收回集體土地使用權(quán)應(yīng)擔(dān)給予補(bǔ)償。但是只有因鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的而收回集體土地使用權(quán)的情形下，才應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！锻恋毓芾矸ā返诹鶙l第一款、第二款的規(guī)定，有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
村委會(huì)能收回集體土地使用權(quán)嗎
在征收活動(dòng)中，農(nóng)村和城市的情況是很不一樣的。
在城市里，居民委員會(huì)基本平時(shí)就沒(méi)什么權(quán)力，到了征收時(shí)更是不怎么發(fā)揮。
然而在廣大農(nóng)村地區(qū)，村民委員會(huì)可就是“權(quán)力”巨大了。
足可見(jiàn)，村民委員會(huì)在實(shí)踐中是有著巨大能量和影響力的。
那么，對(duì)于集體土地的征收與補(bǔ)償，村委會(huì)究竟能有什么權(quán)力呢？
《村民委員會(huì)組織法》第2條明確規(guī)定，村民委員會(huì)是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，實(shí)行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督。
這告訴我們兩點(diǎn)，
其一，村委會(huì)不是行政機(jī)關(guān)、一級(jí)政府，而是基層群眾性自治組織。
我國(guó)最低一級(jí)政府是鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府。
據(jù)此，村委會(huì)沒(méi)有嚴(yán)格意義上的“權(quán)力”（power）。
其二，看字兒就看出來(lái)了——民主。
也可以解讀為公開(kāi)、透明、商量著辦等等老百姓易于理解的說(shuō)辭。
村民委員會(huì)辦理本村的公共事務(wù)和公益事業(yè)，調(diào)解民間糾紛，協(xié)助維護(hù)社會(huì)治安，向人民政府反映村民的意見(jiàn)、要求和提出建議。
據(jù)此來(lái)看，它確實(shí)沒(méi)什么權(quán)力可言。
所謂權(quán)力，可以簡(jiǎn)單的理解為如果你不照著它說(shuō)的辦，它就可以逼迫你去服從。
村委會(huì)顯然沒(méi)有這個(gè)本事。
在明律師下面用最簡(jiǎn)單明了的表述來(lái)告訴廣大被征收人中的農(nóng)民兄弟們，村委會(huì)到底在征收中（含涉及相關(guān)權(quán)益事項(xiàng)）有什么“權(quán)力”！
其一，它有沒(méi)有批準(zhǔn)征地、啟動(dòng)征地的權(quán)力？
答：沒(méi)有。
依據(jù)是《土地管理法》，農(nóng)民兄弟們沒(méi)必要去查實(shí)，直接記結(jié)論即可。
其二，收回集體土地使用權(quán)。
《土地管理法》第65條規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)。
具體情形包括（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。
依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
據(jù)此，為了限制土地所有權(quán)人權(quán)利濫用，損害使用者的合法權(quán)益，收回集體土地使用權(quán)必須在嚴(yán)格的程序下進(jìn)行，即必須報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，并由原登記機(jī)關(guān)注銷土地登記。
村委會(huì)只可能是執(zhí)行者，而并不掌握最重要的決定權(quán)。
其三，村委會(huì)可以依法成為集體土地上房屋拆遷的拆遷人。
依據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》之規(guī)定，因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地拆遷房屋時(shí)，村委會(huì)可以作為拆遷人成為取得房屋拆遷許可證的用地單位。
但拆遷許可證或相關(guān)批準(zhǔn)文件仍需依法向區(qū)、縣國(guó)土房管局進(jìn)行申請(qǐng)。
其四，在騰退拆遷、協(xié)議拆遷項(xiàng)目中，村委會(huì)往往會(huì)以騰退人的身份出現(xiàn)。
但這類程序本身就缺乏法律依據(jù)，故這類騰退中村委會(huì)也只能是與被騰退人（村民）進(jìn)行協(xié)商、談判，而不具有任何強(qiáng)制拆除房屋、強(qiáng)制搬遷的權(quán)力。
《村民委員會(huì)組織法》第24條規(guī)定，涉及村民利益的下列事項(xiàng)，經(jīng)村民會(huì)議討論決定方可辦理：（七）征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案。
據(jù)此，在征地補(bǔ)償費(fèi)由村委會(huì)到村民手中這一關(guān)鍵環(huán)節(jié)中，村委會(huì)那3－7人根本無(wú)權(quán)直接進(jìn)行決定，而必須將此事交由本村十八周歲以上村民所組成的村民會(huì)議進(jìn)行討論決定。
第27條規(guī)定，村民會(huì)議的決定不得有侵犯村民合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容，違反此規(guī)定的，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府責(zé)令改正。
該條規(guī)定給了村民以不服村民會(huì)議決議的救濟(jì)途徑。
本法第35條規(guī)定了村務(wù)公開(kāi)制度，即關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)用的使用、分配等事項(xiàng)及實(shí)施情況，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)公布，接受村民的監(jiān)督。
村民委員會(huì)不及時(shí)公布應(yīng)當(dāng)公布的事項(xiàng)或者公布的事項(xiàng)不真實(shí)的，村民有權(quán)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者縣級(jí)人民政府及其有關(guān)主管部門反映，有關(guān)人民政府或者主管部門應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)調(diào)查核實(shí)，責(zé)令依法公布；經(jīng)查證確有違法行為的，有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。
需要補(bǔ)充的是，如果上述有關(guān)政府或主管部門拒絕履行法定的責(zé)令改正、調(diào)查核實(shí)、責(zé)令依法公布等職責(zé)，村民就有權(quán)向人民法院提起行政訴訟。
實(shí)踐中，上級(jí)政府往往會(huì)以信件訪問(wèn)答復(fù)的事項(xiàng)不可訴為由進(jìn)行應(yīng)對(duì)，而實(shí)際上村民的訴求性質(zhì)根本不是信件訪問(wèn)，而是要求政府履行一定的行政職責(zé)。
這樣仍然可以起訴政府的信件訪問(wèn)答復(fù)行為屬于行政不作為，從而令政府試圖阻止案件進(jìn)入司法程序的小心思最終落空。
另外，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立村務(wù)檔案。
其內(nèi)容就包括征地補(bǔ)償費(fèi)使用及分配方案等。
對(duì)此，北京在明律師事務(wù)所青年律師陳麗芳指出，村民委員會(huì)在土地征收、房屋拆遷中的地位和作用的確不容小覷。
相反，它大部分的都是法定的職責(zé)、義務(wù)，而極少有真正意義上的權(quán)力。
實(shí)踐中村民總感覺(jué)村委會(huì)有很大權(quán)力，部分原因是由于上級(jí)政府的權(quán)力下放導(dǎo)致的村委會(huì)被賦予了很多“權(quán)力”，這是與法律規(guī)定不相符合的。
當(dāng)村民對(duì)相關(guān)事項(xiàng)提出質(zhì)疑時(shí)，村民委員會(huì)的組成人員有義務(wù)作出耐心、細(xì)致的解答，并告知村民尋求進(jìn)一步救濟(jì)的渠道。
一言以蔽之，村委會(huì)應(yīng)該和村民是一頭的，是由村民選舉，替村民賣命的組織，而絕不能蛻化為剝削、侵害村民合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益的蛀蟲(chóng)。
實(shí)踐中那些貪贓枉法之徒，最終都受到了法律的嚴(yán)厲制裁與懲處。
因此，善良的農(nóng)民朋友們完全沒(méi)必要畏懼村委會(huì)干部的“權(quán)威”，而應(yīng)當(dāng)挺直腰桿、理直氣壯地在征收中主張自己的權(quán)利，拿起法律的武器來(lái)維護(hù)自己。
《土地管理法》第六十六條有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。收回集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)，依照雙方簽訂的書(shū)面合同辦理，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。
-
國(guó)家是不是收回集體土地使用權(quán)就全部補(bǔ)償了呢？
151人看過(guò)
-
集體土地使用權(quán)何時(shí)會(huì)被收回
228人看過(guò)
-
村委會(huì)有權(quán)收回集體土地使用權(quán)嗎？
279人看過(guò)
-
農(nóng)村集體土地使用證是什么，集體土地是否無(wú)償使用
96人看過(guò)
-
收回集體土地收使用權(quán)，村委會(huì)有權(quán)利嗎
447人看過(guò)
-
征收集體所有土地時(shí)應(yīng)當(dāng)給予哪些補(bǔ)償
332人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)在以下任一情況下，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織當(dāng)向原批準(zhǔn)用地的市級(jí)人民政府提出申請(qǐng)，并通過(guò)批準(zhǔn)后，方可收回復(fù)地土地使用權(quán)：首先是為了滿足鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村莊的公共設(shè)施以及公益事業(yè)建設(shè)的需求，必須使用土地；其次，不當(dāng)按批準(zhǔn)的用途來(lái)使用土地的情況也應(yīng)該被收回；第三種情況就是由于解散、遷移等因素而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用土地的現(xiàn)象。按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，在被收回的農(nóng)民集體所有的土地上，應(yīng)給予土地使用權(quán)人相應(yīng)的合理賠償?！睹穹ǖ洹返谌倭l宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。2024-04-29352人看過(guò) -
土地所有權(quán)根據(jù)《土地管理法》第六十六條有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。《土地管理法》第五十八條規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：為公共利益需要使用土地的（對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償）；為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的（對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償）；土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。2023-02-11109人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)不可以。我國(guó)法律對(duì)以劃撥方式使用建設(shè)用地的用途有著明確的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照規(guī)定用途使用土地。以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，不同的土地用途其出讓金是不同的，出讓合同中對(duì)土地用途也有明確規(guī)定。擅自改變規(guī)定的土地用途，屬于違法行為。如確需改變土地用途的，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向土地行政主管部門提出申請(qǐng)，依法履行相關(guān)審批、登記手續(xù)及補(bǔ)繳土地出讓金?！睹穹ǖ洹返谌傥迨畻l建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。2024-05-12146人看過(guò) -
土地使用權(quán)根據(jù)法律，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。國(guó)有土地使用權(quán)收回的方法收回國(guó)有土地使用權(quán)的流程：1、擬定國(guó)有土地使用權(quán)收回的方案；2、履行報(bào)批程序；3、公告；4、下達(dá)收回決定；5、注銷國(guó)有土地使用證、收回國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)或在土地登記簿上注明廢止；6、收回國(guó)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)2023-07-23151人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、集體收回土地如何補(bǔ)償是正確的？集體土地征收一般會(huì)獲得土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有；安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位。二、征地補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用包括什么？1、土地補(bǔ)償費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位2024-01-09409人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村集體土地征收如何補(bǔ)償宅基地的使用權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，國(guó)家在征收農(nóng)村宅基地的時(shí)候應(yīng)當(dāng)對(duì)宅基地使用權(quán)人進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，其中具體的補(bǔ)償辦法如下：1．征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。2．征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。3．征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。4．縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障2023-08-22313人看過(guò) -
集體土地征收與補(bǔ)償給個(gè)人。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)指國(guó)家建設(shè)依法征用土地時(shí)對(duì)被征地農(nóng)民集體土地上的房屋、水井、道路等附著物造成損害而由用地單位支付的補(bǔ)償數(shù)額；清苗補(bǔ)償費(fèi)是指國(guó)家征用土地時(shí)，農(nóng)作物正處在生長(zhǎng)階段而未能收獲，國(guó)家應(yīng)給予土地承包者或土地使用者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用等。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。2023-07-04174人看過(guò) -
依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過(guò)出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書(shū)面合同另有約定的除外。一、集體土地上所建房屋可以買賣嗎在房屋與土地的關(guān)系上，現(xiàn)普遍采取“房地一體主義”原則，即房屋的所有權(quán)與其所附著的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)同時(shí)移轉(zhuǎn)，只有這2023-03-24492人看過(guò)
-
土地使用權(quán)土地使用權(quán)到期收回有沒(méi)有補(bǔ)償？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，土地使用權(quán)到期后收回的，土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物的所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得，因此不予補(bǔ)償?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十九條土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿、提前收回、滅失而終止。第四十條土地使用權(quán)屆滿，國(guó)家無(wú)償取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交還土地使用證并注銷登記。第四十一條土地使用權(quán)屆滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)簽的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，繳納土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。在《土地管理?xiàng)l例》中，1998年2月17日頒布的《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》（原國(guó)家土地管理局令第8號(hào)）首次提出并界定了國(guó)有土地租賃的概念，并將其規(guī)定為國(guó)家處置土地資產(chǎn)的方式。1998年12月24日頒布的《土地管理法實(shí)施條例》明確規(guī)定，國(guó)有土地租賃是國(guó)2023-05-02161人看過(guò) -
土地使用權(quán)集體土地使用權(quán)可以查封。人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時(shí)，經(jīng)與國(guó)土資源管理部門取得一致意見(jiàn)后，可以裁定予以處理，但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利受讓人到國(guó)土資源管理部門辦理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)。對(duì)處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的，人民法院應(yīng)當(dāng)與國(guó)土資源管理部門協(xié)商一致后再行處理。集體土地使用權(quán)可以拍賣嗎？不可以拍賣。一、所有權(quán)是屬于集體的，不能買賣也不能抵押，抵押的應(yīng)該是土地使用權(quán)。二、集體土地使用權(quán)及其地上房屋抵押?jiǎn)栴}。單獨(dú)以集體土地使用權(quán)抵押的，除荒地使用權(quán)外，其他都為法律所禁止。地上房屋與土地使用權(quán)一同抵押的，如屬企業(yè)房產(chǎn)，法律允許，但以后能否轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)則無(wú)法律規(guī)定?！秳潛芡恋厥褂脵?quán)管理暫行辦法》第三條符合下列條件的，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證2023-07-10429人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、集體土地被征用，土地補(bǔ)償款是補(bǔ)償給集體平均分配。按照土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)戶的原則，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部合理分配。具體分配辦法由省級(jí)人民政府制定；2、土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；3、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有；4、征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況2024-05-07397人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、集體土地使用權(quán)確認(rèn)條件關(guān)于集體土地使用權(quán)確認(rèn)條件有：土地改革時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有證的土地，屬于農(nóng)民集體所有；確定為集體所有的土地，屬農(nóng)民集體所有。依照第二章規(guī)定屬于國(guó)家所有的除外。村農(nóng)民集體所有的土地，按目前該村農(nóng)民集體實(shí)際使用的本集體土地所有權(quán)界線確定所有權(quán)。根據(jù)確定的農(nóng)民集體土地所有權(quán)，由于下列原因發(fā)生變更的，按變更后的現(xiàn)狀確定集體土地所有權(quán)：1．由于村、隊(duì)、社、場(chǎng)合并或分割等管理體制的變化引起土地所有權(quán)變更的。2．由于土地開(kāi)發(fā)、國(guó)家征地、集體興辦企事業(yè)或者自然災(zāi)害等原因進(jìn)行過(guò)土地調(diào)整的。3．由于農(nóng)田基本建設(shè)和行政區(qū)劃變動(dòng)等原因重新劃定土地所有權(quán)界線的。行政區(qū)劃變動(dòng)未涉及土地權(quán)屬變更的，原土地權(quán)屬不變。二、集體土地使用權(quán)的形式集體土地使用權(quán)的形式有：1．宅基地，公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對(duì)房檐滴水線內(nèi)2023-05-23495人看過(guò)
-
征地補(bǔ)償費(fèi)拆遷是否應(yīng)給予土地補(bǔ)償，可根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依2023-03-02463人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用。由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。由其他單位安置的，支付給安置單位。不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額2024-05-16360人看過(guò)
土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種，是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的，用于開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
-
2024-01-28 -
2024-01-10
-
-
2023-12-01 -
2023-11-29
-
土地補(bǔ)償費(fèi)是給集體還是給出土地使用證寧夏在線咨詢 2022-03-18土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。依據(jù)是土管法實(shí)施條例26條 簡(jiǎn)單分析是這樣的，因?yàn)橥恋厥羌w的 -
我國(guó)對(duì)耕地未使用土地是否給予征收補(bǔ)償？香港在線咨詢 2022-07-15對(duì)于耕地征收有嚴(yán)格規(guī)定，耕地按未使用的土地征收是不合理的。農(nóng)村集體土地有耕地和非耕地，兩者補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。 《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的 -
集體土地使用權(quán)被征收，應(yīng)該根據(jù)被征收土地的原用途給予相應(yīng)補(bǔ)償嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-10根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第47條的規(guī)定，該項(xiàng)是不合理的：集體土地（宅基地）使用權(quán)被征收的，應(yīng)該根據(jù)被征收土地的原用途給予相應(yīng)的補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定：第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人 -
集體土地使用權(quán)提前收回有沒(méi)有補(bǔ)償是怎么的香港在線咨詢 2022-07-25土地管理法》第65條第2款規(guī)定：“依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要使用土地，而依法收回集體土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)所收回土地的使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。但對(duì)于不按照批準(zhǔn)的用途使用土地，因撤銷、遷移等原因而停止使用土地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回土地時(shí)，不應(yīng)給予補(bǔ)償。
-
什么是集體土地使用權(quán)區(qū)域補(bǔ)償價(jià)？什么是集體土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償四川在線咨詢 2022-03-18根據(jù)你所說(shuō)的情況，土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)。你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，說(shuō)通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢？有這么幾種情況：（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過(guò)拍賣、一次性買斷等方式取得的。（3）國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)
