租房應(yīng)如何跟房東聯(lián)系
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時(shí)間： 2023-02-23 14:51:41
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租房，對(duì)于那些漂在外地的朋友們來(lái)說(shuō)，是比較熟悉的詞。尤其是還未購(gòu)房的朋友們，以及剛畢業(yè)的大學(xué)生都需要租房子。下面給大家支支招關(guān)于租房怎么跟房東打電話的問(wèn)題。
一、如何獲取房東電話?1.把自己在各大網(wǎng)站看到的房源信息上的電話號(hào)碼，在百度里面搜索下這個(gè)號(hào)碼，如果看到下面有很多這個(gè)號(hào)碼發(fā)布的信息，不要急著判定此號(hào)為中介，而是看他發(fā)布的信息里面是否有免中介和房東出租幾個(gè)字，如果沒(méi)有，此號(hào)必為中介號(hào)碼，若有，則此房源為二房東房源。2.看自己想住在哪一片區(qū)域，然后確定幾個(gè)意向居住小區(qū)。直接開(kāi)動(dòng)自己的十一路公交，跋山涉水的穿梭在幾個(gè)意向小區(qū)之間。因?yàn)樾^(qū)里那些欲往外出租的房東有一部分將出租信息帖在窗戶上、小區(qū)信息公告欄上，然后你將聯(lián)系信息記下來(lái)，直接找到房東交涉。3.在自己確定居住的意向小區(qū)內(nèi)找尋保安和物業(yè)的幫助，咨詢相關(guān)房東出租房屋的信息。4.大一點(diǎn)的社區(qū)都會(huì)有專門的社區(qū)論壇。找到自己的意向社區(qū)，然后進(jìn)入論壇里找一找有沒(méi)有租房信息。如果有的話，將這些信息記錄下來(lái)，然后聯(lián)系房東。如果擔(dān)心搜出來(lái)的電話可能是中介，可通過(guò)第1點(diǎn)提到的辦法加以區(qū)別。5.發(fā)布求租信息的地方很多，包括當(dāng)?shù)氐姆诸愋畔⒕W(wǎng)，各大租房網(wǎng)站，社區(qū)論壇，百度地區(qū)貼吧比如北京貼吧，@靠譜的租房微薄大V等等。但這樣操作有一個(gè)極大的缺陷是可能引來(lái)一大批中介撥打你留下的電話。當(dāng)然，可以寫上“中介勿擾”字樣效果另論。因此想用這種辦法的租客需要多加斟酌。
二、租房怎么跟房東打電話?1.跟房東打電話時(shí)區(qū)分真假房東的話術(shù)區(qū)分真假房東時(shí)，電話聯(lián)系房東第一句話可以這樣問(wèn)：“您的房子租出去了嗎?”謹(jǐn)記，這里不要說(shuō)出是哪套房子，如果對(duì)方回答租出去了就可以掛電話了，說(shuō)還有其他房子可看的可能是中介冒充，也可能是代理公司，但無(wú)論怎樣，那些都不是你要找的房子。如果說(shuō)沒(méi)有租出，直接跟對(duì)方約定見(jiàn)面時(shí)間和地點(diǎn)，如果說(shuō)出的地方不是房源頁(yè)面上顯示的地點(diǎn)，也可以掛電話了。2.跟房東打電話的內(nèi)容詢問(wèn)中意的房子是否私產(chǎn)，是不是他本人的，能不能提供房產(chǎn)證明，并要求房東簡(jiǎn)要介紹房屋情況，比如朝向、面積等內(nèi)容。詢問(wèn)重中之重——房租的問(wèn)題，采取押幾付幾的支付方式。如果基本問(wèn)題中意可以約時(shí)間地點(diǎn)見(jiàn)面看房了。3.跟房東打電話之商討合同確定了租房意向以后，可以就合同細(xì)節(jié)跟房東多電話聯(lián)系，能夠見(jiàn)面約談是最為理想的方式。
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若是合同到期后續(xù)簽時(shí)，房東惡意漲房租的，承租人可以選擇不再與房東簽訂房屋租賃合同。如果是在房租租賃合同期限內(nèi)房東漲房租的，違反雙方簽訂的租賃合同的約定，承租人有權(quán)要求出租人按照合同約定的租金繼續(xù)履行合同或者解除合同，并要求出租人賠償損失。房東不讓轉(zhuǎn)讓門面怎么辦房東不讓轉(zhuǎn)讓門面的，可以與房東進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商后，房東仍然不同意轉(zhuǎn)租門面的，且因?yàn)樽陨碓虿荒茉俾男凶赓U合同，那么只能提前解除租賃合同，承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-16369人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租房子被租客轉(zhuǎn)租了，房東可以與租客解除租賃合同，要求次承租人搬離，并且房東有權(quán)要求租客承擔(dān)違約責(zé)任；因?yàn)榉梢?guī)定承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。而且次承租人也可以要求承租人賠償自己因此受到的損失。房子轉(zhuǎn)租三大注意事項(xiàng)房屋轉(zhuǎn)租現(xiàn)象并不顯見(jiàn)，即由房屋承租人在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間將租賃房屋再次出租給第三人，從而在原有的房屋出租人與承租人之間的租賃關(guān)系基礎(chǔ)之上增添了承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租關(guān)系。由于法律關(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下三點(diǎn)：其一，須獲得出租人的書(shū)面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書(shū)面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。其二，轉(zhuǎn)租期限一般不得超過(guò)原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次2023-08-12191人看過(guò) -
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先租來(lái)一套房子，然后冒充房東兒子，拿著偽造的房產(chǎn)證將該房三次“出租”騙錢。張某和秦某，一個(gè)冒充房產(chǎn)中介的工作人員，另一人冒充房東的兒子，先后騙了三名租客的押金和租金，共計(jì)2萬(wàn)元。近日，張某因涉嫌合同詐騙，被檢察院提起公訴。2006年11月，張某和老鄉(xiāng)秦某閑聊時(shí)，秦某提出，他想要出去租一間房子，然后將租來(lái)的房子再租出去騙錢。于是，秦某上網(wǎng)找到了中山西路上一處房屋，他以每月房租1600元，再付1600元押金的條件，將房子租了下來(lái)。秦某偽造了產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和房東兒子“王軍”的身份證。張某則在網(wǎng)上的租房信息欄里留下了他和秦某的手機(jī)號(hào)碼。兩人商量好，秦某以房東兒子“王軍”來(lái)和被騙的客戶洽談，由張某冒充房產(chǎn)中介公司的工作人員。去年底，徐先生看見(jiàn)網(wǎng)上信息后，打張某的電話。次日，張某把徐先生帶去看房，秦某以房東兒子“王軍”的身份，和徐先生談好租金每月1300元，付三押一，徐先生先付給秦某500元押金。然后，2023-06-10290人看過(guò) -
可以報(bào)警，但是涉及的是民事糾紛問(wèn)題，警察一般是不能直接立案處理的，警察去了也只是做做調(diào)解工作。對(duì)承租人最好的辦法是：首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。承租人在占有、使用房屋時(shí)，最基本的義務(wù)就是按合同交納租金。這同時(shí)也是出租人通過(guò)出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。租客被警察帶走房子怎么辦房東應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的形式通知對(duì)方解除合同。解除合同后，如果對(duì)方還不肯搬走，則構(gòu)成對(duì)房東侵權(quán)，房東可據(jù)此向租戶提起侵權(quán)訴訟。解除合同后，如果對(duì)方?jīng)]有人居住在房屋，但有物品留在出租房，則應(yīng)該通知對(duì)方限定時(shí)間搬出物品，到限定時(shí)間不搬出的，可以在第三方見(jiàn)證的情況下，以拋棄物處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，2023-07-09158人看過(guò)
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房屋租賃合同和房屋租賃協(xié)議，在法律上，效力是一樣的，沒(méi)什么區(qū)別，都是受法律保護(hù)的。房屋租賃協(xié)議，與房屋租賃合同系同一性質(zhì)，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃協(xié)議內(nèi)容主要包括房屋地址、使用面積、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。租房合同怎么寫租房協(xié)議范本合同的有效期限就是這份合同生效和廢止的時(shí)間長(zhǎng)度。一般會(huì)在合同中明確約定合同自某時(shí)開(kāi)始至某時(shí)截止或者至簽字之日起到某時(shí)截止，還有約定是某個(gè)事項(xiàng)完成之日截止，沒(méi)有明確的時(shí)間限定。有些合同雖然約定了有效期限，但有未完成事宜的，合同中的權(quán)利義務(wù)項(xiàng)不受合同有效期限的限制（一般要在合同中約定）。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)2023-07-06184人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、沒(méi)跟房東簽合同，房東能收房租嗎根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，承租方在獲得出租方許可后，有權(quán)將其所租賃的相關(guān)物品或服務(wù)等轉(zhuǎn)授給第三方進(jìn)行使用和享有。如果未得到出租方的批準(zhǔn)，承租方向?qū)⒆赓U物體轉(zhuǎn)讓給其他第三方時(shí)，出租方有權(quán)利對(duì)該租賃合同進(jìn)行解除處理。那么，對(duì)于“當(dāng)事人能否收回被轉(zhuǎn)租的房子”這個(gè)問(wèn)題，其核心焦點(diǎn)便在于出租方是否已經(jīng)知曉有關(guān)情況；同時(shí)，需保持不得損害于善意第三方合法權(quán)益的原則要求。顯而易見(jiàn)地，當(dāng)承租方在沒(méi)有征得出租方同意之下，擅自將所租賃的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租之時(shí)，出租方有權(quán)對(duì)原租賃合同采取相應(yīng)處置措施，從而將房屋收回。對(duì)于因承租方私自轉(zhuǎn)租導(dǎo)致轉(zhuǎn)承租方所受的經(jīng)濟(jì)損失，該轉(zhuǎn)承租方依然保留著向承租方尋求賠償?shù)臋?quán)力。所以，承租方若未經(jīng)過(guò)出租方的同意而擅自進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租，雖然原租賃合同仍然具有法律效力，但在這個(gè)時(shí)候，出租方可依法行使合同解除權(quán)，要求收回房屋；或者出租方確認(rèn)或默認(rèn)轉(zhuǎn)租行為，使得租賃合同得以2024-07-19281人看過(guò) -
不可抗力需要申請(qǐng)后由雙方協(xié)商認(rèn)定，比如受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務(wù)工者無(wú)法正常返還務(wù)工所在地使用已承租的房屋，承租人可依據(jù)“不可抗力”的有關(guān)合同規(guī)定，請(qǐng)求減免部分租金;或娛樂(lè)廳、游樂(lè)場(chǎng)等營(yíng)業(yè)性店面租賃，因防疫措施的規(guī)定強(qiáng)制關(guān)閉了門店，確實(shí)因不可抗力出現(xiàn)了虧損，影響巨大，無(wú)力承擔(dān)租賃合同的責(zé)任，而要求減免租金是合理的。2023-03-27313人看過(guò)
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租房遇到假房東被騙當(dāng)事人被騙，可以親自到公安機(jī)關(guān)報(bào)警；如果詐騙公私財(cái)物超過(guò)當(dāng)?shù)氐氖馨笜?biāo)準(zhǔn)的，可以由公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹?。詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。租房房東不退押金怎么辦呢？租房房東不退押金的應(yīng)對(duì)辦法有：一、要看你和房東簽訂的合同，如果合同上明確約定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比較困難了；和房東協(xié)商解決，看3個(gè)月的押金能退多少；二、一般來(lái)說(shuō)租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果，押金法律并未規(guī)定其性質(zhì)，是由民間因應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度，一般認(rèn)為是屬于要物合同，要有金錢的實(shí)際交付合同始能生效，屬于無(wú)名合同的一種；三、盡快讓房東找到續(xù)租的房客，讓房東將押金退給你；如果房東實(shí)在難纏，怎么也不肯給你讓步，可以向居委會(huì)或者派出所講明情況，他們一般都會(huì)出面幫助的，因?yàn)榉繓|出租房屋2023-07-16469人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在租賃的房屋出現(xiàn)漏雨問(wèn)題時(shí)，如若房東不予處理的話，租戶可先行自行組織維修事宜，待工程結(jié)束后再依法向房東追索應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)費(fèi)用；若房東方依然拒絕支付相關(guān)費(fèi)用，則租戶有權(quán)依據(jù)法律賦予的權(quán)利向公正的法庭提起訴訟，要求房東賠付此次維修所產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用，而法庭將毫無(wú)疑問(wèn)地采納租戶的訴求，因?yàn)楦鶕?jù)中國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，出租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃物品的維護(hù)責(zé)任。《民法典》第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。2024-08-06249人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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離租房到期怎么聯(lián)系不到房東海南在線咨詢 2022-12-14日常中比較少遇見(jiàn)，但確實(shí)有發(fā)生過(guò)。房租到期后面臨兩個(gè)問(wèn)題， 第一，續(xù)租， 第二，終止。對(duì)于第一個(gè)如果要續(xù)租，可以向房東的手機(jī)發(fā)送短信，通知其要繼續(xù)租賃。如要終止原合同，因?yàn)楹贤呀?jīng)到期，雙方不繼續(xù)簽訂，視為終止。此時(shí)依然要通知房東，準(zhǔn)備搬走了，要求其退還押金等費(fèi)用。租房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)? 細(xì)節(jié)一：房東問(wèn)題 在房東問(wèn)題上，租房者應(yīng)在與房東見(jiàn)面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證;如果他是幫助朋友出租房屋 -
租房中介跟房東的合同該如何拿湖北在線咨詢 2022-07-301、看房東的房產(chǎn)證，避免二房東的出現(xiàn)。這個(gè)社會(huì)的房屋中介行業(yè)都有一個(gè)名詞叫二房東，就是將他們自己租到的房子轉(zhuǎn)租給您，以便從中賺取差價(jià)，因此在承租房子時(shí)如果可以，可以請(qǐng)求房東提供房產(chǎn)證，確認(rèn)其房屋享有的收益權(quán)。以免在租進(jìn)之后找不到二房東，又被原先的房東趕走的事項(xiàng)。 2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付 -
租房聯(lián)系不到房客怎么辦，租房到期如何維權(quán)湖北在線咨詢 2022-04-02如果房客一時(shí)半會(huì)兒聯(lián)系不上，而對(duì)方遺留在房屋內(nèi)的物品又有一定價(jià)值，可以考慮向當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，請(qǐng)公證人員對(duì)承租人的物品進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)、封存，并出具公證書(shū)。在清點(diǎn)財(cái)物時(shí)，還可以邀請(qǐng)居委會(huì)或村委會(huì)的有關(guān)人員到場(chǎng)見(jiàn)證，同時(shí)簽字備案。財(cái)物清點(diǎn)完畢后，將其集中臨時(shí)置于別的地方，從而騰空房屋以出租。 為維護(hù)自身權(quán)益，房主可以事先做以下幾點(diǎn)保障： 1、在簽訂房屋租賃協(xié)議時(shí)，需要對(duì)類似“人走了，東西還在”等情況
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聯(lián)系不上房東山東在線咨詢 2023-08-15房東聯(lián)系不上可以退房。聯(lián)系不上房東的意味著房東以自己的行為表明不履行房屋租賃合同的主要義務(wù)，而法律規(guī)定在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，另一方可以要求解除合同。所以無(wú)法聯(lián)系房東，是可以要求解除合同退房的。 -
聯(lián)系不上房東時(shí)，如何處理退房問(wèn)題海南在線咨詢 2024-11-10如果房東無(wú)法聯(lián)系,可以退房。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù),另一方可以要求解除合同。無(wú)法聯(lián)系房東,就意味著房東沒(méi)有履行房屋租賃合同的主要義務(wù),因此當(dāng)事人可以要求解除合同退房。
