拒交物管費(fèi)是否有理？
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時(shí)間： 2023-04-22 14:51:49
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案例一：張某被拆遷安置到某小區(qū)居住，但對(duì)被安置房屋的地點(diǎn)和面積始終不滿，他多次找拆遷單位要求重新安置，但未能解決。因此，張某自從住進(jìn)小區(qū)后就一直不愿交納物業(yè)管理費(fèi)。當(dāng)物業(yè)公司將張某訴諸法庭后，法院判決張某敗訴，令其補(bǔ)交拖欠的費(fèi)用。
此案的關(guān)鍵在于，拆遷安置與物業(yè)管理費(fèi)二者屬于兩個(gè)不同性質(zhì)的法律關(guān)系，兩個(gè)法律關(guān)系所涉及的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容和各自對(duì)應(yīng)的主體不同，前者對(duì)應(yīng)的是拆遷單位，后者對(duì)應(yīng)的則是小區(qū)的物業(yè)管理部門(mén)，因此不能混為一談，應(yīng)該分別解決。本案中，張某人住小區(qū)后，已經(jīng)享受了物業(yè)管理部門(mén)為其提供的服務(wù)，不能不以不滿拆遷單位為其安置的結(jié)果，作為拒絕交費(fèi)的理由。對(duì)拆遷安置問(wèn)題，張某應(yīng)當(dāng)通過(guò)其它合法途徑與拆遷單位另行解決。
案例二：崔某居住在一層，物業(yè)管理企業(yè)將供暖用煤堆放在他家的窗戶外，冬天刮風(fēng)時(shí)，崔某家的地板、家具和床褥常被刮進(jìn)的煤灰染黑，崔某認(rèn)為，物業(yè)的這些行為已嚴(yán)懲干擾了自己的正常生活，故拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。
從事實(shí)來(lái)看，崔某拒絕交費(fèi)似乎確實(shí)有一定道理，但從法律角度講，如果物業(yè)管理企業(yè)已在受委托范圍內(nèi)履行了其相應(yīng)的管理義務(wù)，那么住戶就應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定交納相應(yīng)的管理費(fèi)用，如果拒不交納，就構(gòu)成了違約。而本案所出現(xiàn)的物業(yè)管理企業(yè)在崔某窗外堆放煤灰污染其戶內(nèi)環(huán)境是由于物業(yè)管理企業(yè)不當(dāng)行為侵犯了住戶的合法權(quán)益，崔某完全可以另行起訴物業(yè)管理部門(mén)，要求法院判令其排除妨礙，并賠償損失，而不應(yīng)以拖欠物業(yè)管理費(fèi)方式解決。
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物業(yè)管理費(fèi)北京市朝陽(yáng)法院對(duì)一些長(zhǎng)年拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，這消息讓人們明白，無(wú)論什么原因，拒交物業(yè)費(fèi)都是違法的。被強(qiáng)制執(zhí)行的業(yè)主，有的馬上補(bǔ)了物業(yè)費(fèi)，有的仍堅(jiān)持自己的立場(chǎng)，比如一名因此被拘留15天的女刑警，而女歌唱家朱明瑛也是由于拖欠物業(yè)費(fèi)而成為被告，輸了官司，又被判支付欠款。拒交物業(yè)費(fèi)的人，大有人在，但卻是各具特色NO.1特有名女歌唱家：被判支付2萬(wàn)余元物業(yè)費(fèi)地點(diǎn)：北京時(shí)間：2005年11月關(guān)鍵詞：明星敗訴詳情：據(jù)報(bào)道，日前著名演唱家朱明瑛被判支付2萬(wàn)余元物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司稱，他們對(duì)朱明瑛所住小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理一年多，朱明瑛一直未交物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，欠費(fèi)22774.56元，應(yīng)該交付。朱明瑛的代理律師則稱，原告與非法成立的小區(qū)物業(yè)管委會(huì)簽訂臨時(shí)委托管理協(xié)議無(wú)效，他們未經(jīng)招投標(biāo)即進(jìn)駐小區(qū)是違法的。朱的物業(yè)費(fèi)已交給業(yè)主選定的另一家物業(yè)公司。最后法院判決朱明瑛在10日內(nèi)交付全部欠款，賠償延期付2023-04-22361人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)繳納物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)法定義務(wù)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是一項(xiàng)法定的義務(wù)。從法律的角度講，業(yè)主既然入住時(shí)已經(jīng)和物業(yè)公司達(dá)銷售納物業(yè)費(fèi)的協(xié)議，那么，業(yè)主就應(yīng)該無(wú)條件地交納。生活中，很多物業(yè)公司在收取物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)經(jīng)常隱形地增加一些沒(méi)必要的費(fèi)用，業(yè)主一般都不知道如何辨別，在發(fā)生糾紛時(shí)也不知道如何解決，其結(jié)果往往嚴(yán)重影響了業(yè)主的切身利益。一、物業(yè)糾紛的相關(guān)規(guī)定1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。2、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來(lái)主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)2023-06-29472人看過(guò) -
日前，家住延吉市某小區(qū)的何女士因小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)不到位，拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。對(duì)此，該小區(qū)物業(yè)管理公司用法律手段向何女士討要物業(yè)管理費(fèi)。2008年5月，何女士在該小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套90平方米的房屋，收樓時(shí)由于比較倉(cāng)促?zèng)]有仔細(xì)檢查。上個(gè)月裝修好房子，準(zhǔn)備搬進(jìn)去住時(shí)，發(fā)現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間、客廳天花板上有幾塊水漬，該小區(qū)的物業(yè)公司通過(guò)檢查，認(rèn)為是由于樓上住戶水管漏水引起的，可樓上業(yè)主矢口否認(rèn)。最后，經(jīng)過(guò)物業(yè)公司多次協(xié)調(diào)終于解決了問(wèn)題?？珊闻空J(rèn)為，該小區(qū)的物業(yè)管理公司在裝修管理上沒(méi)有盡到責(zé)任，所以拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)。小區(qū)物業(yè)管理公司對(duì)何女士的做法十分不滿，聲稱何女士如果不交納物業(yè)管理費(fèi)，就要通過(guò)法律手段討說(shuō)法。對(duì)此，何女士向記者訴說(shuō)了自己的苦惱。她想知道，對(duì)物業(yè)管理公司服務(wù)不滿意，是否可以不交物業(yè)管理費(fèi)？延吉市物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉洪，就此問(wèn)題進(jìn)行了解答。劉洪認(rèn)為：首先應(yīng)該明確漏水的具體原因是什么。2023-06-10242人看過(guò)
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物業(yè)管理費(fèi)在遇到物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)不到位時(shí)，可以選擇理性的維權(quán)方式，如向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映，通過(guò)協(xié)商溝通的方式來(lái)解決。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：1．物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。2．實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過(guò)指導(dǎo)從的部分可以拒交。3．物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4．物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。5．物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)不周業(yè)主可否拒交物業(yè)管理費(fèi)服務(wù)不滿意可否拒交物業(yè)管理費(fèi)要根據(jù)具體情況來(lái)看：如果物業(yè)管理公司只是在管理方面有一些瑕疵，則應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)；如果物業(yè)管公司沒(méi)有按照物業(yè)服務(wù)合同履行管2023-07-04456人看過(guò) -
物業(yè)不可以以不交物業(yè)管理費(fèi)拒絕交房。在以下情況可以拒交物業(yè)費(fèi)：1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房；2、將房屋出租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的；3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的；4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同；5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)態(tài)度差可以不交物業(yè)費(fèi)嗎不交物業(yè)費(fèi)是不可以的。（一）同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任，無(wú)法協(xié)商的，搜集證據(jù)去法院起訴維權(quán)。（二）事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百五十六條交房條件成就后，房產(chǎn)公司沒(méi)有按合同約定向業(yè)主發(fā)書(shū)面通知，且在業(yè)主請(qǐng)求交付房屋時(shí)，設(shè)定預(yù)交前期物業(yè)費(fèi)作為交付房屋鑰匙條件，最終導(dǎo)致交房未成，房產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，逾期交房違約金應(yīng)自交房次日起算。2023-07-11416人看過(guò) -
[案例]2003年5月，陳女士與某物業(yè)公司簽訂了一份《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)24小時(shí)值班，公共秩序維護(hù)人員24小時(shí)值班、巡視，配合公安部門(mén)預(yù)防、制止違法犯罪。2003年10月份陳女士入住小區(qū)。2007年3月13日和8月29日陳女士家中連續(xù)兩次被盜，損失近19萬(wàn)元。在審理時(shí)，陳女士認(rèn)為自己家中被盜與物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任存在因果關(guān)系，所以自己不應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)、違約滯納金和車(chē)庫(kù)租金等費(fèi)用。[說(shuō)法]法院認(rèn)為，陳女士與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》合法有效。物業(yè)公司雖然對(duì)本物業(yè)區(qū)域的公共秩序有值班、巡視并配合公安部門(mén)預(yù)防、制止違法犯罪的義務(wù)，但并不意味著住戶丟失的財(cái)物都應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。同時(shí)由于陳女士沒(méi)有提供物業(yè)公司在維護(hù)公共秩序方面有明顯過(guò)失的證據(jù)，所以法院認(rèn)為盜竊分子的盜竊行為屬于治安或刑事犯罪，應(yīng)在公安機(jī)關(guān)破案后由行為人負(fù)責(zé)賠償。法院判決，陳女士支付物業(yè)費(fèi)、違約滯納金近602023-06-10115人看過(guò) -
業(yè)主1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。2、實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)格的房地產(chǎn)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主可以拒絕超過(guò)指導(dǎo)的部分。3、物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4、物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不繳納。5、房地產(chǎn)服務(wù)合同約定先服務(wù)后收費(fèi)的，房地產(chǎn)管理企業(yè)不提供相應(yīng)服務(wù)的，業(yè)主可以不支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6、物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒(méi)有經(jīng)過(guò)與業(yè)主協(xié)商訂立合同，而是自己?jiǎn)为?dú)訂立合同。7、物業(yè)沒(méi)有履行合同的，比如沒(méi)有按全同要求定期清理下水道。物業(yè)費(fèi)拒交后果是什么物業(yè)費(fèi)拒交后果如下：1．違反物業(yè)合同根據(jù)物業(yè)合同的規(guī)定，物業(yè)公司為小區(qū)的業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。而業(yè)2023-08-06158人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、拒收房屋是否應(yīng)交物業(yè)費(fèi)拒收房屋是否應(yīng)交物業(yè)費(fèi)，如下分析：如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е虏荒苁辗?，業(yè)主是不需要交物業(yè)費(fèi)的；但如果是業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由不收房的，則需要交物業(yè)費(fèi)。對(duì)于已經(jīng)竣工但尚未交付業(yè)主的房屋，由開(kāi)發(fā)商交物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。二、物業(yè)費(fèi)的內(nèi)容物業(yè)費(fèi)包括：1．管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。5．物2023-07-0798人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、不滿意物業(yè)服務(wù)能否拒繳管理費(fèi)不滿意物業(yè)服務(wù)能否拒交管理費(fèi)要根據(jù)具體情況來(lái)定：1．如果物業(yè)管理公司只是在管理方面有一些瑕疵，則應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)；2．如果物業(yè)管公司沒(méi)有按照物業(yè)服務(wù)合同履行管理義務(wù)，那么可以不交物業(yè)管理費(fèi)，并要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開(kāi)作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。二、可以拒交物業(yè)費(fèi)的情形是哪些1．對(duì)于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納；2．服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交；3．提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的收取方式上，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并采取包干制或者酬金制的形式。三、物業(yè)管理費(fèi)不住人2023-06-30433人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一、物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定可拒交物業(yè)費(fèi)的情形《在最新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》中，業(yè)主在以下8種情況可以拒繳物業(yè)管理費(fèi)：1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書(shū)之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫(xiě)明的交樓日期算起。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)；2、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；3、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法；5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交；6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交；7、因房屋質(zhì)量問(wèn)題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商交納；8、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。新《條例》新增規(guī)定，物業(yè)費(fèi)應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定，確需調(diào)整的，物業(yè)服2023-04-12471人看過(guò) -
申請(qǐng)仲裁對(duì)物業(yè)管理不滿拒交物業(yè)費(fèi)被起訴的應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴，提供證明證明物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或者物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任，能夠證明上述情況的拒交物業(yè)費(fèi)能獲得法院支持。一、物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)訴訟時(shí)效是幾年物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)訴訟時(shí)效是三年。民法典規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。二、家中被盜物業(yè)公司是否承擔(dān)責(zé)任家中被盜物業(yè)公司是否承擔(dān)責(zé)任要看物業(yè)服務(wù)合同中是否有約定。如果物業(yè)服務(wù)合同約定家庭安全屬于物業(yè)公司服務(wù)和管理范圍的，則物業(yè)公司需承擔(dān)責(zé)任；未約定的，物業(yè)公司不擔(dān)責(zé)?！段飿I(yè)管理2023-03-26155人看過(guò)
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業(yè)主經(jīng)法院調(diào)解，大部分業(yè)主和物管公司達(dá)成和解本報(bào)訊記者許偉明通訊員朱永劍報(bào)道：因?yàn)榫芙晃锕苜M(fèi)，三水西南2個(gè)小區(qū)的81名業(yè)主，和物管公司對(duì)簿公堂。經(jīng)過(guò)三水法院調(diào)解，至昨日，大部分業(yè)主已與物管和解并繳納物管費(fèi)?！拔叶疾磺宄锕苜M(fèi)的去向，小區(qū)內(nèi)臟亂差，為什么還要交費(fèi)？”昨日，三水西南匯豐花園的王婆婆很激動(dòng)，她拒交物管費(fèi)，成了被告。在她居住的小區(qū)，物管萬(wàn)家樂(lè)公司將王婆婆等45名業(yè)主告上法庭。而萬(wàn)家樂(lè)公司管理的另一小區(qū)雅豪居，同樣存在業(yè)主拒交物管費(fèi)的情況，也有36名業(yè)主被起訴。法院人員走訪發(fā)現(xiàn)，引起雙方爭(zhēng)議的原因是物業(yè)公司服務(wù)存在不足，管理水平陳舊，對(duì)業(yè)主的需求回應(yīng)不充分、不到位；設(shè)置配套設(shè)施或者變更場(chǎng)地用途時(shí)沒(méi)有及時(shí)征求全體業(yè)主的意見(jiàn)；對(duì)環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、進(jìn)出小區(qū)秩序等管理不及時(shí)、不嚴(yán)格等。而業(yè)主方面，對(duì)公共事項(xiàng)不關(guān)心，對(duì)其他業(yè)主的需求考慮不足，向物業(yè)公司提出不合理的要求。發(fā)現(xiàn)有業(yè)主未交納物業(yè)管理費(fèi)2023-04-22416人看過(guò) -
申請(qǐng)仲裁對(duì)物業(yè)管理不滿意，不可以拒交管理費(fèi)來(lái)對(duì)抗。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。一、房子沒(méi)有住人需要交物業(yè)費(fèi)嗎房子沒(méi)有住人需要交物業(yè)費(fèi)。即使房子沒(méi)有人入住，也不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。只要開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)，但是長(zhǎng)期不入住的，業(yè)主可以少交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。二、沒(méi)簽物業(yè)服務(wù)合同能收取物業(yè)費(fèi)嗎業(yè)主和物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主按照約定向向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司已經(jīng)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)后，業(yè)主沒(méi)有異議的，就算沒(méi)有簽訂合同，物業(yè)公司也可以收取物業(yè)管理費(fèi)的。業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。三、民法典規(guī)定小區(qū)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎小區(qū)物業(yè)沒(méi)有權(quán)利停水停電。根據(jù)我國(guó)2023-06-28245人看過(guò)
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物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。... 更多>
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物業(yè)管理公司不按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，是否可以拒交物業(yè)管理費(fèi)的？山西在線咨詢 2022-02-23《條例》中明確規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定在享有物業(yè)管理企業(yè)提供服務(wù)權(quán)利的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行按照合同交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，可見(jiàn)業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是一項(xiàng)法定的義務(wù)。因?yàn)槲飿I(yè)管理公司開(kāi)展服務(wù)需要有一定的資金保證，其資金的主要來(lái)源是業(yè)主交納的物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主如不能按時(shí)交納，必定造成物業(yè)公司經(jīng)費(fèi)不足，導(dǎo)致其無(wú)法更好地開(kāi)展服務(wù)，造成服務(wù)質(zhì)量的下降。或許有的業(yè)主可能會(huì)說(shuō)，是物業(yè)公司服務(wù) -
如果小區(qū)管理人員沒(méi)有從業(yè)證書(shū)是否可以拒交物業(yè)管理費(fèi)福建在線咨詢 2022-11-01沒(méi)有相關(guān)規(guī)定，需按照雙方合同約定旅行過(guò)。 -
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