二手房的房齡是怎樣計算的
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-01 15:01:38
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一、二手房的房齡是怎樣計算的
房齡從開發(fā)商交房那天算起。房屋買后五年內(nèi)再交易會多5%的營業(yè)稅，所以你買二手房，最好是5年以上的。稅務(wù)機關(guān)根據(jù)契稅完稅證明或者房產(chǎn)證上面的時間作為是否滿五年的依據(jù)。買二手房房齡要看房子保養(yǎng)得怎么樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。
二、買二手房如何看房齡
1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是最準確的。
2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種準確。
在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時，為了維護自己的權(quán)益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。
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