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經(jīng)營租賃有什么特點(diǎn)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-07 22:24:40 372 人看過

經(jīng)營租賃概述

經(jīng)營租賃一般指除融資租賃以外的所有形式的租賃。租賃開始日租賃資產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命低于預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命25%的，無論是否具備融資租賃的其他條件，也視為經(jīng)營租賃。經(jīng)營租賃是大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部門或?qū)I(yè)租賃公司將其產(chǎn)品出租給用戶的一種租賃業(yè)務(wù)。一般來說，出租人有自己的租賃貨物倉庫。一旦承租人提出要求，就可以直接將設(shè)備租賃給用戶。同時(shí)，出租人還可以為承租人提供維修服務(wù)。用戶按照租賃協(xié)議支付租金，租賃期滿歸還設(shè)備。這種租賃方式適用于租賃期限短、技術(shù)更新快的項(xiàng)目。在租賃期內(nèi)，可以解除合同，歸還設(shè)備，但租金相對較高。這樣，出租人為了收回設(shè)備的投資并獲得利潤，必須將設(shè)備租賃幾次，所以稱之為“不全額還款”租賃。經(jīng)營租賃的主要特點(diǎn)是：（1）在可撤銷合同期間，承租人可以解除合同，將設(shè)備歸還租賃較先進(jìn)的設(shè)備；（2）付款不足。在基本租賃期內(nèi)，出租人只能從租賃中收回部分設(shè)備的墊付資金，該設(shè)備今后應(yīng)多次租賃給多個(gè)承租人，以彌補(bǔ)尚未收回的部分設(shè)備投資和應(yīng)獲得的利潤；

（3）租賃機(jī)構(gòu)不僅提供融資便利，還提供維修管理等專項(xiàng)服務(wù)，對租賃設(shè)備的適用性和技術(shù)性能負(fù)責(zé)，承擔(dān)報(bào)廢風(fēng)險(xiǎn)，購買保險(xiǎn)。企業(yè)經(jīng)營租賃的基本特征。

租賃雙方的法律地位是平等的。

租賃經(jīng)營的形式多種多樣。

嚴(yán)格選擇租賃經(jīng)營主體。

租賃目標(biāo)企業(yè)的所有資產(chǎn)，但不租賃企業(yè)本身。企業(yè)租賃經(jīng)營有其特定的適用范圍。經(jīng)營租賃程序經(jīng)營租賃是一種雙邊交易，業(yè)務(wù)流程相對簡單，大致可分為以下幾個(gè)步驟：

（1）未來承租人將需要租賃的設(shè)備的名稱、規(guī)格、型號委托給租賃機(jī)構(gòu)。

（2）租賃機(jī)構(gòu)研究委托后，與未來承租人協(xié)商租賃設(shè)備的租賃期限、租金及支付方式，并與未來承租人協(xié)商簽訂租賃合同。為了簡化手續(xù)，經(jīng)營租賃的出租人往往會(huì)根據(jù)不同的租賃條款和支付方式，列出擬租賃的各種設(shè)備的固定租賃費(fèi)率，供承租人選擇。承租人只需以固定表格的形式填寫簡單租約。

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承包與租賃是兩種不同的經(jīng)營方式，雖然兩者在兩權(quán)分離等方面具有共同點(diǎn)和兼容性，但它們在某些方面仍有所區(qū)別：一是對象不同。承包經(jīng)營是以一定的生產(chǎn)經(jīng)營任務(wù)為標(biāo)的，對象是經(jīng)營成果；租賃經(jīng)營則是以資產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移及企業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)為標(biāo)的，對象是資產(chǎn)。二是所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的程度不同。承包的經(jīng)營者具有生產(chǎn)經(jīng)營、人事勞動(dòng)管理、職工獎(jiǎng)懲等權(quán)利，但這些權(quán)利是在上級行政主管部門的一定控制下行使的，其自主權(quán)是不完全的；租賃經(jīng)營中兩權(quán)分離的程度更徹底，企業(yè)不再是行政主管部門的附屬物，經(jīng)營者不僅具有企業(yè)機(jī)構(gòu)的設(shè)置權(quán)、收益分配權(quán)、生產(chǎn)經(jīng)營決策權(quán)、對職工的錄用和解聘權(quán)等，而且還可以根據(jù)市場需求調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營方向，并且按照國家有關(guān)規(guī)定辦理變更登記手續(xù)。三是經(jīng)營者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)大小不同。承包經(jīng)營者完不成任務(wù)時(shí)，只是視情節(jié)輕重追究其行政責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如適當(dāng)扣發(fā)工資和獎(jiǎng)金等；租賃經(jīng)營者則實(shí)行財(cái)產(chǎn)擔(dān)保。承租人必須出具與租賃財(cái)產(chǎn)成

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承包經(jīng)營的特點(diǎn)有哪幾點(diǎn)

一、承包經(jīng)營的特點(diǎn)有哪幾點(diǎn)承包經(jīng)營的特點(diǎn)有以下幾點(diǎn)：1．承包經(jīng)營權(quán)的主體是公民和集體。在承包經(jīng)營權(quán)關(guān)系中作為發(fā)包人的是集體組織，而承包人是集體組織成員。通常是農(nóng)民通過與自己有隸屬關(guān)系的集體組織簽訂承包合同。2．承包經(jīng)營權(quán)的客體是集體所有的土地等資源或是國家所有集體使用的土地等資源。這些客體除了土地外還包括山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等。3．承包經(jīng)營權(quán)的取得須依承包合同。承包合同是發(fā)包人和承包經(jīng)營人就承包經(jīng)營集體所有或國家所有由集體使用的財(cái)產(chǎn)協(xié)商一致，明確其權(quán)利義務(wù)關(guān)系的一種協(xié)議。承包經(jīng)營權(quán)的范圍、內(nèi)容等都是由承包合同確定的。承包合同成立以后，雙方當(dāng)事人都享有合同規(guī)定的具體權(quán)利，履行合同規(guī)定的義務(wù)。4．承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容是對承包客體的生產(chǎn)經(jīng)營和收益的權(quán)利。承包經(jīng)營權(quán)由于是一種在他人所有物上建立起來的一種權(quán)利，因而其權(quán)能就不完整，而屬于一種限制物權(quán)，只具有生產(chǎn)經(jīng)營和收益的權(quán)利，承包人不享有處分經(jīng)

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房屋租賃屬于經(jīng)營性租賃么

房屋出租是不是經(jīng)營性行為，要依據(jù)出租的主體而定，如果公司出租房屋的，屬于經(jīng)營性行為。個(gè)人出租房屋一般不認(rèn)定為經(jīng)營性行為。一、房東有權(quán)注銷執(zhí)照嗎營業(yè)執(zhí)照是經(jīng)營者合法從事經(jīng)營活動(dòng)的憑證，房東無權(quán)向工商部門申請注銷承租人的營業(yè)執(zhí)照，而為了防止出現(xiàn)前承租人辦理營業(yè)執(zhí)照不變更或者注銷影響后承租人辦理營業(yè)執(zhí)照侵害房屋出租人利益的問題，出租人在與承租人簽訂房屋租賃協(xié)議時(shí)可以約定：承租人在房屋租賃期限到期不再租賃房屋的，在房屋租賃到期之日起幾日內(nèi)辦理營業(yè)執(zhí)照變更或注銷登記，逾期不辦理的，承擔(dān)違約責(zé)任。二、商業(yè)租房稅費(fèi)怎么計(jì)算個(gè)人出租居民住房，按3%的稅率繳納營業(yè)稅。個(gè)人出租居民住房，按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅。個(gè)人出租商住兩用房，出租后用于居住的，按3%的稅率繳納營業(yè)稅；出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營的，按5%的稅率繳納營業(yè)稅。個(gè)人出租商住兩用房，出租后用于居住的，按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅；出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營的，按12%的

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業(yè)主
物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容是什么有什么特點(diǎn)

一、物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容與物業(yè)類型和業(yè)主持有物業(yè)的目的密切相關(guān)，通常將其分為物業(yè)管理或設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理三個(gè)層次。其中，物業(yè)管理和設(shè)施管理以運(yùn)行管理為主，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以策略性管理為主。(一)物業(yè)管理物業(yè)管理的核心工作是對物業(yè)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)。對于居住物業(yè)，物業(yè)管理就是物業(yè)經(jīng)營管理的全部內(nèi)容。然而，對于收益性物業(yè)或大型非房地產(chǎn)企業(yè)擁有的物業(yè)，除了物業(yè)管理，還要進(jìn)行相應(yīng)的資產(chǎn)管理和組合投資管理工作。此時(shí)的物業(yè)管理除了進(jìn)行物業(yè)的日常管理，還要執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足組合投資管理的目標(biāo)。(二)設(shè)施管理設(shè)施管理是一種新型的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，其主要功能是通過對人和工作的協(xié)調(diào)，為某一機(jī)構(gòu)(企業(yè)或事業(yè)單位)創(chuàng)造一個(gè)良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境。設(shè)施管理的對象，主要是高新技術(shù)企

2023-03-17

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房屋租賃中介
什么是房屋租賃居間以及房屋租賃居間有哪些特點(diǎn)？

何謂房屋租賃居間以及房屋租賃居間有哪些特點(diǎn)?所謂房屋租賃居間，是指房屋租賃中介機(jī)構(gòu)以居間人的身份向委托人報(bào)告訂立房屋租賃合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房屋租賃合同的媒介服務(wù)，并由委托人支付報(bào)酬的整個(gè)活動(dòng)過程。房屋租賃居間包括房屋出租居間和房屋承租居間。前者出租人是委托人，由出租人支付報(bào)酬;后者承租人是委托人，由承租人支付報(bào)酬。房屋租賃居間具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：(1)居間人只以自己的名義進(jìn)行活動(dòng)房屋租賃中介機(jī)構(gòu)作為居間人，只以自己的名義為委托人報(bào)告訂立房屋租賃合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房屋租賃合同的媒介服務(wù)，并不具體代表其中任何一方。因此，居間人沒有代為訂立房屋租賃合同的權(quán)利。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理委托人訂立房屋租賃合同，這時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的身份就不是居間人，而是代理人的身份了。(2)居間人介入房屋租賃活動(dòng)的程度較淺房屋租賃居間人介入雙方租賃活動(dòng)的程度較淺，只是向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)

2023-04-22

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特許經(jīng)營
什么是特許經(jīng)營？特許經(jīng)營有哪些種類？有什么優(yōu)勢？

一、什么是特許經(jīng)營特許經(jīng)營是指特許經(jīng)營權(quán)擁有者以合同約定的形式，允許被特許經(jīng)營者有償使用其名稱、商標(biāo)、專有技術(shù)、產(chǎn)品及運(yùn)作管理經(jīng)驗(yàn)等從事經(jīng)營活動(dòng)的商業(yè)經(jīng)營模式。特許經(jīng)營一詞譯自英文franchising，目前國內(nèi)對franchising這個(gè)詞的翻譯和理解大致有兩種：一種譯為特許經(jīng)營。把特許經(jīng)營組織與連鎖店、自由連鎖、合作社等并列，屬于所有權(quán)不同的商店的范疇。這種譯法與西方市場營銷學(xué)的界定是一樣的，是一種常用的翻譯方法。另一種譯為特許連鎖。認(rèn)為特許連鎖是連鎖店的一種組織形式，與公司連鎖、自由連鎖并列為連鎖的三種類型。在我國，商務(wù)部2004年第25號頒布的《商業(yè)特許經(jīng)營管理辦法》第二條定義為：商業(yè)特許經(jīng)營是指通過簽訂合同，特許人將有權(quán)授予他人使用的商標(biāo)、商號、經(jīng)營模式等經(jīng)營資源，授予被特許人使用，被特許人按照合同約定在統(tǒng)一經(jīng)營體系下從事經(jīng)營活動(dòng)，并向特許人支付經(jīng)營費(fèi)。雖然不同國家、不同組織對特

2023-05-22

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