合同解除的幾個(gè)常見陷阱有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-01 23:38:32
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一、合同解除的幾個(gè)常見陷阱有哪些
在合同管理中，合同解除是常見的法律行為，但也潛藏著多個(gè)陷阱：
1．將合同解除與合同終止混為一談。合同解除是指合同關(guān)系發(fā)生既往消滅的效力，具有溯及既往的效力，可能產(chǎn)生恢復(fù)原狀的法律后果，而合同終止則主要指向未來消滅合同效力，不具有溯及力。
2．合同解除權(quán)是專屬于債權(quán)人的權(quán)利，不可輕易轉(zhuǎn)讓；而合同終止權(quán)則相對靈活，可隨債權(quán)或債務(wù)一同移轉(zhuǎn)給第三人。這些差異若被忽視，便可能陷入合同解除的誤區(qū)。
二、如何避免合同解除的陷阱
要避免合同解除的陷阱，首先需明確合同解除與合同終止的區(qū)別，并準(zhǔn)確理解合同解除的法定條件和程序性要求。
1．在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)約定合同解除的條件和方式，確保雙方對合同解除的權(quán)利和義務(wù)有清晰的認(rèn)識(shí)。
2．在合同履行過程中，應(yīng)密切關(guān)注合同履行情況，一旦發(fā)現(xiàn)可能導(dǎo)致合同解除的情形，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行應(yīng)對。
3．當(dāng)需要解除合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的方式和期限進(jìn)行通知，確保合同解除的效力。
4．建議在遇到復(fù)雜的合同解除問題時(shí)，及時(shí)咨詢專業(yè)律師的意見，以降低風(fēng)險(xiǎn)并保護(hù)自身權(quán)益。
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業(yè)主永遠(yuǎn)買不到的特價(jià)房無論你去的有多早，跑了多少次，永遠(yuǎn)看不見廣告上所說的特價(jià)房，售樓部的工作人員也總是告訴你賣完了。這個(gè)時(shí)候你一定會(huì)覺得是自己的運(yùn)氣問題，實(shí)則不一定。這很有可能是房地產(chǎn)商制造的宣傳噱頭，目的是為了吸引更多的購房者前來售樓部看房，特價(jià)房就成了鏡中花，水中月。一般來說，想要買特價(jià)房的購房者可以選擇在樓盤清盤的時(shí)候多關(guān)注樓盤信息，買到特價(jià)房的幾率更大一些。先提價(jià)再打折的優(yōu)惠價(jià)格樓盤的營銷手段層出不窮，有些樓盤打出“所有房源×折優(yōu)惠”“×折購房”之類的優(yōu)惠，有種此時(shí)不買更待何時(shí)的沖動(dòng)，要警惕這是開發(fā)商先提價(jià)再漲價(jià)的伎倆。這種時(shí)候，購房者要看的不是開發(fā)商給出的折扣多少，而是真正的成交價(jià)格是多少，跟之前的價(jià)格是不是確實(shí)有降低，再跟周邊樓盤價(jià)格做一個(gè)對比。限期交清的低首付某樓盤打出如此廣告“首付5萬買兩房、8萬買三房。”舉個(gè)例子也就是說總價(jià)80萬元，首付24萬元的房子，現(xiàn)在只需8萬元就可以2023-06-13354人看過 -
1、品牌模糊相信很多購房者在買房的時(shí)候都會(huì)遇到這樣的問題，那就是當(dāng)問到裝修材料的時(shí)候，銷售人員大都會(huì)以“高級”、“高檔”、“進(jìn)口”之類的字眼來回答。如果有的購房者比較認(rèn)真，要求銷售人員回答到底使用的是什么品牌的建材，銷售人員則會(huì)說出幾個(gè)比較知名的名牌，然后再追加一句“或者以同類品牌代替”。此時(shí)購房者應(yīng)注意，不要讓這些溢美之詞迷了眼，要落實(shí)到底“同類”到什么程度。這是因?yàn)橹谱拥臇|西不一定是最好的，但是有牌子才有保障。因此，選精裝房時(shí)一定要了解各類裝飾材料到底使用的是什么牌子的，如果精裝房還配有家電、家具之類的，就還需要了解這些產(chǎn)品的品牌、保修證明。因此，購房者在選房之前要大致對市場上的建材品牌有所了解，或者是找位內(nèi)行人士陪同看房。2、虛報(bào)裝修標(biāo)準(zhǔn)在裝修標(biāo)準(zhǔn)方面，開發(fā)商的自主余地比較大。這是因?yàn)榫b修部分的價(jià)格由開發(fā)商自行明碼標(biāo)價(jià)。在這種情況下，一些無良開發(fā)商就會(huì)以虛報(bào)裝修標(biāo)準(zhǔn)來蒙騙消費(fèi)者2023-04-16252人看過
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合同無效一、鋁板帶購銷合同怎么寫?鋁板購銷合同范文需方：(以下簡稱甲方)供方：(以下簡稱乙方)供、需雙方本著互惠互利、真誠合作的精神，經(jīng)友好協(xié)商，就需方向供方采購鋁板帶材事宜達(dá)成如下購銷協(xié)議：1、適用范圍：本協(xié)議適用于需方向供方訂購鋁板帶材所涉及到的商務(wù)內(nèi)容。2、產(chǎn)品規(guī)格、數(shù)量及交期：規(guī)格(mm):據(jù)需方要求和供方坯料情況每單確認(rèn)執(zhí)行。供貨數(shù)量：月供貨量一般不低于噸，特殊情況和特殊月份雙方應(yīng)及時(shí)溝通，互相理解，互相包涵，但雙方應(yīng)互相確保對方為主要戰(zhàn)略合作伙伴。交貨期：一般訂單10內(nèi)天交貨，特殊情況在雙方確認(rèn)同意的交期內(nèi)交貨。3、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：一般按GB/T3880-2006標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，板面與板型質(zhì)量以及尺寸公差按YS/T431-2009標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。另有特別要求的需方在具體訂單中單獨(dú)注明，經(jīng)供方確認(rèn)回傳后執(zhí)行。4、包裝要求：包裝方式按普通包裝。要求塑料膜內(nèi)包裝兩端扎實(shí)封牢;與鋁卷相匹配的A4大小樣2023-06-01270人看過 -
承諾營銷人員在遇到有備而來的購房者時(shí)常用此法。在談判過程中面對比較棘手或想正面回避的問題，常以“不知道”、“不太懂”、“不了解”等來加以回避，使對方的問題沒法深入下去，同時(shí)以一種低調(diào)來減少對手的防御。（2）“合理化”拒絕。在買賣未成交前，如果買主要求降價(jià)或提出其他額外優(yōu)惠條件時(shí)，對方常會(huì)苦著臉舉出一大堆不能降價(jià)的理由，這些理由聽起來都很合理。其實(shí)有的時(shí)候，這是賣方利用買主對產(chǎn)品知識(shí)的缺乏而運(yùn)用的策略。也就是說，表面上看起來已經(jīng)是底價(jià)了，而事實(shí)上，賣主心中還有另外一個(gè)價(jià)，只要你能攻破前面的價(jià)格，則往往會(huì)有一段不菲的差價(jià)或優(yōu)惠。（3）事前行銷。營銷人員常利用房屋定價(jià)先低后高的規(guī)律，在計(jì)劃漲價(jià)前先告訴客戶，房子馬上就要漲價(jià)了，再不決定可就錯(cuò)失良機(jī)了。如此一來給買方造成心理壓力，“現(xiàn)在的價(jià)位是最低價(jià)，買了就能賺錢?！笔官I方不好意思再開口壓價(jià)，甚至匆忙買下自己并不滿意的住宅。（4）“人質(zhì)”策略。談判中極2023-06-13150人看過 -
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具備一定社會(huì)閱歷的公民相信都能夠深刻的體會(huì)得到，如今時(shí)代當(dāng)中一些好的機(jī)會(huì)要比大熊貓還稀少，但生活當(dāng)中的陷阱卻有可能遍地都是。這句話其實(shí)也是提醒大家，對任何突如其來的一些，主觀意識(shí)上認(rèn)為特別好的機(jī)會(huì)和事情，是絕對不能夠盲目的接受和順從的，比如一些常見的網(wǎng)絡(luò)金融詐騙陷阱。網(wǎng)絡(luò)金融詐騙陷阱常見的有哪些?1、“天天分紅”受騙者眾多“天天分紅”是時(shí)下最為流行的理財(cái)詐騙模式之一，興起于2011年。平臺(tái)號(hào)稱用戶只需要投入少量的錢，就能讓資金在數(shù)十天內(nèi)翻2-3倍，并且每天發(fā)放“收益”。當(dāng)用戶投入一定的資金后，最初幾天都會(huì)按期發(fā)放“收益”，用戶如果不再追加投資，平臺(tái)就會(huì)立即讓其賬戶密碼失效，無法獲取本金。當(dāng)用戶看到有利可圖，選擇追加投資，這時(shí)平臺(tái)會(huì)按期發(fā)放幾天“收益”，等待更大筆的投資追加，如果沒有追加，也會(huì)很快讓其賬戶密碼失效，無法獲取本金。2、銀行理財(cái)產(chǎn)品漏洞被利用今年9月，大量工行、招行和農(nóng)行等用戶紛2023-06-02110人看過
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法律綜合知識(shí)陷阱一：單位變換許多裝修公司把原本應(yīng)該按平方米報(bào)價(jià)的項(xiàng)目改為按米報(bào)價(jià)，這樣往往單價(jià)看起來很低，但是總的價(jià)格卻升高了。建議大家在檢查預(yù)算單時(shí)，一定要注意單位是否正確，莫被鉆了空子，多花了冤枉錢。陷阱二：拆項(xiàng)(項(xiàng)目名稱)裝修公司常設(shè)置的一些陷阱還有拆項(xiàng)，就是把一個(gè)項(xiàng)目拆分成幾個(gè)項(xiàng)目，分別列出價(jià)錢，最后致使總的花費(fèi)提高。比如，把貼墻面磚這一項(xiàng)拆成了墻面基層處理和貼墻磚兩個(gè)項(xiàng)目;把馬桶安裝項(xiàng)目中的三角閥和金屬軟管單獨(dú)列出，做成二個(gè)項(xiàng)目，或是把水電項(xiàng)目細(xì)化解剖到按米、按個(gè)算，看似便宜，最后結(jié)算時(shí)費(fèi)用卻高得讓人難以置信。陷阱三：重復(fù)計(jì)算比如門安裝時(shí)已經(jīng)把鉸鏈費(fèi)用計(jì)入進(jìn)去，地板安裝時(shí)也已經(jīng)計(jì)入地板釘費(fèi)用，但是在預(yù)算單中卻出現(xiàn)了“小五金”這項(xiàng)，而且所付費(fèi)用不少，如果您在預(yù)算單中發(fā)現(xiàn)類似現(xiàn)象一定要問詢裝修公司，避免上當(dāng)受騙。陷阱四：工程量上玩手腳很多公司都會(huì)在工程量上下文章，以獲得更高的利潤，比如計(jì)算乳膠漆2023-06-01112人看過 -
汽車抵押1、無息貸款正所謂“天下沒有免費(fèi)的午餐”，羊毛出在羊身上。貸款就要利息，這是人盡皆知的道理。很多人被所謂的“0利息”誘惑，但是辦理貸款之后才發(fā)現(xiàn)，利息雖然是免了，卻多出來許多收費(fèi)項(xiàng)目，比如手續(xù)費(fèi)，而且需要提前支付，算下來之后發(fā)現(xiàn)比利息高出許多。2、無抵押汽車抵押貸款，顧名思義就是需要將車輛進(jìn)行抵押。有些用戶業(yè)務(wù)繁忙，擔(dān)心將汽車抵押出去之后會(huì)有所影響，因此會(huì)被一種“無抵押”的貸款方式吸引。這種方式宣稱：無需將車輛抵押，也無需任何手續(xù)，只要名下有車子就可以放款，并規(guī)定還款周期（如10天還一次款）。但用戶辦理之后如果逾期未還款，平臺(tái)不會(huì)追款，但很快會(huì)以客戶未按時(shí)還款或私自挪動(dòng)GPS定位器等為由將貸款人的車輛拖走，并要求貸款人支付高額的違約金才能將車子贖回。犯罪團(tuán)伙就是通過這種方式從中獲得暴利。3、超高額度對于借款人來說，額度自然是越高越好，但現(xiàn)在某些平臺(tái)經(jīng)常放出超高額度的廣告，比如10萬車貸款22023-03-1088人看過 -
交通事故保險(xiǎn)理賠交通事故賠償協(xié)議中常遇到的陷阱：1、如果支付給對方賠償金，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列明該賠償金包括的項(xiàng)目；2、通事故賠償協(xié)議必須約定，賠償方支付了賠償金后，對方不得因任何原因就本次交通事故造成的損害繼續(xù)要求賠償；3、讓對方在協(xié)議書中，標(biāo)明賠償?shù)木唧w金額、支付形式、支付日期以及拖延支付的法律后果。房產(chǎn)中介的陷阱有哪些一般而言，房產(chǎn)中介的騙術(shù)不外乎三類。（一）一類是利用購（租）房者的急切心理和知識(shí)缺乏，一房多賣（租），騙取“訂金”或卷款逃跑。事實(shí)上，我國《民法典》中規(guī)定，確定買賣的只有定金，一旦買賣未成交，損失方有權(quán)向違約方索要兩倍定金作為賠償，而“訂金”沒有法律效力。如果出現(xiàn)這種情況，受害的購房者可向消費(fèi)者委員會(huì)投訴，或通過法律手段進(jìn)行解決。（二）另一類是利用房地產(chǎn)市場的信息不對稱牟取暴利。例如在房產(chǎn)買賣中，我國有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)在銷售商品房時(shí)提供房源信息、銷售價(jià)格并表明收取傭金，即按房產(chǎn)成交價(jià)格2023-08-16439人看過 -
一、價(jià)格廣告中常有"為回報(bào)消費(fèi)者厚愛，以優(yōu)惠成本價(jià)銷售，每平方米僅售若干元"這樣的廣告詞，看了讓人心動(dòng)。但建筑商的偷工減料，使消費(fèi)者實(shí)際得到的住房與所購買期房往往不一樣。另外，室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收天線等房屋附屬設(shè)施都需另外計(jì)價(jià)，加上一定比例的印花稅和契稅等規(guī)定款項(xiàng)及電話初裝加急費(fèi)、實(shí)裝煤氣材料費(fèi)等不合理收費(fèi)，商品房的實(shí)際價(jià)格就超過了標(biāo)價(jià)。廣告中還常說"售價(jià)×元起"。當(dāng)打電話詢問該價(jià)格的房子時(shí)，接待小姐告訴你這個(gè)價(jià)格的房子已售罄。果真如此嗎?"起價(jià)"如何理解?"起價(jià)"一般都是銷售面積中各方面最差的單位的銷售價(jià)格。所以，凡是廣告中標(biāo)明"×元起"價(jià)的，至少應(yīng)當(dāng)有此價(jià)位的房子。但大多數(shù)開發(fā)商這么做僅僅是為了吸引更多人觀看廣告，實(shí)際該價(jià)位的房子并不存在，購房者對此應(yīng)保持清醒的頭腦。二、地理位置房地產(chǎn)廣告為了證明物業(yè)升值潛力或交通便利，往往附一個(gè)房產(chǎn)的地理位置圖，并在圖中說明"交通2023-04-15469人看過
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房屋轉(zhuǎn)租在外上班的工薪階層或者是剛畢業(yè)的大學(xué)生，公司不提供住宿，那就只好租房了。然而很多人就會(huì)遇到與二房東租房的問題。所謂二房東租房合同，也就是由租住原房東的人再次將房屋出租出去，與第三方租客簽訂的合同。說實(shí)話，雖然這種做法的合法性有待考察，但是現(xiàn)實(shí)生活中，這樣的例子卻不在少數(shù)。不少人也許都不知道，自己租賃的房屋到底是在原房東手上租住的，還是在二房東手上租住的。那么二房東租房中常見的“陷阱”有哪些?簽訂合同注意事項(xiàng)有哪些?“陷阱”一：低價(jià)承租，高價(jià)出租說實(shí)話，這是二房東慣用的伎倆，也是現(xiàn)實(shí)生活中普遍存在的情況。不少房東出租的房屋類型都是大戶型，而這種戶型對于一般的出租者來說卻并不合適，因?yàn)楝F(xiàn)在租房的人以單身年輕人為主，因此，大戶型的房屋形勢并不算好。而現(xiàn)實(shí)生活中，也因此出現(xiàn)了很多“投機(jī)取巧”的人，他們利用房東房屋不好出租的情況來與房東協(xié)商，以低價(jià)將房屋承租下來，之后，他們再將多余的房間高價(jià)出租出去2023-05-05109人看過 -
法律綜合知識(shí)二手房交易的常見陷阱1、大定小定多少都收購房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)購房意向，中介就會(huì)以房屋十分搶手為借口催交定金，如果客戶說沒有帶夠定金，中介就會(huì)要求其先交小定，然后次日交齊大定。如果購房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能按照約定支付完定金，之前已經(jīng)支付的錢款就不予退還。2、隨意虛構(gòu)贈(zèng)送面積“33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊钡鹊龋?zèng)送面積成為了售房者或者中介用來吸引客戶的常用手段。然而實(shí)際上，這些贈(zèng)送面積都只不過是說說而已。3、制造現(xiàn)場熱銷假象有些中介公司的公示欄上，很多房源常常打上“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。此外，他們也會(huì)采取其他方法來制造熱銷氣氛，讓購房者一個(gè)沖動(dòng)就掏錢買了房。怎樣避免陷入購房陷阱1、密切研究政策動(dòng)向想要購買二手房，了解相關(guān)政策是必做的準(zhǔn)備工作之一。房產(chǎn)政策會(huì)不斷進(jìn)行更新，如果購2024-04-14421人看過
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無效合同中包括哪些常見的陷阱陜西在線咨詢 2022-08-041、合同主體不具備資格根據(jù)規(guī)定，簽訂建筑工程合同的承包方，必須具備法人資格和建筑經(jīng)營資格。只有依法核準(zhǔn)擁有從事建筑經(jīng)營活動(dòng)資格的企業(yè)法人，才有權(quán)進(jìn)行承包經(jīng)營活動(dòng)，其他任何單位和個(gè)人簽訂的建筑承包合同，都屬合同主體不符合要求的無效合同。 2、借用營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。也就是說，任何 -
常見的大學(xué)生貸款有哪些陷阱青海在線咨詢 2023-04-25一、常見的大學(xué)生貸款有哪些陷阱 目前，大學(xué)生已經(jīng)成為金融貸款中的重要組成部分，無論是平時(shí)的消費(fèi)還是畢業(yè)時(shí)的創(chuàng)業(yè)，大學(xué)生都習(xí)慣用貸款的方式來解決資金問題。雖然貸款能讓大學(xué)生滿足消費(fèi)的需求，或者獲得創(chuàng)業(yè)的啟動(dòng)資金，不過，因?yàn)榇髮W(xué)生經(jīng)濟(jì)來源薄弱、社會(huì)閱歷少，經(jīng)常會(huì)遭遇貸款陷阱，一旦出現(xiàn)這種情況，往往會(huì)背負(fù)巨額債務(wù)，對自己的一生都會(huì)造成影響。根據(jù)目前貸款領(lǐng)域的現(xiàn)象，小編總結(jié)了五種大學(xué)生可能會(huì)遭遇的貸款陷阱 -
租房時(shí)遇到了陷阱，哪些是中介的常見陷阱福建在線咨詢 2021-10-25房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。（一），虛假宣傳，引誘消費(fèi)者簽訂合同。一些住宅中介公司以所謂的質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的房屋吸引住宅客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過廣告中假稱家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓，卻在合同中不加注明，以至消費(fèi)者購房與看房不實(shí)。（二），訂立霸王合同，消費(fèi)者權(quán)益無法保障。消費(fèi)者投訴說，某中介公司簽訂合同時(shí)，無論是否介紹，消費(fèi)者與中介公司的信息住宅來源簽 -
網(wǎng)絡(luò)金融詐騙陷阱常見的有哪些江西在線咨詢 2023-09-021、龐氏騙局：披著亮麗外衣的“拆東墻補(bǔ)西墻”老牌金融陷阱。 2、虛擬貨幣：比特幣引發(fā)各種緊跟風(fēng)口的新潮騙局。 3、消費(fèi)返利：偽裝公益消費(fèi)的網(wǎng)絡(luò)傳銷陷阱。 4、違法P2P平臺(tái)：高利率誘惑的虛假標(biāo)的。 5、消費(fèi)金融套現(xiàn)：網(wǎng)購平臺(tái)的信用額度已成非法吸錢產(chǎn)業(yè)鏈集中地。 -
購房合同附件中常見的陷阱有哪些, 購房者應(yīng)該注意哪些方面的陷阱呢甘肅在線咨詢 2022-03-14一、購房合同附件中有哪些陷阱雖然目前購房者對于購房合同的重要性有了相當(dāng)?shù)牧私猓卜浅Ｖ匾暫贤瑑?nèi)容，防止簽訂不平等的合同條款。與此同時(shí)，政府部門也制定了格式合同文本，供購房者參考。但現(xiàn)實(shí)問題是，開發(fā)商會(huì)隨機(jī)應(yīng)變，為了規(guī)避格式合同的種種限制，往往在附件中大做文章。因此，購房者必須留意附件內(nèi)容，以防止自己利益受損。具體而言，購房合同附件中常見以下陷阱：1、含有那些限制購房者權(quán)利，增加購房者義務(wù)，擴(kuò)大開發(fā)
