買房子怎樣算出二手房的產(chǎn)權(quán)？
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時(shí)間： 2023-08-08 14:03:40
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如果急著入住，可以考慮買二手房，一般可以及時(shí)交房。但房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果買二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)呢？，產(chǎn)權(quán)會(huì)重新計(jì)算嗎？？所謂產(chǎn)權(quán)，是指房屋的所有權(quán)，這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有年限的。70年產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是指房屋的土地使用年限。一般住宅的土地使用年限為70年。如果二手房在購(gòu)買前已經(jīng)居住了10年，那么該房屋的土地使用年限仍然是60年。根據(jù)法律規(guī)定，70年使用期滿后，可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)的年限由開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間確定。購(gòu)房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。
查詢二手房產(chǎn)權(quán)狀況
要了解二手房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指《房屋所有權(quán)證》和《土地所有權(quán)證》。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的交易主體資格。第
要了解二手房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指《房屋所有權(quán)證》和《土地所有權(quán)證》。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的交易主體資格。第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等。第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)以及原始成交事實(shí)，至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。特別提醒購(gòu)房人注意的是，購(gòu)買二手樓房，尤其要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于房改出售的房屋。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房屋，應(yīng)在補(bǔ)交房?jī)r(jià)后才能獲得產(chǎn)權(quán)，否則只有部分產(chǎn)權(quán)。如果是這類房屋，也不要購(gòu)買。
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
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住房公積金如果您所購(gòu)買的二手房用于自住，那么根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條第一款的規(guī)定：(一)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的，可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；第二十五條職工提取住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。購(gòu)買自住房屋時(shí)需提取公積金的應(yīng)提供的相關(guān)證明資料：提供購(gòu)房契約(或合同)、購(gòu)房發(fā)票(或收據(jù)、供樓銀行存折)原件及復(fù)印件一份及其他證件。2023-06-10284人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房子不能賣。只有使用權(quán)，而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。軍產(chǎn)房是國(guó)家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān)，該房屋一般不能成為公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。而且理論上存在被征用的可能，軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，因而不能上市交易。您的房子是部隊(duì)分的，所以房產(chǎn)權(quán)在軍事機(jī)關(guān)那里而并非個(gè)人財(cái)產(chǎn)。所以像類似于軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房這樣，房屋產(chǎn)權(quán)一般是機(jī)關(guān)或單位所有，個(gè)人是不能交易上市的。所謂房產(chǎn)，是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩?、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或貯藏物資的場(chǎng)所。2023-06-12348人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二手房買房個(gè)稅契稅的計(jì)算方法有測(cè)繪費(fèi)的計(jì)算方式為每平方米1．36元，由買房進(jìn)行承擔(dān)；評(píng)估費(fèi)則按總價(jià)的0．5％進(jìn)行收取，也是由買房進(jìn)行承擔(dān)等。二手房買房流程有要確定房屋的權(quán)屬以及出賣人的真實(shí)身份，以及將權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、救濟(jì)方式和附加條件都寫(xiě)進(jìn)合同等。一、二手房買房個(gè)稅契稅怎么算二手房買房個(gè)稅契稅的計(jì)算方法如下：1．測(cè)繪費(fèi)：房屋測(cè)繪費(fèi)為1．36元每平方米，有房屋交易買方進(jìn)行承擔(dān)。2．評(píng)估費(fèi)：二手房房屋交易時(shí)需要對(duì)房屋總價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，相應(yīng)地需要繳納評(píng)估費(fèi)，評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估總價(jià)的0．5％進(jìn)行收取，評(píng)估費(fèi)由房屋交易買方進(jìn)行承擔(dān)。3．契稅評(píng)價(jià)額：契稅評(píng)價(jià)額根據(jù)房產(chǎn)面積不同也有所不同，房產(chǎn)面積在90平及以內(nèi)的需要繳納1％，超過(guò)90平但是小于144平的需要繳納1．5％，房產(chǎn)面積超過(guò)144平方的或者不是初次購(gòu)房的則需要繳納3％，契稅評(píng)價(jià)額由買方承擔(dān)。4．買賣費(fèi)：買賣費(fèi)為每平方米3元，由買方承擔(dān)。5．成本費(fèi)2022-09-13277人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋,所有權(quán)屬于較小的面積,沒(méi)有繳納土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用,生育票由鄉(xiāng)政府和村政府發(fā)行,不是真正合法有效的票。購(gòu)房者購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在大法律風(fēng)險(xiǎn),不能取得合法的房地產(chǎn)證明書(shū),銀行也不向其貸款。如果房屋不符合城市規(guī)劃,政府將免費(fèi)拆除,所有損失只能由購(gòu)房者自己承擔(dān)。在農(nóng)村集體土地上建造的房屋,如果所有權(quán)屬于較小的面積,則通常被稱為鄉(xiāng)所有權(quán)房間,或稱為所有權(quán)小的房間。這些房屋通常沒(méi)有繳納土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用,因此其生育票不由國(guó)家住宅管理部門發(fā)行,而是由鄉(xiāng)政府和村政府發(fā)行。鄉(xiāng)政府和村政府發(fā)行的票，不是真正合法有效的票。小產(chǎn)權(quán)室不是法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的約定俗成的稱謂。畢竟，這樣的房子在建設(shè)時(shí)沒(méi)有向政府納稅（主要是土地使用費(fèi)），沒(méi)有國(guó)家發(fā)行的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不能向國(guó)土住房管理局申報(bào)。購(gòu)房者購(gòu)買所有權(quán)小的房間，不能取得合法的房地產(chǎn)證明書(shū)。同時(shí)，銀行也不向所2024-03-06296人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、怎樣簽二手房買賣合同1、必須確定房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。2、必須明確雙方違約責(zé)任要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清楚雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。3、必須標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而支付首付款后，房屋余額的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，因此買方有權(quán)知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間，如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。4、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間一定一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。5、必須有代理費(fèi)用明細(xì)單目前市場(chǎng)上存在中介公司代理費(fèi)收取不明確的問(wèn)題，在合同中只寫(xiě)其占總房款的比例，而并沒(méi)有明細(xì)單，買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求中介公司明確寫(xiě)明代理費(fèi)的用途。二、如何避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)2024-02-15451人看過(guò) -
首先，商品房是主流住宅，是房地產(chǎn)企業(yè)在全額繳納土地出讓金后開(kāi)發(fā)并向市場(chǎng)銷售的。其產(chǎn)權(quán)屬于買方，交易不受限制（特殊城市除外）。只要你有錢，你就可以買。第二，房改房又稱外購(gòu)公房，是早期城鎮(zhèn)職工按照相關(guān)房改政策，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的一種公房。按成本價(jià)購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)歸職工所有；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房屋，部分產(chǎn)權(quán)歸職工所有，5年后歸職工本人所有。這類房屋的土地大部分是劃撥的，掛牌前必須繳納土地出讓金。出售此類房屋必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。第三類經(jīng)濟(jì)適用住房是地方政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)劃安排的經(jīng)濟(jì)適用住房。土地使用性質(zhì)屬于劃撥，免收土地出讓金，各種稅費(fèi)減半。一般是按照保本、微利的原則賣給購(gòu)房者。購(gòu)房對(duì)象一般為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口，符合住房困難家庭低收入標(biāo)準(zhǔn)。再交易條件：5年后即可上市交易，且必須繳納土地出讓金，政府可優(yōu)先回購(gòu)。廉租房是政府向符合城鎮(zhèn)居民最低生活水平、住房困難家庭提供的一種經(jīng)濟(jì)適用住房。這類住房一般由2023-05-08139人看過(guò) -
房產(chǎn)評(píng)估交易費(fèi)是指房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋所有人提供交易場(chǎng)所、信息服務(wù)、代理房屋產(chǎn)權(quán)審查、辦理交易過(guò)戶等發(fā)生的費(fèi)用的合理補(bǔ)償。房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)流通過(guò)程中辦理房屋買賣、租賃、抵押、分割、交換、贈(zèng)與、繼承等各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)繳納一定的交易費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。1、房屋買賣，按總成交價(jià)格的2、5％收取買賣雙方各負(fù)擔(dān)的一半2、新建商品房交易費(fèi)，按成交價(jià)格0．5％支付，買賣雙方各承擔(dān)一半3、租賃生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房，按年租金總額3％支付、租賃非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性住房按年租金總額為2％支付，租賃雙方各承擔(dān)一半4、房地產(chǎn)抵押，按抵押金額0．2％－0．4％繳納，由抵押人承擔(dān)具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，由地、市價(jià)格主管部門和建設(shè)行政主管部門制定，報(bào)省備案貸款買房子需要什么手續(xù)費(fèi)，包括哪些貸款買房子需要的手續(xù)費(fèi)包括：房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)；房貸利息費(fèi)用；房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)；抵押登記費(fèi)等。經(jīng)過(guò)過(guò)年的調(diào)控一線城市2023-08-09446人看過(guò) -
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。二手房個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收2023-03-0557人看過(guò)
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拆遷補(bǔ)償安置什么樣的房子算兇宅風(fēng)水不好，不利主人，或者發(fā)生過(guò)大兇之事都可以叫兇宅。1、一般來(lái)說(shuō)發(fā)生過(guò)非正常死亡事件（比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病）；2、不吉利或總出事的房子，住在該宅的人，都已非正常死亡（與第一點(diǎn)不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等）。3、五行分配失調(diào)和宅地本身缺陷，對(duì)宅內(nèi)的人畜有危害的情況；4、五行八卦中的氣不順，位不正，死門以及踩在鬼門線上的屋宅可以統(tǒng)稱為兇宅。5、房間的格局，或周遭的風(fēng)水使人運(yùn)氣不順，走背運(yùn)等?？梢?jiàn)，什么叫兇宅，很多人住的房子里，曾經(jīng)有人死過(guò)，有人自殺過(guò)；或者說(shuō)有一些非常不吉利的事情發(fā)生；或者雖然是新房，但是由于地基問(wèn)題，或者相關(guān)的其他問(wèn)題，導(dǎo)致該屋宅險(xiǎn)象環(huán)生，那么居住在這里的人們，心里就會(huì)覺(jué)得非常非常的不舒服。這樣的房子，就被認(rèn)定為是兇宅。買二手房遇到兇宅怎么辦買二手房遇到兇宅可以申請(qǐng)退房?！斗课葙I賣合同司法解釋全文》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下2023-08-17172人看過(guò) -
銀行貸款一、二手房怎樣買賣1、看房、選房。2、向中介公司繳納意向金，簽訂初步協(xié)議。3、賣方收取意向金，意向金轉(zhuǎn)為定金。4、雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。大概需要1個(gè)工作日。5、賣方還清銀行貸款，注銷抵押登記。6、買方辦公積金或商業(yè)貸款。攜帶個(gè)人身份證、房屋買賣合同在內(nèi)的相關(guān)材料前往銀行，申請(qǐng)貸款。銀行會(huì)逐級(jí)審批核實(shí)，這一般需要5個(gè)工作日。此外，銀行對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費(fèi)1個(gè)工作日。7、辦理過(guò)戶手續(xù)。要1個(gè)工作日。8、辦理新房產(chǎn)證。買家需要繳納各種稅務(wù)，并且房產(chǎn)交易核心還需要認(rèn)真全面的審核檢驗(yàn)貸款申請(qǐng)和雙方的房屋買賣合同。需要20個(gè)工作日。9、申請(qǐng)放貸。得到新的房產(chǎn)證之后，你就可以攜帶相關(guān)資料，申請(qǐng)銀行放貸，銀行需要3-5個(gè)工作日審核。10、房屋移交。按照合同要求對(duì)方移交房屋，需要1個(gè)工作日。二、二手房過(guò)戶完多久領(lǐng)證1、一般二手房在過(guò)完戶之后，房管局會(huì)給一個(gè)2023-04-22259人看過(guò) -
婚后買房婚前房產(chǎn)算二套房。計(jì)算房產(chǎn)數(shù)量的單位是家庭，包括男方、女方和未成年子女。二套房指的是以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均的住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。在現(xiàn)行政策下，已婚的夫妻雙方其按照家庭單位計(jì)算，名下已有一套產(chǎn)權(quán)房屋，所以不論是以自己名字或者是妻子名字購(gòu)房都算第二套房。一、房改房是否屬于二套房“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。所以房改房不屬于二套房。二套房的要求是：1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；2、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房2023-03-10482人看過(guò) -
房產(chǎn)證婚前買房是中國(guó)一大傳統(tǒng)，不論是大城市還是小縣城。婚姻與房子的緊密聯(lián)系是誰(shuí)也無(wú)法否認(rèn)的。婚前買房婚后住，房子到底歸誰(shuí)呢?如果不幸婚姻破裂，房子產(chǎn)權(quán)又歸誰(shuí)，如果是貸款買房，房貸又該怎么分配呢?我們將婚前買房分為以下幾種情況：一、一方出資買房，寫(xiě)出資人名字這種情況房子產(chǎn)權(quán)歸出資方所有。例如王女士婚前以個(gè)人名義貸款買了一套200萬(wàn)的房子，首付60萬(wàn)，貸款140萬(wàn)，婚后王女士和老公吳先生一塊還貸。如果雙方共同還貸40萬(wàn)，王女士和老公吳先生因故離婚，則房子產(chǎn)權(quán)歸王女士所有，剩余房貸100萬(wàn)由王女士承當(dāng)，而吳先生則可要求退回已還房貸20萬(wàn)元和王女士給予的額外經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。二、單方出資買房，寫(xiě)對(duì)方名字上面的案例中，假如吳先生是出資人，他首付60萬(wàn)，貸款140萬(wàn)買房，房產(chǎn)證寫(xiě)的是老婆王女士的名字，婚后和王女士一塊還貸。如果最后夫妻二人分道揚(yáng)鑣，房子產(chǎn)權(quán)則歸王女士所有，并承當(dāng)房子剩余貸款100萬(wàn)元，而吳先生則能要2023-05-05201人看過(guò)
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建設(shè)用地自動(dòng)續(xù)期，但需要繳納續(xù)期費(fèi)用?！睹穹ǖ洹穼?duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的情況作出了規(guī)定，也即房屋70產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，所有權(quán)歸屬不發(fā)生改變。自動(dòng)續(xù)期需要按照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納續(xù)期費(fèi)用。一、產(chǎn)權(quán)年限到期需要重新辦理是真的嗎產(chǎn)權(quán)年限到了，不需要重新辦理。年限指的是土地使用權(quán)年限，對(duì)于住宅建設(shè)用地，使用權(quán)年限屆滿時(shí)，會(huì)自動(dòng)續(xù)期，同時(shí)需根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，繳納續(xù)期費(fèi)用。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、住宅土地使用期限到期怎么辦住宅土地使用期限到期的，一般就會(huì)自動(dòng)的續(xù)期，不需要再進(jìn)行申請(qǐng)；根據(jù)《民法典》（于202023-03-19496人看過(guò) -
房產(chǎn)證首先應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證，再進(jìn)行買賣交易。具體需要寫(xiě)明買賣雙方的基本信息，購(gòu)買房屋的基本信息，房款交付的方式，違約責(zé)任等條款。一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議怎么寫(xiě)？房屋無(wú)房產(chǎn)證訂立買賣協(xié)議需要寫(xiě)明：雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等。二、買房不簽合同可以嗎?買房不簽合同不可以，房屋買賣應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式簽訂合同，并寫(xiě)明買賣雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任等。三、私有房屋買賣合同怎么寫(xiě)的私有房屋買賣合同需要寫(xiě)明買賣雙方和該房屋的基本信息；價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付2023-02-13363人看過(guò)
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二手房產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)，是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一種形式，即房屋所有人對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 在二手房交易中，雙方需要核實(shí)產(chǎn)權(quán)人的身份和房屋權(quán)屬情況，確保房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登... 更多>
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買二手房，怎樣查詢二手房產(chǎn)權(quán)，二手房的贈(zèng)與程序是什么山東在線咨詢 2022-05-05“二手房”交易一般都是個(gè)人之間的買賣行為，因此對(duì)比開(kāi)發(fā)商出售的商品房，在交易的復(fù)雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況的了解，購(gòu)房人只有通過(guò)房管部門和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的信息。 查詢“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序： 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用 -
買二手房，怎樣才可以查詢到該二手房的產(chǎn)權(quán)澳門在線咨詢 2022-05-02“二手房”交易一般都是個(gè)人之間的買賣行為，因此對(duì)比開(kāi)發(fā)商出售的商品房，在交易的復(fù)雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況的了解，購(gòu)房人只有通過(guò)房管部門和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的信息。 查詢“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序： 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用 -
錯(cuò)買小產(chǎn)權(quán)房買二手房要怎樣過(guò)戶河南在線咨詢 2023-07-08作為買受方，如果想要該房屋，可以不辦理過(guò)戶手續(xù)，直接使用，占有該房屋就可以了，如果不想要該房屋，可以要求確認(rèn)合同無(wú)效，返還購(gòu)房款。 小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題： 1、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，流通受到限制。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地上，不可對(duì)外銷售，沒(méi)有法律上的保障，拿不到產(chǎn)權(quán)證，對(duì)外的流通有所限制。 2、小產(chǎn)權(quán)房拆遷后補(bǔ)償困難。小產(chǎn)權(quán)房多是違章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不會(huì)得到國(guó)家給予的拆遷安置補(bǔ)償。 3、小產(chǎn) -
我想買二手房,可房子是綠本產(chǎn)權(quán).請(qǐng)問(wèn)這樣的房子能買嗎?陜西在線咨詢 2024-08-23如何核查二手房屋的產(chǎn)權(quán)情形 (一)仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料大家都知道買房時(shí)要看賣方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書(shū)面意見(jiàn);房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面聲明;房屋沒(méi)有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書(shū)面意見(jiàn)。 (二)主動(dòng)去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的 -
深圳二手房買賣流程是怎樣的？打算要買房子，江西在線咨詢 2022-08-161、處理買方的咨詢，買賣的雙方建立信息的溝通渠道的，買方了解了房屋的整體的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方來(lái)提供合法的證件的，包括房屋的權(quán)證書(shū)、身份證件啊及其它證件的。 2、要簽合同，鄭州二手房賣方來(lái)提供了房屋的合法證件的，買方可以來(lái)交納購(gòu)房定金的（交納的購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序的），買賣的雙方簽訂的房屋買賣的合同（或稱房屋買賣契約）。 3、要辦理過(guò)戶，二手房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申
