房改房上市出售要符合什么條件
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-14 10:51:19
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一、房改房上市出售要符合什么條件
1、房改房上市出售需要準備的材料。
上市出售已購公有住房，出售人憑房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見）、身份證或其他有效身份證明、與產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。
2、房改房上市出售要補交土地出讓金。
上市出售的已購公有住房，需按照當年房改成本價的1％補交土地出讓金。權(quán)屬登記部門在制發(fā)房屋所有權(quán)證時，應(yīng)在附記欄中注明土地出讓金繳納情況并加蓋印章。土地出讓金計算公式：當年成本價×建筑面積×1％。（名詞解釋：當年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價。）
已購公有住房的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，前述補交的土地出讓金或土地收益依法上繳財政，專項用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；已購公有住房的土地使用權(quán)是以出讓方式取得的，按已購公有住房原產(chǎn)權(quán)單位的財務(wù)隸屬關(guān)系和財政體制，分別上繳中央財政和地方財政或返還原產(chǎn)權(quán)單位，專項用于發(fā)放住房補貼。其中，已購公有住房原產(chǎn)權(quán)單位屬行政機關(guān)的，全額上繳財政；屬事業(yè)單位的，50％上繳財政，50％返還原產(chǎn)權(quán)單位；屬企業(yè)的，全額返還原產(chǎn)權(quán)單位。
3、按規(guī)定繳納稅費后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個人所有。
城鎮(zhèn)居民上市出售按房改成本價購買的公有住房，在按規(guī)定繳納稅費后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個人所有。（印花稅房價萬分之五，契稅房價的百分1．5％，個人所得稅個人所得額20％，營業(yè)稅房價5％房屋使用5年以上免征，城建稅和教育附加稅等）
4、按規(guī)定繳納稅費并扣除按當年房改成本價款后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個人所有。
城鎮(zhèn)居民上市出售按房改標準價購買的公有住房，在按規(guī)定繳納稅費并扣除按當年房改成本價6％計算的價款后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個人所有。標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價（1560元／平米）×建筑面積×6％，也就是說，補足成本價實際上就是93．60元／建筑平米。交納該款項后就可以按照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。
二、什么情況房改房暫緩上市？
1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房。
2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房。
3、黨政領(lǐng)導干部購買或集資建造的超過面積控制標準的房改房。
4、經(jīng)購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外。
5、職工原購公有住房時，經(jīng)市房改辦批準，與原售房單位在公有住房（換購房）賣協(xié)議書中有其他約定條件的，從其約定。
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住房貸款1、提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前３年內(nèi)在上海市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。2、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70％。3、自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在上海市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35％。在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄（包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70％。。一、二套房最新優(yōu)惠政策2017年二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調(diào)整為不低于40%。由中國人民銀2023-04-10411人看過 -
強制拍賣第一，必須有拍賣根據(jù)。第二，被強制拍賣的物品必須已被查封或扣押。第三，被執(zhí)行人在指定期限內(nèi)不履行法律文書確定的義務(wù)。第四，強制拍賣的物品具有可轉(zhuǎn)移性。同時具備上述四個條件，執(zhí)行法院才可以委托拍賣機構(gòu)強制拍賣被執(zhí)行人的財產(chǎn)。強制拍賣由國家法定的執(zhí)行機關(guān)實施。公民的財產(chǎn)權(quán)非經(jīng)正當?shù)姆沙绦虿皇軇儕Z和限制，任何單位和個人未經(jīng)法律特別授權(quán)都不享有強制執(zhí)行權(quán)，不能對他人的財產(chǎn)采取強制執(zhí)行措施。對公民財產(chǎn)的強制拍賣只能由執(zhí)行機關(guān)依職權(quán)而為，未經(jīng)授權(quán)的其他單位不能實行強制拍賣。一、強制拍賣船舶的條件是什么?強制拍賣船舶的條件有：申請扣押船舶的海事請求人可以向準許其扣押申請的海事法院申請拍賣船舶；被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。二、法院拍賣股權(quán)流程法院拍賣股權(quán)的流程如下：1、對股權(quán)進行價格評估；2、價格評估完成后，法院可組2023-03-20106人看過 -
房改房房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：1、已取得房產(chǎn)證;2、出售的，已按標準價或成本價付清房款;3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;4、已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款;5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。買公攤補地價按有關(guān)規(guī)定，出售房改房，需先行購買公用分攤面積和補齊地價。具體規(guī)定如下：1、總樓高10層或以上，按公用分攤面積交易評估價的20%收取;2、總樓高10層以下，按公用分攤面積交易評估價的10%收取。如：一套房改房單位實用面積85平方米，公用面積5平方米，建筑面積90平方米，評估價27萬元，則該單位按建筑面積計，每平方米的價格為3000元。10層或以上單位，共用分攤面積價款為：3000×5×20%=2000元。10層以下單位，共用分攤面積價款為：3002023-02-04481人看過 -
1、承租人轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)出租人同意。2、出租人、承租人均可從轉(zhuǎn)租中獲益。3、房屋轉(zhuǎn)租后次承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。4、轉(zhuǎn)租后原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)。一、另外，還要注意轉(zhuǎn)租合同與主合同的期限問題：1、簽定租賃合同時一定要得到大房東的書面同意；2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限；3、合同中約定事項不能超過主合同。不是所有的房子都可以轉(zhuǎn)租，只有滿足以下情形的承租人才可以把房屋轉(zhuǎn)租：1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2、租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。4、出租人出售租賃房2023-06-23257人看過
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經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房取得房產(chǎn)證5年后，可向房管局繳納土地收益金，將經(jīng)濟適用房改為全產(chǎn)權(quán)商品房，可自由買賣。經(jīng)濟適用房銷售條件：（1）對于住了5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以按照目前的市場價格出售，但出售后，業(yè)主需要按照房屋成交額的10％支付綜合地價。對于未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定，不允許以市場價格出售。因此，確實需要出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，只能出售給符合購買經(jīng)濟適用房條件的家庭或政府有關(guān)部門。上述是經(jīng)濟適用房出售政策。青島經(jīng)濟適用房出售條件是怎么規(guī)定的《青島市經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十九條經(jīng)濟適用住房自房地產(chǎn)登記之日起5年后需要上市交易的，應(yīng)當將購房時以經(jīng)濟適用住房價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時經(jīng)濟適用住房價格差價的50％，向政府交納土地收益等價款，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用住房上市交易時，在相同價格情況下，住房保障機構(gòu)具有優(yōu)先購買權(quán)?！督?jīng)濟適用住房管2023-08-05259人看過 -
商品房現(xiàn)售1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2、商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。3、商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。一、商品房現(xiàn)售條件是什么商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4、已通過竣工驗收；5、拆遷安置已經(jīng)落實；6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。二、房屋買賣應(yīng)注意事項1、買賣雙方購房違約金必須約定明2023-03-30102人看過
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房改房是指職工在按照國家成本價補足房價后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標準進行申請和審核，符合條件的職工可以按照國家... 更多>
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房改房什么條件才能上市銷售甘肅在線咨詢 2022-07-13（一）去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》； （二）產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》；房改房 （三）拿單位蓋好章的申請表到房產(chǎn)局； （四）完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等需要查看原件及留復(fù)印件2份；夫妻離異的提 -
什么是商品房預(yù)售商品房預(yù)售要符合什么條件？需要符合的條件有哪些江蘇在線咨詢 2022-02-15商品房預(yù)售，也稱樓花買賣，是指依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法將其正在建設(shè)中的商品房在竣工驗收前預(yù)先出售給買受人，由購房者按合同約定支付購房款，開發(fā)企業(yè)按合同約定交付商品房的行為。商品房預(yù)售的實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。 商品房預(yù)售要符合的條件： （1）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照； （2）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書； （3 -
購買商品房時符合什么條件可以上市銷售？黑龍江在線咨詢 2022-11-15根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件： (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件； (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； (四)已通過竣工驗收； (五)拆遷安置已經(jīng)落實； (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使 -
出租房屋的條件有哪些出租房屋要符合什么條件山西在線咨詢 2023-03-07出租房屋的條件有： 1、有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件; 2、房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明; 3、將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明; 4、將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明; 5、住宅用房的租賃，應(yīng)當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策; 6、房屋能正常使用。 -
房改房買賣必須要符合哪些條件西藏在線咨詢 2022-07-02房改房買賣需要的條件為已取得房產(chǎn)證；出售的，已按標準價或成本價付清房款；交換、贈與的，已按成本價付清房款；已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款；已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登
