商品房預(yù)售許可證申領(lǐng)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-11 14:10:26
179 人看過
本文主要介紹申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證所需要的申報(bào)材料有哪些?詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹：
商品房預(yù)售許可證申報(bào)資料：
1、行政事務(wù)審批申請表(原件)
2、預(yù)售申請報(bào)告：寫明申請預(yù)售的商品房基本情況(申領(lǐng)預(yù)售房屋的地址、小區(qū)建筑面積、房屋類型、幢數(shù)、面積、預(yù)售房門牌編號、工程進(jìn)度、申請預(yù)售理由等)
3、商品房預(yù)售申請表
4、預(yù)售方案：(包括開發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目基本情況;銷售價(jià)格情況;銷售方式;銷售制度和公司承諾等內(nèi)容)(見樣式)
5、銷售人員崗位證書(復(fù)印件)(3人以上)和商品房上市銷售申請暨承諾書、價(jià)格申報(bào)表
6、上海市網(wǎng)上房地產(chǎn)合同入網(wǎng)資質(zhì)申請收件收據(jù)(原件)、商品房預(yù)售情況表
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書
8、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證(全套復(fù)印件)
9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(全套復(fù)印件)(非商品住宅需提供商品房建設(shè)計(jì)劃批文)
10、建筑工程施工許可證(全套復(fù)印件)
11、與建筑公司簽訂的總承包合同和工程進(jìn)度計(jì)劃
12、水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明：水、電、煤(燃)氣、消防、民防、排污、環(huán)保、通訊(信)等配套已落實(shí)的有關(guān)證明，項(xiàng)目已納入《住宅建設(shè)施工計(jì)劃》的證明和《上海市住宅建設(shè)配套費(fèi)專用收據(jù)》，7層以下項(xiàng)目還須提交已納入《住宅建設(shè)竣工配套計(jì)劃項(xiàng)目表》的證明
13、松江公安局《編訂門弄號牌通知單》及地名使用批準(zhǔn)書
14、與本市注冊銀行簽訂的房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議和監(jiān)管證明(附帳號)
15、具備資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書》和《工程進(jìn)度現(xiàn)場簽證報(bào)告》
16、預(yù)售房屋小區(qū)總平面圖(經(jīng)規(guī)劃部門蓋章認(rèn)可)和分層平面圖以及門牌號與施工號相對應(yīng)的小區(qū)平面圖
17、分期預(yù)售的商品房項(xiàng)目須提供已核發(fā)的預(yù)售許可證復(fù)印件
18、物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、前期物業(yè)服務(wù)合同及中標(biāo)證明、臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)管理及業(yè)委會(huì)用房配置資料、區(qū)房地部門開具的物業(yè)管理《工作聯(lián)系單》、《確認(rèn)單》
19、上海市內(nèi)銷商品房價(jià)格構(gòu)成表
20、外資企業(yè)還須提交外經(jīng)委的《企業(yè)批準(zhǔn)證書》
21、動(dòng)遷房項(xiàng)目須提供：專項(xiàng)報(bào)告、有關(guān)政府文件或會(huì)議紀(jì)要、項(xiàng)目立項(xiàng)批件、房地部門有關(guān)批件
22、區(qū)房地局根據(jù)預(yù)售要求現(xiàn)場踏勘工程進(jìn)度和現(xiàn)狀。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
購買預(yù)售商品房要查看《商品房預(yù)售許可證》
452人看過
-
預(yù)售商品房許可證查詢
235人看過
-
簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許
499人看過
-
無許可證預(yù)售商品房的后果
342人看過
-
購買《商品預(yù)售許可證》的房子，不取得《商品預(yù)售許可證》有什么后果
248人看過
-
商品房預(yù)售許可證與銷售許可證區(qū)別是什么
408人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多商品房預(yù)售許可證相關(guān)文章
-
商品房預(yù)售許可證和銷售許可證的區(qū)別：區(qū)別一：適用對象不同。區(qū)別二：辦理?xiàng)l件不同。區(qū)別三：辦理程序不同。一、拘役和徒刑什么區(qū)別拘役和有期徒刑的區(qū)別，大體上可以概括為以下五點(diǎn)：第一，適用對象不同。有期徒刑既適用于罪行較重的犯罪分子，又適用于罪行較輕的犯罪分子；拘役只適用于罪行較輕的犯罪分子。第二，執(zhí)行場所不同。有期徒刑的執(zhí)行場所是監(jiān)獄或者其他執(zhí)行場所，而拘役由公安機(jī)關(guān)就近執(zhí)行。第三，期限不同。有期徒刑的期限長、起點(diǎn)高、幅度大；拘役的期限短、起點(diǎn)低、幅度小。第四，待遇不同。被判處有期徒刑的犯罪分子，凡有勞動(dòng)能力的，都應(yīng)當(dāng)參加無償?shù)膭趧?dòng)，接受教育改造；被判處拘役的犯罪分子，每月可以回家一至二天，參加勞動(dòng)的，可以酌量發(fā)給報(bào)酬。第五，法律后果不同。被判處有期徒刑的犯罪分子在刑罰執(zhí)行完畢或者赦免以后犯一定之罪符合一定條件的，可以構(gòu)成累犯；被判處拘役的犯罪分子，除犯危害國家安全犯罪以外，原則上不構(gòu)成累犯。2023-04-02305人看過 -
商品房預(yù)售許可證一、商品房內(nèi)銷預(yù)售須提交如下材料：商行政部門批準(zhǔn)的“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”;“三資”企業(yè)還必須提交北京市對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)關(guān)于“三資”企業(yè)成立合同。章程的批復(fù)和“企業(yè)批準(zhǔn)證書”;北京市計(jì)劃委員會(huì)關(guān)于項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的批復(fù);列入市計(jì)委.市建委商品房屋建設(shè)計(jì)劃的文件;市政府或縣政府關(guān)于建設(shè)計(jì)劃的文件;土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同;國有土地使用證或國有土地使用權(quán)來源證書;北京市城市規(guī)劃管理部門簽發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。附件及總平面圖或市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書區(qū)和縣規(guī)劃局簽發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證;市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)簽發(fā)的建設(shè)工程開工證;由開戶銀行出具的按申請預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到總資產(chǎn)額25%以上的證明材料;開發(fā)企業(yè)與開戶銀行簽定的預(yù)售房價(jià)款的監(jiān)管協(xié)議書;銷售商品房房號、建筑面積、價(jià)格明細(xì)表及售房方案;房屋公用建筑分?jǐn)偛课?經(jīng)市房地局批準(zhǔn)的房屋售出后使用、維修管理公約;預(yù)售2023-06-1354人看過 -
商品房預(yù)售許可證要30天能辦下來，商品房進(jìn)行銷售需要按照規(guī)定辦理預(yù)售許可證，商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件包括取得土地使用權(quán)證書，持有施工許可證等。一、商品房預(yù)售許可證要多久能辦下來商品房預(yù)售許可證要30天能辦下來，商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。二、商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件是什么商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件：1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工2022-09-2154人看過 -
合同無效開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證的時(shí)候，是不能與購房者簽訂商品房預(yù)售合同，根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。開發(fā)商進(jìn)行商品房銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房者出示商品房預(yù)售許可證，未主動(dòng)出示的，購房者可要求其出示或者咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下，仍與購房者簽訂的商品房預(yù)售合同無效，購房者可以要求出賣人返還預(yù)付款和賠償相應(yīng)損失。此外，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證情況下出售房屋屬于違規(guī)行為，可以向有關(guān)部門舉報(bào)，根據(jù)違法情節(jié)和后果，相關(guān)部門會(huì)給予相應(yīng)的處罰。在未取得《商品房預(yù)售許可證》前能否簽訂商品房預(yù)訂協(xié)議？未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購、定購等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無證預(yù)售行為，違反了《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第三十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由市房地2023-08-04412人看過
-
什么是商品房預(yù)售許可證？《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。沈陽商品房預(yù)售條件的獲取1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4、已通過竣工驗(yàn)收；5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。2023-12-13261人看過 -
商品房預(yù)售許可證商品房的預(yù)售采取許可證管理制度，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位需要預(yù)售商品房的，須按照相關(guān)規(guī)定辦理預(yù)售許可證審批手續(xù)，取得《商品房預(yù)售許可證》后方可將開發(fā)建設(shè)的商品房上市出售。1、預(yù)售許可證的申請：售房單位預(yù)售商品房，須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預(yù)售許可證》。2、預(yù)售許可證的受理：審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補(bǔ)充提交的全部文件；對提交文件齊備的，及時(shí)予以辦理。3、預(yù)售許可證的審批：審批行政主管部門對商品房預(yù)售申請予以審批，對符合相關(guān)規(guī)定的，自受理商品房預(yù)售申請之日起10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；對不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。4、預(yù)售許可證的公布：市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會(huì)予以公布。一、商品房預(yù)售許可證有效期90年商品房預(yù)售許可證不再注明許可有效期，具體法2023-03-08220人看過 -
商品房預(yù)售許可證沒有商品房預(yù)售許可證，不得宣傳商品房銷售廣告《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。從法條可以解讀，商品房預(yù)售廣告需要有《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號，即商品房預(yù)售許可證，可以得出沒有商品房預(yù)售許可證，不得宣傳商品房銷售廣告。開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交的證件及資料：(一)商品房預(yù)售許可申請表;(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;(三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;(五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明;(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖2023-06-13134人看過 -
商品房預(yù)售許可證答案是不合法。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰:1、銷售1套且收取定金或房價(jià)款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款;2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價(jià)款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款;3、銷售6套以上或收取定金或房價(jià)款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。對于"不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用"的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)2023-04-17280人看過
-
商品房預(yù)售許可證目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要弄清項(xiàng)目是否合法的主要手段，就是查看該項(xiàng)目是否具有商品房預(yù)售許可證。按照有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；（二）預(yù)售許可證編號；（三）預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號；（四）預(yù)售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積；（五）土地的用途和使用期限；（六）發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證。2023-04-22456人看過 -
商品房預(yù)售許可證沒有商品房預(yù)售許可不可以銷售。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。商品房預(yù)售許可證號多少位在右上角，合同編碼是條形碼，是房地產(chǎn)交易中心用掃描槍用的。房產(chǎn)合同編號只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。一般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的。1、房屋預(yù)售合同的編號一般都是在合同第一頁的右上角，但是咱們要注意房屋預(yù)售合同只是你和開發(fā)商之間擬定的一份意向合同，并不是買賣合同本身，因此是查不到房屋證書編號及貸款合同編號的。2、北京市自2008年3月起購房執(zhí)行網(wǎng)上簽約流程，因此2008年3月之后購房的員工就必須填寫網(wǎng)簽合同密碼，一個(gè)8位數(shù)的密碼。先找到網(wǎng)簽合同，看網(wǎng)簽合同上是否標(biāo)記著網(wǎng)簽密碼。如果是近期購房，聯(lián)系中介公司獲取網(wǎng)簽合同密碼。如果聯(lián)系不上中介2023-07-27479人看過 -
商品房預(yù)售辦理房屋預(yù)售許可要交以下資料：（一）商品房預(yù)售許可申請表；（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；（五）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。房屋預(yù)售許可證有什么用《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。相關(guān)規(guī)定按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證2023-07-0759人看過 -
法律綜合知識一般而言，這種開發(fā)商本身的資質(zhì)就差，且無誠信可言，這樣在購房人付了房款之后，一般無法取得預(yù)定的房屋，在合同被宣告為無效時(shí)只能拿回本金和同期銀行貸款利息，但是在取得判決書上的權(quán)利之前，缺乏誠信的開發(fā)商早已將房款挪做他用或攜款躲避，最后判決書上的權(quán)利也無法變成現(xiàn)實(shí)。2021-11-25173人看過
-
商品房預(yù)售許可證許可證（副本）是否是原件，復(fù)印件無效；許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權(quán)證號及用途，欲購買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號及層數(shù)之內(nèi)；許可證上載明的預(yù)售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號；預(yù)售房屋占用土地是否抵押。購房者如何繳交商品房預(yù)售款必須憑房屋管理系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印的《商品房預(yù)售款繳款通知書》到銀行柜臺(tái)辦理繳款手續(xù)，完成繳款后，要求收款銀行在繳款通知書上加蓋業(yè)務(wù)專用章，并將繳款通知書的第一、二聯(lián)及銀行進(jìn)賬單退回，作為辦理《商品房買賣合同》登記備案的要件之一。《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日2023-07-03430人看過
-
商品房預(yù)售許可證商品房銷售許可證是開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的合法憑證，商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的合法憑證。如果開發(fā)商在銷售過程中沒有取得銷售許可證或者預(yù)售許可證是不可以進(jìn)行房屋銷售的，在無證的情況下就算簽訂購房合同會(huì)被認(rèn)定為無效行為。房屋預(yù)售合同只是一種意向合同，是指你們雙方有達(dá)成買賣合同的意向，并不是買賣合同本身，因此查不到房屋證書編號及貸款合同編號。達(dá)成意向合同后雙方還需要再簽訂一份房屋買賣合同，這份合同是在有房產(chǎn)部門編號的，是可以在房產(chǎn)部門備案登記的，但房屋證書號碼是制作產(chǎn)權(quán)證書時(shí)才生成的，貸款合同編號是簽訂貸款合同時(shí)生成的。你憑房屋買賣合同應(yīng)該在房地部門可以查詢到貸款合同編號。一、怎么查詢商品房預(yù)售許可證呢（一）網(wǎng)站查詢。一般情況下，在房屋所在地的市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)的菜單欄有預(yù)售查詢一項(xiàng)，可供查看。通過項(xiàng)目名、開發(fā)商、物業(yè)地址等關(guān)鍵詞，可了解該房地產(chǎn)項(xiàng)目是否已領(lǐng)取預(yù)售許可證以及出售情況。但2023-03-0376人看過
#商品房
北京
律師推薦
#商品房
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
商品房預(yù)售許可證指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向求購人出示《商品房預(yù)售許可證》。... 更多>
#商品房預(yù)售許可證
最新文章
-
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2023-09-07 -
2023-09-05 -
2023-09-03
#商品房預(yù)售許可證
相關(guān)咨詢
-
申請商品房預(yù)售許可證應(yīng)具備的五項(xiàng)條件，如何申請商品房預(yù)售許可證重慶在線咨詢 2022-05-06申請商品房銷售許可證應(yīng)具備的五項(xiàng)條件： 1、擁有建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 2、擁有國有土地使用權(quán)證； 3、擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 4、擁有建設(shè)工程施工許可證； 5、擁有商品房預(yù)（銷）售許可證。 五項(xiàng)條件，保證了房地產(chǎn)開發(fā)行為在土地取得、建設(shè)施工、銷售環(huán)節(jié)的合法性。無論是商品房預(yù)售還是現(xiàn)售，五證齊備，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為方為合法，購房人與之簽訂的買賣合同才具有法律效力，這樣才能保障購房人取得完整的 -
預(yù)售商品房房產(chǎn)許可證江蘇在線咨詢 2021-03-09《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。 商品房預(yù)售許可證產(chǎn)生的法律依據(jù)主要為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條；《城 -
申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證需要申報(bào)的資料有哪些？河南在線咨詢 2023-06-12申報(bào)資料：1、行政事務(wù)審批申請表（原件）2、預(yù)售申請報(bào)告：寫明申請預(yù)售的商品房基本情況（申領(lǐng)預(yù)售房屋的地址、小區(qū)建筑面積、房屋類型、幢數(shù)、面積、預(yù)售房門牌編號、工程進(jìn)度、申請預(yù)售理由等）3、商品房預(yù)售申請表4、預(yù)售方案：（包括開發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目基本情況；銷售價(jià)格情況；銷售方式；銷售制度和公司承諾等內(nèi)容）（見樣式）5、銷售人員崗位證書（復(fù)印件）（3人以上）和商品房上市銷售申請暨承諾書、價(jià)格申報(bào)表6、上海 -
商品房預(yù)售許可證過期怎么辦？商品房預(yù)售許可證過期后還可以銷售嗎湖南在線咨詢 2022-03-06商品房預(yù)售許可證過期怎么辦？據(jù)悉，通常預(yù)售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒有銷售完畢，需要申請新的預(yù)（銷）售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。 要重新取得預(yù)售證，同樣要具備預(yù)售條件，五證不全的項(xiàng) -
只有商品房預(yù)售許可證, 沒有商品房預(yù)售許可證, 是否可以認(rèn)定為現(xiàn)房江蘇在線咨詢 2022-02-15商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。何為現(xiàn)房？何為期房？二者之間有明確的法律界定：只有已領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證的房子才能稱得上是現(xiàn)房；而房子是否已經(jīng)蓋好，是否有人已經(jīng)居住，并不成為衡量是否是現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，這正是購房人在實(shí)際買房過
