合同何時成立與生效，房屋買賣合同如何成立
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-20 21:20:56
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合同一般是在訂立時就成立并生效了，法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
房屋買賣合同具備下列條件的在簽訂時就成立：
1.行為人具有相應的民事行為能力；
2.意思表示真實；
3.不違反法律或者社會公共利益。
一、簽了合同不走公賬是什么行為
簽了合同不走公賬只要有意思表示真實、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗、行為人具有相應的民事行為能力就有效，其余情況下不走公賬是無效的。我國法律規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
二、股權轉讓協(xié)議與轉讓方一定要公證嗎
公證不是股權轉讓協(xié)議生效的必要條件。依法成立的合同，自成立時生效，股權轉讓協(xié)議除滿足股權轉讓的一般條件外，只要行為人具有相應的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗，簽訂時生效。
三、合同有效性的條件
一般情況下，依法成立的合同，自成立時生效，但法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的情況除外。有效合同需要具備的條件如下：
第一，合同雙方當事人要具有締約能力。簽訂合同的當事人各方必須具有相應的民事行為能力。其中，無民事行為能力人訂立的合同無效；限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認后有效。
第二，合同各方當事人的意思表示真實。意思表示真實是指行為人希望設立、變更或終止民事法律關系的內在意志與外部表示一致。法律規(guī)定在意思表示不真實情況下訂立合同，當事人有權申請變更或撤銷。
第三，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不損害社會公共利益。
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