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家住西崗區(qū)的劉大爺過(guò)完90歲生日后三天離開(kāi)人世，子孫們?yōu)榱似淞粝碌囊惶幏孔哟蚱鸸偎?/p>

公房不是遺產(chǎn)不能分割繼承

家住西崗區(qū)的劉大爺在過(guò)完了90歲生日后的第三天，1月2日，安然地離開(kāi)了人世。幾天前，還在一起樂(lè)融融地為老人過(guò)生日的子孫們，卻為了他留下的一處房子開(kāi)始了一場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)。法院最終把這個(gè)房子判給了老人的孫子來(lái)承租，這是為什么呢?

劉大爺生前有一處30多平方米的住房，間隔成了兩間，其孫子劉某同老人住在一起并照顧他，劉大爺也有意在自己過(guò)世后把房子留給孫子。于是，他寫了一份遺囑，表達(dá)了自己的這個(gè)意愿?？僧?dāng)老人到公證處去公證這份遺囑時(shí)，工作人員告訴他，此房是公房，老人沒(méi)有支配權(quán)，這件事就暫時(shí)放下了。劉大爺去世后，劉某一家三口仍然在此房?jī)?nèi)居住。但劉大爺?shù)钠渌优暦Q，老人的房子他們也有份，不能只讓劉某一家住在里面。在老人去世百天后，其他子女商量決定，劉大爺?shù)呐畠汉蛯O女強(qiáng)行搬進(jìn)老人房子里。

劉某認(rèn)為，自己一直同爺爺住在一起，且一直在承擔(dān)贍養(yǎng)老人的重?fù)?dān)，因此，此房應(yīng)該歸自己居住。為此，去年5月，劉某委托遼寧新世紀(jì)律師事務(wù)所吳彥律師，到法院起訴姑媽及表姐，要求她們騰退該住房。法院調(diào)查后認(rèn)為，根據(jù)《大連市城市公有房屋管理規(guī)定》中明確規(guī)定，承租公有住房，承租人在租賃期限內(nèi)去世，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意履行原租賃合同的可以辦理承租過(guò)戶手續(xù)。如果承租人的戶籍上無(wú)共同居住人，房屋產(chǎn)權(quán)人會(huì)在承租去世后將住房收回。公房的承租人僅具有承租使用的權(quán)利。

據(jù)此，法院認(rèn)為，原告劉某同劉大爺一起居住超過(guò)兩年以上，且承擔(dān)了對(duì)老人的贍養(yǎng)義務(wù)，其一家同老人在一個(gè)戶籍上，因此原告對(duì)此房具有承租權(quán)。因此房是公房，它不屬于遺產(chǎn)，所以劉大爺?shù)钠渌优幌碛?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/2667882356423847432.html">繼承權(quán)，他們也不具有承租權(quán)。最后，法院判決被告騰退住房給劉某。

吳彥律師稱，百姓對(duì)于公有住房承租權(quán)的繼承中有誤區(qū)，有人錯(cuò)誤地認(rèn)為公房也是遺產(chǎn)，可以進(jìn)行分割，這是錯(cuò)誤的。公有住房的產(chǎn)權(quán)人是公家，承租人必須是具有此房所在地戶籍，且在此房居住兩年以上的人。