商品房預(yù)售許可證意味著五證齊全嗎
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時(shí)間： 2023-02-12 08:20:15
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查期房預(yù)售許可證買房者可以點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站輸入商品房項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢；買房者可以到售樓處實(shí)地查看，要求開發(fā)商出示商品房預(yù)售許可證。
一、商品房預(yù)售許可證的有效期限是多久
商品房的預(yù)售許可證有效期限是一年，有效期滿需進(jìn)行核驗(yàn)方可繼續(xù)使用。每次核驗(yàn)期限為一年。
（一）《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
（二）開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
商品房預(yù)售許可證辦理時(shí)間
如果五證齊全，符合施工要求的，一個(gè)月就能辦理成功。辦理商品房預(yù)售許可證需要手續(xù)：營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、國有土地使用證、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、規(guī)劃總平面圖、建設(shè)項(xiàng)目施工合同、已完成基礎(chǔ)工程，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資25％以上的證明、前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時(shí)公約、土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人簽署的書面意見、測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)測(cè)繪報(bào)告。
商品房預(yù)售許可證號(hào)查詢
（一）直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。
（二）要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是，有《商品房預(yù)售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對(duì)于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤，主管部門會(huì)根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時(shí)也有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售。
二、預(yù)售許可證有什么作用
《商品房預(yù)售許可證》是開發(fā)商銷售期房必須具備的證件。該證是當(dāng)開發(fā)商取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、投入工程總投資額25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，才可向住建委申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》。
預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：開發(fā)企業(yè)、商品房地址、預(yù)售范圍、建筑面積、用途、土地使用期限、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)與發(fā)證日期。
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商品房預(yù)售許可證本報(bào)訊（記者肖賓）6月28日，北京市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從今年7月1日起，本市將重新制定商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)書格式，新格式中將以單棟樓為商品房預(yù)售范圍單位。以往有的開發(fā)商利用消費(fèi)者對(duì)規(guī)則不熟悉，用一期樓盤的預(yù)售許可證為據(jù)，卻在賣著二期樓盤的房子，新規(guī)則將徹底杜絕開發(fā)商的這種做法。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在2004年7月1日后，房管局原則上將以單棟建筑為單位發(fā)放國有土地使用證，交清地價(jià)款的開發(fā)商可申請(qǐng)核發(fā)該棟樓相應(yīng)分?jǐn)傆玫氐膰型恋厥褂米C，并憑頒發(fā)的國有土地使用證申請(qǐng)核發(fā)該棟樓的商品房預(yù)售許可證。該工作人員指出，在以往的商品房銷售許可證中，購房者主要對(duì)開發(fā)商、樓盤等內(nèi)容予以關(guān)注。7月1日起，新啟用的商品房預(yù)售許可證將標(biāo)明具體的預(yù)售范圍。新的制度實(shí)施后，購房者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注預(yù)售范圍條款，以防還有開發(fā)商所出售樓盤與具體的預(yù)售范圍不符，從而受到欺詐。舉例來說，就是一個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)，可能會(huì)包括多棟樓，開發(fā)商如果2023-04-2257人看過 -
預(yù)付款如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：1、銷售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款；3、銷售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。對(duì)于不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。為了避免罰款，滿足商品房預(yù)售許可申請(qǐng)條件的開發(fā)商應(yīng)盡快將相關(guān)申請(qǐng)材料提交上去。那么，商品房預(yù)售許可申請(qǐng)須滿足哪些條件?需要提供哪些材料?商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)條件2023-06-10342人看過 -
締約過失責(zé)任對(duì)于購房者來說，購買未取得商社預(yù)售許可證的房地產(chǎn)的結(jié)果是，商社的買賣合同有可能被認(rèn)定無效。建設(shè)部明文規(guī)定：期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取任意房類的錢款。購買未取得《商社預(yù)售許可證》的房屋，房屋發(fā)生問題或糾紛也不受法律保護(hù)，合同無效。未取得商品房預(yù)售許可證會(huì)有哪些后果購房合同是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中經(jīng)常簽訂的合同之一。根據(jù)最高院關(guān)于購房合同的相關(guān)司法解釋的規(guī)定，購買未取得商品房預(yù)售許可證的房產(chǎn)的后果，就是商品房買賣合同有可能被認(rèn)定無效。若合同被認(rèn)定無效后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而并非違約責(zé)任，也就是說，購房者一般只能主張返還已支付的購房款，相對(duì)于不斷攀升的房?jī)r(jià)，購房者的損失是巨大的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明；與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，2023-08-05248人看過 -
一、商品房五證不齊全是否可以購買很多時(shí)候，由于房產(chǎn)位置的惟一性，使得購房者一旦看上了某處房產(chǎn)，就很難輕言放棄再加上很多人覺得別人買了沒有銷售許可證的房子也沒什么問題，等開發(fā)商證件齊全了就買不著合適的了的心理，造成無證售房的現(xiàn)象一直存在。那么，五證不全的房子能不能買?其實(shí)對(duì)于五證不全的房子其價(jià)格必然比較優(yōu)惠，購買后只是有一定的風(fēng)險(xiǎn)和限制，比如不能辦理按揭和抵押。而且也有可能會(huì)遭遇開發(fā)商再次出售的情形，但是如果開發(fā)商是值得信賴的公司，這樣的房子也是可以購買的。二、買五證不全的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。有的開發(fā)商即便取得預(yù)售許2023-04-17157人看過
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商品房預(yù)售許可證審批事項(xiàng)：商品房預(yù)售許可辦事機(jī)構(gòu)：市教育局市民委辦理地點(diǎn)：聯(lián)系電話：投訴電話：事項(xiàng)類型：審批事項(xiàng)承諾時(shí)限：5個(gè)工作日審批依據(jù)：1、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法中華人民共和國主席令第29號(hào)，1994年7月5日條2、《城市商品房預(yù)售管理辦法建設(shè)部令第131號(hào)，2004年7月20日辦理程序：1．窗口收件；2．處室審核及現(xiàn)場(chǎng)勘察；3．領(lǐng)導(dǎo)簽字；4．窗口發(fā)件；辦理方式：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)上申報(bào)：網(wǎng)上預(yù)約：咨詢投訴：類別（市民）：類別（企業(yè)）：設(shè)立變更信息編碼：所屬分類：市級(jí)審批要件：（1）營業(yè)執(zhí)照（副本）；（2）資質(zhì)證書（副本）；（3）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書；（4）以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）、通知書及附圖；（6）施工許可證（副本）；（7）施工合同；（8）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明（由審計(jì)或會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具）；（9）預(yù)售2023-05-10326人看過 -
商品房預(yù)售許可證1、商品房銷售許可證是什么?商品房預(yù)售許可證是項(xiàng)目所在的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2、商品房銷售許可證是干什么用的?規(guī)范的合法的樓盤具備五證是基礎(chǔ)，而預(yù)售許可證是樓盤所需五證當(dāng)中的最后一證，拿下了預(yù)售證的樓盤才靠譜，才能進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。3、開發(fā)商必須取得許可證才能預(yù)售房屋嗎?按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第二條解釋：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。此條款可以理解為：(1)出賣人只要有預(yù)售許可證房子就可以賣，其預(yù)售行為就是合法的，所簽訂的商品房買賣合同就是有效的。購房人買了沒有預(yù)售許可證的房可以要求解除合同，雖然說買房要看五證，但2023-04-16327人看過 -
法律綜合知識(shí)安置房能不能辦到商品房預(yù)售許可證？能。安置房要分土地性質(zhì)的，如果是集體土地性質(zhì)的，則沒有預(yù)售證的，只能居住使用，不能買賣的！如果是國有出讓土地的，就要有預(yù)售證的，這樣的房子是可以放心購買的！商品房預(yù)售許可證的辦理申請(qǐng)——受理——初審——審核——發(fā)證——公示1、申請(qǐng)：開發(fā)企業(yè)向市場(chǎng)股提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書；2、受理：市場(chǎng)股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料；3、初審：市場(chǎng)股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料；4、審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對(duì)不予許可的說明理由并告知權(quán)利；5、發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá)；6、公示。商品房預(yù)售許可查詢：1．打開百度，輸入生產(chǎn)許可證查詢網(wǎng)站；2．打開網(wǎng)站，填寫QS號(hào)；3．也可以打電話查詢；4．也可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局查詢。商品房預(yù)售許可證過期還能賣么預(yù)售許可證到期無法辦房貸。通常預(yù)售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷售。預(yù)2023-11-29220人看過 -
商品房預(yù)售許可證答案是不合法。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰:1、銷售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款;2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款;3、銷售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。對(duì)于"不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用"的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)2023-04-17280人看過
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法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售許可證要30天能辦下來，商品房進(jìn)行銷售需要按照規(guī)定辦理預(yù)售許可證，商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件包括取得土地使用權(quán)證書，持有施工許可證等。一、商品房預(yù)售許可證要多久能辦下來商品房預(yù)售許可證要30天能辦下來，商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。二、商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件是什么商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件：1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工2022-09-2154人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：滿足條件的就可以退房。滿足條件的就可以退房。開發(fā)商取得相關(guān)證件，將商品房進(jìn)行買賣，則開發(fā)商與買房人簽訂的商品房買賣合同應(yīng)該是有效的。一般來說，買方與開發(fā)商協(xié)商一致的，可以退房。如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，則購房人可以依據(jù)買賣合同和有關(guān)規(guī)定解除合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。2024-05-0970人看過
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合同無效開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證的時(shí)候，是不能與購房者簽訂商品房預(yù)售合同，根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。開發(fā)商進(jìn)行商品房銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房者出示商品房預(yù)售許可證，未主動(dòng)出示的，購房者可要求其出示或者咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下，仍與購房者簽訂的商品房預(yù)售合同無效，購房者可以要求出賣人返還預(yù)付款和賠償相應(yīng)損失。此外，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證情況下出售房屋屬于違規(guī)行為，可以向有關(guān)部門舉報(bào)，根據(jù)違法情節(jié)和后果，相關(guān)部門會(huì)給予相應(yīng)的處罰。在未取得《商品房預(yù)售許可證》前能否簽訂商品房預(yù)訂協(xié)議？未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購、定購等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無證預(yù)售行為，違反了《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第三十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由市房地2023-08-04412人看過 -
商品房預(yù)售一、《國有土地使用證》由縣市級(jí)人民政府的土地管理部門頒發(fā)，這表明開發(fā)商具備了最基本的開發(fā)商品房的基礎(chǔ)：合法擁有了開發(fā)建設(shè)商品房的國有土地使用權(quán);二、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開發(fā)商在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地等方式獲得國有土地使用權(quán)之前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是開發(fā)商用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。三、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門核發(fā)的，用以確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》包括下列內(nèi)容：1、許可證編號(hào);2、發(fā)證機(jī)關(guān)名稱和發(fā)證日期;3、用地單位;4、用地項(xiàng)目名稱、位置、宗地號(hào)以及子項(xiàng)目名稱、建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型;5、計(jì)容積率面積及各分類面積;6、附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面2023-06-02256人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)根據(jù)我國法律規(guī)定，五證為國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。一、商品房五證不全怎么辦商品房五證不齊的情況下，應(yīng)及時(shí)予以辦理，因?yàn)樽C件不齊全的，不可以無法辦理房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。二、開發(fā)商的五證是指什么開發(fā)商售房必須先辦證。開發(fā)商的五證包括：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。其中建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證由市規(guī)劃委員會(huì)核準(zhǔn)發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預(yù)售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。五證齊全的開發(fā)商才有售房的權(quán)利。三、什么是房產(chǎn)五證房產(chǎn)的五證是指土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售2023-04-06142人看過 -
商品房預(yù)售許可證《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。商品房預(yù)售許可證產(chǎn)生的法律依據(jù)主要為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條；《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條；《浙江省房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》第二十五條；《商品房銷售管理辦法》第六條；《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條等相關(guān)法律。上述法律法規(guī)都指向一點(diǎn)，即對(duì)于需要進(jìn)行預(yù)售的商品房，應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)所規(guī)定的條件及程序向相關(guān)行政主管部門申請(qǐng)預(yù)售許可；經(jīng)行政主管部門審核核準(zhǔn)預(yù)售許可之后，開發(fā)商才可以對(duì)外公開預(yù)售商品房。一、申請(qǐng)房屋預(yù)售許可證條件我國對(duì)商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下2023-02-12279人看過
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商品房預(yù)售許可證指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向求購人出示《商品房預(yù)售許可證》。... 更多>
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商品房預(yù)售許可證過期怎么辦？商品房預(yù)售許可證過期后還可以銷售嗎湖南在線咨詢 2022-03-06商品房預(yù)售許可證過期怎么辦？據(jù)悉，通常預(yù)售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒有銷售完畢，需要申請(qǐng)新的預(yù)（銷）售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。 要重新取得預(yù)售證，同樣要具備預(yù)售條件，五證不全的項(xiàng) -
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商品房預(yù)售許可證沒下來出售商品房吉林省在線咨詢 2022-01-29沒有商品房預(yù)售許可證，就出售商品房，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處罰款。你一次性付清了所有款項(xiàng)，如果后來商品房預(yù)售許可證辦下來了，那么，你可以和開發(fā)商協(xié)商要求得到些補(bǔ)償，不一定要立即向房屋所在地縣級(jí)以上人民政府舉報(bào)，因?yàn)橛行┣闆r你可能不知道，開發(fā)商有理由證明他的行為并不違法。如果預(yù)售許可證辦不下來，那么，你可以退房，并追究開發(fā)商違約責(zé)任。
