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開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證的條件包括交付土地使用權(quán)出讓金、持有規(guī)劃和施工許可證、投入資金達(dá)到工程總投資的25%以上，并辦理預(yù)售登記。預(yù)售許可證需每年換證，可申請(qǐng)延期。未辦理預(yù)售證的收款屬非法行為，法律不保障買賣雙方權(quán)益。商社預(yù)售條件與之類似。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證需要滿足下列條件：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，方可取得商品房預(yù)售許可證。

此外，預(yù)售許可證一年一換，可以申請(qǐng)延期。商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！

具體的條件可以參考商社的預(yù)售，必須滿足以下條件：（1）交付所有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商社計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，確定了工程進(jìn)度和竣工交付日期；（4）向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行預(yù)售登記，取得商社預(yù)售許可證。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證需要滿足一系列條件，包括交付土地使用權(quán)出讓金、持有規(guī)劃許可證和施工許可證、達(dá)到工程投資要求，并向房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記。預(yù)售許可證一年一換，可申請(qǐng)延期。只有取得預(yù)售證的開發(fā)商才能合法銷售房屋，否則將涉及非法行為，法律不保障買賣雙方權(quán)益。商社的預(yù)售條件與之相似。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第六條 當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

商品房銷售管理辦法：第二章 銷售條件 第六條 商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

商品房銷售管理辦法：第六章 法律責(zé)任 第三十六條 未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。