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房屋存在爛尾所有住戶一起停貸可以嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-22 00:00:44 451 人看過

首先，我們需要明確指出的是，個人擅自停止貸款的行為是違反相關(guān)法律法規(guī)的。即使在所購房屋出現(xiàn)嚴重爛尾及無法交付使用的情況下，購房者仍無權(quán)自行采取集體性地停止償還貸款的行動。因為這種行為實質(zhì)上構(gòu)成了債務(wù)違約，將使他們面臨承擔(dān)違約責(zé)任的嚴重后果，此外，這種違約行為還可能導(dǎo)致其信用記錄受到負面影響。然而，購房者們?nèi)匀挥袡?quán)利尋求政府部門的幫助，以共同解決房屋交付以及還款等方面的問題。

《中華人民共和國民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

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蔡甸爛尾房能停貸嗎

（1）、業(yè)主可向銀行提交申請，請求暫停還款業(yè)務(wù)。若雙方協(xié)商達成一致意見，將與銀行簽署相關(guān)的還款協(xié)議。（2）、面對房屋停工爛尾問題，業(yè)主們需承擔(dān)巨大的財務(wù)負擔(dān)及履約壓力。因此，他們可以聯(lián)合起來向政府部門尋求幫助，要求政府部門盡快解決房屋交付問題，并暫停還款業(yè)務(wù)。（3）、業(yè)主也可以選擇向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求解除房屋買賣合同以及房屋抵押貸款合同。若法院判定解除合同，則業(yè)主無需繼續(xù)履行還款義務(wù)?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持?！吨腥A人民共和國民法典》第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。

2024-07-27

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爛尾樓可以私自停貸么

一、爛尾樓可以私自停貸么面對已購商品房出現(xiàn)爛尾并無法正常進行交房的狀況，購房者不得擅自斷供，但是卻有其他方式來尋求解決之道，其中包括以下兩種途徑：首先，與所借款項的放款機構(gòu)進行交流協(xié)商。購房者可向該借貸機構(gòu)表達希望暫停還款的意愿，若雙方最終能夠達成共識，便可簽署相應(yīng)的協(xié)議文件，以此暫時中止對住房貸款的歸還義務(wù)；其次，解除先前所簽訂的商品房購買及抵押貸款合約。在這種情況下，一旦商品房買賣合同解除，導(dǎo)致商品房擔(dān)保貸款合同的主要目的無法得到圓滿實現(xiàn)，則此時可以根據(jù)實際情況，解除關(guān)于該房地產(chǎn)項目的抵押貸款合同?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除

2024-03-09

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石家莊爛尾樓可以停貸不嗎

在購買房產(chǎn)遭遇爛尾風(fēng)險之后，購買者不能擅自中止按揭付款責(zé)任，然而可采取以下途徑進行妥善處置：（1）與所屬銀行協(xié)商溝通在購房者面臨此類困境時，可以嘗試與相關(guān)銀行進行商議，申請臨時性地暫停償還貸款事項。在雙方達成共識且簽署相應(yīng)協(xié)議之后，方可實施該決策。（2）徑直向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟購房者亦可選擇直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟，請求解除與開發(fā)商之間的房屋買賣合同。一旦房屋買賣合同得以解除，便可進一步要求解除與銀行所簽訂的房屋抵押合同。如此一來，房屋抵押合同解除之后，購買者將無需繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

2024-07-27

365人看過
法律綜合知識
樓盤爛尾可以申請停止房子貸款嗎

一、樓盤爛尾可以申請停止房子貸款嗎針對您提出的“房屋爛尾”情況下能否申請暫?；蚪K止還貸的問題，我需要明確地告知您，這是無法實現(xiàn)的。在出現(xiàn)此類因房屋建設(shè)工程停滯不前導(dǎo)致的問題時，借款人應(yīng)恪守其與金融機構(gòu)所簽訂的借貸合同中的承諾和條款，如期償還銀行貸款。若因爛尾樓現(xiàn)象未能及時還款，則可能會對借款人造成額外的經(jīng)濟責(zé)任，例如支付違約金、面臨法院訴訟及強制執(zhí)行、有損于其個人信用評級等諸多不利影響。依據(jù)中華人民共和國《民法典》第五百零九條第一款的規(guī)定，各方必須嚴格按照其書面約定履行各自的職責(zé)；同時，《民法典》第五百七十七條也明確指出，如果一方違反了合同義務(wù)且沒有按照約定予以改正，或改善效果不盡理想，那么另一方可向?qū)Ψ街鲝堖`約責(zé)任，要求其繼續(xù)履行義務(wù)、采取有效補救措施或承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償職責(zé)。根據(jù)第六百六十七條的表述，借款合同即是借款人向貸款人借款后通過按約返還本息來完成的交易合同。因此，在涉及到房貸方

2024-03-20

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保全
買到爛尾樓可以起訴申請強制停貸嗎

一、買到爛尾樓可以起訴申請強制停貸嗎1、可以。購買的房屋爛尾無法交付的，購房者可以向房屋所在地人民法院提起訴訟，請求人民法院解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同，法院判處解除的，購房者就不需要還貸。2、法律依據(jù)：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。二、申請房貸的條件1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力;3、有銀行機構(gòu)認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;4、能夠出具有購房合同或協(xié)議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;5、符合銀行規(guī)定的其他條件。三、房貸不還會有什么后果1、

2023-06-16

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爛尾樓停貸房管局有備案嗎

（1）在遇到房屋工程爛尾這一棘手問題時，購房者所承受的壓力無疑是最為沉重的，他們不但無法如期入住自己購置的新居，同時還需要承擔(dān)起繼續(xù)償還銀行按揭貸款的巨大經(jīng)濟負擔(dān)。此時，業(yè)主們應(yīng)當(dāng)主動與銀行進行洽談協(xié)商，請求暫停償還當(dāng)前尚欠的房貸金額，以此減輕自身的經(jīng)濟壓力。（2）針對房屋工程爛尾的嚴重性，業(yè)主有權(quán)通過向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟的方式來維護自身合法權(quán)益，并依法請求解除雙方先前簽訂的房屋買賣合同以及房屋抵押貸款合同。一旦法院作出了支持業(yè)主訴求的判決，那么購房者便可以據(jù)此停止支付剩余的房貸款項。（3）當(dāng)房屋工程爛尾事件發(fā)生之后，作為國家住房建設(shè)主管部門的住建部等相關(guān)機構(gòu)，有責(zé)任也有義務(wù)協(xié)助購房者解決諸如房屋工程爛尾、房貸償還等一系列復(fù)雜而又緊迫的問題。因此，業(yè)主們完全可以向住建部門尋求援助，以獲得更為全面且有效的解決方案。《中華人民共和國民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按

2024-05-10

445人看過
業(yè)主
有銀行同意爛尾樓業(yè)主可以停貸嗎

1、經(jīng)銀行同意可以停貸。房屋爛尾后，業(yè)主經(jīng)銀行同意的，可以暫停償還房貸。如果業(yè)主未經(jīng)銀行同意私自停貸的，就會構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：(1)、向銀行申請停貸業(yè)主可以集體向銀行提出申請，請求暫時停止償還貸款，如果協(xié)商一致的，簽訂還款協(xié)議書。(2)、向政府部門求助業(yè)主可以集體向政府部門求助，請求其介入，要求開發(fā)商復(fù)工，盡快交付房屋，并且暫停償還房貸。(3)、向法院起訴業(yè)主可以集體向法院起訴，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并解除購房合同和抵押貸款合同，如果合同解除的，業(yè)主不需要還貸。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。一、貸款買房的流程是怎樣的1、申請：借款申請人及共同申請人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審

2023-02-23

383人看過
法律綜合知識
爛尾樓業(yè)主是否可以停貸

一、爛尾樓業(yè)主是否可以停貸若購房者不幸購買到了存在質(zhì)量問題或工期延誤等狀況的樓盤項目，此時他們并不具有擅自中斷貸款服務(wù)之權(quán)限，然而，有相關(guān)解決方案可供借鑒：首先，購房者應(yīng)嘗試與所合作的銀行進行深入談判，以商談能否暫停還款事宜。倘若相關(guān)方達成一致有待進一步推進，則雙方需共同簽署一份詳盡的「停貸協(xié)議」來保障各自利益；其次，購房者亦可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求判決解除最初簽訂的房屋買賣合同。一旦該協(xié)議得以順利解除，購房者便能夠同時要求或申請解約其與該銀行之間的房屋抵押借款合約。一旦這份繁瑣的房屋抵押借款合約解除，就意味著購房者不再需要承擔(dān)還貸義務(wù)了?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。二、爛尾樓業(yè)主是否可以集資自建爛尾樓業(yè)主不可

2024-03-01

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法律綜合知識
五證齊全爛尾可以申請停貸嗎

若您有意申請停止償還銀行貸款，那么首先要明確的是，這個過程必須得到銀行的同意與批準才可執(zhí)行。此外，若您未經(jīng)過任何合法程序，自行中斷還款義務(wù)，則將被認定為嚴重違約行為，并將會面臨諸多法律上的責(zé)任及后果。具體來說包括：（1）承擔(dān)違約責(zé)任：作為債務(wù)違約行為的一種形式，您需要為您的擅自停貸所造成的逾期利息以及違約金承擔(dān)相應(yīng)的支付責(zé)任。（2）影響個人信用記錄：在您決定停止償還房貸之后，銀行將會向征信中心上報有關(guān)您的違約信息，這無疑將對您的個人信用記錄產(chǎn)生負面影響。（3）面臨法律訴訟：當(dāng)銀行多次向您發(fā)出催款通知而您仍未能履行還款義務(wù)時，銀行有權(quán)利采取法律手段維護自身權(quán)益，此時您可能會面臨敗訴風(fēng)險，同時還需承擔(dān)相關(guān)的訴訟費用?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行

2024-07-25

282人看過
房貸
房子爛尾不還房貸可以嗎,遇到爛尾房該怎么辦?

一、房子爛尾不還房貸可以嗎即使房子爛尾了，自己房貸還是要還的，不還會有這3個麻煩：首先就是會面臨罰息。即使房子爛尾了，你的貸款只是和銀行有關(guān)系，銀行不會看房子是否爛尾，借款人斷供沒有按期還款，除了需要補齊款項之外，還面臨著罰息。而罰息多少的話，這在簽訂的貸款合同有規(guī)定，如果房產(chǎn)所屬人沒有按時還月供，根據(jù)貸款合同中的規(guī)定，就會產(chǎn)生罰息。其次就是財產(chǎn)被沒收。如果斷供一個月，銀行就會進行電話與短信通知，如果斷供三個月，銀行經(jīng)理就會直接向業(yè)主致電進行催款，且罰息。斷供六個月，銀行就會直接收回房子，銀行將會通過法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進行拍賣，同時擔(dān)保人要連帶追償責(zé)任。最后就是影響征信。如今的社會是一個非常注重個人信用的社會，不管是交通出行還是日常吃穿，都會受到個人征信的影響。一旦出現(xiàn)斷供，斷供者就會被列入征信黑名單，進入征信黑名單后個人征信將受損嚴重，如果以后想要貸款或者辦理銀行業(yè)務(wù)什么的都會受到影響，甚至

2023-04-11

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法律綜合知識
爛尾樓多久可以申請停貸

一、爛尾樓多久可以申請停貸關(guān)于商品房買賣案件的訴訟時效規(guī)定為三年，自當(dāng)事人知曉或理應(yīng)明白其權(quán)利受到侵犯的那一天起算。在此過程中，如果客觀上由于開發(fā)商曾承諾過履行相應(yīng)的房屋買賣合同義務(wù)，從而引發(fā)了訴訟時效的暫時停止運行，那么在這一時刻，時效將會從暫停點重新開始計算?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、爛尾樓可以申請停貸嗎？－2146826246＜pstyle＝＂text－indent：2em；＂＞－2146826246法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權(quán)威

2024-03-18

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爛尾樓停貸由開發(fā)商還款可以嗎

在所購置房產(chǎn)出現(xiàn)嚴重的施工進度滯緩乃至終至停工爛尾的狀況時，若業(yè)主擅自停止償還貸款，那么將會面臨諸多嚴峻的法律和財務(wù)后果，包括：必須承受相應(yīng)的違約過失，例如需支付高額的逾期利息以及違約金等；個人信用記錄將遭受嚴重損害，對未來的金融活動造成極大影響；甚至有可能無法收回已經(jīng)支付的首付款等經(jīng)濟損失。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

2024-05-17

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開發(fā)商保證爛尾可以直接停貸嗎

在面對銀行貸款無法償還的情況下，建議向相關(guān)部門遞交暫停還款的請求，以確保自身權(quán)益不受損害。然而請注意，不允許私自采取停止還款的行動，因為這將會被視為一種違約行為。一旦購房者選擇擅自中斷貸款，將需要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果：（1）需承受違約之責(zé)，即需要支付逾期利息以及違約金等相關(guān)費用；（2）對個人信用記錄造成負面影響，由于購房者在停止貸款之后，銀行會將其違約信息上報至征信中心，從而導(dǎo)致購房者的信用記錄出現(xiàn)不良記錄；（3）有可能遭受到銀行的法律訴訟，若購房者在收到銀行的催款通知后仍未履行還款義務(wù)，銀行有權(quán)提起訴訟，購房者可能因此而面臨敗訴并承擔(dān)訴訟費用的風(fēng)險?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律

2024-05-14

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房子爛尾了業(yè)主怎么辦，可以申請停貸嗎

一、房子爛尾了業(yè)主怎么辦，可以申請停貸嗎1、可以申請停貸。業(yè)主購買的期房爛尾后，可以向銀行申請暫停償還房貸，但銀行是否同意，要依據(jù)實際情況而定。業(yè)主買到爛尾樓可按以下方式處理：（1）、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護自己的合法權(quán)益。首要，要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒有的要強。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產(chǎn)證。（2）、聯(lián)合交涉維權(quán)澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到最少。若是開發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房

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