當(dāng)購房者發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積小于合同面積時(shí)，如何保障購房者的權(quán)利
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時(shí)間： 2023-05-08 08:51:13
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當(dāng)購房者在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積小于合同面積時(shí)，如何保護(hù)產(chǎn)權(quán)首先需要計(jì)算實(shí)測面積與合同面積的誤差是否超過3%。其次，要認(rèn)真查閱合同，看是否有相應(yīng)的“面積確認(rèn)和差錯(cuò)處理辦法”的規(guī)定。因?yàn)楦鶕?jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的合同中，按約定處理；合同中無約定或約定不明確的，按以下原則處理：
（1）面積誤差率絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按合同約定價(jià)格結(jié)算，買受人要求解除合同的，不予支持；
（2）面積誤差率絕對值超過3%，買受人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，不予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)屬于買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，出賣人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價(jià)及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房價(jià)雙倍返還買受人。因此，首先，我們需要計(jì)算比合同面積少5平方米的實(shí)際面積是否超過3%的誤差率。超過限額的，可以依法向開發(fā)商索賠。另外，我想提醒您，如果合同中有關(guān)于“面積確認(rèn)和差錯(cuò)處理”的約定或條款，該約定或條款也具有一定的法律效力。因此，購房人在買房前一定要仔細(xì)核對合同后再簽字，而當(dāng)收到房子后出現(xiàn)問題時(shí)，也一定要仔細(xì)核對購房合同。
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法律綜合知識若實(shí)際交割之房產(chǎn)面積小于雙方簽訂合同時(shí)所約定之購買面積，且超過百分之三者，買方有權(quán)解除合約并要求出賣方退還已支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息；反之，若未超過百分之三，則可根據(jù)面積誤差比例與買賣合同中所規(guī)定的價(jià)格，由出賣方進(jìn)行差額返還。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積2024-08-06100人看過 -
律師事務(wù)所實(shí)際房屋面積小于舊房基地證面積怎么辦在這種情況下，有面積誤差，需要看實(shí)際誤差范圍，如果誤差超過3%，那么購房者可以要求開發(fā)商退房并賠償由此造成的損失。當(dāng)購房者懷疑所購商品房面積有水分時(shí)，自行計(jì)算的結(jié)果不具有法律效力。因此，當(dāng)房屋實(shí)際面積增減，且商品房實(shí)際面積與預(yù)售面積不同時(shí)，買受人應(yīng)委托合法房屋測繪單位進(jìn)行計(jì)算。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)測繪管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人，房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房地產(chǎn)測繪：（一）申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；（二）自然條件發(fā)生變化的房屋；（三）房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人需要測繪的房屋。然后，在綜合收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。另外，開發(fā)商在交房前，應(yīng)當(dāng)由房管部門專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)對房屋建筑面積和實(shí)用面積進(jìn)行全面測量。房屋的公共建筑面積/建筑面積為分?jǐn)傁禂?shù)，每間房屋將根據(jù)該系數(shù)計(jì)算分?jǐn)偯娣e。最后，提交房管部門審批后，用于辦理產(chǎn)2023-05-31397人看過 -
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買房面積和實(shí)際面積不一樣的，首先看購房合同的約定，合同沒有約定的，誤差面積在3％以內(nèi)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，超過3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人，如果房屋面積少了3％以上，可以解除合同，也可以對其超過的部分房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)際面積小于合同面積怎么辦？房屋的約定面積和實(shí)測面積不符的，分為以下幾種情況進(jìn)行解決（1）在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)（如正負(fù)1％以內(nèi)），視為實(shí)測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算；（2）在一個(gè)合理的，買方能接受的范圍內(nèi)（如正負(fù)3％以內(nèi)），買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ)；（3）超過以上合理范圍的誤差（如正負(fù)誤差超過3％），視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價(jià)款及其利息并支付柜應(yīng)的違約金?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面2023-07-1171人看過 -
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問:李某在某開發(fā)商購買了一套預(yù)售商品房，并簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定房屋面積為120平米，并約定多退少補(bǔ)。到交房時(shí)，房屋實(shí)際面積比合同面積多出了8平米，開發(fā)商要求李某補(bǔ)齊多出面積的房款，遭到李某的拒絕。究竟李某是否應(yīng)當(dāng)補(bǔ)齊多出面積的房價(jià)款?答:若李某無退房意向，而雙方僅約定多退少補(bǔ)，屬于約定不明確。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定，李某應(yīng)當(dāng)按照約定的價(jià)格補(bǔ)齊面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)，且超出部分面積的所有權(quán)歸李某。2023-06-10207人看過
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一、影響得房率的因素有哪些？公攤面積的大小最直接的影響了得房率的高低。公攤面積包括兩部分：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。具體體現(xiàn)在幾個(gè)方面：(1)房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)比如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會減小。(2)樓盤形態(tài)通?？磥砀邔拥梅柯首畹?，小高層次之，多層則得房率較高。(3)物業(yè)類型板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。(4)公共活動區(qū)域大小高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。(5)何種面積不算做公攤面積會所、車庫等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備2023-03-16274人看過 -
一、產(chǎn)權(quán)面積小于實(shí)際面積，拆遷時(shí)怎么賠法律只規(guī)定違章建筑面積不予補(bǔ)償，沒有規(guī)定無證面積不予補(bǔ)償，而是規(guī)定對無證面積應(yīng)該依法調(diào)查有關(guān)事實(shí)后，根據(jù)具體情況作出處理認(rèn)定。所以無證面積不等于違建面積，需要調(diào)查被拆遷人在建設(shè)房屋是否違反國家規(guī)定，不能僅僅因沒有登記確權(quán)就不予補(bǔ)償。如果認(rèn)為征收方補(bǔ)償面積認(rèn)定有誤的，被拆遷人應(yīng)該對征收方這個(gè)行政確認(rèn)及時(shí)起訴。以免征收方的認(rèn)定行為生效后，給被拆遷人造成難易挽回的后果，對后期提高補(bǔ)償也增加了難度。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。二、房屋拆遷有哪些必經(jīng)程序和步驟房屋拆遷是國家建設(shè)、城市改造、房地產(chǎn)開發(fā)等，經(jīng)政府有關(guān)主管部2023-11-21305人看過 -
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房屋的約定面積和實(shí)測面積不符的，分為以下幾種情況進(jìn)行解決（1）在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)（如正負(fù)1％以內(nèi)），視為實(shí)測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算；（2）在一個(gè)合理的，買方能接受的范圍內(nèi)（如正負(fù)3％以內(nèi)），買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ)；（3）超過以上合理范圍的誤差（如正負(fù)誤差超過3％），視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價(jià)款及其利息并支付柜應(yīng)的違約金。什么是房屋建筑面積？什么是使用面積？什么是套內(nèi)墻體面積？房屋建筑面積系指房屋外墻柱邊腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上含2．20米的永久性建筑。使用面積是每套住宅戶內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜不吊柜、戶內(nèi)樓梯按投影面積、陽臺。斜面屋頂結(jié)構(gòu)的房間2023-07-03311人看過
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房產(chǎn)證近日，市民戴先生發(fā)現(xiàn)，自己房產(chǎn)證上的房屋面積比購房合同上的面積少了，他找到開發(fā)商，獲得了370元退款。兩年前，戴先生在翠屏區(qū)南岸西區(qū)購買了一套房，購房合同上注明該套房產(chǎn)預(yù)測的建筑面積共88.66平方米，套內(nèi)建筑面積為71.43平方米，公用部分和共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為17.23平方米，計(jì)價(jià)方式按照套內(nèi)面積計(jì)算，每平方米為3280.22元。不久前，戴先生從市房管局拿到了房產(chǎn)證復(fù)印件，鄰居告訴他房產(chǎn)證上的房屋面積比購房合同上注明的面積少了，可以找開發(fā)商退還相應(yīng)房款。戴先生注意到自己房產(chǎn)證上注明的建筑面積為88.23平方米，套內(nèi)建筑面積為71.32平方米，與購房合同上注明的面積分別相差0.43平方米和0.11平方米。根據(jù)其購房合同上關(guān)于面積差異的處理約定，雙方可以按照下列3種方式處理：一是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超2023-06-10270人看過
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#繼續(xù)履行
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繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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房屋面積有誤差購房者能否以交付的面積比實(shí)際面積小而拒絕履行合同重慶在線咨詢 2022-02-07最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第十四條規(guī)定： 出賣人交付的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，而合同沒有約定或約定不明確，以面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)或以外作為是否支持解除合同及承擔(dān)不同責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，即： (一)面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)，購房者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算支付房款，購房者不得以此為由解除合同; (二)面積 -
購房合同面積與實(shí)測面積發(fā)生誤差時(shí)，實(shí)際面積的部分價(jià)款應(yīng)如何處理福建在線咨詢 2022-01-23具體按購房合同中的約定，如果無約定面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差比絕對值超出3%，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人 -
購房者選擇套內(nèi)住宅面積大于實(shí)際面積有一下情況山西在線咨詢 2022-04-10套內(nèi)建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、墻體和陽臺面積三部分，目前情況下，選擇以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)對購房者而言是相對有保障的。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，商品房單價(jià)也是一個(gè)均價(jià)的概念，房價(jià)款跟套內(nèi)建筑面積數(shù)有關(guān)，跟分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e數(shù)沒有直接關(guān)系。分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e數(shù)主要體現(xiàn)買受人在房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系中的相關(guān)權(quán)益。商品房實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，只限于預(yù)售商品住宅，住宅以外的商品房預(yù)售，仍可由轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人協(xié)商確定計(jì)價(jià)方式 -
交房時(shí)房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符，購房者是否可以拒絕接受？上海在線咨詢 2022-01-08晚交工你可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 多出的面積法律是這樣規(guī)定的； 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的 -
房屋實(shí)際面積比房屋實(shí)際面積小, 一樓面積多西藏在線咨詢 2022-05-09這事不可一概而論，如果屬于登記錯(cuò)誤，可以要求房管局變更登記，然后起訴要求法院確認(rèn)原變賣協(xié)議部分無效，要求原房主和取得該多余部分價(jià)款的債權(quán)人返還不當(dāng)?shù)美?。你有?quán)利提起行政訴訟要求國家賠償，但是行政官司很難打，況且現(xiàn)在這個(gè)事情房管局需不需要承擔(dān)責(zé)任和需要承擔(dān)多大責(zé)任還需要其他證據(jù)加以證實(shí)。如果沒有登記錯(cuò)誤，那你就不能起訴獲得賠償了。房屋登記時(shí)按房屋實(shí)際狀況登記的，如果本身公攤面積就是那么多，就無所謂合
