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一、上海使用權房限購主要包括的種類

1、本市戶籍家庭擁有2戶(套)及以上住房(包括公有住房承租權和住房產權)的，不得再通過本辦法第五條第(二)項規(guī)定的差價換房方式，取得公有住房承租權。

2、本市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶(套)及以上住房(包括公有住房承租權和住房產權)的，不得再通過本辦法第五條第(二)項規(guī)定的差價換房方式，取得公有住房承租權。

3、本市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個人，不得通過差價換房取得同一戶公有住房承租權。

二、上海使用權房交易流程

1、公有住房承租人在落實受買人后，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》;

2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂后的三十天內，應持有關資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產交易中心辦理交易過戶審核手續(xù)。

3、原可售公有住房承租人在收到經區(qū)、縣房地產交易中心審核的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》后，持有關資料向公有住房所有權人或受托人辦理購房手續(xù)，并交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。

4、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶審核表》及有關資料按規(guī)定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金后三天內，憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區(qū)、縣房地產登記處辦理變更登記手續(xù)，申領房地產權證。

5、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑區(qū)、縣房地產登記處出具的《公房上市出售已受理權證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金。

6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。