首付和契稅交了可以退房嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-08 03:30:50
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可以。房產(chǎn)交易決定取消的，已交契稅可以退。買賣雙方協(xié)商一致決定取消房產(chǎn)交易的，可雙方本人一起到房管局申請(qǐng)撤銷房產(chǎn)交易申請(qǐng)，退回已交資料時(shí)，可一起申請(qǐng)退已交的契稅的。在一定情形下可以退房：
（1）簽訂的購房合同無效，購房者可以退房，并且要求賣方退還首付款；
（2）買賣雙方協(xié)商一致解除購房合同的，可以退房，并且退還購房款；
（3）房屋買賣合同簽訂后，賣方不履行合同義務(wù)，造成合同解除的，買方可以退房，并且退還購房款和賠償損失。
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條
商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
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契稅一、首套房能否免契稅免契稅是地方政府出臺(tái)的購房補(bǔ)貼，具體咨詢當(dāng)?shù)刎?cái)政部門，國家沒有出臺(tái)免契稅政策;聯(lián)建的話不需要繳納契稅、繳納配套費(fèi)等即可；買賣的話契稅繳納如下；（一）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。二、二手房滿兩年就可以免契稅嗎此種情況按證不過2年交稅。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及2023-04-04305人看過 -
契稅需要具體分析，首付需要先繳納，憑首付憑據(jù)和購房合同，可以申請(qǐng)辦理貸款按揭，而契稅是業(yè)主收房子之后90天以內(nèi)憑購房合同和付款不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票，到房管部門繳納。一、房子交契稅需要什么材料契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。繳納房屋契稅需要提交的材料如下：1、所購房子是新房的話，購房者只需要準(zhǔn)備身份證原件和復(fù)印件;購房合同原件和復(fù)印件;支付房款發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。2、所購房子是二手房的話，購房者務(wù)要準(zhǔn)備買賣雙方的身份證原件和復(fù)印件;買賣雙方都到場并簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書;房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件;原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。二、簽訂首付款合同買房還能退房嗎購房合同簽了付了首付可以退房，不過首付是不能退還的。因?yàn)槎ń鹁哂袘土P性質(zhì)，如果是買方導(dǎo)致退房，那么就是買房違約在先，就要懲罰買方，定金不2023-03-23340人看過 -
法律綜合知識(shí)完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。1、第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。2、第二種情況，原則上已納契稅不予退還，即經(jīng)法定程序判定該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳契稅可以給予退稅。想要申請(qǐng)退還維修基金，首先需要填寫維修基金退款的申請(qǐng)表，還需要提交以下材料：有退契稅的憑證，還有房管部門開具的商品房維修基金退款的審批表。本人的身份證以及建設(shè)單位收到的退還維修基金的統(tǒng)一收據(jù)。接下來要將所有的材料提交給公共維修基金管理處，由工作人員審核通過之后，如果沒有問題，就會(huì)在一定的時(shí)間內(nèi)，將公共維修基金打到你所提供的賬戶中?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第十條業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。直轄市、市、縣人2024-05-09139人看過
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退房在下列情況下付了首付可以無條件退房：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過3％的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。房子付了首付能落戶口嗎房子付了首付能落戶口。帶著購房合同和你的戶口本以及身份證去派出所辦理即可。貸款買房后遷戶口的手續(xù)如下：1、購房者持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請(qǐng)；2、凡被批準(zhǔn)購房入戶者，到派出所領(lǐng)取《準(zhǔn)予遷入證明》；3、回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)；4、憑《準(zhǔn)予遷入證明》及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。貸款買房遷戶口材料如下：1、《入戶申請(qǐng)表》；2、房屋的產(chǎn)權(quán)人和轉(zhuǎn)入戶口的人員的戶籍證明和居民身份證；3、親屬關(guān)系證明，有配偶和未成年子女跟隨遷進(jìn)的應(yīng)該要提供；4、入住證明；5、房屋的產(chǎn)權(quán)證和購房時(shí)的合同，一次性繳款發(fā)票，并留發(fā)票；6、未成2023-08-10300人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買房子付了首付開發(fā)商交房延期了可以退嗎？依據(jù)法律規(guī)定，若開發(fā)商未能按照合同約定如期交付房產(chǎn)，購房者是享有退房權(quán)利的。具體而言，當(dāng)合同所約定的交付日期過完后，購房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)送有關(guān)房屋交付的催交通知文件，隨后在接下來的三個(gè)月中，如果開發(fā)商仍然無法完成交付，那么購房者便擁有要求退房的合法權(quán)益。在此過程中，開發(fā)商必須按照合同約定向購房者退還其已經(jīng)支付的全部房款，且需連同其間產(chǎn)生的活期利率進(jìn)行賠付。若合同中有對(duì)于違約金作出明確約定的條款，則開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)依照該約定對(duì)違約金予以賠償。如果開發(fā)商與購房者在簽署合同時(shí)就交房日期及相關(guān)的違約責(zé)任達(dá)成了明確共識(shí)，那么倘若開發(fā)商未能準(zhǔn)時(shí)履行交付義務(wù)，購房者將可行使他們依據(jù)合同約定解除合同、辦理退房事宜并追回購房款項(xiàng)；而若合同中沒有對(duì)違約責(zé)任做出詳細(xì)說明，購房者需要通過書面方式向開發(fā)商發(fā)出催告通知。若在三個(gè)月之后，開發(fā)商還是未能交付房產(chǎn)，購房者將有資格解除購2024-03-25187人看過 -
法律綜合知識(shí)一、交了首付開發(fā)商違約可以退房嗎關(guān)于首付款已經(jīng)繳納并且愿意承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的情況下是否可以退房的問題，若是由于開發(fā)商方面的原因，比如開發(fā)商未能按照與購房者所簽訂的協(xié)議按時(shí)交付房屋或者在建設(shè)過程中出現(xiàn)了各種證書證件不齊全等導(dǎo)致房屋買賣合同被認(rèn)定為無效的情況，那么在這種情況下，購房者是有權(quán)選擇退房的，且不必承擔(dān)任何形式的退房違約金，相反，還可以向開發(fā)商提出索賠申請(qǐng)以保障自身權(quán)益。具體來說，我們會(huì)遇到以下幾種具體的情況：1．開發(fā)商在與購房者約定的交房日期之后仍然未得到有效的入住通知；2．由于開發(fā)商取得的開發(fā)資質(zhì)不符合法律規(guī)定，使得所簽訂的合同因此而無效；3．開發(fā)商在未經(jīng)購房者同意的情況下擅自更改了房屋的設(shè)計(jì)方案；4．房屋面積的誤差超過了法定的3％規(guī)定；5．房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)并對(duì)正常居住產(chǎn)生了嚴(yán)重影響；6．房屋的所有權(quán)歸屬存疑，如果該房產(chǎn)涉及到抵押、聯(lián)建或其他可能引發(fā)經(jīng)濟(jì)糾紛的事項(xiàng)；7．以及，由于購房2024-03-27191人看過
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擔(dān)保貸款因開發(fā)商的原因以及不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，造成的無法辦理貸款的可以退房退款，而且因?yàn)殚_放商原因?qū)е聼o法辦理貸款的可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑驅(qū)е聼o法辦理貸款的，不能要求退房。一、購買的房子什么情況可以退房1、遲延交付房屋超過一定期限。在開發(fā)商與購房者約定的交房日，開發(fā)商不能交付，經(jīng)催告后3個(gè)月內(nèi)開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房。2、開發(fā)商缺證。開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房。3、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計(jì)。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房者可以要求開發(fā)商退房。4、非因購房者原因無法得到貸款。如果開發(fā)商提供的資料不具備擔(dān)保貸款條件，購房者因此而不能取得擔(dān)保貸款，購房者可以要求開發(fā)商退房。5、2023-06-2750人看過 -
不可抗力除不能歸責(zé)于雙方責(zé)任，不可抗力之外等條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因?yàn)橐话憬涣耸赘逗?，購房合同或認(rèn)購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購房總價(jià)的20%作為違約金。首先要和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話就只能和開發(fā)商協(xié)商，把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買這個(gè)房子，如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不予以退還。一、買房定金可以退嗎沒有簽合同買房交了定金是可以退的，但要分情況。一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《民法典》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者;2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》2023-06-23151人看過 -
法律綜合知識(shí)首付交了找不到擔(dān)保人可以退首付嗎：首付交了找不到擔(dān)保人是否可以退首付，需要根據(jù)雙方的協(xié)議來看，一般購房貸款找不到擔(dān)保人的；可以找銀行指定的擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，需要支付一定的手續(xù)費(fèi)用，如果不愿意找第三方擔(dān)保公司，則只能與開發(fā)商或售房方協(xié)商退房事宜?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款；因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的；當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。2024-05-02330人看過 -
法律綜合知識(shí)在該種狀況之下，盡管首付款是可以被退還的；然而，我們卻不免需要扣除一定比例的金額，用以支付違約金的開支，因?yàn)橘I方在這個(gè)過程中違反了契約上的規(guī)定并應(yīng)為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。然而，若是賣方與其開發(fā)商之間達(dá)成了一致意見，且后者愿意執(zhí)行退房流程的話，那么便可解除該項(xiàng)合同，實(shí)現(xiàn)全額退款操作?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-07-3066人看過
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法律綜合知識(shí)一、房子不要了可以退首付嗎買房交了首付不想要了可以退款，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果因不可抗力或開發(fā)商嚴(yán)重違約，如開發(fā)商未按計(jì)劃建造房屋或未交付房屋，買方要求終止銷售合同，買受人可以根據(jù)買賣合同的有關(guān)規(guī)定和法律法規(guī)解除買賣合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，也可以與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果買方?jīng)]有法定或約定的權(quán)利終止合同，買方終止銷售合同實(shí)際上是違約。二、房屋買賣中有哪些違約責(zé)任1、繼續(xù)履行。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。首先當(dāng)事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同，如對(duì)遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金，如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。但有下列情況的不適用繼續(xù)履行，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（1）法律上或者事實(shí)上不能履行；（2）2024-01-1453人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：不可以?？梢酝?，不過可能承擔(dān)違約責(zé)任。退房的處理方式：1、可以先按照合同約定的內(nèi)容處理；2、如果合同沒有約定的可以進(jìn)行協(xié)商；3、協(xié)商不成的可以申請(qǐng)他調(diào)解；4、對(duì)調(diào)解結(jié)果不滿意的可以向法院起訴，也可以直接向法院起訴。5、如果是賣方違約，可以要求賣方雙倍返還定金。如果是買方違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、2024-04-23113人看過
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首套房未交房首付可以辦契稅嗎河北在線咨詢 2023-08-27不能。契稅、公共維修基金都是要在辦理產(chǎn)權(quán)證及交房的時(shí)候繳納的，開發(fā)商不能強(qiáng)制要求業(yè)主在未交房的情況下提前繳納契稅。一般情況如下：個(gè)人首套房的：購房面積小于90平米的，收取總房款1%的契稅。購房面積在90-144平米之間的，收取總房款1、5%的契稅。購房面積大于144平米的，收取總房款3%的契稅。個(gè)人二套房的：收取總房款的3%-5%的契稅。具體要看當(dāng)?shù)氐囟惥终吡恕?/div>
契稅降了稅退嗎契稅可以降了嗎重慶在線咨詢 2022-11-121、契稅已交,現(xiàn)在給辦房證，契稅降了也不可以退契稅。 2、交契稅的時(shí)間: （1）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 （2）納稅期限 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
交了首付首付部分可以馬上退房嗎山西在線咨詢 2023-11-22首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，但如果是出于自身原因不想買房了，那退房時(shí)需要承擔(dān)違約責(zé)任。 首付款的性質(zhì)是預(yù)付款，如果想退房的話，那首付款是可以讓對(duì)方退回的，但是如果是自身原因不想買房，那買方需要賠付違約金。
買房子退房，交首付了，可以要求退還首付款嗎上海在線咨詢 2022-04-161、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。 2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房中國費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，
買房子簽了合同首付交了, 首付交了, 然后首付款交了, 可以退房嗎?云南在線咨詢 2022-03-25違約退房情形有哪些 １．樓盤開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約 樓盤開發(fā)商經(jīng)購房者催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購房者有權(quán)要求樓盤開發(fā)商退房，并要求開發(fā)商返還訂金或支付房款利息。 ２．樓盤開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì) 樓盤開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響了房子的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等。在購房者與樓盤開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定樓盤開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房者同意。 ３．房子實(shí)測面積與房屋買賣合同約定
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