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房屋買賣不需要居住權(quán)人同意。因?yàn)榉慨a(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)人的，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)處理自己的房產(chǎn)，任何時(shí)候，任何方式，但產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變動(dòng)后不影響居住權(quán)人的合法利益。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。夫妻一方擅自賣房，房屋買賣合同是否有效得具備以下要件：

1、買受人是善意第三人，沒(méi)有跟對(duì)方惡意串通損害其配偶的利益；

2、買受人為買房付了合理的價(jià)錢，即房?jī)r(jià)為市場(chǎng)價(jià)；

3、買受人已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

永久居住權(quán)對(duì)房屋買賣的影響

永久居住權(quán)對(duì)房屋買賣的影響有：

1、房屋永久居住權(quán)是不可以進(jìn)行買賣的；

2、居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和繼承；

3、設(shè)立居住權(quán)的住宅不得進(jìn)行出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外；

4、居住權(quán)期限屆滿或居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。簽訂房屋永久居住權(quán)協(xié)議的當(dāng)事人有民事行為能力，并且協(xié)議是自愿簽訂的，協(xié)議內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，該協(xié)議具有法律效力。永久居住權(quán)就是只有居住權(quán)利，沒(méi)有買賣交易權(quán)利，產(chǎn)權(quán)不在自己，是屬于集體產(chǎn)權(quán)。通常這類房子是小產(chǎn)權(quán)房，也就是說(shuō)居住者是擁有居住權(quán)的，但是沒(méi)有買賣交易的權(quán)利，因?yàn)闆](méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條的租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。