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如果房產(chǎn)證書上面登記的是夫妻雙方，則需要雙方簽字，如果只記載一方，則只需記載方簽字即可。如果該合同是書面合同，只有一方的簽字，而沒有另一方的簽字或者蓋章，該合同是無效的。如果該合同是電子版形式的，則必須事前簽訂確認書，沒有確認書，該合同也是無效的。

一、有雙方簽字的合同就有效嗎

合同必須要雙方簽字才能生效，僅有一方簽字蓋章的合同是無效的。我國法律規(guī)定合同需要經(jīng)過雙方的簽字蓋章后才能成立。即雙方的簽字是使得合同成立的必要條件，只有合同成立才能討論合同是否有效。故而只有一方簽字的合同當然無效。

二、合同雙方簽字是否生效

合同必須要雙方簽字才能生效，僅有一方簽字蓋章的合同是無效的。

我國法律規(guī)定合同需要經(jīng)過雙方的簽字蓋章后才能成立。即雙方的簽字是使得合同成立的必要條件，只有合同成立才能討論合同是否有效。故而只有一方簽字的合同當然無效。

三、合同簽字欄可以蓋私章嗎

私章也是法律認可的一種形式。如果想否認該私章加蓋的話；必須提供沒有使用該私章的證據(jù)。否則，默認為合同成立。

根據(jù)《民法典》第四百九十條的規(guī)定：【合同成立時間】當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應(yīng)當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

該條中的簽字與蓋章之間是選擇關(guān)系，即當事人既可以只簽字而不蓋章，也可以只蓋章而不簽字，也可以既簽字又蓋章。簽訂書面合同時，并不必須要同時簽字和蓋章，因為有權(quán)簽字人和公司印章都代表了公司，是公司行為。合同一方是自然人的，簽字或者按指印即可，如果合同一方本人不能到場簽署，其合法授權(quán)的人員可以在授權(quán)范圍內(nèi)代簽；合同一方是企業(yè)單位的，簽字人應(yīng)當是該單位的法定代表人，或者是經(jīng)法定代表人和單位授權(quán)的其他人在授權(quán)范圍內(nèi)代簽。