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在拆遷中，事實(shí)存在著，“協(xié)議拆遷”這一形式。

協(xié)議拆遷，是民間征地拆遷中的一種形式，其不具有強(qiáng)制性。其不是相關(guān)部門主導(dǎo)的拆遷，而是普通民事主體，通過與被拆遷方訂立民事協(xié)議的方式，實(shí)現(xiàn)對其房屋拆遷的情形。

協(xié)議拆遷，對被拆遷方，最大的優(yōu)勢，為：沒有協(xié)議，就不可以強(qiáng)拆。

但協(xié)議拆遷，并不是一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆筛拍?，存在著的問題，包括：

一、協(xié)議拆遷，所達(dá)成的“拆遷補(bǔ)償協(xié)議”，屬于民事協(xié)議，而不是行政協(xié)議。

在民事協(xié)議中，拆遷方的違約成本低，而被拆遷方，利益保護(hù)的成本卻很高，面對的問題，會(huì)包括：村委會(huì)解散了、拆遷辦公室不存在了等。

行政協(xié)議中，相關(guān)部門，是作為適格的被告，承擔(dān)著責(zé)任。被拆遷方，與其簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，實(shí)際履行的可能性，會(huì)較協(xié)議拆遷高。

二、法定程序的缺失：

在征地拆遷中，依照正常的法律程序，需要根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《征收土地公告辦法》等的法規(guī)，對集體土地實(shí)施征收，來保障被拆遷人的權(quán)益。

而協(xié)議拆遷，是開發(fā)商(或其他民事主體)，采取行為讓被拆遷方簽字。

三、“民事主體”的拆遷主體，不受行政法規(guī)的限制，靈活性過大。

協(xié)議拆遷，指向的是“協(xié)議”，只要雙方就拆遷達(dá)成一致就可以。

對被拆遷戶來說，缺少了法定征地拆遷程序的保護(hù)，合法的權(quán)益可能無法得到落實(shí)。

拆遷協(xié)議訂立后可確認(rèn)無效的情形有哪些

1、協(xié)議違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的無效;

2、拆遷當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫等方式，使對方在違背真實(shí)意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議。

3、拆遷人和被拆遷人相互串通，用合法的形式來掩蓋非法目的。

4、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)。

5、被拆遷人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的拆遷協(xié)議。

6、主體不合法。拆遷人與非被拆遷人訂立的房屋拆遷協(xié)議無效。

7、法人或者其他組織作為拆遷人時(shí)，沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)的。