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買賣房屋協(xié)議能公證嗎？怎么收取費用的

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-28 22:10:40 153 人看過

房屋買賣合同是不需要公證的，房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。

雖然房屋買賣合同不需要公證，但是如果大家想要對房屋買賣合同進(jìn)行公證，那么首先需要向公證處提出公證的申請，提供公證所需要的材料。

具體房屋買賣合同公證費，一定要去當(dāng)?shù)毓C處咨詢，各地均有所不同。證明經(jīng)濟(jì)合同的參考公證費如下所示（按照標(biāo)的額多少收?。?0萬元以下：收取0．3％，較低200元；50－500萬元：1500＋（標(biāo)的額－50萬）×0．25％元。

一、房產(chǎn)公證協(xié)議怎么寫才有效

一般的房產(chǎn)公證協(xié)議包含以下幾個方面：

（一）婚前財產(chǎn)的認(rèn)定，并保持其獨立性，不因為婚姻性質(zhì)而發(fā)生歸屬變化。

（二）婚后財產(chǎn)的認(rèn)定，婚后雙方建立共同的基金，該基金為共同財產(chǎn)，并委托一方管理，委托方與被委托方需要簽訂委托協(xié)議。該公共基金部分在離婚后，將認(rèn)定為共同財產(chǎn)，由該基金支出所構(gòu)成的固定資產(chǎn)也是共同財產(chǎn)的一部分，離婚時需要將固定資產(chǎn)扣去折舊折算成現(xiàn)金價值，來進(jìn)行統(tǒng)一計算。

（三）房產(chǎn)證權(quán)可以寫共同，但其實際比率，婚前由其各自實際出資比率構(gòu)成，婚后由共同基金出資還貸，該部分可認(rèn)定為共同財產(chǎn)。

（四）婚后越軌行為規(guī)范條款，一方出軌，將對另一方支付多少的賠償損失；同時需要定義出軌的含義，哪些行為可認(rèn)定為出軌。

（五）婚后一般行為規(guī)范條款，男方和女方分別哪些行為是不能做的，做了就要向?qū)Ψ街Ц顿r償費用，有一方違反該規(guī)定的，將支付多少賠償金融。

（六）其他比如小孩等等，各種事情，以后都可以通過增加附加條款來規(guī)范雙方的婚后行為，這對于提高婚姻質(zhì)量和安全感是很有幫助的。

二、商品房買賣合同違約怎么辦

（一）要求繼續(xù)履行。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。首先當(dāng)事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同，如對遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金，如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。

但有下列情況的不適用繼續(xù)履行，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

1、法律上或者事實上不能履行；

2、債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高；

3、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

（二）解除合同。適用定金原則或要求對方支付違約金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

1、定金原則，如果合同當(dāng)事人在合同中約定了定金條款，或者另外訂立了定金合同，則可以適用定金。以定金方式承擔(dān)違約責(zé)任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金；收受定金一方違約時，應(yīng)雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數(shù)額不得超過合同總價款的20％，超過部分將不被視為定金。

2、違約金，如不適用定金原則適用違約金。當(dāng)事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法，并且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；如果約定違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

3、賠償損失，在另外一些情況下，違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任：

（1）合同當(dāng)事人沒有約定違約金和定金，也沒有法定違約金可以適用的，如果違約行為給對方造成了損失，則違約方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，數(shù)額可由雙方商定，或由仲裁機構(gòu)裁決和法院判決。

（2）雖有合同約定的違約金或者法定違約金，但違約一方支付的違約金不足以補償損失的，對于不足部分仍應(yīng)賠償損失。損失賠償?shù)慕痤~應(yīng)相當(dāng)于因違約給對方造成的損失。包括合同履行后本可以獲得的利益，但不超過違約一方在訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的最大損失。

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依據(jù)具體涉案金額而定。一般而言，房屋糾紛律師費10000元起步，案件價值500萬元以上的按照3－5％收取律師費。按計時收費方式收費的收費標(biāo)準(zhǔn)：200－3000元／小時。按計件收費方式收費的收費標(biāo)準(zhǔn)：在收取基礎(chǔ)費用1000－8000元的基礎(chǔ)上再按其爭議標(biāo)的額分段按比例累加計算收取?！堵蓭煼?wù)收費管理辦法》第四條律師服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。第九條實行市場調(diào)節(jié)的律師服務(wù)收費，由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。律師事務(wù)所與委托人協(xié)商律師服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)考慮以下主要因素：（一）耗費的工作時間；（二）法律事務(wù)的難易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律師可能承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任；（五）律師的社會信譽和工作水平等?！吨腥A人民共和國律師法》第二十五條律師承辦業(yè)務(wù)，由律師事務(wù)所統(tǒng)一接受委托，與委托人簽訂書面委托合同，按照國家規(guī)定統(tǒng)一收取費用并如實入賬。律師事務(wù)所和律師應(yīng)當(dāng)依法納稅。

2024-05-04

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房屋買賣中介費買賣雙方都要收取嗎

一、房屋買賣中介費買賣雙方都要收取嗎不是必須雙方交的，如果雙方都付，那么各付1%，如果是由買方或者賣方付就付2%，中介費是不變的。具體由誰來承擔(dān)，可以協(xié)商。買賣房屋中介費二手房中介費即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的1%—2%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。相關(guān)法律知識《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費的通知》房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容和標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐;一項服務(wù)可以分解為多個項目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價?？赐瓯疚闹笪覀?/div>

2023-03-28

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房屋買賣不能過戶怎么簽協(xié)議

不能過戶的房子，當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同時，除了當(dāng)事人有約定或者法律有規(guī)定外，不影響房屋買賣合同的效力。同時還要注意房產(chǎn)證上的相關(guān)信息，條件滿足時一定要及時辦理過戶，以免給自己帶來不必要的損失。一、房屋買賣一定要簽訂書面協(xié)議嗎房屋買賣不一定要簽訂書面協(xié)議。只不過在房屋買賣時最好是采用書面形式，而且房屋買賣合同也是法律規(guī)定的要式合同。簽訂書面的協(xié)議合同會有利于交易的進(jìn)行和避免不必要的糾紛。沒有書面形式是不影響合同的成立的，法律規(guī)定或者是當(dāng)事人約定采用書面的形式訂立合同，當(dāng)事人沒有采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要的義務(wù)，對方接受的，此合同成立。二、購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子合同有效嗎民法典規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效，要依據(jù)具體情況而定。取得房產(chǎn)證并不是房屋買賣必要的條件，如果符合其他規(guī)定的，該合同有效。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法

2023-06-29

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如何收取買賣合同的公證費用？

1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0．3％，按比例收費不到200元的，按200元收??；500001元至5000000元部分，收取0．25％；5000001元至10000000元部分，收取0．2％；10000001元至20000000元部分，收取0．15％；20000001元至50000000元部分，收取0．1％；50000001元至100000000元部分，收取0．05％；100000001元以上部分，收取0．01％。2、證明其他經(jīng)濟(jì)合同標(biāo)的額20000元以下的，收取比例為1％；20001元至500OO元部分，收取0．8％；50001元至100000元部分，收取0．6％；100001元至500000元部分，收取O．5％；500001元至1000000元部分，收取0．4％；1000001元至2000000元部分，收取0．3％；200

2023-07-07

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房屋買賣協(xié)議
已簽房屋買賣協(xié)議，能反悔嗎？

（一）簽訂二手房買賣合同后房主反悔怎么辦：1、在與房屋房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔；2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最后被判定合同無效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明；3、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定；4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。（二）購房前需要核查的信息：1、首先要弄清楚產(chǎn)權(quán)狀況，根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封，因在拆遷范圍或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓；2、另外，若房屋仍設(shè)定

2023-06-10

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公證處
公證處公證房屋買賣合同費用

首先需要說的是，房屋買賣合同不是必須要進(jìn)行公證的，即便沒有經(jīng)過公證的房屋買賣合同也是有效的，但公證后，具有更強的證據(jù)力，可以被法庭直接采納。關(guān)于公證費用，是由各省級價格主管部門會同同級政府部門制定的，所以各地的收費標(biāo)準(zhǔn)還是有一些差別的，以下以上海地區(qū)房屋買賣合同的公證費用為標(biāo)準(zhǔn)我們來說一下：標(biāo)的額在100萬元以下，按標(biāo)的額的0.3%收費，按比例收費不到300元按300元收。100萬至400萬元之間的，按0.2%收費。400萬元以上的部分，按收取0.03%。這是上海地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，如果要具體了解其他地區(qū)的房屋買賣合同的公證費用可電話咨詢房屋所在地的公證處，以公證處的答復(fù)為準(zhǔn)。一、遺囑和贈予公證需要多少錢遺囑公證和遺贈公證費用大約在100元-400元之間。遺囑屬于一種個人聲明，不發(fā)生財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的效力。遺囑在立遺囑人去世后生效，繼承人需憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。繼承權(quán)公證費按辦

2023-03-08

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房屋買賣協(xié)議能不能代簽

一、房屋買賣協(xié)議能不能代簽房屋買賣協(xié)議能否代簽，要看情況。如果代簽人具有相應(yīng)的民事行為能力，并且獲得被代理人的授權(quán)的，能不能代簽。但如果代簽人未獲得授權(quán)的，則代簽的協(xié)議只有經(jīng)被代理人追認(rèn)后，才對其發(fā)生法律效力。《民法典》第一百六十一條民事主體能不能通過代理人實施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。二、私人買賣房屋定金能不能退私人買賣房屋定金能不能退，因購房者導(dǎo)致解約的除外。購房者依約履行的、因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致解約的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意導(dǎo)致解約不歸責(zé)于任何一方的，定金能不能退還；因售房者導(dǎo)致解約的，定金能不能退還雙倍?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人能不能約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)

2024-01-15

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公證處
能否對無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議進(jìn)行公證處理？

無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議可以公證。公證機構(gòu)辦理以下公證事項：1、合同；2、繼承；3、委托、聲明、贈與、遺囑；4、財產(chǎn)分割；5、招標(biāo)、拍賣；6、婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；7、出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱，是否有違法犯罪記錄；8、公司章程；9、保存證據(jù)；10、文件上的簽名、印章、日期、文件復(fù)印件和復(fù)印件與原件一致；11、自然人、法人或者其他組織自愿申請的其他公證事項。房屋在拆遷期間是否能公證是可以進(jìn)行公證的。房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行?！吨腥A人民共和國公證法》第二十七條申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的

2023-07-16

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由誰收取婚前協(xié)議公證的費用？

婚前協(xié)議公證的費用由公證部門收取，婚前協(xié)議是否公證取決于雙方的意愿，公證的意義在于加強文件的證明效力而非讓文件有效。因此，只要是合法有效的婚前協(xié)議，雙方自愿簽署后都是生效的，對簽署協(xié)議的雙方產(chǎn)生約束力。是否公證取決于您與對方的個人意愿。在實踐中，因每個公證處的內(nèi)部規(guī)定不同，婚前協(xié)議能否做公證也有不同的規(guī)定。一、婚前協(xié)議公證程序第一步，當(dāng)事人要準(zhǔn)備如下幾種材料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿，已婚的還要帶上。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)權(quán)；未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況：財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬；上述婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。第二步，準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。第三步，公證申請被接待公證員受理后，公證員就財

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代理
房屋買賣代理費如何收取

北京市其實對于房屋買賣代理收費標(biāo)準(zhǔn)都有相關(guān)規(guī)定，二手房買賣傭金即中介費、房屋評估費、拆遷評估費及基準(zhǔn)地價評估費等都有相關(guān)規(guī)定，如果超過給定標(biāo)準(zhǔn)收費，業(yè)主或買方可以尋求相關(guān)部門介入解決，以下是相關(guān)通知全文：關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知各區(qū)、縣物價局、房屋土地管理局，各房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機構(gòu)：根據(jù)國家計劃委員會、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》(計價格[1994]2017號)文件精神，結(jié)合《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》(京價(房)字[1996]第396號)一年來試行情況，現(xiàn)對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的有關(guān)規(guī)定修訂如下：一、凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團(tuán)體和其它社會組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費等方面的中介服務(wù)，可向委托人收取合理的費用。二、房地產(chǎn)中介服務(wù)費收費是房地產(chǎn)交易市場重要的

2023-04-30

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法律綜合知識
房屋買賣糾紛律師費用收取標(biāo)準(zhǔn)？

（一）不涉及財產(chǎn)關(guān)系的：800元～10000元／件；（二）涉及財產(chǎn)關(guān)系的：每件基礎(chǔ)服務(wù)費1000～2000元。爭議財產(chǎn)標(biāo)的額超過1萬元的，按下列比例分段累進(jìn)計算。爭議標(biāo)的額計費比率：10001元—100000元部分5％～6％；100001元—1000000元部分4％～5％；1000001元—5000000元部分3％～4％；5000001元—10000000元部分2％～3％；10000001元—50000000元部分1％～2％；50000001元以上部分0．？％～1％。（一）審查起訴階段不涉及財產(chǎn)關(guān)系的：1500～12000元／件；涉及財產(chǎn)關(guān)系的：按照代理涉及財產(chǎn)關(guān)系的民事訴訟案件收費標(biāo)準(zhǔn)的70％執(zhí)行，但最低不少于2000元。（二）審判階段：不涉及財產(chǎn)關(guān)系的：（1）擔(dān)任被告人的辯護(hù)人：2500元～20000元／件；（2）擔(dān)任自訴人、被害人的訴訟代理人：2000元～15000元／件；涉及財產(chǎn)關(guān)

2024-05-11

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