一、我國租房合同終止不違約金嗎
我國租房合同終止如果是提前終止是需要賠付違約金的，如果不是提前終止不需要支付違約金。
根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失、支付違約金等違約責任。
我國租房合同終止如果是提前終止是需要賠付違約金的，如果不是提前終止不需要支付違約金。
法律沒有規(guī)定一個明確的違約金數(shù)額標準，對于違約金數(shù)額的確定主要遵循一個原則：有約定從約定，無約定按照實際損失計算。按照法律規(guī)定，無論哪一方提出的損失數(shù)額，都必須自行舉證加以證明。因此對于租賃合同解約的實際損失，可能面臨舉證難的情況，損失數(shù)額難以確定。
《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務(wù)。
解除合同可提前約定
租客想提前解除房屋租賃合同，又不想承擔違約金的，首先想到的辦法應當提前與房東協(xié)商，與房東協(xié)商一致的，可以提前解除房屋租賃合同。
二、房東是否可以提前解除租房合同
房屋租賃合同簽訂以后，雙方均不能隨意和擅自解除合同，但是，在符合我國《民法典》規(guī)定的情形下，房東即出租人是有權(quán)在房屋租賃合同到期以前解除合同的，主要包括以下幾種情形，可以分為以下兩類：
（一）約定解除
當事人協(xié)商一致，可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時，提前在合同中約定了提前解除合同的情況，或者是雙方在履行合同規(guī)定的過程中形成約定解除合同的新合同，那么在這兩種情況下，當發(fā)生了雙方約定解除合同的條件時，出租人就可以提前解除合同。
（二）法定解除
依據(jù)民法典的規(guī)定，在以下情形發(fā)生時，無論當事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。
1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)。在履行合同過程中發(fā)生了不可歸責于承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發(fā)生大火，燒毀房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。
2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。
3、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人沒有通過出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同。
4、承租人不支付租金的。承租人沒有正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，如果承租人逾期還不支付的，出租人就可以解除合同。
5、雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確。雙方對房屋的租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可以視為不定期租賃，雙方均可以隨時解除合同，但出租人要解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
三、房屋租賃提前終止合同違約金標準是多少
房屋租賃提前終止合同違約金標準在法律上并未統(tǒng)一規(guī)定，要由雙方協(xié)商而定，根據(jù)《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務(wù)。
第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
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合同終止一、違約租房合同終止協(xié)議書范本出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：1、甲方出租給乙方的房屋位于（省、市）（區(qū)、縣），出租房屋面積共＿＿＿平方米，房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。2、甲方出租給乙方的房屋租賃期共＿＿＿＿＿個月。自＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿月＿＿日止。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為＿＿＿＿＿＿＿＿使用。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。3、經(jīng)雙方協(xié)商該房屋每月租金為＿＿＿＿＿＿＿元；租金總額為＿＿＿＿＿＿元（大寫＿＿＿萬＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整）。4、經(jīng)雙方協(xié)商乙方負責交納租賃期間因居住及營業(yè)所產(chǎn)生的一切費用。5、在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修均由甲方負責（乙方使用不當除外）；對乙方的裝修裝飾部分2023-04-2251人看過 -
債務(wù)人房東提前終止合同可以要求其承擔違約責任。如果是因為承租人的過錯，租金沒有及時支付，承租人可以盡快支付租金，并與房東協(xié)商，避免解除合同。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除后，擔保人對債務(wù)人應當承擔的民事責任仍應當承擔責任，但是擔保合同另有約定的除外。遇到二房東怎么辦1、關(guān)鍵要確定二房東的身份，比如身份證之類的真?zhèn)巍?、要二房東出示與大房東（屋主）簽訂的合同，看清楚合約到何時到期。否則，無法確定租期能租多久。萬一二房東與大房東的合約馬上到期了，再跟簽定了新的合同，大房2023-07-07480人看過 -
法律綜合知識一、租房違約超過幾日可終止合同租房違約超過多久可終止合同，這個要看雙方在合同中是如何約定的，法律上是沒有明確的做出規(guī)定；（一）房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；3、承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的；4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償?shù)?。（二）對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。1、出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；4、出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。二、如何計算租房終2024-01-21447人看過 -
租房沒到期違約金具體如下：1、合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的；2、法律、法規(guī)雖規(guī)定了違約金的數(shù)額、比率或幅度，但是又允許當事人自行協(xié)商，或規(guī)定當事人的約定優(yōu)于法定的違約金。一、租房合同違約金的計算具體如下：1、如果租賃合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例支付；2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認為約定過高，可要求降低；3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費；4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付；5、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。二、租房子不退押金采取的措施具體如下：1、雙方協(xié)商解決，租房押金能不能要回，看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，2023-06-30417人看過
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違約金合同未履行終止合同有違約金。在實踐中，簽訂合同后，會出現(xiàn)一方不履行合同的情況，這時守約方想繼續(xù)履行合同的，就只能催促對方履行合同，或通過法律途徑去要求對方繼續(xù)履行合同或者承擔違約責任。《民法典》規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。一、合同違約的情形（一）預期違約即在合同履行期限到來之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同的行為。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期滿之前要求其承擔違約責任。由此可以看出預期違約分為明示違約和默示違約兩種形式，且守約方有選擇權(quán)，可以積極要求賠償，也可消極等待。（二）不履行即完全不履行，指當事人根本未履行任何合同義務(wù)的違約情形。從不履行的原因看，既可能是當事人雖然能夠履行但是拒絕履行，也可能是當事人不能履行債務(wù)。債務(wù)人不能履行債務(wù)或拒絕2023-02-27286人看過 -
法律綜合知識一、付了違約金就能終止合同嗎支付違約金后能否解除合同，通常需要具體情況決定：1．支付違約金后可解除合同的，但必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致；2．若雙方無法就解除合同協(xié)商一致的，違約方只能通過向第三方申請調(diào)解，根據(jù)仲裁協(xié)議的約定進行仲裁，或向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，達到解除合同的目的。不履行合同要承擔的責任如下：1．不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的當事人，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任；2．給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。二、合同違約金可以稅前扣除嗎合同違約金是可以稅前扣除的；企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額，為應納稅所得額。合同違約金基于合同未按約定實現(xiàn)或者未實現(xiàn)，是合同雙方約定的懲罰性賠償或補償性賠償；企業(yè)在成本、費用、稅金、損失和其他支出等2023-06-2590人看過 -
仲裁機構(gòu)如果租客違約，房東可以根據(jù)租賃協(xié)議不退還違約金。如果想減少損失，必須與房東協(xié)商。租賃期間，雙方必須遵守合同。任何一方違反本合同的規(guī)定，根據(jù)事實的嚴重程度，每年必須向?qū)Ψ街Ц赌曜饨鸬?0％作為違約金。如果是房東違約，不退還租金的，可以先協(xié)商要求退還，因為房東違約的物權(quán)不退換租金，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。租房違約房東有權(quán)不退租金么如果出現(xiàn)以下行為，房東有權(quán)不退租金。房東不退還押金一般是因為租住期間存在欠費、物品損壞等原因，雙方可按照合同進行協(xié)商。（1）租戶在租期結(jié)束時，有水、電、燃氣等欠費情況，房東用押金作資金抵扣。這種情況下，房東是可以按照實際欠費金額在押金中抵扣的，若租戶所支付的押金不足以抵扣欠繳的費用，應另外支付房東差額。（2）租戶在租住期間，對房屋內(nèi)物品等設(shè)備造成人為損壞的，房東可用押金抵扣賠償損失。押金抵扣金額的多少，租戶可以與房東進行協(xié)商，按照物品的價值、折舊率等因素，商量出雙方2023-08-16385人看過 -
違約金一、終止合同有什么違約金如果是一方解除合同違約的話，則需要支付違約金；如果是雙方協(xié)商解除合同，則根據(jù)協(xié)商的內(nèi)容決定?？蛻魡畏矫娼K止合同，違約金該如何賠付客戶單方面終止合同，屬于單方違約，應該按照合同約定的違約責任條款承擔相應的違約責任。如果合同未明確規(guī)定違約責任，但是合同一方交納了定金，則交納定金方違約，對方不退還定金，接受定金方違約，則雙倍返還定金。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。二、如何制定違約金條款當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求2023-05-03128人看過
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違約金由雙方協(xié)商確定，金額不限。一般根據(jù)雙方一方違約可能造成的估計損失確定。當事人可以約定一方根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償數(shù)額的計算方法。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零六條當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七2023-06-28315人看過 -
實際履行我國房東違約后租房合同還是有效的，租賃合同不會因為房東的違約而無效。1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金0．5％的滯納金。3、由于甲方未及時履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。一、乙方（租戶）違約責任處理1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。（1）未經(jīng)2023-03-01261人看過 -
增值稅需要交納增值稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務(wù)院令第691號)第六條銷售額為納稅人發(fā)生應稅銷售行為收取的全部價款和價外費用，但是不包括收取的銷項稅額。銷售額以人民幣計算。納稅人以人民幣以外的貨幣結(jié)算銷售額的，應當折合成人民幣計算?！对鲋刀悤盒袟l例實施細則》(財政部、國家稅務(wù)總局令2008年第50號)第十二條條例第六條第一款所稱價外費用，包括價外向購買方收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、包裝費、包裝物租金、儲備費、優(yōu)質(zhì)費、運輸裝卸費以及其他各種性質(zhì)的價外收費。但下列項目不包括在內(nèi)：(一)受托加工應征消費稅的消費品所代收代繳的消費稅；(二)同時符合以下條件的代墊運輸費用：1.承運部門的運輸費用發(fā)票開具給購買方的；2.納稅人將該項發(fā)票轉(zhuǎn)交給購買方的。(三)同時符合以下條件代為收取的政府性基金或者行政事業(yè)2023-03-01140人看過 -
違約金如果合同還沒到期，合同上沒寫違約金終止合同的，是違法行為?？梢砸髮Ψ劫r償你因此造成的損失，也可以要求對方繼續(xù)履行這個合同。一、合同違約責任的承擔方式有哪些（一）強制履行《民法典》第五百八十條，當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（1）法律上或者事實上不能履行；（2）債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（3）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責任的承擔。如果對方仍不履行的，守約方可以經(jīng)仲裁或訴訟確認后，申請法院強制對方履行。（二）賠償損失《民法典》第五百八十三條，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。第五百八十四條，當事2023-02-19126人看過
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不可抗力一、終止合同租金能退嗎（一）如果是因為承租人經(jīng)營不善導致解除合同的，屬于承租人違約，需要承擔違約責任，違約責任可以按雙方簽訂的房屋租賃合同來確定。（二）如果是因為出租人違約，或者其他不可抗力行為導致合同不能繼續(xù)履行，承租人可以要求解除合同，并要求返還剩余租金和押金。（三）如果是雙方協(xié)商解除租賃合同，是否退還以及退還的數(shù)額一切以雙方協(xié)商為準，法律不干涉。（四）上述情況中的前提是房屋租賃合同有效，如果合同無效，是可以要求返還剩余租金以及押金的。二、如何主張合同解除權(quán)解除權(quán)屬形成權(quán)，不需對方當事人同意。只需解除權(quán)人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效果。但解除權(quán)的行使并非毫無限制，《民法典》對其行使期限和行使方式均有明確規(guī)定。（一）法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。（二）法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應當知道解除事由之2023-05-06413人看過 -
合同違約金違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。合同違約金的計算標準：1、約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標準。2、一般情況下，違約金的標準應當于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當。3、如果違約金約定過高（超過損失金額的30%），人民法院可在一方請求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對違約金數(shù)額進行調(diào)整；4、如果違約金約定過低（低于實際損失的30%），守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。因此若當事人雙方在簽訂合同時有在合同中注明相關(guān)的違約責任，那么在明確違約責任之后可以按照合同約定內(nèi)容進行索賠。若沒有在合同中明確表明具體的賠償金額，則可按照具體的合同種類，來根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定的違約金額來進行單方終止合同違約金的索賠和賠償。一、物業(yè)合同違約判決規(guī)定是什么1、物業(yè)合同違約判決規(guī)定是需要由法院嚴格的按照雙方當事人所提供的證據(jù)，以及審查查明的2023-06-22335人看過
違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責任時，應向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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房屋承租人違約終止合同，房主扣除押金嗎？新疆在線咨詢 2024-10-03在房屋租賃交易過程中，有不少出租方往往會提出讓承租方支付一定金額的保證金作為保證，以確保能夠保障雙方之間的租賃關(guān)系正常履行。當租賃合同順利終止時，此項保證金通常情況下將會全數(shù)歸還給承租方，這實際上就是租賃協(xié)議中雙方意見達成共識的具體表現(xiàn)形式。 若在雙方簽訂的租賃合同中并未明確規(guī)定如出現(xiàn)違約情況需從保證金中扣除相應款項，那么在此種情況下，出租方無權(quán)擅自扣除承租方所繳納的保證金。反之，若租賃合同中已明 -
租客到期后違約房租可以終止合同嗎西藏在線咨詢 2023-07-07看是否符合租賃合同的解除條件，先向租賃方發(fā)個解除合同通知書，通知書在到達租賃人時生效。 《民法典》第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 租賃合同被解除后，租賃期間尚未屆滿的，合同終止履行，承租人應返還租賃物，承租人欠付的租金以及對出租人造成的損害，應當進行清算。 -
租房期間房東賣房終止合同并支付違約金我有權(quán)繼續(xù)租房?浙江在線咨詢 2022-10-05原房東終止合同兵支付違約金了你就和房子沒關(guān)系了，你當然有權(quán)繼續(xù)租房，但是新房東也有權(quán)不租給你。因為你們之間沒有任何關(guān)系。 -
房屋不租違約金退嗎?提前終止租房合同的注意事項有哪些？山東在線咨詢 2022-07-26提前終止租房合同涉及到權(quán)利義務(wù)的解除，所以大家要注意以下事項： 1，優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說，房東和租房者經(jīng)過協(xié)商來提前終止合同，雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協(xié)商提前終止租房合同，可以最大程度地減少糾紛，避免紛爭。 2，以非協(xié)商方式解除租房合同時，必須要謹慎小心。一定要確認發(fā)生了法律規(guī)定的上述八種情況，這樣才能放心地解除合同。由于大部分當事人對法律問題不是非常懂
