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開發(fā)商從事商品房銷售需要滿足以下條件：（1）開發(fā)企業(yè)需具備合法身份及資質(zhì)；（2）取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；（3）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和銷售許可證；（4）已通過竣工驗(yàn)收；（5）拆遷安置工作已經(jīng)落實(shí)；（6）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施應(yīng)具備交付使用條件，或者已確定施工和交付日期；（7）物業(yè)管理方案已落實(shí)。

開發(fā)商從事商品房銷售需要滿足以下條件：（1）開發(fā)企業(yè)需具備合法身份及資質(zhì)；（2）取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；（3）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和銷售許可證；（4）已通過竣工驗(yàn)收；（5）拆遷安置工作已經(jīng)落實(shí)；（6）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施應(yīng)具備交付使用條件，或者已確定施工和交付日期；（7）物業(yè)管理方案已落實(shí)。

商 品 房 銷 售 需 要 滿 足 哪 些 條 件 ？

根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售需要滿足以下條件：

1. 合法開發(fā)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》，且所售商品房應(yīng)符合國家法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

2. 明確規(guī)劃：商品房應(yīng)符合土地使用權(quán)證書上的規(guī)劃用途，且開發(fā)商需按照規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)。

3. 滿足建筑條件：開發(fā)商需按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量要求，完成房屋的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。

4. 簽訂合同：開發(fā)商與購房人需簽訂《商品房買賣合同》，約定商品房的銷售價(jià)格、交付日期、房款支付方式等事項(xiàng)。

5. 資金監(jiān)管：開發(fā)商需將購房人購房款存入監(jiān)管賬戶，確保資金用于商品房建設(shè)。

6. 產(chǎn)權(quán)登記：開發(fā)商需按照國家法律法規(guī)完成商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保購房人合法擁有商品房的所有權(quán)。

7. 交付使用：開發(fā)商需在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供符合相關(guān)法規(guī)的房屋及設(shè)施，并保障房屋質(zhì)量。

8. 保修服務(wù)：開發(fā)商需按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，為商品房購買者提供保修服務(wù)，確保商品房在保修期內(nèi)無質(zhì)量問題。

9. 信息公示：開發(fā)商需將商品房的基本信息，如土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等，在售樓處進(jìn)行公示，方便購房人查詢。

10. 違法違規(guī)處罰：對(duì)于違反商品房銷售管理辦法的行為，相關(guān)部門可依法進(jìn)行查處，并作出行政處罰。

總之，商品房銷售需要滿足一系列法律法規(guī)的規(guī)定，確保購房人的合法權(quán)益。若開發(fā)商違反相關(guān)規(guī)定，購房人可依法維權(quán)。

商品房銷售需要滿足一系列法律法規(guī)的規(guī)定，確保購房人的合法權(quán)益。開發(fā)商需取得合法身份及資質(zhì)、取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和銷售許可證、已通過竣工驗(yàn)收、拆遷安置工作已經(jīng)落實(shí)、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施應(yīng)具備交付使用條件，或者已確定施工和交付日期、物業(yè)管理方案已落實(shí)。若開發(fā)商違反相關(guān)規(guī)定，購房人可依法維權(quán)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第45條的規(guī)定：商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。（4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。