書在600－2000元之間協(xié)商收費(fèi)； （3）律師見證：根據(jù)法律文書的性質(zhì) -
關(guān)于土地經(jīng)營權(quán)抵押流轉(zhuǎn)問題山西在線咨詢 2021-04-12原來承包地面積不準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)不清，許多農(nóng)民進(jìn)城打工也不敢流轉(zhuǎn)土地，確權(quán)后便可以放心流轉(zhuǎn)，促進(jìn)了土地規(guī)模經(jīng)營，流入土地的新型主體也便于開展土地經(jīng)營權(quán)抵押融資，提升發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的能力。如吉林延邊州從2014年到目前共發(fā)放5000多筆土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款，累計13億元。 -
承包土地可以作為經(jīng)營權(quán)的抵押嗎四川在線咨詢 2022-07-08國家法律的制定，不能從理論到理論，一定要從本國的實際出發(fā)去制定。同意將土地承包經(jīng)營權(quán)用于抵押的人認(rèn)為，這種方式可以讓農(nóng)民獲得用于發(fā)展的資金。我認(rèn)為，通過這種方式確實可以讓農(nóng)民得到資金并將其用于發(fā)展農(nóng)業(yè)，但是我國大多數(shù)農(nóng)民所受到的教育程度還比較低，如果完全把這些農(nóng)民都推向市場，很有可能使他們面臨很大程度上的失敗。如果允許農(nóng)民將土地承包經(jīng)營權(quán)用于抵押，一旦其還不了貸款，土地承包經(jīng)營權(quán)就歸屬于抵押權(quán)人，
