娃娃房有何風(fēng)險？如何處理房產(chǎn)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-04 20:45:02
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娃娃房還有哪些風(fēng)險？
（1）買房不能貸款。買賣合同上購買方如果僅未成年人一個人的名字，那么房屋不能申請銀行貸款，需一次性付清。
（2）孩子成年后獨立買房時可能要多付首付。這個好理解，因為不算一套房了。
（3）父母離異時容易出糾紛。未成年子女名下的房產(chǎn)不作為夫妻共同財產(chǎn)來分割，而屬于承擔(dān)孩子撫養(yǎng)義務(wù)一方與孩子共同居住，這就可能引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪。
未成年人的房產(chǎn)還可這樣處理
（1）若為未成年人出國教育、生活所需而要處分未成年人房產(chǎn)的，提供國外學(xué)校的錄取通知書、與留學(xué)中介服務(wù)機構(gòu)簽訂的留學(xué)合同、移民資料等材料證明未成年人有計劃或正在國外就學(xué)、移民。
（2）若為改善未成年人居住環(huán)境而處分未成年人房產(chǎn)的（包括抵押、出售），那么需要提供以該未成年人名義新購房產(chǎn)的資料，如最近已辦妥的房產(chǎn)三證或購房合同，必要時需要提供已支付首付款的證明等。
（3）若為未成年人醫(yī)療而要處分未成年人房產(chǎn)的，提供醫(yī)療診斷證明、費用清單等，當(dāng)然只僅限于重大疾病同時需要開支大筆醫(yī)療費用的。
要處分未成年人房產(chǎn)，一般銀行和房產(chǎn)機構(gòu)都會要求辦理保證書公證。保證書公證所需材料：監(jiān)護人需要提供身份證、結(jié)婚證、戶口本、房產(chǎn)三證、未成年人的出生證明和處分房產(chǎn)的正當(dāng)理由等各項證明材料。
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