房屋租賃過程中應(yīng)注意的問題
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 15:42:03
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租房不論是否有中介參與,都請(qǐng)網(wǎng)友注意以下問題,以免發(fā)生糾紛
一:租房正規(guī)過程1雙方簽訂租賃合同2房主查看房客身份證,(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件.3房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)),房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同).并索取復(fù)印件做為合同附件.4合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書.5辦理合租合同時(shí),需有房主方的同意出租證明.6如果房主要求支付定金,也需要請(qǐng)查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%.
二:租房注意點(diǎn)1不能提供產(chǎn)權(quán)(原件)的房主勿信2產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的勿信3向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼.4向居委會(huì)(或鄰居)了解房東情況.查看描述是否與房主相同.5如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心.
三:租房后最好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案為便于管理及對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)，我國(guó)目前對(duì)房屋租賃合同實(shí)行登記備案制度。根據(jù)《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處(下稱農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處)辦理登記備案。
在辦理登記備案手續(xù)時(shí)，要提交下列材料：
1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明;若向外來流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證;
2、出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明;如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明;委托出租的，應(yīng)提交委托合同;代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明;3、承租人在辦理登記備案手續(xù)時(shí)應(yīng)提交自己的個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個(gè)人身份證明中，居住在國(guó)外的中國(guó)公民應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國(guó)護(hù)照;香港、澳門的個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證;臺(tái)灣個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交臺(tái)灣居民來往大陸通行證;境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的登記注冊(cè)證明。
房屋租賃合同的一方當(dāng)事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當(dāng)事人可以持租賃合同及自己一方應(yīng)當(dāng)提交的材料辦理登記備案，房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處應(yīng)予受理。
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安全責(zé)任這段內(nèi)容講述了出租房屋有任何瑕疵時(shí)的責(zé)任歸屬問題。如果房屋缺陷是出租人的責(zé)任，可以根據(jù)出租人的缺陷和承租人的實(shí)際使用情況部分降低相應(yīng)的租金；如果房屋缺陷是承租人的責(zé)任，則承租人需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí),租賃房屋完全不能使用的,可以不支付租金解除合同。首先，我們需要明確出租房屋有任何瑕疵時(shí)，責(zé)任歸屬。1、出租人造成房屋缺陷的：如果房屋缺陷是出租人的責(zé)任，可以根據(jù)出租人的缺陷和承租人的實(shí)際使用情況部分降低相應(yīng)的租金；租賃房屋完全不能使用的，可以不支付租金解除合同。2、承租人造成房屋缺陷的：承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人未按約定方法或者租賃物性質(zhì)使用，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，請(qǐng)求賠償損失。 租賃房屋使用不當(dāng)，如何維權(quán)租賃房屋使用不當(dāng)，如何維權(quán)？租賃房屋是許多人生活中不可或缺的一部分。然而，在房屋租賃過程中，可能會(huì)出現(xiàn)房屋使2023-08-2253人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租時(shí),需要注意以下相關(guān)事項(xiàng):1. 承租人必須在租賃期限內(nèi)征得出租人的同意;2. 轉(zhuǎn)租合同的簽訂可以由三方當(dāng)事人共同簽訂,或者在出租人同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂;3. 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期;4. 轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人將享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)。在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，需要注意以下相關(guān)事項(xiàng)：1.承租人必須在租賃期限內(nèi)征得出租人的同意；2.轉(zhuǎn)租合同的簽訂可以由三方當(dāng)事人共同簽訂，或者在出租人同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂；3.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期；4.轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人將享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)。 房 屋 轉(zhuǎn) 租 合 同 需 要 注 意 哪 些 細(xì) 節(jié) ？房屋轉(zhuǎn)租合同是房屋租賃合同中的一種，主要是指房屋出租人將其房屋轉(zhuǎn)租給承租人使用，承租人支付租金的合同。為避免轉(zhuǎn)租過程中產(chǎn)生2023-09-0284人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租交給中介代理,基本上都有個(gè)免租期,大概一個(gè)月左右,但是這個(gè)不能再代理期中,要在代理期前,要不就少了一個(gè)月房租,代理其實(shí)就是租房,中介會(huì)成為二房東,在轉(zhuǎn)租別人,他們會(huì)向租房人要一個(gè)月的租金作為押金,作為房東也應(yīng)該向中介收取押金,來保障自己的利益。同時(shí)在租房子的為了保障資金安全,中介出租的租戶和自己的利益,為了避免以后沒必要的麻煩,租金必須年付。第1、中介公司是否得到了大房東對(duì)房屋轉(zhuǎn)租的許可。這種許可既可是以單獨(dú)的書面材料形式出現(xiàn),也可以是中介與大房東在租賃合同中加以明確約定。對(duì)你來說,只有在看到大房東準(zhǔn)許中介轉(zhuǎn)租房屋的書面材料后,方可與中介簽訂那套房屋的承租合同。因?yàn)?如果沒有得到大房東的同意,你與中介簽訂的承租合同并不能保證你對(duì)那套房屋的承租權(quán),大房東可以隨時(shí)解除其與中介之間的租賃合同,并要求你搬出房屋。第2、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的較后時(shí)限,不得超過原租賃合同中約定的較后租期。因此,你在與2023-05-04184人看過 -
房屋租賃糾紛雙方解除租賃合同，承租人可以要求出租人賠償因租賃合同提前解除而造成的經(jīng)濟(jì)損失。承租人有權(quán)要求出租人賠償因提前解除合同而造成的經(jīng)濟(jì)損失。過程中的糾紛與一般意義上的租賃合同糾紛區(qū)別在于，出租方提起租賃合同糾紛訴訟的目的并非由于履行租賃合同過程中產(chǎn)生了糾紛，而是企圖通過租賃合同糾紛訴訟達(dá)到解除租賃合同之目的，從而降低或者免除對(duì)承租方的拆遷安置補(bǔ)償。一、房屋租賃糾紛怎么明確責(zé)任房屋租賃糾紛如出現(xiàn)承租人擅自轉(zhuǎn)租的情形，第三人造成的房屋損壞，由承租人承擔(dān)。同時(shí)出租人可以解除房屋租賃合同。具體房屋租賃糾紛中如何明確責(zé)任，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定并結(jié)合實(shí)際情況確定。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、法律如何規(guī)定房屋轉(zhuǎn)租的條2023-02-26468人看過
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房屋轉(zhuǎn)租1、承租人辦理房屋轉(zhuǎn)租的條件及注意事項(xiàng)轉(zhuǎn)租就是指承租人在租賃期間將承租的部分或者全部再出租的行為。包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。在征得出租人同意的情況下，承租人才可以轉(zhuǎn)租。以下房屋是不能轉(zhuǎn)租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房。此外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不得擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：(1)房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù);(2)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。也就是說，如果出租人同意，并且和承租人簽訂了相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，那么轉(zhuǎn)租期限就可以比原租期長(zhǎng);(3)轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解2023-06-15203人看過 -
房屋租賃糾紛在房屋租賃過程中，可能會(huì)產(chǎn)生各種法律糾紛。為了解決這些糾紛，可以采取和解、協(xié)商、仲裁和訴訟等方法。和解是雙方按照平等互利的原則私下協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以請(qǐng)第三方進(jìn)行協(xié)商解決；仲裁是根據(jù)租賃合同或當(dāng)事人協(xié)議，由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決；如果仲裁結(jié)果不滿意，可以向人民法院提起訴訟。因此，解決房屋租賃過程中可能產(chǎn)生的法律糾紛的方法包括和解、協(xié)商、仲裁和訴訟。解決房屋租賃過程中可能產(chǎn)生的法律糾紛的方法包括和解、協(xié)商、仲裁和訴訟。首先應(yīng)按平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可請(qǐng)第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)租賃合同中的約定或當(dāng)事人之間的協(xié)議，由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；如仲裁仍未解決，可以向人民法院提起訴訟。 房 屋 租 賃 糾 紛 如 何 解 決 ？房屋租賃糾紛是指租賃雙方之間因房屋租賃合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議,如租賃合同的解除、租金的支付、房屋維修等。解決房屋租賃糾紛的法律分析如下:1. 協(xié)商解決:在房屋租2023-09-01203人看過 -
法律綜合知識(shí)一、工傷認(rèn)定過程中應(yīng)注意的問題及注意事項(xiàng)工傷認(rèn)定應(yīng)注意的問題：1．如果提起工傷賠償訴訟請(qǐng)求的當(dāng)事人沒有勞動(dòng)行政部門出具的認(rèn)定工傷的意見書，法院則不能受理當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。2．按照國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《工傷保險(xiǎn)條例》第十七條的規(guī)定，負(fù)責(zé)工傷認(rèn)定的機(jī)構(gòu)是勞動(dòng)保障行政部門，其他部門比如法院、醫(yī)院、鑒定機(jī)構(gòu)或者發(fā)生工傷事故的單位等等，均無權(quán)進(jìn)行工傷認(rèn)定。3．如果勞動(dòng)保障行政部門對(duì)當(dāng)事人的傷情已經(jīng)認(rèn)定為工傷，當(dāng)事人據(jù)此提起民事賠償訴訟的，法院則應(yīng)當(dāng)受理。二、認(rèn)定工傷對(duì)公司有什么影響單位主動(dòng)給員工申報(bào)工傷的，可以及時(shí)處理好工傷賠償事宜，減少因工傷而對(duì)職工所造成的影響，也可以減少單位的負(fù)面形象，穩(wěn)定職工的情緒。根據(jù)《工傷保險(xiǎn)條例》的規(guī)定，發(fā)生工傷后，單位應(yīng)當(dāng)自事故傷害發(fā)生之日起30日內(nèi)向社保部門提出工傷認(rèn)定申請(qǐng)果單位未在規(guī)定期間內(nèi)申報(bào)工傷的，在此期間發(fā)生符合本條例規(guī)定的工傷待遇等有關(guān)費(fèi)用由該用人單位負(fù)擔(dān)。所以，2023-09-09120人看過 -
經(jīng)營(yíng)者根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百三十二條的規(guī)定，如果承租人在房屋租賃期間過世，與其共同生活的人或者共同經(jīng)營(yíng)者，可以繼續(xù)按照原租賃合同租賃該房屋。這意味著，即使承租人過世，其生前與共同居住的人或共同經(jīng)營(yíng)者仍可以繼續(xù)按照原租賃合同租賃房屋。根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百三十二條的規(guī)定,如果承租人在房屋租賃期間過世,與其共同生活的人或者共同經(jīng)營(yíng)者,可以繼續(xù)按照原租賃合同租賃該房屋。因此，承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的，可以按照原租賃合同租賃該房屋。 承 租 人 過 世 ， 共 同 經(jīng) 營(yíng) 者 能 否 繼 續(xù) 按 照 原 租 賃 合 同 租 賃 房 屋 ？根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百二十五條規(guī)定，共同共有人可以按照租賃合同的約定或者按照出資額比例分割租賃的房屋。因此，如果承租人過世，共同經(jīng)營(yíng)者可以繼續(xù)按照原租賃合同租賃房屋。需要注意的是，如果房屋存在租賃期限，承租人過世不會(huì)導(dǎo)致租賃合同的終止。只有2023-09-13265人看過
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財(cái)產(chǎn)損失根據(jù)提供的素材，我們可以得知在租賃期間，如果床是因?yàn)檎p耗導(dǎo)致的，那么房東應(yīng)該承擔(dān)修繕責(zé)任。如果是因?yàn)楸痉皆斐傻膿p壞，本方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，答案為“在租賃期間，如果床是因?yàn)檎p耗導(dǎo)致的，那么房東應(yīng)該承擔(dān)修繕責(zé)任；如果是由于本方造成的損壞，本方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”首先，需要確定床的所有權(quán)歸屬于誰，如果是房東的，那么在租賃期間，如果是因?yàn)檎p耗導(dǎo)致的，房東應(yīng)該承擔(dān)修繕責(zé)任，以確保床符合正常使用要求；如果是由于本方造成的損壞，本方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果床的所有權(quán)歸本方所有，本方在使用過程中損壞的，自然是由本方自己來維修了。 床 的 所 有 權(quán) 歸 誰 ， 維 修 責(zé) 任 由 誰 承 擔(dān) ？根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第21條的規(guī)定，出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。如果出租人不及時(shí)修復(fù)，導(dǎo)致房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償2023-10-02342人看過 -
拒絕履行編者按：《上海市居住房屋租賃合同》示范文本（以下簡(jiǎn)稱合同）公布后，本報(bào)發(fā)表了《新版房屋租賃合同八大要點(diǎn)值得關(guān)注》一文。本期約請(qǐng)有豐富司法實(shí)踐的法官?gòu)娜绾伪苊饧m紛、定紛止?fàn)幗嵌壤^續(xù)對(duì)該《合同》進(jìn)行分析。2006年版的《上海市居住房屋租賃合同》示范文本（以下簡(jiǎn)稱《合同》）內(nèi)容已經(jīng)相當(dāng)完備，基本上包括了租賃合同的主要內(nèi)容，但仍存在著以下四個(gè)問題需要解決：一、忽視了發(fā)票出具在司法實(shí)踐當(dāng)中，承租人因出租人拒開發(fā)票而拒付租金的案件并不鮮見，但《合同》卻并未對(duì)此予以明確。在實(shí)際生活當(dāng)中，承租人的情況存在較大的差別：有的可能因?yàn)槎愂栈蛸~務(wù)的原因需要發(fā)票，有的可能不需要發(fā)票。在雙方當(dāng)事人未對(duì)發(fā)票的出具事先做出約定的情況下，承租人將無權(quán)以此為由拒付租金。因?yàn)樵诜缮?，支付租金是租賃合同中承租人的主義務(wù)，而出具發(fā)票則僅僅是出租人的附隨義務(wù)。兩種義務(wù)的重要性不同，承租人不能以出租人違反了較輕的義務(wù)為由拒絕履行自身2023-06-10198人看過 -
房屋的合法承租人在一定條件下有權(quán)全部或部分出租該房屋，此種出租行為即為轉(zhuǎn)租。但轉(zhuǎn)租在租賃范圍、時(shí)間等方面在很大程度上受到所有之前租賃合同的限制，即轉(zhuǎn)租的租賃條件不得大于作為本次出租人即上手承租人于上手租賃合同中取得的租賃條件，主要指租賃范圍、時(shí)間等，超出部分無效。另外在轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，需要取得所有上手同意本次轉(zhuǎn)租關(guān)系的證明，該同意證明可以采用兩種形式：上手租賃合同中已約定承租人有轉(zhuǎn)租權(quán)或者所有上手直接對(duì)本次轉(zhuǎn)租提供同意證明。若未取得所有上手對(duì)此次轉(zhuǎn)租的上述任何一種同意證明，未同意轉(zhuǎn)租的上手隨時(shí)有權(quán)解除與其存在租賃關(guān)系的承租人之間的租賃合同，則此后所有轉(zhuǎn)租關(guān)系均將被相應(yīng)解除。最后，對(duì)于租賃期限內(nèi)相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備的使用，房屋的維修責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)，承租人是否有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，及待租期屆滿時(shí)增添的設(shè)施、設(shè)備的歸屬、補(bǔ)償問題等，雙方也應(yīng)有明確約定，以防在出現(xiàn)爭(zhēng)議后相互扯皮的現(xiàn)象。一、仔細(xì)簽訂租2023-06-22381人看過 -
房產(chǎn)證通過中介租房的注意事項(xiàng)如下：1、選擇合法、信譽(yù)高的房屋中介機(jī)構(gòu)；2、不要太依賴房地產(chǎn)中介；3、明確租賃房屋是否與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系；或者與中介簽訂房屋租賃合同，不直接與房東發(fā)生關(guān)系；4、簽訂合同時(shí)，檢查房產(chǎn)證復(fù)印件和房產(chǎn)證上有姓名的人的身份證復(fù)印件或者委托書；5、如果雙方都有約定的定金，注意不要把錯(cuò)誤寫成定金，兩者的法律意義完全不同。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。中介租房的程序有哪些1．雙方簽訂租賃合同。2．房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）。并索取復(fù)印件做為合同附件。3．房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證。）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）。并索取復(fù)印件做為合同附件。4．合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同2023-07-03142人看過
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法律綜合知識(shí)租賃房屋交接手續(xù)要注意哪些問題1、在房屋交接前要做到：查驗(yàn)房屋權(quán)屬證明、繳納水電費(fèi)的單據(jù)等;對(duì)于委托中介或者第三人出租的房屋，要查看該房產(chǎn)所有權(quán)人的授權(quán)委托書和代理人的代理權(quán)限;查看該房周圍服務(wù)配套設(shè)施、環(huán)境，是否齊全、是否影響居住;確認(rèn)房屋的安全性；合同條款仔細(xì)看;違約責(zé)任要明確，具有可操作性、合法性。2、交房屋時(shí)要做到：依照租賃合同查驗(yàn)房?jī)?nèi)設(shè)施是否相符；對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)施是否完好明確責(zé)任；入住之前要試用各種開關(guān)、水、電、煤、汽等；查驗(yàn)各種物業(yè)費(fèi)的繳納情況，并在合同中作出明確規(guī)定;在查驗(yàn)房屋實(shí)際情況后，將實(shí)際情況在租賃房屋交接清單上注明，并要求出租人或者其代理人簽字確認(rèn)。與房東簽訂合同時(shí)要注意哪些方面1、不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并2023-04-20141人看過 -
一、哪些房屋是不能出租的房屋出租業(yè)務(wù)已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)中一個(gè)很重要的方面了，為了避免出租人或是承租人因?qū)Τ鲎饣虺凶獾姆申P(guān)系不清楚而陷入困境，下面介紹幾類不能出租的房屋：（一）未經(jīng)綜合驗(yàn)收的新建房屋不能出租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)過綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租者，這樣做一是違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定，二是對(duì)承租方的安全造成威脅。（二）沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的權(quán)屬關(guān)系，從而就沒有租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一個(gè)要件。（三）沒有房屋租賃證件的房屋不能出租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一個(gè)要件，但它不是唯一的要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有權(quán)證及其他有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。（四）未經(jīng)原出租人的書面同意，承租人不能擅自將所租房屋再轉(zhuǎn)租出去。如2023-02-1091人看過
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房屋出租是指房東將自有房屋出租給租客，由租客支付一定的租金作為對(duì)價(jià)，并按照約定使用房屋。 在出租房屋時(shí)，房東需要簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金、租賃用途、維修責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)。租客需要提供身份證明、住房證明等材料，并與房東協(xié)商一致，確保租賃... 更多>
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簽訂房屋租賃合同合同生效后房屋租賃合同應(yīng)注意哪些問題遼寧在線咨詢 2022-04-241、租賃合同之妥善保管責(zé)任條款在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如，應(yīng)愛護(hù)并合理使用租賃物，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。 2、租賃合同之維修責(zé)任條款在合同中，對(duì)維修責(zé)任進(jìn)行明確約定，出租方應(yīng)確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔(dān)維修義務(wù)。 3、其他事項(xiàng)在合同中，建議根據(jù)實(shí)際情況對(duì)雙方權(quán)利義務(wù) -
房屋租賃的注意事項(xiàng)有哪些, 怎樣簽訂房屋租賃合同, 要注意哪些問題香港在線咨詢 2022-05-04房屋租賃的注意事項(xiàng)： 1、由于房屋租賃代理所涉及法律關(guān)系復(fù)雜、業(yè)務(wù)延續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，因此合同執(zhí)行過程中的不確定性因素產(chǎn)生糾紛的可能性較大。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹信息的交易方式后，由房屋出租人和承租人直接簽訂房屋租賃合同。 2、房屋出租人、承租人與可從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(指與指定銀行簽訂租賃代收代付委托協(xié)議、繳納租賃代理保證金的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))從事房屋租賃代理活動(dòng)時(shí) -
購(gòu)房者在房屋抵押貸款過程中應(yīng)該注意哪些問題香港在線咨詢 2023-07-191.什么樣的房產(chǎn)可以辦理抵押消費(fèi)貸款?銀行對(duì)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)有嚴(yán)格的限制：符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定可上市交易的房產(chǎn)，擁有完全產(chǎn)權(quán)且處于非按揭狀態(tài)，即全款購(gòu)買或貸款購(gòu)買現(xiàn)已結(jié)清的普通商品房均可辦理。未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，處于狀態(tài)的房產(chǎn)，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房等均不能辦理抵押消費(fèi)貸款。 2.抵押消費(fèi)貸款年限與成數(shù)需注意。與按揭貸款相比，抵押消費(fèi)貸款的貸款年限和成數(shù)相對(duì)低些。抵押消費(fèi)貸款的最長(zhǎng)貸款期限
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在房屋租賃過程中，出租方需要注意哪些事項(xiàng)？臺(tái)灣在線咨詢 2024-12-201、檢查居住證件，確認(rèn)外地人在本地是否有合法的居留許可； 2、在租賃合同中規(guī)定，承租人需遵守法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。 -
租賃房屋注意事項(xiàng)，租賃房屋怎么注意天津在線咨詢 2022-04-01;房屋租賃的注意事項(xiàng)在簽訂租賃合同時(shí)，以下方面應(yīng)該特別注意： 1.房屋的最長(zhǎng)租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。 2.對(duì)于房屋的裝修責(zé)任以及裝修設(shè)備、裝修價(jià)值的歸屬一般都應(yīng)當(dāng)約定清楚，否則在租賃期限屆滿后可能就會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。 3.房屋交付時(shí)最好詳細(xì)約定好所交付房屋的現(xiàn)狀或列出詳細(xì)清單和對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行描述后各方當(dāng)事
