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1、未經(jīng)綜合驗(yàn)收的新建房屋，不能出租。2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，不能出租。3、沒有房屋租賃證件的房屋，不能出租。4、未經(jīng)原出租人的書面同意，承租人不能擅自將所租房屋再轉(zhuǎn)租出去。5、屬于違章建筑的房屋，不能出租。6、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情況下，不能出租。7、已經(jīng)抵押的房屋在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不能出租。

什么的房產(chǎn)不能進(jìn)行抵押登記

房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔(dān)保責(zé)任的法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押物是指由抵押人提供并經(jīng)抵押權(quán)人訂可的作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。

根據(jù)我國法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押：

（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；

（二）已依法公告在國家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；

（三）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

（四）列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物；

（五）被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)；

（七）未經(jīng)中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師確認(rèn)已繳足出資額的外商投資企業(yè)的房地產(chǎn)；

（八）行政機(jī)構(gòu)所有的房地產(chǎn)，政府所有、代管的房地產(chǎn)；

（九）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律允許抵押的除外。

《城市房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權(quán)屬有爭議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。