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如何避免房屋中介不退房屋押金

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-21 10:51:19 109 人看過

防止房屋中介到期不退房屋押金，可以在中介合同明確約定押金的退還。在不按照合同退押金時(shí)，可以依據(jù)該合同到人民法院起訴。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百零九條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。第九百六十一條規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條第一款的規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

一、房屋買賣中介費(fèi)怎么計(jì)算

房屋買賣中介費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋買賣的中介費(fèi)的計(jì)算由雙方約定，中介費(fèi)是一種費(fèi)用，指在進(jìn)行買房、租房、相親等行為時(shí)，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費(fèi)用；

2、中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬；

3、對中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。

二、民法典關(guān)于中介合同的規(guī)定

中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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中介會(huì)吃差價(jià)嗎?一般來說正規(guī)的房產(chǎn)是不會(huì)出現(xiàn)吃差價(jià)這種情況的情況,有的大型中介公司沒有收房業(yè)務(wù)所以也不存在吃差價(jià)的情況，確實(shí)是三方交易，不過代理費(fèi)也是比較高的。有部分中介公司還是存在吃差現(xiàn)象的，但代理費(fèi)會(huì)便宜一些。中介公司吃差價(jià)一般主要有三種形式一是阻止我們買家與賣家直接見面。賣方將住房委托給中介后，會(huì)與中介公司協(xié)議簽訂一份代理合同，一般會(huì)約定好在一定期限內(nèi)將該套房屋以一定價(jià)格售出。中介在拿到房源后，一幫會(huì)跟買家開出比合同約定價(jià)格略高的價(jià)格，并在客戶看房、簽約和過戶的各個(gè)環(huán)節(jié)中阻止買賣雙方見面。二是賣家委托中介賣房時(shí)，在合同中約定好底價(jià)并規(guī)定超出部分按約定比例進(jìn)行分成。在這種情況下，即使買家見了房主，房主也會(huì)替中介保密。這種情況還是比較常見的，所以小中介不可信。三是中介一旦發(fā)現(xiàn)賣家報(bào)價(jià)比市場價(jià)低很多時(shí)，會(huì)第一時(shí)間以公司名義把房子買下來，然后加價(jià)銷售賺取差價(jià)。怎樣避免二手房中介吃差價(jià)?1.最

2023-06-13

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房屋到期中介不退押金注意事項(xiàng)

1、一定要保留租房合同和押金條的原件。2、如果給中介交過房租和其他費(fèi)用，要么保留銀行流水，要么請中介公司出具收據(jù)。一、房屋到期中介不退押金怎么辦1、與中介公司產(chǎn)生糾紛且溝通無效后。（1）去中介公司所在地的工商局或工商所進(jìn)行投訴，需要攜帶相關(guān)證據(jù)原件，事先查好房屋中介公司的營業(yè)地、法人等信息。（2）工商局的消費(fèi)者投訴還是最有用的辦法，如果工商局會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果：協(xié)調(diào)解決，拿好合同和押金去中介公司就可以了。（3）城建局的投訴可以直接網(wǎng)上進(jìn)行，城建局也會(huì)去跟房屋中介公司進(jìn)行協(xié)調(diào)，但是不成的話就沒有別的辦法了。2、還可選擇仲裁與起訴。二、如何防止房屋中介到期不退房屋押金？很多人會(huì)選擇租房子來過度生活的穩(wěn)定期?？勺夥窟^程當(dāng)中難免會(huì)有一些煩心的小插曲，那么今天的小貼士我們就針對如何防止房屋中介到期不退房屋押金的問題給大家支支招。（1）按時(shí)交房租，不然可能面臨一天一百的滯納金，或者超過

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2023-06-22

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一般來說，在房屋租賃、買賣過程中，房屋中介機(jī)構(gòu)只是促成雙方交易的橋梁，更多處在主動(dòng)地位，但由于對法律知識(shí)的欠缺，有些中介機(jī)構(gòu)卷入煩惱之中。本期房產(chǎn)法律咨詢的案例，可以給各個(gè)中介機(jī)構(gòu)提供現(xiàn)實(shí)參考，避免惹來煩惱。A.一房兩租，哪個(gè)合同有效韓女士做二手房中介生意。前些天，有人在她那里看中了一套房子，雙方約定月租金1100元，且簽訂了租賃合同，租期是半年。兩天之后，該房客與另外一家中介也簽訂了一份租賃合同，租期變?yōu)橐荒?，租賃的系同一套房子。這種一房兩租，哪個(gè)合同有效。韓女士咨詢。律師：根據(jù)我國法律規(guī)定，出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，則按照如下順序確定承租人：(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;(三)合同成立在先的。本案中，應(yīng)該是韓女士所簽訂的那份合同有效。B.代簽合同，損失誰來承擔(dān)胡女士在市區(qū)開二手房中介，最近她為惹上官司而

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一、房屋租賃結(jié)束中介拒不退還押金應(yīng)該如何投訴當(dāng)事人可以依法向人民法院起訴?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。二、房屋租賃合同違約金怎么算房屋租賃合同違約金在法律上沒有統(tǒng)一規(guī)定，而是由雙方協(xié)商進(jìn)行認(rèn)定的。房屋租賃合同違約金一般按照合同標(biāo)的額的20％計(jì)算，具體可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失。造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延

2023-09-01

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一、房屋買賣怎么樣避免中介陷阱房屋買賣避免中介陷阱應(yīng)當(dāng)注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；認(rèn)真閱讀對方提供的“中介代理合同”；不要和經(jīng)紀(jì)人隱瞞公司私下成交?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。二、買方怎么樣撤銷房屋買賣合同買方撤銷房屋買賣合同的方式有協(xié)議撤銷或法定撤銷。協(xié)議撤銷是雙方協(xié)商一致，撤銷合同。法定撤銷是出現(xiàn)法定可撤銷情形時(shí)，請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請

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如何避免房屋銷售中的騙局，首先，交房時(shí)要明確交房時(shí)限。支付首付時(shí)，應(yīng)明確中介公司與賣方協(xié)商的期限，以確保協(xié)商不成時(shí)能及時(shí)收回貨款。在與代理商簽訂房間協(xié)議后，您應(yīng)該帶一份協(xié)議原件。談判成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽署的押金收據(jù)轉(zhuǎn)讓給自己。二是注重實(shí)地考察。在簽訂合同之前，買方應(yīng)該進(jìn)行一些調(diào)查。首先，他要到房子里實(shí)地調(diào)查，了解房子的居住條件、鄰里關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)情況。其次，購房人應(yīng)到交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況，是抵押、出租還是查封。再到房屋所在地派出所查詢房屋戶籍。最后，如果你需要貸款，你應(yīng)該提前向銀行咨詢貸款條件和貸款比例。第三，在簽訂合同前檢查相關(guān)文件。如身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，確保出賣人具備合法資格。同時(shí)，買受人的付款應(yīng)與出賣人的履約行為掛鉤，如簽訂合同、交付房屋、過戶等。當(dāng)賣方完成付款時(shí)，買方可以相應(yīng)地延遲付款。最后，為了保證資金安全，最好利用資金監(jiān)管。第四，收據(jù)應(yīng)

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關(guān)于租房押金不予退還之事，在租戶身陷困境之時(shí)，不妨尋求中介機(jī)構(gòu)協(xié)助協(xié)商解決。若經(jīng)協(xié)商未果，租戶可著手搜集相關(guān)證據(jù)，進(jìn)而向當(dāng)?shù)氐姆刹块T提起訴訟。在此過程中，需著重注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)：1．租房合同乃是維護(hù)自身合法權(quán)益的銳利武器。為了避免因押金問題引發(fā)紛爭，大部分的租房合同中通常會(huì)明確列明有關(guān)押金的相關(guān)條款。2．每次支付租金時(shí)所獲取的原件以及收據(jù)（諸如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）能夠作為租戶無拖欠租金之實(shí)證，有助于順利討回押金。3．整理并列出涉及房屋內(nèi)所有家具及電器的詳細(xì)情況清單，并以拍照留存的方式保全租賃期間住房的原始面貌，從而佐證租戶并未對房主的財(cái)產(chǎn)造成任何損害，更好地索回押金。4．與各中介機(jī)構(gòu)之間的通話記錄須進(jìn)行錄音以便儲(chǔ)存證據(jù)。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-03

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一、出租房屋如何避免房產(chǎn)稅在出租房屋的過程中，商家往往面臨較大的稅負(fù)壓力。為了合理規(guī)避稅收，首先需要明確房屋租賃與倉儲(chǔ)之間的區(qū)別。1．房屋租賃是指出租方將房屋的使用權(quán)讓度給承租方，并收取租金的一種契約形式。而倉儲(chǔ)則是指庫房所有人用倉庫代客貯存、保管貨物，并收取倉儲(chǔ)費(fèi)的一種契約形式。2．根據(jù)規(guī)定，租賃業(yè)和倉儲(chǔ)業(yè)在營業(yè)稅稅率上相同，但房產(chǎn)稅計(jì)稅方法不同。房屋租賃需按照租金收入的12％計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，而倉儲(chǔ)業(yè)則根據(jù)房產(chǎn)余值的1．2％計(jì)算繳納。3．為了降低稅負(fù)，商家可以考慮將房屋租賃轉(zhuǎn)換為倉儲(chǔ)服務(wù)。這要求商家與客戶進(jìn)行友好協(xié)商，將租賃合同改為倉儲(chǔ)保管合同，并增加相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容，如配備保管人員，提供24小時(shí)服務(wù)等。通過這種方式的轉(zhuǎn)換，商家可以顯著降低房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)，同時(shí)滿足稅收法規(guī)的要求和客戶的需要。二、進(jìn)行稅收籌劃稅收籌劃是商家在合法合規(guī)的前提下，通過合理安排經(jīng)營活動(dòng)以降低稅負(fù)的過程。在出租房屋領(lǐng)域，

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法律綜合知識(shí)
怎么找房屋中介退定金

簽訂二手房買賣合同后，購買者想要回中介定金的，可以與中介協(xié)商退定問題。1、如果因不歸責(zé)于雙方的原因造成合同無法履行的，賣房者要退還定金。2、如果是購買者自己想不買房的，一般是不會(huì)退還定金的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。＂《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。＂

2024-08-12

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