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退房可以退契稅和維修基金嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-09 09:43:11 139 人看過

完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。1、第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。2、第二種情況，原則上已納契稅不予退還，即經(jīng)法定程序判定該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳契稅可以給予退稅。想要申請退還維修基金，首先需要填寫維修基金退款的申請表，還需要提交以下材料：有退契稅的憑證，還有房管部門開具的商品房維修基金退款的審批表。本人的身份證以及建設(shè)單位收到的退還維修基金的統(tǒng)一收據(jù)。接下來要將所有的材料提交給公共維修基金管理處，由工作人員審核通過之后，如果沒有問題，就會在一定的時間內(nèi)，將公共維修基金打到你所提供的賬戶中。

《住宅專項維修資金管理辦法》第十條業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第十一條業(yè)主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負責管理。

負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應(yīng)當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。

開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。

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新房契稅和維修基金的繳納標準

一、最新新房契稅征收標準：無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3％。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：1、如果是購買首套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1％；當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1．5％。2、如果你買的是第二套房：當交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1％；當所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2％；3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3％，沒有減免情況。二、新房公共維修基金比例是多少？商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2－3％的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維

2023-03-18

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交房維修基金和契稅大概是多少

一、交房維修基金和契稅大概是多少商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金使用條件：（一）維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。（二）維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。（三）特殊使用：1、物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。2、住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30%。3、業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。二、房屋維

2023-06-15

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鹽城購房契稅和維修基金是多少

一般先看你房子的大小，90平方以下的是1%的契稅，90到144平方是1.5%契稅，144平方以上是3%契稅，還要看是幾套房子，第2套房子契稅就是3%，不論房子大小，維修基金一般是房屋價格的2%。一、維修基金和契稅收費標準如下以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)或維修基金類均按照4%的稅率征稅。二、石家莊新房契稅怎么算石家莊新房契稅為房產(chǎn)交易價格的百分之一。商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)契稅稅率為百分之三。90平方到144平方普通住宅契稅稅率為百分之一點五，90方以下普通住宅首次置業(yè)契稅稅率為百分之一，非首次置業(yè)的契

2023-02-19

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常熟房屋契稅維修基金怎么算,常熟房屋契稅維修基金在哪交

常熟房屋契稅維修基金怎么算1、根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況;契稅:首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;2、維修基金按照總房價2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行;3、據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況,繳納如下:測繪費1.36元/平方,買方;4、評估費0.5%(評估額,允許浮動);5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方;6、維修基金按房價的2%左右繳納;常熟房屋契稅維修基金在哪里交1、購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房屋契稅維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。2、業(yè)主應(yīng)當在房屋交房前,交納房屋契稅維修基金。3、首期房屋契稅維修基金,業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。4

2023-05-04

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契稅和維修基金是一回事嘛

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。一、公共維修基金的意思是什么公共維修基金的意思是指住宅物業(yè)的業(yè)主，為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的維修，繳納的一定標準的錢款，這筆款項將被業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用。在保修期滿后，公共維修基金將用于物業(yè)公共部位維修。具體的，業(yè)主應(yīng)按照投票權(quán)的確定標準，分攤實際的費用。共用設(shè)施設(shè)備主要包括，電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性車場車庫等。二、房屋過了保修期賠償怎么處理房屋過了保修期賠償?shù)奶幚硎强梢韵驑I(yè)主委員會或物業(yè)管理單位反映請求賠償。房屋專有部分由業(yè)主自行維修，房屋共有部分或共用設(shè)施設(shè)備可以申請使用住宅專

2023-04-12

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契稅和維修基金的核算方式

契稅和維修基金分別是契稅的計算公式為計稅額乘以稅率；維修基金的計算公式為每平方米建筑面積成本價乘以比例乘以面積。契稅的稅率根據(jù)我們購買的房子類型有關(guān)。不同城市的契稅、公共維修基金的政策是不一樣的，具體如何收費大家可咨詢當?shù)胤抗芫止ぷ魅藛T。住宅契稅和公共維修基金繳費方式：1、契稅一般是百分之一到百分之三的比例繳納的，具體需要看住房的情況；2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2％。另外，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實

2023-07-17

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退房后如何退維修基金？

1、可以；2、購房者如果已經(jīng)購買了商品住宅，并旦也繳納了維修基金，但是后期又申請退房或者換房，是可以申請退還維修基金余額的；3、另外一種情況就是已經(jīng)繳存了公共維修基金，但是后期因為拆遷所造成的損失，這部分維修基金肯定需要退還?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第二十九條房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

2024-05-03

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契稅、維修基金交給誰

一、契稅、維修基金交給誰契稅交到契稅征收機關(guān)，維修基金交到售房單位。契稅按照成交價的3—5％的比例交納，維修基金按購房款2-3%的比例交納，或者參考總房價按當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%交納。二、契稅和維修基金什么時候交買房契稅和維修基金一般是在房產(chǎn)管理部門備案的時候交，一般都會有具體的通知文件，購房者需要在收到通知的10個工作日之內(nèi)，到指定的窗口辦理相關(guān)流程；而房屋維修基金則是在辦理交房流程的時候交，一般是由開發(fā)商代收，然后再統(tǒng)一轉(zhuǎn)交給房產(chǎn)管理部門。其中契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。三、公共維修基金收費標準1、一般都是按照購房款的比例來收取，商品房的收費標準是按照總的放款百分之二來收取，這個比例是全國通用的，從規(guī)定執(zhí)行到現(xiàn)在都是這個比例，所以現(xiàn)在都是大部分不

2023-03-29

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買房契稅和維修基金怎么算出來的

一、買房契稅和維修基金怎么算出來的如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1％的契稅；建筑面積在90－144平米的，交納總房款1．5％的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3％的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3％。維修基金按照購房款的2％－5．2％的比例向售房單位繳交。二、契稅和維修基金什么時候交買房契稅和維修基金一般是在房產(chǎn)管理部門備案的時候交，一般都會有具體的通知文件，購房者需要在收到通知的10個工作日之內(nèi)，到指定的窗口辦理相關(guān)流程；而房屋維修基金則是在辦理交房流程的時候交，一般是由開發(fā)商代收，然后再統(tǒng)一轉(zhuǎn)交給房產(chǎn)管理部門。三、契稅和維修基金怎么退契稅可以退，但是維修基金是不可以的。退契稅流程如下：1．納稅人遞交退稅申請，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅申請審批表》，同時按照稅務(wù)機關(guān)要求提供退稅相關(guān)資料；購房退契稅需提供資料：（1）商品房買賣合同原件；（2）房

2023-06-24

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買新房時要不要交維修基金和契稅

所謂房屋維修基金，又稱住宅專項維修資金，是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。買新房要交房屋維修基金。住宅專項維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有?！痉梢罁?jù)】《民法典》第二百八十一條　建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金?！睹穹ǖ洹返诙侔耸粭l　建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)

2022-02-06

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新房公共維修基金和契稅怎么算的

公共維修基金一般是按平方收費的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計算，約為2580元。契稅跟面積和總價有關(guān)系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取。所以你的面積符合1.5%，約為12750元。一、買房交哪些稅1、契稅90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅，90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房交錢證明。2、印花稅印花稅是在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3、大修基金一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金，大修基金是購房款

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買房后多久要交納契稅和維修基金？

新房的契稅和維修基金一般在期房交房的時候交給開發(fā)商，在買房時是不用交稅的，也就是如果期房要兩年后才交房，那么在兩年后才交契稅和維修基金，其實契稅和維修基金是由房管局收取的，但是因為個人辦理復(fù)雜，所以一般都是交給開發(fā)商，然后由開發(fā)商統(tǒng)一交給房管局，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。如何區(qū)分婚前買房和婚后買房？買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財產(chǎn)的認定根據(jù)《民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條【夫妻個人財產(chǎn)】下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補

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一、維修基金會退嗎房屋維修基金一般是不可以退的，但如果有以下兩種情況，可以向市房屋維修基金管理中心提出退還商品住宅維修基金的申請：（一）購房人在購買商品住宅已繳存維修基金后，退、換已購商品住宅的；（二）已繳存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。二、房屋維修基金怎么算（一）房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行錢隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。（二）商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公

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一、全款買房，沒交契稅和公共維修基金可以更改買房人嗎只有持有購房合同但尚未申領(lǐng)到房產(chǎn)證且尚未向房地產(chǎn)主管部門進行備案的情況下，才可變更該合同內(nèi)的姓名；若已完成備案程序，則必須在取得房產(chǎn)證并辦理完相關(guān)過戶手續(xù)之后再進行更名操作。在此過程中，若雙方達成共識，任一當事人均有資格將其在該份合同中所享有的權(quán)益與承擔的責任同時轉(zhuǎn)讓予第三者，使得后者能夠隨之獲得與其相聯(lián)系的從屬性權(quán)利，從而避免因未經(jīng)正式轉(zhuǎn)移登記或尚未實際擁有相關(guān)實體資產(chǎn)而對從屬性權(quán)利產(chǎn)生不利影響?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。第五百四十六條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。二、全款買房有預(yù)告登記證嗎在購置房產(chǎn)且支付了全部價款之后，您可選擇申請辦理預(yù)告登記手續(xù)。預(yù)告登記屬于一項法律

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