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商品房預(yù)售需要有商品房預(yù)售許可證，辦理商品房預(yù)售許可證的材料有以下一些：

1、申請報告。申請報告須寫明申請預(yù)售的商品房基本情況(包括具體座落，申請預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號等)和申請預(yù)售的理由;

2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》原件及復(fù)印件;

3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件;

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件;

5、建設(shè)工程施工許可證原件及復(fù)印件;

6、房地產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的工程進度現(xiàn)場鑒證報告;

7、與在本市注冊的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議原件;

8、水、電、煤等到配套已落實的有關(guān)證明原件;

9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進度計劃;

10、商品房預(yù)售方案原件。內(nèi)容包括：商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標準，預(yù)售計劃、預(yù)售價格、地點與方式、交付使用日期等內(nèi)容;銷售人員崗位證書和承諾書;

11、房屋使用公約原件，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)公司原件，物業(yè)公司的資質(zhì)證書復(fù)印件，所在地區(qū)房產(chǎn)辦事處的備案證明;

12、商品房總平面圖、分層面圖及建筑明細表原件及復(fù)印件;

13、新建住宅小區(qū)四至范圍劃分;

14、新建住宅小區(qū)物業(yè)用房和業(yè)委會用房落實證明;

15、地名批準文件原件

注意事項：

1、按照規(guī)定，超過5萬平方米的新建住宅小區(qū)，到房產(chǎn)署辦理物業(yè)管理招投標手續(xù)。

2、為今后初始登記的方便，應(yīng)同時提交警署編訂的正式門牌號碼。

以上便是商品房預(yù)售許可證的申辦材料。

一、確認開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司

房地產(chǎn)公司銷售現(xiàn)房，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，應(yīng)當具備“五證”和“兩書”。“五證”即：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，關(guān)鍵是檢查有無《商品房銷售證》。預(yù)售時應(yīng)具備“五證”，關(guān)鍵是檢查有無《商品房預(yù)售許可證》。

發(fā)展商應(yīng)當明示的事項：一是開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照；二是商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準銷售的平面圖、立面圖；三是項目開發(fā)進度和竣工交付使用時間；四是項目及其配套設(shè)施的平面示意圖；五是商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標準，公共和公用建筑面積的分攤方法；六是預(yù)售商品房的價格和付款方法；七是商品房預(yù)售的專用賬戶；八是物業(yè)管理事項；九是法律、法規(guī)規(guī)定的；其他事項。