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房款拒貸違約金多少

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-21 00:29:39 222 人看過

律師解答：

根據(jù)合同約定確定。

如果是因為房屋不合規(guī)而無法申請貸款，那么購房者是無責一方，可以和開發(fā)商或業(yè)主協(xié)商，要求退回首付和定金；如果是政策突然的變化導致貸款批不下來，雙方均無責，購房者也可以和開發(fā)商或業(yè)主協(xié)商，要求返還首付和定金；而如果是購房者資質條件問題最終導致銀行拒貸，購房者通常需承擔相應違約責任。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條

商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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