土地劃撥與土地出讓的差異
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-11 11:52:19
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土地劃撥和出讓的區(qū)別在于其所收取的相關的費用規(guī)則是不一樣的，還有就是土地的使用的權限和使用年限等都是不一樣的。在這兩者之間，人們更加愿意的是進行土地劃撥。因為如果是土地出讓的話，是需要收取一定的費用的。也就是說，人們需要交一筆土地出讓的費用。而對于土地劃撥來說，就相當于是不用交什么費用的了。所以，有土地的人們是更愿意進行土地劃撥的。但是，土地劃撥也是會受到一定的限制。比如說，劃撥的土地在未經(jīng)過相關單位的同意，也就是沒有辦理相應的手續(xù)的情況下，其是不能進行轉讓，更不能進行變賣等操作。因為，從一定的角度來說，這些都是屬于不合法的行為。而出讓的土地卻是可以隨意進行轉讓的，但是也是不能進行售賣等。
劃撥的土地，一般來說是被一些政府及其相關的單位所用，而不是進行商用的。所以，自然而然也就不會產(chǎn)生什么利益的。而出讓的土地是可以被人們拿來進行商用等，也就是說，其是可以產(chǎn)生效益的。但是，出讓的土地卻是會受到使用年限的限制的，換句話說就是，出讓的土地是有時效性的，過了所規(guī)定的時間，就不能進行出讓了。相反，劃撥的土地就不會受到使用年限的限制。其實，這也是由于二者不同用途所形成的兩種不同局面。
出讓和劃撥地的產(chǎn)權證一樣嗎
出讓和劃撥地的產(chǎn)權證不一樣。土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。下列建設用地土地使用權，必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：
1、國家機關用地和軍事用地；
2、城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；
3、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；
4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
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