經(jīng)營租賃包括房屋租賃嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-07 20:02:06
114 人看過
經(jīng)營范圍有租賃不包括房屋租賃。房屋租賃屬于公司的經(jīng)營范圍，房屋租賃屬于專營企業(yè)，具有一定資質(zhì)才能從事房屋租賃業(yè)務(wù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
一、承租人的權(quán)利義務(wù)
在房屋轉(zhuǎn)租合同中，承租人的地位非常特殊：既是轉(zhuǎn)租合同中的出租人，又是房屋租賃合同中的承租人。承租人在房屋轉(zhuǎn)租法律關(guān)系中的主要權(quán)利和義務(wù)有：
1．要求出租人履行房屋租賃合同的權(quán)利
承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租后，并不喪失承租人的地位，轉(zhuǎn)租只是其使用、收益承租房屋的一種方式。為了保證轉(zhuǎn)租合同的履行，承租人有權(quán)要求出租人按照房屋租賃合同的約定履行義務(wù)，如交付房屋、修繕房屋等等。因出租人的過錯影響次承租人使用、收益房屋或者造成次承租人、第三人損害的，承租人在向次承租人、第三人承擔(dān)違約責(zé)任或者損害賠償責(zé)任之后，有權(quán)依據(jù)房屋租賃合同向出租人追償。
2．從轉(zhuǎn)租中獲取收益的權(quán)利
承租人轉(zhuǎn)租房屋的目的是為了實現(xiàn)自己對承租房屋的收益權(quán)，故法律原則上允許承租人從轉(zhuǎn)租中獲益。但是，在我國，承租人轉(zhuǎn)租公有住宅用房的，必須受房屋所在地人民政府房屋租賃政策的制約，承租人從轉(zhuǎn)租中獲取收益也就受到了制約。
3．修繕租賃房屋的義務(wù)
租賃房屋發(fā)生損壞或者具有其他不適于次承租人使用的情形，承租人有權(quán)依房屋租賃合同的約定請求出租人修繕，但是出租人和承租人約定房屋轉(zhuǎn)租后由承租人承擔(dān)修繕責(zé)任的，或者雖無該約定但出租人拒絕履行修繕義務(wù)或者無能力履行修繕義務(wù)的，或者轉(zhuǎn)租合同約定的房屋狀態(tài)優(yōu)于房屋租賃合同約定狀態(tài)的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修繕義務(wù)。
4．通知次承租人房屋租賃合同終止的義務(wù)
房屋租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同也就喪失了基礎(chǔ)，為了保證出租人能及時收回房屋，承租人有義務(wù)將房屋租賃合同終止的情況及時通知次承租人，并要求解除轉(zhuǎn)租合同，返還房屋，以便于次承租人做好搬遷和返還房屋的準(zhǔn)備。
二、出租房協(xié)議書怎么寫
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：雙方的姓名（名稱）和住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施情況；租金和押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；租賃期限；房屋維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；爭議解決辦法和違約責(zé)任以及包括其他約定。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
房屋租賃屬于經(jīng)營性租賃么
56人看過
-
租賃經(jīng)營與承包經(jīng)營
408人看過
-
租賃房屋經(jīng)營拆遷補償嗎？
270人看過
-
房屋租賃經(jīng)營合同：自己房屋
146人看過
-
汽車租賃經(jīng)營范圍包括什么
433人看過
-
房屋租賃合同包括哪些，房屋租賃違約金怎么算
309人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多合同內(nèi)容相關(guān)文章
-
繼續(xù)履行民法典中樓頂出租屬于房屋出租，但是樓頂建房若是沒有經(jīng)過城市規(guī)劃局的批準(zhǔn)，就是違規(guī)建筑，對于違規(guī)建筑進行出租的，屬于租賃合同無法履行的情形，出租方承擔(dān)根本違約的責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙俣臈l【非承租人構(gòu)成根本性違約承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。商鋪樓頂平臺的使用權(quán)歸誰所有一、從所有權(quán)的角度分析，毗連房屋（指結(jié)構(gòu)相連或共有的房屋）的毗連部分，往往既是某個業(yè)主享有所有權(quán)的建筑單元的一個組成部分，同時也是與其他業(yè)主共有的一部分。因此，屋面平臺應(yīng)當(dāng)是歸全體業(yè)主共同所有。二2023-07-06188人看過 -
教訓(xùn)1、不要求出租方提供合法的出租證明資料，導(dǎo)致租賃經(jīng)營得不到有效保障。出租方出租房屋應(yīng)出具有效的出租證明資料的原件。（1）如果出租方是房屋產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)出具房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的原件；如果無法出具原件的，可出具房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件；如果未取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的，具備合法有效的《房屋購買合同》原件也可；如果該房屋有多個產(chǎn)權(quán)人的，建議取得房屋產(chǎn)權(quán)共有人書面簽字的允許對外出租的文件；（2）如果出租方是房屋中介的，應(yīng)要求房屋中介出具房屋產(chǎn)權(quán)人書面簽字或加蓋公章的《授權(quán)委托書》，以證明房屋中介出租房屋的合法性；同時也要查看房屋中介的資質(zhì)是否符合法律規(guī)定或要求；（3）對房屋出租的位置或區(qū)域也需要約定明確，能夠提供位置示意圖或照片的最好不過。教訓(xùn)2、確定陽臺的用途和形式（1）房屋非商業(yè)用房，而是小區(qū)自住房改為辦公用房或者是其他非商業(yè)用房改造的。在這種情況下，如果改造未獲得小區(qū)業(yè)主委員會、物業(yè)管理方或者當(dāng)2023-05-01259人看過 -
合同期限房屋租賃合同期限最長20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效；而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。房屋租賃經(jīng)營范圍房屋租賃；停車場管理；機械設(shè)備的設(shè)計；計算機軟硬件的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓；機械設(shè)備租賃；設(shè)計、制作、代理、發(fā)布國內(nèi)廣告業(yè)務(wù)；園林綠化工程；物業(yè)服務(wù)；會議及展覽展示服務(wù)；市場營銷策劃；企業(yè)管理咨詢；商務(wù)信息咨詢；建筑裝飾工程設(shè)計與施工；照明設(shè)備、建筑材料、機械設(shè)備及電子產(chǎn)品的批發(fā)。房地產(chǎn)綜合開發(fā)、房屋租賃；物業(yè)管理；戶外廣告、道路綠化及工程施工咨詢。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）房屋租賃、汽車租賃，熱力2023-07-06496人看過 -
房產(chǎn)稅個人出租自己擁有房產(chǎn)權(quán)的房屋,應(yīng)按照租金的百分之十二在出租房產(chǎn)的第二個月起開始繳納房產(chǎn)稅。即房屋租賃稅率為12%。房屋租賃稅等于得到的租金收入乘以房屋租賃稅。也就是具體收多少稅還需要看您的租金收入。房屋租賃稅率的計算，要根據(jù)實際情況來定。房產(chǎn)稅：租金收入的12%，從出租后的下個月開始繳納。營業(yè)稅：個人租賃住房按租金收入的5%繳納，個人租賃住房月收入不足800元的，免征營業(yè)稅。個人所得稅：月租金收入不足4000元的，按月租金收入扣除800元后的，應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅。一、征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？房屋租賃稅所含稅項的稅率：1、營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；2、城市維護建設(shè)稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%；3、教育費附加則為實際繳2023-03-07168人看過
-
單方解除合同房屋租賃不涉及到土地使用權(quán)的，房屋租賃只是出租房屋。一、轉(zhuǎn)租合同格式怎么寫（一）房屋租賃合同有效且尚未終止（二）經(jīng)出租人同意。（三）次承租人須符合法定的條件。次承租人其實就是房屋轉(zhuǎn)租合同中的承租人，其法律地位就是承租人，稱其為次承租人只是為了使其與房屋租賃合同中的承租人相區(qū)分，從而明確其與出租人和承租人之間的關(guān)系。（四）房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)。二、辦理租賃合同登記需要哪些材料辦理房屋租賃合同登記需要準(zhǔn)備出租人本人身份證，房產(chǎn)證，其他有效產(chǎn)權(quán)證明，承租人提供身份證，政府批文或《營業(yè)執(zhí)照》驗原件留復(fù)印件，法定代表人證明書、委托書，需要留原件。如果是委托他人辦理房屋租賃手續(xù)，須提供授權(quán)委托書和受托人身份證明，規(guī)范的《房屋租賃合同》，出租房屋不能按照規(guī)定登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持出租房屋的有關(guān)資料及身份證明辦理備案手續(xù)。三、提前解除房屋租賃合同的違約責(zé)任對于出租人和承租人，只要在以2023-02-25238人看過 -
業(yè)主物業(yè)公司可以出租物業(yè)管理用房，但應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會同意。為物業(yè)管理公司提供服務(wù)的方便，業(yè)主們通常允許物業(yè)管理公司使用部分公用房屋。物業(yè)管理房屋的使用僅限于為業(yè)主提供服務(wù)，只有經(jīng)業(yè)主許可及業(yè)主大會同意，物業(yè)公司方可改變物業(yè)管理用房的用途。一、誰負責(zé)對物業(yè)公司進行處罰物業(yè)管理條例明確規(guī)定：房管局物管科是物業(yè)管理公司的管理部門。1、物業(yè)管理科工作職責(zé)：負責(zé)對本區(qū)范圍的物業(yè)管理活動進行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，對在本區(qū)注冊或在本區(qū)有物業(yè)管理項目的物業(yè)公司建立物管企業(yè)信用檔案；負責(zé)指導(dǎo)物業(yè)管理小區(qū)業(yè)主成立首屆業(yè)主大會，對新成立的業(yè)主大會予以備案；負責(zé)對3萬平方米以下住宅小區(qū)、1萬平方米以下別墅，協(xié)議選聘物業(yè)公司行為進行審批，對5萬平方米以下建設(shè)項目物業(yè)管理招標(biāo)結(jié)果進行備案。2、房管局物業(yè)科物業(yè)公司下列方面：物業(yè)公司的《資質(zhì)證》，任何一家物業(yè)公司必須通過物業(yè)科辦理。物業(yè)公司從業(yè)人員的資格證和管理人員培訓(xùn)，由物業(yè)科組2023-03-1072人看過 -
一、經(jīng)營租賃與融資租賃的比較經(jīng)營租賃與融資租賃的比較體現(xiàn)在以下內(nèi)容：1.租賃程序不同。經(jīng)營租賃出租的設(shè)備由租賃公司根據(jù)市場需要選定，然后再尋找承租企業(yè)，而融資租賃出租的設(shè)備由承租企業(yè)提出要求購買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定。2.租賃期限不同。經(jīng)營租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近于資產(chǎn)的有效使用期。3.設(shè)備維修、保養(yǎng)的責(zé)任方不同。經(jīng)營租賃由租賃公司負責(zé)，而融資租賃有承租方負責(zé)。4.租賃期滿后設(shè)備處置方法不同。經(jīng)營租賃期滿后，承租資產(chǎn)由租賃公司收回，而融資租賃期滿后，企業(yè)可以很少的“名義貨價”留購。5.租賃的實質(zhì)不同。經(jīng)營租賃實質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬，而融資租賃的實質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給了承租人。二、經(jīng)營租賃合同可以中途解約嗎經(jīng)營租賃合同可以中途解約，但合同有約定的要支付違約金。租賃方可以先和出租方協(xié)商，出租2023-05-03435人看過 -
法律綜合知識一、房屋租賃注意哪些問題房屋租賃需要注意的問題主要有：1．不具備房屋所有權(quán)證的房子不能租；2．共有人意見不一致或產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議的房子不能租；3．未簽訂書面《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不能租。二、房屋租賃合同包括哪些內(nèi)容房屋租賃合同一般包括以下內(nèi)容：1．租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；2．租賃物的基本情況；3．租金和押金數(shù)額、支付方式；4．租賃用途；5．租賃期限；6．租賃物維修責(zé)任；7．爭議解決辦法和違約責(zé)任；8．其他約定。三、房屋租賃登記流程房屋租賃登記流程如下：1．租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；2．租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；3．在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進行二交審查，簽署二審意見；4．租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。2022-07-12258人看過
-
優(yōu)先購買權(quán)經(jīng)營范圍沒有租賃業(yè)務(wù)，有時能開租賃發(fā)票。比如出租房屋、出租車輛或工具，經(jīng)營范圍上沒有該項租賃內(nèi)容，也是可以對外租賃并依法開票的。沒有貨物購銷或者沒有提供或接受應(yīng)稅勞務(wù)而為他人、為自己、讓他人為自己、介紹他人開具增值稅專用發(fā)票。一、房子出租中可以出售嗎房屋出租中是可以出售的。但是出租人在房屋租賃期間要售賣房子的，應(yīng)該提前并且優(yōu)先詢問承租人是否有能力購買房產(chǎn)，因為按照相關(guān)的法規(guī)，承租人是享有優(yōu)先購買權(quán)的。如果承租人不購買要賣給其他人的，那么就按照租賃合同當(dāng)初填寫的協(xié)議解決就可以了。房屋在出售的過程中，對租賃是沒有任何影響的，反之也是，但是不得否認(rèn)房屋的租賃關(guān)系，也不得強制要求承租人返還租賃物。二、出租人解除房屋租賃合同的原因有哪些出租人解除房屋租賃合同的原因如下：1、擅自轉(zhuǎn)租出租房屋；2、擅自轉(zhuǎn)讓租賃房屋，轉(zhuǎn)讓他人或者轉(zhuǎn)讓使用；3、擅自拆除或改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途；4、拖欠租金6個月以上的；2023-02-24413人看過 -
房產(chǎn)稅房屋租賃稅里面含了多種稅項，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納，印花稅由書立合同兩方或兩方以上當(dāng)事人繳納。一、房屋租賃稅標(biāo)準(zhǔn)1、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅費：房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納；營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納；城市維護建設(shè)稅以及教育費附加：按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率與教育費附加率3%計算繳納。個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收；個人所得稅：收入不超過4000元，減除費用800元，4000元以上，減除20%費用，其余額為應(yīng)納稅所得額；免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。2、個人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納；.營業(yè)稅：以租金收入2023-03-17433人看過 -
房屋出租房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正當(dāng)使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規(guī)定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，承租人有條件搬遷的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令搬遷；如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房2023-03-20427人看過 -
土地承包林地承包需要和村委或農(nóng)民簽訂合同。承包林地合同一般包括以下條款：（一）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負責(zé)人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)；（六）違約責(zé)任。林地間作的法律限制退耕還林地區(qū)有條件的林糧間作，應(yīng)以不改變林地用途為限。退耕還林地按照土地規(guī)劃屬于林地，就要植樹種草、保持水土。所以，退耕還林地區(qū)發(fā)展林下經(jīng)濟是以不改變林地用途為重要前提的，而林地用途改變與否，不僅需要考慮農(nóng)作物的種植面積，還應(yīng)當(dāng)綜合考慮樹木的有無、密度和長勢等來綜合加以認(rèn)定?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十七條承包方享有下列權(quán)利：（一）依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；（二）依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)；（三）依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)；（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)2023-07-02206人看過
-
擔(dān)保債權(quán)一、承包經(jīng)營與租賃經(jīng)營有何區(qū)別1、承包經(jīng)營與租賃經(jīng)營有何區(qū)別如下：（1）對象不同。承包經(jīng)營是以一定的生產(chǎn)經(jīng)營任務(wù)為標(biāo)的，對象是經(jīng)營成果；租賃經(jīng)營則是以資產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移及企業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)為標(biāo)的，對象是資產(chǎn)；（2）所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的程度不同。承包的經(jīng)營者具有生產(chǎn)經(jīng)營、人事勞動管理、職工獎懲等權(quán)利，但這些權(quán)利是在上級行政主管部門的一定控制下行使的，其自主權(quán)是不完全的；租賃經(jīng)營中兩權(quán)分離的程度更徹底，企業(yè)不再是行政主管部門的附屬物，經(jīng)營者不僅具有企業(yè)機構(gòu)的設(shè)置權(quán)、收益分配權(quán)、生產(chǎn)經(jīng)營決策權(quán)、對職工的錄用和解聘權(quán)等，而且還可以根據(jù)市場需求調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營方向，并且按照國家有關(guān)規(guī)定辦理變更登記手續(xù)；（3）經(jīng)營者所承擔(dān)的風(fēng)險大小不同。承包經(jīng)營者完不成任務(wù)時，只是視情節(jié)輕重追究其行政責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任；承租人必須出具與租賃財產(chǎn)成一定比例的現(xiàn)金作為擔(dān)保，或者是要由具有相同財產(chǎn)可資擔(dān)保的保證人等；在權(quán)益、風(fēng)險、動2023-08-08407人看過 -
承包與租賃是兩種不同的經(jīng)營方式，雖然兩者在兩權(quán)分離等方面具有共同點和兼容性，但它們在某些方面仍有所區(qū)別：(一)對象不同。承包經(jīng)營是以一定的生產(chǎn)經(jīng)營任務(wù)為標(biāo)的，對象是經(jīng)營成果；租賃經(jīng)營則是以資產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移及企業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)為標(biāo)的，對象是資產(chǎn)。(二)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的程度不同。承包的經(jīng)營者具有生產(chǎn)經(jīng)營、人事勞動管理、職工獎懲等權(quán)利，但這些權(quán)利是在上級行政主管部門的一定控制下行使的，其自主權(quán)是不完全的；租賃經(jīng)營中兩權(quán)分離的程度更徹底，企業(yè)不再是行政主管部門的附屬物，經(jīng)營者不僅具有企業(yè)機構(gòu)的設(shè)置權(quán)、收益分配權(quán)、生產(chǎn)經(jīng)營決策權(quán)、對職工的錄用和解聘權(quán)等，而且還可以根據(jù)市場需求調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營方向，并且按照國家有關(guān)規(guī)定辦理變更登記手續(xù)。(三)經(jīng)營者所承擔(dān)的風(fēng)險大小不同。承包經(jīng)營者完不成任務(wù)時，只是視情節(jié)輕重追究其行政責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。如適當(dāng)扣發(fā)工資和獎金等；租賃經(jīng)營者則實行財產(chǎn)擔(dān)保。承租人必須出具與租賃2023-06-15342人看過
#合同訂立
北京
律師推薦
#合同訂立
知識導(dǎo)航
展開
#合同內(nèi)容
詞條
合同內(nèi)容是指合同中約定的各項權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬等； 3、履行期限、地點、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
#合同內(nèi)容
最新文章
-
2025-09-07 -
2024-01-29 -
2024-01-15 -
2024-01-13 -
2024-01-11
#合同內(nèi)容
相關(guān)咨詢
-
租賃合同中的房屋租賃合同經(jīng)營范圍包括什么吉林省在線咨詢 2022-09-08合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所；(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；(三)租金和押金數(shù)額、支付方式；(四)租賃用途和房屋使用要求；(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；(六)租賃期限；(七)房屋維修責(zé)任；(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任；《商品房屋租賃管理辦法》第七條房屋租 -
房屋租賃與房屋租賃經(jīng)營有什么區(qū)別江西在線咨詢 2022-03-17承包與租賃是兩種不同的經(jīng)營方式，其區(qū)別： 一是對象不同。承包經(jīng)營對象是經(jīng)營成果；租賃經(jīng)營對象是資產(chǎn)。 二是所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的程度不同。承包的經(jīng)營者具有生產(chǎn)經(jīng)營、人事勞動管理、職工獎懲等權(quán)利，但其自主權(quán)是不完全的；租賃經(jīng)營中兩權(quán)分離的程度更徹底，經(jīng)營者不僅具有企業(yè)機構(gòu)的設(shè)置權(quán)、收益分配權(quán)、生產(chǎn)經(jīng)營決策權(quán)、對職工的錄用和解聘權(quán)等，而且還可以根據(jù)市場需求調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營方向，并且按照國家有關(guān)規(guī)定辦理變更 -
如何區(qū)分租賃是承包經(jīng)營還是租賃經(jīng)營西藏在線咨詢 2022-10-28一、什么是租賃租賃，是一種以一定費用借貸實物的經(jīng)濟行為。在這種經(jīng)濟行為中，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費用（租金）。二、如何區(qū)分承包經(jīng)營與租賃經(jīng)營承包與租賃是兩種不同的經(jīng)營方式，雖然兩者在兩權(quán)分離等方面具有共同點和兼容性，但它們在某些方面仍有所區(qū)別：（一）對象不 -
經(jīng)營范圍房屋租賃房屋買賣陜西在線咨詢 2022-08-16私營企業(yè)的設(shè)立應(yīng)具備的條件 1、下列人員可以申請開辦私營企業(yè)： ⑴農(nóng)業(yè)村民； ⑵城鎮(zhèn)待業(yè)人員； ⑶個體工商戶經(jīng)營者； ⑷辭職、退職人員； ⑸國家法律、法規(guī)和政策允許的其他人員。 2、與生產(chǎn)經(jīng)營和服務(wù)規(guī)模相適應(yīng)的資金和從業(yè)人員； 3、固定的經(jīng)營場所和必要的設(shè)施； 4、符合國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定的經(jīng)營范圍。 -
房屋租賃經(jīng)營登記備案臺灣在線咨詢 2022-08-19（1）租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記； （2）租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見； （3）在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進行二交審查，簽署二審意見； （4）租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》； （5）在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。
